物業裝修規例范本
用戶必須留意并遵守以下裝修規例及條款。
1、工作時間
用戶可進行裝修工程之時間為星期一至星期五早上八時至下午六時,如需超時加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他用戶滋擾的工程。凡這類工程都應在管理處指定時間內或地點進行。
2、后加設備、物件等
在未得到管理處批準之前,用戶不得安裝任何空調機,天線或雨蓬等物件在小區外墻、窗戶及陽臺上。
3、廣告招牌
在未經管理處批準前,用戶不得展示,縣掛任何帶有廣告性質及宣傳之招牌或標語。
4、更改/還原工程
管理處保留權利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原,如該工程影響小區設施、裝修結構,即使該工程在管理處批準下已完成。管理公司會發出書面通知,用戶須在一個月之內完成對此等工程要求并負責一切之費用。如用戶未能在指定時間內完工,管理處會安排該項工程,所需費用將會由用戶承擔。
5、小區設施
用戶必須保持小區內所有設備及消防設施都不得封死以致不能維修和檢查。的避孕藥檢查活門、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。垃圾/廢料之清理。
裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在用戶單元內。小區公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運離小區。
6、材料運輸
用戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區內。除管理處特別指定外,所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量物件時,須預先與管理處聯絡安排載貨電梯使用。用戶在搬運貨物時對小區設施與裝修破壞負責修補費用。
7、排水系統
用戶不得對小區公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒廢物于排水系統內,并需對此行為所作出之有關破壞而賠償。
8、預防火災
施工場所消防安全需符合市政府消防規定,不得吸煙、做飯;承建商對施工現場消防工作負責,并以每50平方米2個個4公升1211火器為標準配備滅火器。結構地面/分隔墻
9、政府法例
用戶需對其裝修設計中涉及政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出之指引及規定。
10、保險
用戶及其聘用之承造商需購買管理處認為足夠之保險如火險,勞工賠償及公眾一切險等,并將有關之證明文件提交管理公司檢查備案后,才可展開裝修工作。
11、施工人員之操守
用戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為而負責。用戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應或將有關人員逐出小區外。管理公司不會對此行動所引致其他后果負責。
12、守則之實施
用戶部分或全部實施此裝修手冊者等于此手冊之條款全部接受。
13、管理煤氣系統
用戶切不可隨意改移喉管位置或干擾供應系統,改移位置須先向管理處咨詢并向燃氣公司申辦,并須由燃氣公司進行施工。
**用戶須遵守以上手冊之內容,一切違反手冊之行為均由客戶自行負責。
篇2:物業裝修規例范本
用戶必須留意并遵守以下裝修規例及條款。
1、工作時間
用戶可進行裝修工程之時間為星期一至星期五早上八時至下午六時,如需超時加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他用戶滋擾的工程。凡這類工程都應在管理處指定時間內或地點進行。
2、后加設備、物件等
在未得到管理處批準之前,用戶不得安裝任何空調機,天線或雨蓬等物件在小區外墻、窗戶及陽臺上。
3、廣告招牌
在未經管理處批準前,用戶不得展示,縣掛任何帶有廣告性質及宣傳之招牌或標語。
4、更改/還原工程
管理處保留權利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原,如該工程影響小區設施、裝修結構,即使該工程在管理處批準下已完成。管理公司會發出書面通知,用戶須在一個月之內完成對此等工程要求并負責一切之費用。如用戶未能在指定時間內完工,管理處會安排該項工程,所需費用將會由用戶承擔。
5、小區設施
用戶必須保持小區內所有設備及消防設施都不得封死以致不能維修和檢查。的避孕藥檢查活門、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。垃圾/廢料之清理。
裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在用戶單元內。小區公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運離小區。
6、材料運輸
用戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區內。除管理處特別指定外,所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量物件時,須預先與管理處聯絡安排載貨電梯使用。用戶在搬運貨物時對小區設施與裝修破壞負責修補費用。
7、排水系統
用戶不得對小區公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒廢物于排水系統內,并需對此行為所作出之有關破壞而賠償。
8、預防火災
施工場所消防安全需符合市政府消防規定,不得吸煙、做飯;承建商對施工現場消防工作負責,并以每50平方米2個個4公升1211火器為標準配備滅火器。結構地面/分隔墻
9、政府法例
用戶需對其裝修設計中涉及政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出之指引及規定。
10、保險
用戶及其聘用之承造商需購買管理處認為足夠之保險如火險,勞工賠償及公眾一切險等,并將有關之證明文件提交管理公司檢查備案后,才可展開裝修工作。
11、施工人員之操守
用戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為而負責。用戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應或將有關人員逐出小區外。管理公司不會對此行動所引致其他后果負責。
12、守則之實施
用戶部分或全部實施此裝修手冊者等于此手冊之條款全部接受。
13、管理煤氣系統
用戶切不可隨意改移喉管位置或干擾供應系統,改移位置須先向管理處咨詢并向燃氣公司申辦,并須由燃氣公司進行施工。
**用戶須遵守以上手冊之內容,一切違反手冊之行為均由客戶自行負責。
篇3:商鋪裝飾裝修管理協議書
商鋪裝飾裝修管理協議書
裝飾裝修單位：____幢____號，業主/使用人：________ 以下簡稱裝修人;
裝飾裝修企業： ________________以下簡稱裝修公司;
中山市*物業管理有限公司，以下簡稱物管公司。
為加強商鋪室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全、舒服、優良的生活環境，就*居小區商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協議：
