**廣場(chǎng)百貨(商場(chǎng))業(yè)主公約(草案)

為了有效地實(shí)施對(duì)**廣場(chǎng)**百貨(以下簡(jiǎn)稱“本商場(chǎng)”)的統(tǒng)一管理,明確簽約雙方各自的責(zé)任,根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本公約經(jīng)雙方同意后簽署,并共同遵守以下條款。

第一章總則

第一條業(yè)主加入時(shí),與**有限公司(以下簡(jiǎn)稱“管理公司”)共同簽署本公約。公約對(duì)本商場(chǎng)的全體業(yè)主及管理公司均有約束力,其涉及范圍包括開發(fā)商、管理公司、業(yè)主及其受讓人、繼承人、合伙人、授權(quán)代理人、承租人、占用人或暫用人等。

第二條業(yè)主如將其房產(chǎn)權(quán)出讓(出租或轉(zhuǎn)讓),其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移,業(yè)主有責(zé)任向承租人或受讓人申明;租戶如將其承租權(quán)轉(zhuǎn)租,須事先征得原產(chǎn)權(quán)人的書面同意,其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移,并有責(zé)任向新租戶申明。

第三條本公約對(duì)各業(yè)主及其雇員、訪客、業(yè)務(wù)往來人員及其他人員均有約束力,凡違反本公約的,業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。

第四條管理公司系根據(jù)**市有關(guān)法律規(guī)定正式登記注冊(cè)的企業(yè)法人,管理公司的責(zé)任在于經(jīng)營、管理本商場(chǎng),維護(hù)本商場(chǎng)的公共部位和公共設(shè)施;管理公司根據(jù)本商場(chǎng)的實(shí)際需要另行制定的其他若干管理規(guī)定(若有),業(yè)主均需遵守。

第二章業(yè)主的權(quán)利及義務(wù)

第五條業(yè)主的權(quán)利

(一)業(yè)主有參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利,并享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

(二)業(yè)主對(duì)所擁有商鋪有全權(quán)處理權(quán),包括依照法律對(duì)商品房買賣契約的轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。

(三)業(yè)主平時(shí)遇到的問題有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)及時(shí)反映,并通過業(yè)主委員會(huì)與管理公司洽商、談判甚至訴訟。

(四)相關(guān)法律賦予業(yè)主的其他權(quán)利。

第六條業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)

(一)業(yè)主必須嚴(yán)格遵守**百貨統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)一收銀的有關(guān)規(guī)定。

(二)業(yè)主若對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營管理有意見或建議,須通過業(yè)主委員會(huì)與管理公司磋商,不得在營業(yè)場(chǎng)所與營業(yè)員發(fā)生任何接觸,以免擾亂營業(yè)程序。

(三)商鋪由業(yè)主自營,須與管理公司雙方簽署《自營托管協(xié)議書》,經(jīng)營的商品品牌、品種及質(zhì)量都必須符合管理公司的規(guī)定。同時(shí)須接受管理公司的其他方面的管理、咨詢、服務(wù)與幫助。

(四)業(yè)主與管理公司簽訂《包租協(xié)議書》的商鋪委托**百貨有限公司統(tǒng)一招商,并簽署相關(guān)協(xié)議,業(yè)主不得與客戶發(fā)生任何接觸,避免造成客戶誤會(huì),引起不必要的糾紛。

(五)業(yè)主自行經(jīng)營的必須嚴(yán)格按《自營托管協(xié)議書》要求按時(shí)交納管理費(fèi)、政府規(guī)定的稅金及水電能源等。

(六)業(yè)主應(yīng)根據(jù)國家法規(guī)投保,否則損失自負(fù)。

(七)除依照購房契約的附件《補(bǔ)充協(xié)議》指定用途外,業(yè)主不得將商鋪用于其他用途。

(八)業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修方案須遵守管理公司頒發(fā)的《裝修須知》和《裝修管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定。

