龍城小區業主公約

為加強**龍城(以下簡稱"本物業")的物業管理,維護全體業主的合法權益,保障本物業的安全與合理使用,維護公共秩序,創造優良環境,本業主同意本公約,并共同遵守。

一、業主的權利、義務

業主是指房地所有權人。

(一)權利:

1、依法享有所擁有物業的各項權利;

2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共用部位和本物業內公共設施和公共場所(地)的權利;

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;

4、有權自己或聘請他人對物業自有部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外;

5、有權根據房屋建筑共用部位、共用設施設備和所屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業管理部及時組織修繕;

6、有權參加業主大會,并擁有對本物業重大管理決策的表決權;

7、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理部提出質詢,并得到答復;

8、有權要求業主委員會和物業管理部按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目;

9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評,發生爭議時可通過業主委員會協調解決;

10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不能維修養護或不予配合的,可要求業主委員會或物業管理部強制維修養護,按規定分攤費用。

(二)義務:

1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策規定;

2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;

4、按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金及其他應由業主承擔的費用;

5、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、國務院《物業管理條例》、湖南省《城市住宅區物業管理條例》、長沙市《城市房屋裝飾裝修管理條例》和本物業裝修管理條例,并填寫《裝修申請書》,報管理處審查批準,向管理處繳交裝修押金方可按規定施工,完工后由管理處進行查驗,如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等),押金在一個月后通過管理處再次復驗正常予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統一清運垃圾和樓道粉刷的,還應同時交垃圾清運費和樓道粉刷費;如有額外使用公用設施的,還應承擔相應的補償費用。

6、業主如請管理處對其自用部位的設施設備、毗連部位等進行維修、養護,應支付相關費用。

7、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約,并承擔連帶責任;

8、明白并承諾業主及非業主使用人與物業管理部在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定的除外);

9、在本物業范圍內,不得有下列行為:

1)未經政府有關部門批準,不得改變房屋結構、外貌和用途;

2)對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

3)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外;

4)利用房屋從事危害社會公共利益的活動或其他不道德的行為;

5)侵害他人的正當權益;

6)踐踏、占用綠化地及損壞、涂劃園林藝術雕塑、健身器材等;

7)占用或損壞樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、上下水主管道等公用設施而影響其正常使用功能;

8)亂拋垃圾、雜物和高空拋物;

9)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

10)聚眾喧鬧;

11)隨意停放車輛和鳴喇叭;

12)發出超過規定標準的噪音;

13)排放有毒、有害物質;

14)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅和購買的車庫或雜屋開歌舞廳、招待所及各種門面等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;

15)法律、法規及政府規定禁止的其他行為;

10、房屋室內以下部分由業主承擔維修養護費用,但必須先向管理處申報,并由專業公司維修。

(1)住宅供電部分,從總開關后起至電表及電表后空氣開關直至室內線路由業主負責維修費用。

(2)住宅供水部分,從主供水管到第一個閥門前起,至表前、表后由業主負責維修。

(3)住宅供氣部分,從主供氣管到第一個閥門前起至表前、表后由業主負責維修費用,專業公司維修。

(4)住宅排水部分,從主排水管分叉部位開始至各排水口由業主負責維修。

11、業主應同時遵守下列城市管理法規、規定,并承諾接受業主委員會或物業管理部據此而進行的管理及處罰。

(1)住宅區物業管理條例及其他實施細則。

(2)公共衛生管理條例。

(3)園林綠化管理條例。

(4)環境噪聲管理暫行條例。

(5)房屋租憑管理條例。

(6)消防管理暫行條例。

(7)人民政府關于禁止在市內飼養家禽家畜的通知。

(8)人民政府關于禁止在市內銷售燃放煙花爆竹的通知。

(9)住宅裝修管理規定。

(10)其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。

12、遵守小區制定的各項規章制度。

二、業主大會和業主委員會

1、業主大會是由全體業主組成,決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織。

業主委員會是業主大會的常設(執行)機構,經政府主管部門批準備案后,維護全體業主的物業權益,依法行使各項權利。

業主大會和業主委員會均應接受市、區物業管理主管部門的指導與監督。

業主大會的決議或決定及業主委員會章程的內容或業主管理委員會的決議或決定不得與憲法、法律、法規和規章相抵觸。

2、第一次業主大會,在本物業交付使用且入住用率達到百分之六十以上,由區物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產生首屆業主委員會。

3、本物業所有享有投票權的已入住業主,均應按時出席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。

4、業主應親自出席業主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,并應服從業主大會做出的決議或決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字,如業主為法人,須加蓋法人公章。

5、業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業主委員會成立后,負責召集此后的業主大會。經持有百分之十以上投票權的業主提議,業主委員會應于接到該項提議之日起二十日內就其提議召開臨時業主大會。

業主委員會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式、議題等其他事項予以公告并報告區物業管理主管部門和知會物業管理部。

7、業主大會必須有已入住業主的百分之六十以上投票權的業主出席才能舉行,如經已入住業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主大會。

8、業主大會的出席人數達到規定人數時,在會上提出的需經業主大會決定的事項,由出席會議的業主表決,以過并數通過方為有效。

9、業主投票時,以每套單元式住宅為一票,別墅每棟為一票,門面每間為一票。

10、業主大會做出的決定全體業主必須服從

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。