住宅小區(qū)業(yè)主公約范文(十)

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點:區(qū)路。

2.總占地面積:平方米。

3.總建筑面積:平方米,其中:住宅平方米,非住宅平方米(商業(yè)用房平方米,其他平方米)。

4.樓宇棟套,其中:高層樓宇棟套,多層樓宇棟套。

5.業(yè)主數(shù)量:個。

6.管委會財產(chǎn):

(1)公用設(shè)施專用基金:元。

(2)物業(yè)管理用房平方米,其中:管委會平方米,物業(yè)管理公司平方米。

(3)商業(yè)用房平方米。

(4)其他:。

7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況:

(1)道路:車行道平方米;人行道平方米。

(2)園林綠化地面積:平方米。

(3)教育設(shè)施:中學(xué)所,建筑面積平方米;小學(xué)所,建筑面積平方米;幼兒園所,建筑面積平方米。

(4)文體設(shè)施:文娛活動中心個,建筑面積平方米;網(wǎng)球場個,占地面積平方米;門球場個,占地面積平方米;游泳池個,建筑面積平方米;兒童游樂場所個,占地面積平方米。

其他:a.

b.

c.

(5)路燈盞;庭園燈盞。

其他燈:a.

b.

c.

(6)污水檢查井個,排污管米;雨水檢查井個,雨水管米;

化糞池座;明溝米;暗溝米。

(7)消防水泵頭接口個。

(8)停車場個,總占地面積平方米,車位個。

(9)綜合樓座,建設(shè)面積平方米。

其中:a.

b.

(10)肉菜市場個,建筑面積平方米。

(11)郵電局(所)個,建筑面積平方米。

(12)影劇院座,建筑面積平方米。

(13)醫(yī)院座,建筑面積平方米。

(14)其他:

以上所有公用設(shè)施和公共場所(地)有、、項已竣工交付使用,有、、項尚未竣工或交付使用,預(yù)計年月可交付使用。

8.其他事項:

(1)

(2)

(3)

二、業(yè)主大會的召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1.業(yè)主大會的召集:

(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會。

①由區(qū)住宅管理部門牽頭,與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。

②籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單,并做好大會議程、資料準備等工作。

③籌委會在業(yè)主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。

④籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,選出第一屆管委員委員,完成大會各項議程。

⑤第一屆管委會產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立,依法行使各項權(quán)利。

⑥住宅區(qū)所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會公告要求,按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

⑦各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

(2)管委會成立以后,負責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。

①經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會應(yīng)于接到該項提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。

②管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。

③業(yè)主大會由管委會主任主持,如果管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,在會上提出的一切事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上,業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),向管委會出具授權(quán)委托書,否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,則須蓋法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他管理權(quán)利。

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

1.業(yè)主的權(quán)利

(1)依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

(2)依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)、住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利。

(3)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造。

(4)有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護。

(5)有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,其費用從住宅維修基

金中支出。

(6)有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、走廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,其費用從管理服務(wù)費中支出。

(7)有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。

(8)有權(quán)參加業(yè)主大會,并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)。

(9)有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項向管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在3日內(nèi)得到答復(fù)。

(10)有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。

(11)有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評,可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰。

(12)有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會。

(13)有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見和建議。

(14)有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護,并按規(guī)定分攤維修費用。

2.業(yè)主的義務(wù)

(1)在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

(2)在使用住宅區(qū)物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

①未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準,不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。

②不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

③不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外。

④不得利用房屋從事危害公共利益的活動。

⑤不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

(3)業(yè)主如需對其住宅進行裝修,必須遵守《住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請表,報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。

(4)房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分由用戶負責(zé)維修養(yǎng)護。

(5)凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。拒不進行修繕的,由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費用由業(yè)主承擔(dān)。

(6)業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

業(yè)主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

(7)在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:

①踐踏、占用綠化地。

②占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。

③亂拋垃圾、雜物。

④影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。

⑤損壞、涂畫園林藝術(shù)雕塑。

⑥聚眾喧鬧。

⑦隨意停放車輛和鳴喇叭。

⑧發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。

⑨排放有毒、有害物質(zhì)。

⑩經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及用住宅開舞廳、招待會等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)。

妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地)。

法律、法規(guī)及地方政府的規(guī)定禁止的其他行為。

(8)對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時間內(nèi)(上午11∶45~12∶45,下午6∶00~7∶30)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻擾。

(9)按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等。

(10)業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理和處罰:

①住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則。

②公共衛(wèi)生管理條例。

③園林綠化管理條例。

④環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。

⑤房屋租賃管理條例。

⑥消防管理暫行規(guī)定。

⑦關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。

⑧關(guān)于禁止在市區(qū)內(nèi)銷售、燃放煙花爆竹的通告。

⑨住宅裝修管理規(guī)定。

⑩其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

(11)業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四、業(yè)主應(yīng)付的費用

1.業(yè)主應(yīng)每月到物業(yè)管理公司繳交管理服務(wù)費。

管理服務(wù)費的標準是,開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準。管委會成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂,并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途:住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、走廊、自行車房(棚)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳交住宅維修基金。

住宅維修基金的標準是:元/平方米。

由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳交裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,則應(yīng)支付有關(guān)費用。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時,應(yīng)按規(guī)定交納費用。

五、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第(2)、(6)、(7)款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進行強制恢復(fù),包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修,如違反《住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳交應(yīng)交的管理服務(wù)費、住宅維修

基金以及有關(guān)賠償款等費用的,處以每日3‰的滯納金,無正當(dāng)理由超過3個月不交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無理由拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護及其他正常管理活動,由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。

六、其他事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填充第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約經(jīng)已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無需經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

4.本業(yè)主公約一式兩份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章):物業(yè)管理公司(簽章):

代表:代表:

簽約時間:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

名下物業(yè):住宅棟房

商業(yè)用房:棟房(店、鋪)

其他:

收銀制度

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設(shè)點進行經(jīng)營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內(nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經(jīng)常檢查,及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區(qū)秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項維修、物業(yè)服務(wù)等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護費用。

l保護小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護小區(qū)整體利益。

l積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設(shè),給廣大業(yè)主提供一個文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及新星城的各項管理規(guī)定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設(shè)施,共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動,提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。