業主公約手冊:配套設施服務管理

電梯

大廈配置四部日本日立客梯為相應樓層提供垂直運輸服務,另有一部為消防電梯。,消防梯保持24小時正常運行,大廈辦公時間以外部份電梯有限度使用,大廈管理公司將會根據大廈實際情況調整電梯使用部數(非辦公時間進入應于大堂前臺登記方可使用電梯),業主/使用人如需特別電梯安排請事先聯絡管理公司。

大廈為業主/使用人提供電梯運行服務,業主/使用人需愛護電梯、保持電梯清潔。電梯內禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物;業主/使用人在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。

業主/使用人在使用電梯的過程中遇到問題或異常故障,應立即將情況報告物業管理處,物業管理處將對電梯做必要的維修及處理。

電梯處于維修狀態時,除工程維修人員外,業主/使用人不得使用,以防發生意外。

凡因違反上述要求,業主/使用人承擔由此產生的責任和費用。

空調服務

整幢大廈提供中央空調服務,中央空調系統由風機盤管和新風機組構成,空調供應時間為:

辦公室周一至周五早上8時至下午6時、周六9時至12時(周日及節假日停止空調供應),如業主/使用人要求以上供應時間以外之額外提供空調服務,費用由業主/使用人自付。

大廈自動系統

大廈自動系統主要包括暖通空調、給排水、照明與電梯管理智能化系統。并且由大廈地下一樓室內中央控制室監視系統運行,此系統將由專人24小時監控,保證大廈安全,緊急情況下,各客戶在使用電梯時可通過電梯轎廂內之對講與系統監控人員聯絡。

衛生間

大廈向業主/使用人提供衛生間設備、設施,并有專人負責清潔衛生間工作。

請勿在衛生間洗滌衣物或存放物品,并請保持其內部清潔。

國際會議中心

以高科技的硬件,配備多功能的特點,如多媒體投影演示系統等,滿足業主/使用人各種會務服務。業主/使用人如需租用,可與大廈物業管理部聯系。

王子鉑金飯店

提供一流的服務與一流的就餐環境,帶來尊貴、豪華、舒適的用餐享受。

設備維修

為方便業主/使用人,物業管理處為業主/使用人單元內各種自用設備、設施提供維修服務,費用由用戶承擔,收費標準敬請詳見《服務指南》。

郵遞服務

大廈通訊地址:

陜西省西安市高新技術開發區唐延路**號

郵編:***

郵遞服務內容包括:快遞服務及信件分揀服務,敬請業主/使用人每日于自用信箱內自取信件、報刊等。

保險

大廈物業管理處提供保險服務,物業管理處負責購買大廈的第三者責任險、公共區域的財產險及物業管理處認為必要的其它險種,保額、保期及保險公司由物業管理處決定,費用從管理基金中支付。

業主需為其自有房產進行保險,業主可自行辦理或委托大廈物業管理處代其辦理保險事宜,費用由業主承擔。

業主/使用人可自行為其使用單元內的財產、物品進行保險,或委托物業管理處代其辦理保險事宜,費用由業主/使用人承擔。

為了方便業主/使用人及統一安排,建議業主/使用人委托物業管理處統一購買保險。

業主/使用人不應做出使大廈和單元的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發生,則該業主/使用人需對因此產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此而引起的額外或增加的保金對物業管理處和其他業主/使用人承擔責任。如因該業主/使用人之行為而令大廈或其中任何一部分遭受損失,而投保項下全部或部分保險金無法得到賠償,則違約之業主/使用人應立即將全部重建或修復損毀部分的費用支付與物業管理處。

清潔服務

大廈所有公共區域之清潔由物業管理處全權負責,所有有關此方面之意見和要求請隨時提交給物業管理處,我們會及時給予高度的重視。

消滅害蟲服務

大廈內所有區域內的消滅害蟲服務將定期由指定防疫單位進行。

辦公室清潔服務

1)業主/使用人如需要對其單元內辦公環境進行日常或特殊清潔服務,可與物業管理處聯系進行安排。

2)為方便業主/使用人,由物業管理處安排的清潔服務時間一般在非工作時間進行,需用戶提供必要的協助。

3)日常清潔服務包括:每日地毯吸塵、室內家具、桌面、臺面的擦塵;及傾倒垃圾等。

4)特殊清潔服務包括:洗地毯、擦拭室內玻璃、空調風口、照明燈具清潔、硬地面打蠟、起蠟、清運單元內廢棄物等。

服務費用敬請詳見《服務指南》。

5)業主/使用人如需自行負責單元內清潔工作,請將垃圾封存于垃圾袋內,置于大廈每層的垃圾間內,并盡可能保持垃圾間的清潔,垃圾間的清掃工作由物業管理處負責。

辦理臨時出入證

裝修公司雇員需辦理臨時出入證手續,有效期為一周,如有特殊情況,可提出申請與裝修期相同。

篇2:建設施工項目法律風險交底書

建設工程施工項目法律風險交底書

交底書說明

二、墊資施工的風險

承包人若墊資施工,應在合同中明確約定墊資的數額、利息標準(不高于中華人民銀行發布的同期同類貸款利率)、返還的具體日期。若沒有約定墊資的利息,則承包人喪失利息支付請求權。

