《購(gòu)物中心裝修服務(wù)手冊(cè)》前言

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Z商業(yè)管理有限公司客戶服務(wù)將本著"公誠(chéng)正直"的企業(yè)理念,致力為尊敬的您提供營(yíng)運(yùn)服務(wù),以保持優(yōu)良商場(chǎng)環(huán)境,提升服務(wù)品質(zhì)。

本手冊(cè)旨在向X購(gòu)物中心各租戶、各裝修承辦商及設(shè)計(jì)師等提供有關(guān)X購(gòu)物中心的基本數(shù)據(jù)及裝修指引,致力服務(wù)租戶進(jìn)行裝修工程,X購(gòu)物中心的所有租戶須按照本指引的有關(guān)守則進(jìn)行裝修,以維持X購(gòu)物中心整體環(huán)境和形象。

各租戶須仔細(xì)閱讀本《手冊(cè)》及承諾遵守本《手冊(cè)》的所有規(guī)定。本《手冊(cè)》中的內(nèi)容會(huì)隨時(shí)間或因某些特殊情況而作相應(yīng)及必要的修改。

我們希望與各租戶、裝修承辦商等各方面保持緊密合作,如對(duì)本《手冊(cè)》中內(nèi)容有任何查詢,歡迎聯(lián)絡(luò)我司。

合作愉快!

篇2:商鋪裝修管理職責(zé)

商鋪裝修管理職責(zé)

商鋪室內(nèi)裝修,從申請(qǐng)裝修到驗(yàn)收合格,與營(yíng)運(yùn)管理中心招商部、營(yíng)運(yùn)服務(wù)部、工程管理中心、物業(yè)管理中心安管部和財(cái)務(wù)部的工作都有關(guān)系。各部門(mén)對(duì)商鋪裝修管理的工作職責(zé)如下:

1、招商部

(1)負(fù)責(zé)商戶品牌裝修圖紙的催交。

(2)商戶資料及品牌圖紙移交營(yíng)運(yùn)部。

2、營(yíng)運(yùn)服務(wù)部

(1)負(fù)責(zé)品牌圖紙各部門(mén)的審批跟蹤。

(2)負(fù)責(zé)受理商戶裝修申請(qǐng),填寫(xiě)《商鋪(專(zhuān)柜)裝修申請(qǐng)書(shū)》并告知商戶裝修相關(guān)規(guī)定。

(3)對(duì)商戶繳費(fèi)情況進(jìn)行核查,以確定其裝修申報(bào)資格。

(4)檢查裝修商鋪的手續(xù)辦理情況。

(5)負(fù)責(zé)辦理裝修施工臨時(shí)出入證。

(6)辦理商鋪加班申請(qǐng)并知會(huì)各相關(guān)部門(mén)安排。

(7)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商戶裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的問(wèn)題。

(8)商場(chǎng)主任巡檢裝修單位,監(jiān)督商鋪在裝修中是否違章,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修,及時(shí)知會(huì)負(fù)責(zé)部門(mén),并提出處理意見(jiàn),由負(fù)責(zé)部門(mén)跟蹤處理。

(9)負(fù)責(zé)檢查裝修單位的裝修材料及裝修垃圾是否堆放于公共地方或指定地方。

(10)負(fù)責(zé)處理由商鋪裝修引起的投訴。

(11)檢查裝修中是否存在違章行為。

(12)檢查裝修過(guò)程中是否影響周邊環(huán)境及影響周邊商鋪的經(jīng)營(yíng)。

(13)負(fù)責(zé)初步協(xié)調(diào)商戶裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的問(wèn)題。