(九)若業(yè)主拒不遵守《業(yè)主公約》及其相關(guān)附屬公約的有關(guān)規(guī)定,管理公司有權(quán)停止其在商場(chǎng)的一切活動(dòng),同時(shí)報(bào)業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)對(duì)其研究處罰決定,必要時(shí)將訴訟法律。

第三章管理公司的權(quán)利和義務(wù)

第七條管理公司的權(quán)利

(一)據(jù)國家的有關(guān)法規(guī),并結(jié)合商場(chǎng)實(shí)際情況制訂經(jīng)營管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理規(guī)定和細(xì)則等。

(二)管理公司有權(quán)根據(jù)需要制定、修改本商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定;這些規(guī)定應(yīng)張貼于本商場(chǎng)告示欄,并自公布之日起生效。管理公司根據(jù)本公約及上述各項(xiàng)管理規(guī)定做出的決定和行為,對(duì)所有業(yè)主均有約束力。

(三)依照《自營托管協(xié)議書》,負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常經(jīng)營管理工作。

(四)依照《自營托管協(xié)議書》,管理公司有權(quán)對(duì)商場(chǎng)前期規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充與完善,從而制訂出相應(yīng)的品牌招商及今后的經(jīng)營規(guī)劃。

(五)依照《自營托管協(xié)議書》和有關(guān)規(guī)定向進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營者和自營業(yè)主收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。管理公司有權(quán)要求并收取本商場(chǎng)所有業(yè)主應(yīng)付款項(xiàng),支付有關(guān)本商場(chǎng)管理及維護(hù)而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用,提取管理酬金以及從管理費(fèi)中支付因聘請(qǐng)律師、審計(jì)師、專業(yè)顧問、臨時(shí)工以及員工招聘、訴訟等而產(chǎn)生的費(fèi)用,所有收入和支出均有賬目記錄,并由專人妥善保管。

(六)管理公司有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為,并有權(quán)依照《商場(chǎng)管理細(xì)則》對(duì)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營客戶的違約違章行為進(jìn)行處罰。

(七)管理公司有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。

(八)管理公司有權(quán)以管理公司名義簽訂與商場(chǎng)管理相關(guān)的合約,有權(quán)聘用及解聘管理公司工作人員。

(九)商場(chǎng)各種媒體的發(fā)布權(quán)歸管理公司,任何業(yè)主不得自行發(fā)布,也不得擅自向經(jīng)營客戶收取廣告發(fā)布費(fèi)用。

(十)管理公司有權(quán)制止任何人未經(jīng)管理公司書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共服務(wù)設(shè)施,有權(quán)清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑或安裝物,有權(quán)向有關(guān)人士或業(yè)主要求并收取因清除及補(bǔ)償上述行為而引起的損失和費(fèi)用。

(十一)管理公司在節(jié)日期間檢查裝飾本商場(chǎng)的公共部位,出入口、屋頂及外墻,包括燈光及其他飾物,管理公司如認(rèn)為必要,可以組織本商場(chǎng)開展公益文娛活動(dòng)或其他有利于本商場(chǎng)的宣傳及推廣活動(dòng)等。

(十二)管理公司可為本商場(chǎng)的公共部位、公共設(shè)施投保,險(xiǎn)種為大廈財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn),投保金額由管理公司與**廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)**分會(huì)協(xié)商后做出,以管理公司的名義為本商場(chǎng)投保,保金將從管理費(fèi)收入中統(tǒng)一支付。

(十三)在不抵觸本公約及各項(xiàng)管理規(guī)定的前提下,管理公司有權(quán)做出其他特別行動(dòng)以使本商場(chǎng)受到及時(shí)妥善的管理和維護(hù)。在管理公司認(rèn)為必要的情況下,包括向業(yè)主做出口頭或書面通知后,進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行修整。

第八條管理公司的責(zé)任和義務(wù)

(一)管理公司為全體業(yè)主的集體管理代理者,受聘于**廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)**百貨分會(huì)。