一、裝飾裝修/安裝工程內容：
拆墻改建(詳見附圖) □木工裝飾 □空調設備
室內用電系統增改 □衛生間設備 □燈箱廣告牌
其它：
二、裝修工程施工期限：
年 月 日起至 年 月 日止，裝修人須在該時間內裝修完畢，過期須辦理延期手續。
三、允許施工時間：
星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以物管公司通知為準。
四、廢棄物的清運和處置：
所有因裝修/安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司，由物管公司統一清運到堆放垃圾地點。
五、樓宇外立面管理要求：
1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內置燈箱)
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘，在窗戶內安裝不銹鋼窗花或在室內安裝自動報警系統，防蚊網只能安裝在所有門窗里面。
3、空調安裝須向物管公司申報同意后，按物管公司現場指定的位置安裝。
六、禁止行為和注意事項：
1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修，所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內的內容進行裝修，不得虛報假報裝修內容。經檢查如發現有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續，并在得到批準后方可施工，不予批準的項目必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金，裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。
2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試，排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣設備系統進行檢查，并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司，以便有問題能及時處理，否則裝修動工后發生的問題由裝修人承擔責任。
3、商鋪室內用電總負荷不得超過140kw，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可(其因增容所產生的費用由裝修人承擔)，施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電源經過配電箱后再接線使用，以保證施工現場的安全用電。
4、裝修期間不得以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。
5、嚴禁在施工現場吸煙和未經申請批準使用明火作業，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)
6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施設備;不得損害公共部位和共用設施、設備。
7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預留檢查口。
8、物管公司將派人不定時對施工現場進行嚴格的監督、檢查和指導施工，并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。
9、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查，由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的，物管公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。
10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無異常現象方可退領裝修保證金(不計利息)
11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。
12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求
13、安裝空調外機時，必須由物管公司指定位置統一安裝。
七、違約責任：
1、未經物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目，裝修人必須自行拆除并恢復原樣，經通知后在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容，物管公司將另行安排人員施工，所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。
2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規定，規范要求施工，如經檢查有不符合的，經通知后必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。
3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內容物管公司將限期整改，整改后進行復驗，()直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時，物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。
4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時，物管公司將不予辦理按金退領手續，如因此造成損失或產生費用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。
5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。
6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的，由乙方負全責并承擔所有維修費用。
7.乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全，消防，電路，空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經營，否則乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
八、其它約定：
1、為保證本商場裝修工程的質量，物管公司將不定時派人到現場進行嚴格的監督和指導施工，裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監督、檢查。
2、物管公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。
3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進行驗收或委托相關部門進行驗收，物管公司只負責對現場進行檢查有無違反法律、法規和違反本協議的行為。
裝修人簽名(蓋章)
年月日