為加強對匯星花園物業的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保證物業的安全與合理使用,根據國務院頒發的《物業管理條例》和《淄博市城市住宅小區物業管理辦法》和其他有關規定,特制定本公約。

一、業主的權利:

1、依法享有所擁有的物業的各項權利。

2、依法合理使用房屋建筑物共同設施、共同部位和本物業內公用設施和公用場所的權利。

3、有權按有關規定進行室內裝修。

4、有權根據房屋建設共同部位、共同設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業管理部組織修繕。

5、有權自己或聘請他人隊伍對自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合理修繕,但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

6、有權參加業主大會,并擁有對本物業重大管理決策的表決權。

7、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。

8、有權向物業管理部門進行投訴或提出意見與建議。

9、

有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予配合的,可要求物業管理部強制維修養護,按規定分攤費用。

二、業主的義務

10、在使用、經營、轉讓所擁有的物業時,應遵守物業管理法規政策規定。

11、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定。

12、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

13、按規定交納物業管理費及代收的水、電等費用。

14、

業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業裝修管理規定,并填寫裝修申請表,報物業管理部批準后,交納裝修押金后方可按規定施工,完工后由物業管理部進行查驗,如無違規、違章或妨礙他人正常使用物業的現象,押金予以退還,退裝修保證金一并結清物業部代收的水費、電費及物業管理服務費等。如若違反裝修管理規定,視違反情況要求限期恢復加固并處以罰金。

15、業主請物業人員對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修養護,應付有關費用。

16、

明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約,并承擔連帶責任。

17、明白并承諾業主及非業主使用人與物業管理部在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系。

18、在本物業范圍內,不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局。

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等公用設施及場地。

(4)損壞、拆除或改造供電、供水、供暖、煤氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾。

(6)違法規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒有害、危險物質。

(7)踐踏、占用綠化用地,損壞、圖畫園林建筑小品。

(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點。

(9)亂貼、亂掛廣告牌。

(10)隨意停放車輛和鳴笛。

(11)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為。

(12)違反規定飼養家畜、家禽及寵物。

(13)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

三、違約責任

19、

違反本公約業主義務中有關規定的,物業管理部有權處理,并要求限期整改,逾期不整改的有權強制整改,包括采取停水、停電等措施,對本物業公共利益造成損失的,物業管理部有權要求責任人予以賠償并承擔違約金,強制整改措施予以公告,違約金將納入本物業的公共收入。賠償金和違約金的項目標準,由物業管理部議定,經物業管理主管部門核準后執行。

20、業主不按規定交納水費、電費、物業管理費等以及賠償金、違約金的,須增交滯納金,無正當理由逾期一個月仍拒絕交納的,物業管理部有權采取停電、停水等催交措施。

四、其他事項

21、本公約在辦理住用手續時由業主簽字,并經50%已住用業主簽字后生效。

22、本公約對本物業所有業主或業主使用人具有同等效力,業主更換,本公約繼續生效。

23、業主之間、業主與物業管理部之間因本公約發生的糾紛,協商不成的,提請物業管理主管部門調解。

24、本公約一式兩份,業主、物業管理部各執一份。

本業主所擁有的物業:

樓層室

業主(簽章):物業管理部(簽章):

聯系電話:服務電話:

年月日年月日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。