(二)管理公司的責(zé)任在于管理和維護(hù)本商場(chǎng)的公共部位和公共設(shè)施,在為了維護(hù)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人利益的前提下,管理公司有權(quán)去做所有有效管理和維護(hù)本商場(chǎng)所必須做的事情。

(三)管理公司應(yīng)保持本商場(chǎng)及其公共部位(業(yè)主和租戶自用單元除外)的清潔衛(wèi)生,所有垃圾要及時(shí)收集清運(yùn)。防止任何垃圾淤積,滯留于本商場(chǎng)內(nèi)外,對(duì)于涂污公共部位或引致垃圾外溢的業(yè)主,管理公司有權(quán)向該業(yè)主收取因此而引起的費(fèi)用。

(四)管理公司應(yīng)及時(shí)更換公共地方破損的門窗或公共服務(wù)設(shè)施,保持所有公共地方良好的照明、確保本商場(chǎng)每一處都處于良好、安全的狀態(tài)。管理公司應(yīng)經(jīng)常檢查、巡查本商場(chǎng),必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部。

(五)管理公司應(yīng)保持本商場(chǎng)所有公共下水道,水管及其他管道清潔暢通,防

止所有公共部位的堵塞,并在發(fā)生堵塞時(shí)及時(shí)清除障礙物。

(六)管理公司應(yīng)保持本商場(chǎng)內(nèi)所有公共設(shè)施處于良好工作狀態(tài),防止任何人對(duì)本商場(chǎng)或公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有害的變更或破壞。

(七)管理公司為本商場(chǎng)的公共部位提供保安服務(wù),防止任何人在商場(chǎng)內(nèi)叫賣,并有權(quán)將其驅(qū)出商場(chǎng)。

(八)管理公司應(yīng)采取措施遵守市政府及其下屬各主管部門對(duì)本商場(chǎng)的要求,包括應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告所有因本商場(chǎng)管理、維護(hù)而與政府及其下屬各主管部門有關(guān)人士的往來事宜。

(九)管理公司有責(zé)任向業(yè)主委員會(huì)遞交年度《經(jīng)營狀況報(bào)告》、《審計(jì)報(bào)告》等及其他關(guān)于經(jīng)營、運(yùn)營狀況的報(bào)告,并接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

第四章管理費(fèi)、稅金及其他費(fèi)用的收支與運(yùn)用

第九條管理費(fèi)和稅金

管理費(fèi)指商場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營管理發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括(不限于)下列各項(xiàng):

1、商場(chǎng)日常管理費(fèi)用。

2、管理服務(wù)人員的工資、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)及制服的費(fèi)用。

3、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)。

5、綠化管理費(fèi)。

6、行政辦公費(fèi)。

7、法定稅費(fèi)。

8、法定酬金。

9、其他因種種需要而用于本商場(chǎng)的費(fèi)用。

第十條收支與運(yùn)用

(一)為確定業(yè)主和租戶應(yīng)付的管理費(fèi)用,管理公司將于每年12月底前,為下一年度準(zhǔn)備一份管理費(fèi)預(yù)算,如果預(yù)算表明為維持正常管理開支需增加管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),則需如實(shí)將所作預(yù)算向**百貨分會(huì)業(yè)主大會(huì)提交報(bào)告,且提前一個(gè)月書面通知業(yè)主和租戶,并報(bào)市物價(jià)局備案,以便次年能正常開展各項(xiàng)管理工作。如果預(yù)算表明按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)將有盈余,則該盈余部分可視為次年度的收入,可作為維修儲(chǔ)備金,也可用于降低第二年業(yè)主的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)管理工作或管理費(fèi)如因個(gè)別業(yè)主的要求及行為而增加,管理公司有權(quán)向該業(yè)主征收合理的附加費(fèi)用。

(三)有關(guān)空置房管理費(fèi)的支付方法:

(1)業(yè)主或租戶應(yīng)按月親自或委托他人及時(shí)交納管理費(fèi)用及其它費(fèi)用,無論該單元是否空置。

(2)商場(chǎng)中未出售使用的部分,其商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位與管理公司約定承擔(dān)。

(四)業(yè)主在其單元買賣完成時(shí)應(yīng)按房款總額的3%支付維修基金,維修基金屬全體業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。維修基金將存入政府指定的銀行,設(shè)立專門賬戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),其維修基金賬戶中的剩余部分不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)結(jié)算過戶,維修基金不足時(shí),將由**百貨分會(huì)主持召開百貨分會(huì)業(yè)主大會(huì),討論維修基金的補(bǔ)交辦法。

(五)業(yè)主在辦理進(jìn)駐手續(xù)時(shí)需按各自單元面積的大小交納兩個(gè)月的管理費(fèi)及水電費(fèi)押金,以備在費(fèi)用不足時(shí)及時(shí)補(bǔ)充。

(六)對(duì)于未能如期支付管理費(fèi)、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它應(yīng)交款項(xiàng)的業(yè)主,管理公司將每日按所欠款項(xiàng)的千分之五向欠款業(yè)主收取滯納金,逾期達(dá)15天后,管理公司可以直接在違約業(yè)主的收銀款中扣除。

上述所收費(fèi)用用于本商場(chǎng)的維修養(yǎng)護(hù)或用于服務(wù)全體業(yè)主。

第六章違約責(zé)任

第十一條管理公司與業(yè)主均應(yīng)嚴(yán)格遵守和履行本公約的各項(xiàng)規(guī)定。由于業(yè)主的違約行為,導(dǎo)致商場(chǎng)公共形象受到傷害的,該業(yè)主必須立即停止該行動(dòng)并賠償因此產(chǎn)生的損失。

第七章公約有效期

第十二條本公約經(jīng)管理公司及業(yè)主雙方簽字,蓋章后生效。

第十三條本公約一式三份,甲乙雙方各持一份,開發(fā)商留存一份,三份具有同等法律效力。

第十四條本公約未盡事宜,甲乙雙方按國家政府有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。

管理公司:購置者或租戶:

法人代表或代理人:法人代表或代理人:

簽訂時(shí)間___年___月___日簽訂時(shí)間____年___月___日

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護(hù)樓道及公用場(chǎng)地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會(huì)、娛樂等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進(jìn)行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點(diǎn)有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進(jìn)入硬化地段。

l禁止在公共場(chǎng)地?cái)[攤設(shè)點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點(diǎn)投放。(垃圾點(diǎn)暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點(diǎn),每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進(jìn)行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護(hù)樓房外墻壁、臺(tái)階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運(yùn)物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房?jī)?nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時(shí)落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進(jìn)行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃?xì)獾陌踩婪豆ぷ?按要求使用煤氣、家電,控制用電負(fù)荷,經(jīng)常檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對(duì)單元門、進(jìn)戶門、配房門、車輛隨時(shí)落鎖,嚴(yán)防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場(chǎng)地進(jìn)行。

l嚴(yán)禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護(hù)小區(qū)秩序,嚴(yán)禁流動(dòng)商販及閑雜人員進(jìn)入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項(xiàng)工作。

l及時(shí)足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項(xiàng)維修、物業(yè)服務(wù)等各種費(fèi)用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費(fèi)。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用。

l保護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護(hù)小區(qū)整體利益。

l積極主動(dòng)參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動(dòng)。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設(shè),給廣大業(yè)主提供一個(gè)文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的實(shí)際情況,特制定本公約,敬請(qǐng)遵守:

一、遵守國家政策、法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及新星城的各項(xiàng)管理規(guī)定,做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強(qiáng)道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺(tái)向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品,不占用公共場(chǎng)所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護(hù)公共財(cái)物,維護(hù)公共設(shè)施,共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護(hù)居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀(jì)行為作斗爭(zhēng),不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動(dòng),提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。