購物中心裝修守則

1裝修期間之規定

裝修所使用的材料及工藝必須符合國家或地方的法律、法規、規章、政府命令、任何技術標準以及租賃合同之規定,并提交相應合格證明予商場營運部審核及存檔。商場營運部不承擔因任何故障或干擾等而造成的任何損失。

若在施工過程中遇有任何服務供應中斷,請致電商場營運部。

租戶須根據經商場營運部審批的設計/施工圖及工程進度完成施工,期間商場營運部可到施工單位進行檢查及了解進度。

1.1裝修施工與設計圖一致

當發現裝修和租戶所提交的設計裝修圖紙與裝修施工不一致時,商場營運部有權要求租戶停止裝修施工單位進行施工,并按照原來的設計裝修圖紙重新施工。

1.2客用電梯(包括垂直升降梯和扶手電梯)

客用電梯僅供客戶或場內工作人員使用(不包括施工人員),不可用于運輸工具、設備及材料等。

1.3貨運電梯及物料運送

a.貨運電梯的正常運行時間為上午10時正至晚上22時正,在租戶進行裝修工程時,若需在此時間段外使用貨運電梯,必須在使用前提早一個工作天向商場營運部作書面申請,以便作出相應安排。

b.貨運電梯共6部,其中載重量1600公斤的貨運電梯共5部,內籠面積為1800mm(W)×1700mm(D)×2300mm(H);載重量為3000公斤的貨運電梯1部,內籠面積為2920mm(W)×2200mm(D)×2200mm(H)。

c.運送物料時必須注意及避免損壞公共區域的裝修及設施設備,請使用膠輪的

手推車運送物料,在需要時,請在地面鋪上保護后才搬運物料。并且必須嚴格按照商場營運部規定的時間和路線運送物料。

1.4安裝裝修圍板

a.于裝修工程期間,在商鋪鋪面、櫥窗、窗戶及一切向外展示等位置,租戶必須安裝與商場裝飾統一的裝修圍板及安裝前經商場營運部審批。

b.裝修圍板應完全遮擋住商鋪,高度直到天花板,并且能阻止因裝修產生的塵土等雜物的外溢。但不能阻擋位于天花板的設施設備。圍板圍合的范圍須與物業管理處商討及獲商場營運部同意。

c.租戶應在所有工作開始之前安裝好裝修圍板;在完成所有裝修工作,并將所售商品擺放好后方可拆除圍板。

d.租戶亦必須提交圍板設計圖紙及圍板材料樣本供商場營運部審批,并得批準后方可進行其一切工程。

e.在裝修圍板未安裝好前,本商場營運部有權終止裝修工程進行。

1.5重型設備

運送所有重型設備必須使用貨運電梯,請在使用前提前一個工作天向商場營運部作書面申請,以便作出相關安排,租戶須事先提供設備的尺寸、重量及運輸的路線和運輸工具予商場營運部。

1.6施工垃圾之處理及施工用水

a.在商場裝修期內,商鋪產生的裝修垃圾及泥頭須使用泥頭袋盛載,并要包扎妥當。按商場營運部指定的路線運往指定的垃圾房內(調整后以實際為準)。如裝修垃圾及泥頭擺放在商場營運部指定的地方,商場營運部將聘請清理泥頭的承辦商清運,有關費用請參考第五章裝修服務收費標準,商戶也可選擇自行清理。

b.租戶如需施工用水,可向商場營運部提交書面用水申請。裝修商必須按商場營運部指定地點排倒剩余水,租戶若違反此規定將被暫停進行一切工程及須承擔一切引起的責任,包括但不限于因其亂動或啟動消防系統而引起之損壞或須再調整消防系統程序的相關費用。

1.7消防系統(消防栓)

除在滅火過程中使用消防設施外,不可使用消防栓接駁施工用水。

1.8人流監察系統

如商鋪內裝有人流系統的攝影機,必須按照商場營運部要求,在天花的指定位置重新裝好有關攝影機等裝置。

1.9漏電保護器

租戶在使用正常供電用作施工用電之前,必須首先在其租用裝修范圍安裝漏電保護器,然后通知商場營運部人員到現場檢查確認后,方會接送該商鋪的供電,否則商場營運部將拒絕接駁電源,以免因施工過程中出現跳閘情況而影響其它租戶之正常用電。

1.10卸貨區

卸貨區位于首層東面卸貨平臺,開放使用時間為每天上午6時正至晚上24時正。卸貨區僅供貨物上落貨之用,租戶如須使用該設施或在正常運作時間外使用,請提早一個工作日通知商場營運部,以便合理的安排使用。不可在商場正門或附近道路等非卸貨區區域卸貨。