(14)竣工驗(yàn)收合格后,辦理驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)。

3、工程管理中心

(1)負(fù)責(zé)審批裝修電氣系統(tǒng)等工程方面圖紙。

(2)檢查商戶的裝修資格及裝修申報(bào)的材料是否符合裝修規(guī)定的要求。

(3)檢查施工人員的裝修資格。

(4)檢查裝修過(guò)程中是否按圖施工。

(5)負(fù)責(zé)對(duì)商戶作裝修前的設(shè)備、設(shè)施安全檢查,并封閉鋪內(nèi)進(jìn)出風(fēng)口。

(4)審批涉及較大工程改動(dòng)的商戶裝修項(xiàng)目。

(5)負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位,確保裝修按圖施工,并符合安全要求;巡檢期間,如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修,及時(shí)請(qǐng)求公司,并提出處理意見(jiàn)。

(6)與物業(yè)管理中心安管部共同審批裝修單位動(dòng)火申請(qǐng)。

(7)負(fù)責(zé)檢查隱蔽工程,在隱蔽前必須驗(yàn)收合格后才能施工。

(8)裝修完畢后,負(fù)責(zé)對(duì)裝修單位進(jìn)行驗(yàn)收或二次驗(yàn)收,直到驗(yàn)收合格。

(9)竣工驗(yàn)收合格后,在商戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)上簽批意見(jiàn)。

(10)開(kāi)啟商戶鋪內(nèi)進(jìn)出風(fēng)口封條。

4、物業(yè)管理中心

(1)負(fù)責(zé)檢查裝修單位是否已辦理裝修手續(xù)。

(2)負(fù)責(zé)檢查裝修單位的施工人員手續(xù)有沒(méi)辦理。

(3)負(fù)責(zé)檢查裝修單位的裝修資格及證件備案。

(4)檢查裝修單位是否有違反消防規(guī)定的行為。

(5)負(fù)責(zé)檢查裝修單位的裝修材料是否符合消防要求,滅火器配置和使用情況。

(6)負(fù)責(zé)檢查裝修單位的裝修材料及裝修垃圾有沒(méi)堆放于公共地方或指定地方。

(7)負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位,巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修,及時(shí)及時(shí)請(qǐng)求公司,并提出處理意見(jiàn)。

(8)與工程部共同審批裝修單位動(dòng)火申請(qǐng)。

(9)嚴(yán)格執(zhí)行裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),合格后簽批意見(jiàn)。

5、財(cái)務(wù)部

(1)根據(jù)商鋪(專(zhuān)柜)裝修申請(qǐng)書(shū)向商戶收取裝修保證金等費(fèi)用。

(2)根據(jù)商戶加班情況收取加班服務(wù)費(fèi)。

(3)根據(jù)商鋪(專(zhuān)柜)裝修申請(qǐng)書(shū)和驗(yàn)收批復(fù)書(shū)于裝修驗(yàn)收合格后為商戶辦理裝修保證金退款手續(xù)。

篇3:店鋪裝修提交圖紙列表圖紙要求說(shuō)明

店鋪裝修提交圖紙列表要求

序號(hào)、圖紙類(lèi)別、說(shuō)明、

1、商鋪門(mén)面及標(biāo)志設(shè)計(jì)圖、圖紙的具體要求請(qǐng)參考“備注”、

2、建筑裝修平面圖。

3、天花頂棚平面圖。

4、空調(diào)系統(tǒng)平面圖。

5、消防系統(tǒng)平面圖。

6、供水/排水系統(tǒng)平面圖。

7、電氣平面布置圖及配電回路示意圖。

8、餐飲單元需提交之圖紙。

備注:

裝修圖紙要求說(shuō)明

為避免延誤裝修施工期,租戶在提交裝修圖紙前(建議租戶親自把裝修圖紙或資料送交商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部),應(yīng)注意下列事項(xiàng):

a.所有裝修圖紙、圖則、圖樣均應(yīng)采用公制比例,并備有編號(hào);

b.所有技術(shù)數(shù)據(jù)應(yīng)以公制為單位;

c.在任何情況下,所有平水及尺度應(yīng)標(biāo)明于所提交的裝修圖紙、圖則、圖樣內(nèi)

