**花園小區業主臨時公約

第一章總則

第一條為維護本物業全體業主的合法權益,保障物業的安全與合理使用、維護公共秩序,創造良好的環境,根據國務院《物業管理條例》和《重慶市物業管理條例》以及相關法律法規的規定制訂本臨時公約。

第二條建設單位在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示,并予以說明。

物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時,對本臨時公約予以的書面承諾,表示認可本臨時公約的內容。

建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主利益的規定,應當以本臨時公約為準。

第三條本公約對全體業主及物業使用人均有約束力。物業使用人違反本公約的規定,相關業主應當承擔連帶責任。

物業的所有權發生變更時,原業主對本臨時公約書面承諾的效力及于新的物業繼受人。

第四條本臨時公約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規和有關政策以及本物業所在地的法規政策。本公約與相關法律、法規和有關政策相抵觸部分無效,但不影響本公約其他部分的效力。

第二章物業管理區域概況

第五條本臨時公約所涉及物業管理區域的基本情況如下:

物業名稱:**花園

坐落位置:重慶**口躍進路**號

總建筑面積:35353平方米

第六條按照有關法律法規的規定和物業買賣合同的約定,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:

1、由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板等)、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂等。

2、由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、消防設施、避雷裝置等。

3、由物業管理區域內全體業主共同享有的共用部位和共用設施設備,包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。

第七條建設單位的基本情況如下:

名稱:重慶YY房地產開發有限公司

法定代表人:李萬鳳

注冊地:大渡口區躍街道躍進村13號

注冊資本:800萬

第八條在本物業管理區域內,根據物業買賣合同的約定,以下部位或設施設備為建設單位所有:凡未納入公攤且未計算銷售面積的部分或設施設備。

建設單位行使以上部位或設施設備的所有權,不得影響物業買受人正常使用物業。

第九條本物業管理區域內的物業管理用房位于:A棟一樓,建筑面積176.8平方米,該物業管理企業用房由建設單位按照規定設置,屬全體業主所有,由物業管理企業在物業服務合同期限內無償使用。

第三章物業的使用

第十條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙

建筑物的正常使用,不得損害其他業主的合法權益。

第十一條業主應按照有利于物業外貌保持,使用安全方便等原則,妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環衛、環保等方面的相鄰關系。

第十二條業主應按照規定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的,業主應當在征得相鄰業主同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業管理企業。

第十三條業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業管理企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應交納費用如下:

1、裝修除渣費:4.5元/平方米(按建面收取);

2、裝修保證金:(1)、辦公或商業:5000元/戶,(2)、住宅:2000元/戶,驗收完畢3個月后退還裝飾保證金。

3、裝修管理費:1元/平方米(按建面收取)。

第十四條因裝飾裝修房屋影響共用部位,共用設施設備的安全使用和維修養護以及侵害相鄰業主法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。業主應按照裝飾裝修管理服務協議,遵守裝修注意事項,不得從事裝飾裝修中禁止的行為。

第十五條業主應在指定地點放置裝飾材料及垃圾,不得擅自占用消防通道、共用部位和公共場所,業主應嚴格遵守裝修施工時間:

上午:8:00時至12:00時,下午:14:00時至19:00時。

周末上午:9:00時至12:00時,下午:14:00時至19:00時。

其他時間不得施工,以免噪音擾民。

第十六條業主安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,沒有預留位置的,應當按物業管理企業事先指定的位置安裝,并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理措施。

第十七條業主及物業使用人使用電梯應遵守本物業區域的有關規定,為確保安全,兒童應在大人陪同下乘坐電梯;運送貨物應使用載貨電梯,拆除、損壞電梯設備的應承擔賠償責任。

第十八條本物業區域的停車庫或停車場僅用停泊機動車,車位的業主或使用人應遵守區域停車場規則的有關規定。

第十九條在物業使用人飼養動物,應當遵守我市相關的政策法規,不得妨礙公共衛生安寧及公共安全。

第二十條在物業使用中,禁止下列行為:

1、未經相關業主許可并依法辦理有關手續,擅自改變房屋結構和外貌;

2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位,擅自移動或損壞共用設施設備;

3、擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、公用場地搭建建筑物,構筑物;

4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹林、藝術景觀及文體休閑設施;

5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物;

6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發有毒有害物或超標噪音;

7、未經許可并辦理相關手續,在物業管理區域內私設攤點;

8、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫;

9、利用物業從事危害社會公共利益和公序良俗的活動;

10、法律、法規、規章禁止的其他行為。

第四章物業的維護

第二十一條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內,存在的質量問題建設單位應及時修復,建設單位拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。建設單位可以委托物業管理企業處理保修事宜,雙方通過協

議明確權利義務關系。

第二十二條保修期滿后,業主自行承擔物業專有部分維修養護的責任,但其維修養護行為不得妨礙其他業主的財產安全及生活安寧。

業主因維修養護物業專有部分的需要,必須進入或使用相關業主的物業專有部分時,相關業主應給予必要配合。

第二十三條因維修物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得相關業主和物業管理企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條本區域物業存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當及時維修養護;責任人不履行維修養護義務的,相關業主可以提請物業管理企業進行維修養護,費用有責任人承擔。

第二十五條物業管理企業對物業的共用部位,共用設備設施進行維修養護時,有關業主應當給予配合。業主阻擾維修養護的進行,造成物業損壞及財產損失的,應當負責修復并承擔賠償責任。

第二十六條物業管理企業為維修養護需要必須進入物業的專有部分時,應事先通知相關業主,相關業主應當配合和支持。

緊急情況下,無法通知相關業主的,為公共利益的需要,物業管理企業可在本地派出所或居民委員會的監督下,進入物業的專有部分進行維修,并應于事后及時通知相關業主。

第二十七條單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養護責任由該幢建筑物內的全體業主承擔,維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該幢建筑物面積的比例分攤;物業管理區域內由全體業主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養護責任,由全體業主承擔,維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該物業管理區域內全部物業建筑面積的比例分攤。

《前期物業服務合同》約定的物業公共部位、共用設施設備的日常運行、維修養護,其費用從物業管理費用中支付,物業共用部位、共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支。

第二十八條本物業管理區域業主交納專項維修資金的標準為:總房款的3

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。