1.11遷入/遷出物品申請

為保障租戶的財產,租戶須到商場營運部登記授權負責人簽字字樣及公章,以便商場營運部人員能有效地憑此鑒別租戶物品的遷出安排。

租戶遷入/遷出物品,請提前一個工作日向商場營運部填寫遷入/遷出物品申請,以便有效地安排貨運電梯,運送物品。

若租戶未能提供遷入/遷出物品申請及未能蓋有有效的公章或獲相關授權負責人簽字,商場營運部將有權禁止該等物品遷入/出商場;為保障租戶的財產安全,請租戶遵守此安排及加以配合。

1.12儲存物料

租戶不可使用公共區域(包括但不限于后樓梯、梯井、走廊、大堂、行人路等)儲存或存放任何物料及設備。商場營運部有權要求租戶清理其裝修區域外之任何物料或設備及承擔有關之清理費用,租戶亦不可在公共區域進行任何裝修間隔工程。所有裝修材料及用具只能放置在租用范圍內。

1.13保安責任

租戶及其裝修承辦商須自行保管商鋪內的一切工具、物料等財物,商場營運部并不對租戶及其裝修承辦商的損失負責。

1.14閉門施工

施工時必須關上所屬裝修范圍的進出口門以減低施工噪音。

1.15消防要求

在施工前,必須在施工現場放置足夠及適當的滅火器(如掌上型滅火器、沙桶等),在一般情況下,每20平方米最少配備一套干粉或者掌上型滅火器(容量至少4公斤)。施工材料要選用消防合格的材料,有需要的必須使用防火漆噴涂,所有裝修均不得阻礙消防卷簾及防煙門的使用,電線必須安裝在鍍鋅線管或不燃管道內。

材料合格證明復印件必須送至商場營運部存檔。

裝修施工現場嚴禁吸煙,并需在明顯位置張貼禁煙標志。

噴淋改動工程必須在每日上午7時正至下午6時正進行并在當日下午6時正前重新充滿水并恢復正常運作。

1.16燒焊限制

燒焊前需出示施工人員的合格焊工證及向商場營運部申辦動火許可證,并獲批準后方可施工。施工前必須通知商場營運部及有商場營運部職員在場的情況下方可進行。

a.總體規定

1)熱施工開始前,施工區域須干凈整潔,附近無可燃材料;

2)當熱施工緊鄰墻體或隔斷時,須仔細檢查墻體或隔斷另一面,以確保無可燃材料、火災危險等;

3)除油漆施工外,熱施工時必須有至少一個主管到現場監管,且現場施工人員不得少于2人;

4)熱施工每一階段完工后,須對鄰近區域進行全面檢查;

5)熱施工現場必須配備足夠的掌上型滅火機備用;

6)熱施工進行期間必須安排足夠通風及抽風設備排放難聞的氣味及煙。

b.氧炔及其它焊接和切割設備

1)熱施工區域須用防火材料充分的圍擋;

2)熱施工區域為可燃地板時,必須鋪以沙或不燃材料地毯加以充分保護。

1.17防水工程施工要求

進行防水工程前,應向商場營運部維修部提交所有材料、施工工藝等數據,并做48小時盛水試驗檢查。由于盛水測驗引起的向下層滲漏所造成的任何損失,由租戶承擔。

1.18惡臭性工程施工要求

a.施工時間

惡臭性工作施工時間必須在下列時間內進行

晚上23時00分至翌日上午9時。

b.施工要求

施工進行期間必須安排足夠通風及抽風設備排放有毒之氣體及難聞的氣味。

1.19空調供應

在裝修施工期內,裝修中之商鋪將不會提供空調。

1.20施工人員行為

租戶必須負責其施工人員在商鋪內進行一切活動的責任。施工人員嚴禁在裝修范圍內住宿、吸煙、煮食、賭博及在非所屬其裝修施工范圍內游蕩或對其它租戶造成滋擾。

施工人員必須在商場內佩帶有效的施工人員工作證及嚴禁赤裸身體的任何部份。

1.21緊急聯系

租戶須提供其裝修期間(特別在辦公時間以外的)負責人的聯系姓名、電話等數據,以便在出現緊急情況下,可即時與其聯系。

1.22現場施工負責人

為方便與租戶就裝修期間中遇見的問題能即時解決及做好現場施工管理,租戶必須安排不少于一名工地施工聯系人在施工現場值班。

1.23保險

租戶必須為其裝修施工工程購買足夠數額的保險,保險種類包括但不限于建筑工程一切險、施工人員勞動工傷意外傷亡保險、建筑工程第三者責任險、火險等。

以上所要求購買的保險單的被保險人應包含發展商(租戶在進場施工前必須把相關之投保單副本提交予商場營運部。

1.24裝修竣工前工作安排

序號項目申請方式所需時間

1申請電話、有線電視、

煤氣(僅適用于餐廳)