三、質量風險

承包人應按國家規范、設計文件和合同標準等約定進行施工,對工程質量承擔法律責任,若因工程質量出現問題,承包人不僅拿不到工程款可能還將面臨經濟、行政乃至刑事責任。

四、安全風險

承包人在施工中應注意現場安全、人員安全。履行安全文明施工義務,不得違章指揮、冒險作業。為建筑工人購買意外傷害險、工傷保險,以分化承包人的風險。分包工程時(專業分包或勞務分包)要跟分包企業(特別提示:分包企業一定要具備相應資質。否則,一旦合同無效,安全責任將全部由承包人承擔)簽定安全責任協議,要求分包企業服從總包單位管理,并全權承擔分包范圍內的安全責任。施工中若出現安全事故,承包人應及時向建設行政主管部門報告。否則,承包人會面臨經濟乃至刑事責任。

注:本文僅為少量摘錄。

篇3:施工現場臨時設施申請報告規定范本

建筑施工現場臨時設施申請報告規定范本

(1)為加強施工現場管理,合理布置和充分利用現場臨時設施,厲行節約,文明施工,制定本規定。

(2)本規定適用于公司所承接的房建和市政建設工程項目。具體內容由施工管理部、行政保衛部負責解釋。

(3)現場臨時用電、安全防護、現場照明、消防保衛、防塵、防噪聲污染的內容應專門編制方案,不屬于本規定范圍。

(4)編制臨時設施方案應根據建筑圖紙和現場實際情況,認真了解地上、地下障礙物、市政管線、架空電力電纜線路、周邊交通狀況、居民出行居住情況,本著方便施工,厲行節約,不擾民、不影響交通、符合公司CIS形象設計和文明施工的要求。因手續不全需提前入場時,應根據建筑物位置和現場的實際情況,編制臨設方案。

(5)各項目經理部根據已中標工程文件或進場通知經公司同意在進入施工現場10日內,編制現場臨時設施方案,報公司施工管理部、行政保衛部批準后執行。

(6)臨時設施方案的編制由項目經理負責,項目副經理組織技術、生產、安全材料、消防保衛、行政衛生等業務人員討論編制,在討論中各業務人員要根據相關業務的有關要求,提出意見和建議由技術人員編制平面圖并提出書面方案,由經理簽字后上報公司。公司在接到上述申請計劃五日內作出批復,逾期未批復的視為確認。

(7)臨設的位置、面積和主要內容,應編入正式的施工組織設計。

(8)臨設方案報施工管理部、行政保衛部審批后,報送所在區、縣規劃局批準,方可組織。

(9)臨設方案的內容:

①臨設平面布置圖(圖例1:100)。圖中標明相鄰主要街道名稱。

②經理部、甲方和監理辦公用房與民工宿舍的位置、房屋的種類、面積、間數、層數、過冬的取暖、夏季的降溫方式及用品。

③廚房的位置、間數、面積、燃料和灶具的種類。

④民工宿舍內床鋪的層數及擬住人數。

⑤廁所的位置及排污的方式。

⑥大門的位置,當有兩個及兩個以上大門時,還要標出正規大門和門崗的位置。

⑦一圖、二牌、四板的規格和使用材料、工地圍墻的高度和材質、外觀的形象標志。

⑧硬化地面的位置、面積、厚度、硬化的材料、原有圍墻及構筑物的處理辦法。

⑨會議室內設施的種類和桌椅的數量及標準。

⑩拌合站、、鋼筋加工棚、木工棚、配電設施的防雨、防砸棚及圍欄的材料和做法。

*對外宣傳的橫幅、掛在建筑物上的宣傳標語。

*廚房、廁所的墻地面材料和做法。

*方案封面應有主持人、編制人的簽字欄。

(10)項目經理部按上述內容上報項目計劃時,應一并上報費用支出計劃,由公司經營管理部批準預算。

(11)編制和實施臨時設施方案的幾點要求:

①不經批準不得購用豪華辦公桌椅。

②不經批準不得使用空調和電熱器具。

③不經批準不得使用照明燈箱式廣告牌。

④硬化地面要提前安排好過路電纜和水管的位置。

⑤要盡可能利用現場原有建筑物做臨時用房。

⑥如民工宿舍區不在施工現場內,應另附居住區平面圖,并說明所在位置。

(12)項目經理部收到公司批準文書后,應按標準的計劃項目和費用標準及時組織施工,如違反本規定時,按以下標準處罰:

①不報方案罰項目經理100元,并限期補報方案。

②未經批準就實施的罰經理部1000元,責令經理部停止施工,待方案批準后方可實施。③與方案不符的罰項目副經理100元,并限期按方案改正。

④超標準或超費用計劃開支時,對項目經理罰款500元,其超支金額從經理部工資沖總額中扣除。