等的公用事業由租戶直接向公用事業單位申請裝修竣工前至少30天

2申請商鋪招牌向商場營運部申請裝修竣工前至少21天

3申請裝修驗收向商場營運部申請裝修竣工前至少14天

4申請空調供應的日期向商場營運部申請遷入開業前至少7天

5申請使用貨梯遷入

辦公設備及物品向商場營運部申請遷入商鋪前至少2天

篇2:商鋪裝修管理職責

商鋪裝修管理職責

商鋪室內裝修,從申請裝修到驗收合格,與營運管理中心招商部、營運服務部、工程管理中心、物業管理中心安管部和財務部的工作都有關系。各部門對商鋪裝修管理的工作職責如下:

1、招商部

(1)負責商戶品牌裝修圖紙的催交。

(2)商戶資料及品牌圖紙移交營運部。

2、營運服務部

(1)負責品牌圖紙各部門的審批跟蹤。

(2)負責受理商戶裝修申請,填寫《商鋪(專柜)裝修申請書》并告知商戶裝修相關規定。

(3)對商戶繳費情況進行核查,以確定其裝修申報資格。

(4)檢查裝修商鋪的手續辦理情況。

(5)負責辦理裝修施工臨時出入證。

(6)辦理商鋪加班申請并知會各相關部門安排。

(7)負責協調商戶裝修過程中所產生的問題。

(8)商場主任巡檢裝修單位,監督商鋪在裝修中是否違章,如發現違規裝修,及時知會負責部門,并提出處理意見,由負責部門跟蹤處理。

(9)負責檢查裝修單位的裝修材料及裝修垃圾是否堆放于公共地方或指定地方。

(10)負責處理由商鋪裝修引起的投訴。

(11)檢查裝修中是否存在違章行為。

(12)檢查裝修過程中是否影響周邊環境及影響周邊商鋪的經營。

(13)負責初步協調商戶裝修過程中所產生的問題。

(14)竣工驗收合格后,辦理驗收相關手續。

3、工程管理中心

(1)負責審批裝修電氣系統等工程方面圖紙。

(2)檢查商戶的裝修資格及裝修申報的材料是否符合裝修規定的要求。

(3)檢查施工人員的裝修資格。

(4)檢查裝修過程中是否按圖施工。

(5)負責對商戶作裝修前的設備、設施安全檢查,并封閉鋪內進出風口。

(4)審批涉及較大工程改動的商戶裝修項目。

(5)負責定期巡檢裝修單位,確保裝修按圖施工,并符合安全要求;巡檢期間,如發現嚴重的違規裝修,及時請求公司,并提出處理意見。

(6)與物業管理中心安管部共同審批裝修單位動火申請。

(7)負責檢查隱蔽工程,在隱蔽前必須驗收合格后才能施工。

(8)裝修完畢后,負責對裝修單位進行驗收或二次驗收,直到驗收合格。

(9)竣工驗收合格后,在商戶室內裝修工程竣工驗收申請書上簽批意見。

(10)開啟商戶鋪內進出風口封條。

4、物業管理中心

(1)負責檢查裝修單位是否已辦理裝修手續。

(2)負責檢查裝修單位的施工人員手續有沒辦理。

(3)負責檢查裝修單位的裝修資格及證件備案。

(4)檢查裝修單位是否有違反消防規定的行為。

(5)負責檢查裝修單位的裝修材料是否符合消防要求,滅火器配置和使用情況。

(6)負責檢查裝修單位的裝修材料及裝修垃圾有沒堆放于公共地方或指定地方。

(7)負責定期巡檢裝修單位,巡檢期間如發現嚴重的違規裝修,及時及時請求公司,并提出處理意見。

(8)與工程部共同審批裝修單位動火申請。

(9)嚴格執行裝修驗收標準,合格后簽批意見。

5、財務部

(1)根據商鋪(專柜)裝修申請書向商戶收取裝修保證金等費用。

(2)根據商戶加班情況收取加班服務費。

(3)根據商鋪(專柜)裝修申請書和驗收批復書于裝修驗收合格后為商戶辦理裝修保證金退款手續。

篇3:店鋪裝修提交圖紙列表圖紙要求說明

店鋪裝修提交圖紙列表要求

序號、圖紙類別、說明、

1、商鋪門面及標志設計圖、圖紙的具體要求請參考“備注”、

2、建筑裝修平面圖。

3、天花頂棚平面圖。

4、空調系統平面圖。

5、消防系統平面圖。

6、供水/排水系統平面圖。

7、電氣平面布置圖及配電回路示意圖。

8、餐飲單元需提交之圖紙。

備注:

裝修圖紙要求說明

為避免延誤裝修施工期,租戶在提交裝修圖紙前(建議租戶親自把裝修圖紙或資料送交商場營運部),應注意下列事項:

a.所有裝修圖紙、圖則、圖樣均應采用公制比例,并備有編號;

b.所有技術數據應以公制為單位;

c.在任何情況下,所有平水及尺度應標明于所提交的裝修圖紙、圖則、圖樣內

及應以實地量度核實為準;

d.裝修圖樣內應列明建筑細則、材料規格及裝置方式;

e.機械設備應隨附證明文件、說明書等,以便評估負載量;

f.如須更改建筑結構,或對其租用范圍內的原設計作出任何改動,有關結構更

改、施工辦法及樓宇設備等資料,均應詳細列明于圖樣內;

g.所有結構改裝/增建工程,均應附有結構上的計算數據;

h.當提交裝修圖紙、圖則、圖樣前,應先交由認可專業人仕或注冊結構工程師

批核才呈交業主及商場營運部;

i.所有圖紙需按1:100的比例繪制及提交,租用面積100平方米以上者須提

交的圖紙必須為藍圖。

1、商鋪門面及標志設計圖:

a.為保持麗悅新天整體形象,商鋪門面及門牌設計均是統一的,建議租戶不要進行修改;若租戶認為需要修改商鋪門面及門牌之設計,以配合其品牌形象,必須提交設計圖紙及相關數據予商場營運部審批并獲得批準下方可進行,而租戶須負責一切有關費用及日后的維修保養服務,并于租約期滿,租戶必須自費還原有關改動;

b.標志設計圖亦必須提交予商場營運部審批并獲得批準下方可展示于商鋪門面;

c.當商場開業后,裝修工程期間,商鋪門面、櫥窗、窗戶及一切向外展示的位置必須安裝與商場裝飾統一的裝修圍板,租戶亦必須提交圍板設計圖紙及圍板材料樣本供商場營運部審批并得批準下方可進行其一切工程。

2、建筑裝修平面圖:

a.由地臺至假天花或至結構頂棚的內部間隔或隔墻的詳細圖則,須注明用料的數據及安裝方法;

b.任何結構之改動必須獲得相關政府部門及商場營運部書面批準后方可施工,向相關政府部門申辦上述審批工作及一切產生的費用,須由租戶自行承擔;

c.衛生間、茶水間或廚房內所有設施設備(如有);

d.任何設備超過每樓層之載重負荷量350kg/m2,如保險柜、水池、雪柜或其它重型設備等,必須提供相關設備的尺寸及重量的數據及擺放位置等,并獲持執照的專業土建工程師認可該等計算數據;

e.租戶必須在租用范圍現場確認該等非標準性結構的架空地面的位置,例如是否連接主結構核心墻;

f.地臺平面圖:須注明材料和做法及任何對地臺開孔的詳細圖紙;

g.商鋪進出入口的說明:商場只允許安裝防火玻璃門,在安裝上述裝置前,租戶必須提供由專業認可機構簽發的該防火玻璃門的有效測試報告并交給商場營運部作為記錄數據保存;

h.商鋪內間隔及平面布置;

i.主要部位的剖面和/或立面圖,標明材料、標高和做法;

j.圖紙目錄、裝修設計及施工說明、裝修材料表(須注明耐火等級):

●固定家具、屏、臺、裝飾物的剖面和/或立面,標明材料、尺寸和做法;

●墻身、天花、窗柜及貨架的材料、顏色及安裝詳圖;

●必須的節點詳圖或放大圖,標明材料、尺寸及做法。

3、天花頂棚平面圖:

a.任何隔格伸展至天花頂棚及其相關工程的細則;

b.嚴禁在頂棚空間放置易燃或外露的管線或電纜等;

c.報警器、喇叭的安裝位置(如有);

d.空調溫控器安裝位置(如有);

e.修改或增減或移位之消防噴淋頭及煙感器的位置平面圖及修改方案須標明尺寸(如有);

f.租戶若需改動商場原設置之消防系統,必須事先獲得相關政府部門的書面批準及商場營運部書面同意后方可施工;

g.所有出口及指示標志位置;

h.所有緊急照明及消防疏散燈的安裝位置;

i.吊頂內不得使用護套線直接鋪設,電器鋪設配管必須使用金屬管,需用軟管連接的部分,鋪設長度不得超過二米。照明電器(包括鎮流器)表面高溫部位靠近可燃物時,應采取隔熱、散熱等防火保護措施;

j.須開設足夠的維修口,以保證日后對空調設備、電器管線的檢修工作;

k.天花頂柵不得擺放任何物品。

4、空調系統平面圖:

a.設計及施工說明、設備材料及空調負荷計算書;

b.任何盤管風機的移位;

c.空調系統及平面布置圖則,如盤管風機、冷凍風機、送回風管、冷凝排水管及閥門等;

d.當租戶對其商鋪進行空調系統安裝時,必須聘用本商場之指定承辦商進行冷凍水系統的安裝工作;

e.若對該系統進行修改,必須說明使用方法及如何調節送風量;

f.計劃增設的空氣處理機、空調機房或其它空調系統,例如:空調機、送回風管等,及包括所有冷凝排水管道、閥門、管道走線、溫控器及冷凝水排放等資料;

g.在完成安裝工程后,租戶如需申請額外冷凍水供應,則須聘用本商場指定的承辦商對能源記錄表進行核準試驗;

h.在進行所有核準試驗時,必須有商場營運部工程人員在場及租戶的機電顧問在該試驗報告上確認;

i.任何發熱的設備的布置圖及產熱量;

j.嚴禁天花的送風間及頂棚空間內使用任何易燃或外露的管線或電纜。

5、消防系統平面圖:

a.設計及施工說明、設備材料表;

b.噴淋平面布置圖,須標注尺寸;

c.煙感探測器平面布置圖;

d.排煙平面布置圖;

e.因裝修設計布局的調整對消火栓系統的改動、增減或移位;

f.應急照明及消防疏散照明平面布置;機房的其它消防平面布置圖及其與大樓的接口位置和數量。

6、供水/排水系統平面圖:

a.供水/排水之接駁點;包括其管道直徑及用料和排水泵設備包括高位報警及供水管上的電磁閥等資料;

b.排水泵失效模擬試驗及高位報警的切斷功能測試時,必須有商場營運部工程人員在場;

c.管道走向路線平面圖;

d.水表裝置;

e.茶水間、洗手間或廚房之供水/排水/供排水點及地臺防水詳細圖紙(如適用);

f.完成安裝工程后,在相關位置對防水膜之功效測試必須有商場營運部工程人員在場;

g.新管道安裝完畢,必須做試壓、沖洗,合格后經商場營運部批準方可與商場干管連接。嚴禁未經批準連接。沖洗時必須有商場營運部人員在場,標準為以系統內可能達到的最大壓力流量進行,直到出口處的水色和透明度與入口處測試一致為合格。

7、電氣平面布置圖及配電回路示意圖:

a.總配電箱及任何分配電箱的型號、規格、類別(開關容量)及其安裝位置等;

b.整體電路接駁示意圖;

c.電路總負荷之計算及電壓伏特的落差計算;

d.模塑殼斷路器(MCCB)及微型斷路器(MCB)的型號、規格及開關容量;

e.所有緊急照明的回路圖;

f.任何對天花電纜管線槽及地臺數據線槽的修改及增加方案;

g.任何供電線路平面布置及地臺插座的樣式及安裝位置;

h.出入口玻璃門、電動門鎖裝置的數據。任何門鎖系統必須備有人工切換裝置及在電力供應暫停時能自動釋放。任何電線連接及安裝必須為電線鋼管或符合國家標準的阻燃電線管敷設;

i.電話線路平面布置及插座位置,標明與商場提供的連接點位置和數量;

j.連接POS系統的線路布置及插座位置,標明與商場提供的連接點位置.

8。餐飲單元需提交之圖紙:

a.排煙處理裝置,如運水煙罩、廚房排煙風扇、空氣凈化過濾器、靜電除塵器等,必須符合環保及消防要求;

b.排風處理裝置,如設置排風機、活性炭過濾器等,排風及正壓送風設備必須達標準,保證餐飲單元內氣味不向公共區域蔓延;

c.內部裝設隔油器和隔油箱,設置單獨排放管道至指定位置,方便抽檢;

d.燃氣的設計必須滿足政府有關部門要求;

e.廚房、食品倉庫等區域必須有地面防水層;

f.設置魚池或其它負重的裝置,租戶必須將其有關裝置事項及施工設計圖,連同其重量、分布情況的設備規格及物業管理處要求的詳細資料一并提交予商場營運部審批,并得書面同意方可進行。