及應(yīng)以實(shí)地量度核實(shí)為準(zhǔn);

d.裝修圖樣內(nèi)應(yīng)列明建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式;

e.機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說(shuō)明書(shū)等,以便評(píng)估負(fù)載量;

f.如須更改建筑結(jié)構(gòu),或?qū)ζ渥庥梅秶鷥?nèi)的原設(shè)計(jì)作出任何改動(dòng),有關(guān)結(jié)構(gòu)更

改、施工辦法及樓宇設(shè)備等資料,均應(yīng)詳細(xì)列明于圖樣內(nèi);

g.所有結(jié)構(gòu)改裝/增建工程,均應(yīng)附有結(jié)構(gòu)上的計(jì)算數(shù)據(jù);

h.當(dāng)提交裝修圖紙、圖則、圖樣前,應(yīng)先交由認(rèn)可專(zhuān)業(yè)人仕或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

批核才呈交業(yè)主及商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部;

i.所有圖紙需按1:100的比例繪制及提交,租用面積100平方米以上者須提

交的圖紙必須為藍(lán)圖。

1、商鋪門(mén)面及標(biāo)志設(shè)計(jì)圖:

a.為保持麗悅新天整體形象,商鋪門(mén)面及門(mén)牌設(shè)計(jì)均是統(tǒng)一的,建議租戶不要進(jìn)行修改;若租戶認(rèn)為需要修改商鋪門(mén)面及門(mén)牌之設(shè)計(jì),以配合其品牌形象,必須提交設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)數(shù)據(jù)予商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部審批并獲得批準(zhǔn)下方可進(jìn)行,而租戶須負(fù)責(zé)一切有關(guān)費(fèi)用及日后的維修保養(yǎng)服務(wù),并于租約期滿,租戶必須自費(fèi)還原有關(guān)改動(dòng);

b.標(biāo)志設(shè)計(jì)圖亦必須提交予商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部審批并獲得批準(zhǔn)下方可展示于商鋪門(mén)面;

c.當(dāng)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后,裝修工程期間,商鋪門(mén)面、櫥窗、窗戶及一切向外展示的位置必須安裝與商場(chǎng)裝飾統(tǒng)一的裝修圍板,租戶亦必須提交圍板設(shè)計(jì)圖紙及圍板材料樣本供商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部審批并得批準(zhǔn)下方可進(jìn)行其一切工程。

2、建筑裝修平面圖:

a.由地臺(tái)至假天花或至結(jié)構(gòu)頂棚的內(nèi)部間隔或隔墻的詳細(xì)圖則,須注明用料的數(shù)據(jù)及安裝方法;

b.任何結(jié)構(gòu)之改動(dòng)必須獲得相關(guān)政府部門(mén)及商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部書(shū)面批準(zhǔn)后方可施工,向相關(guān)政府部門(mén)申辦上述審批工作及一切產(chǎn)生的費(fèi)用,須由租戶自行承擔(dān);

c.衛(wèi)生間、茶水間或廚房?jī)?nèi)所有設(shè)施設(shè)備(如有);

d.任何設(shè)備超過(guò)每樓層之載重負(fù)荷量350kg/m2,如保險(xiǎn)柜、水池、雪柜或其它重型設(shè)備等,必須提供相關(guān)設(shè)備的尺寸及重量的數(shù)據(jù)及擺放位置等,并獲持執(zhí)照的專(zhuān)業(yè)土建工程師認(rèn)可該等計(jì)算數(shù)據(jù);

e.租戶必須在租用范圍現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)該等非標(biāo)準(zhǔn)性結(jié)構(gòu)的架空地面的位置,例如是否連接主結(jié)構(gòu)核心墻;

f.地臺(tái)平面圖:須注明材料和做法及任何對(duì)地臺(tái)開(kāi)孔的詳細(xì)圖紙;

g.商鋪進(jìn)出入口的說(shuō)明:商場(chǎng)只允許安裝防火玻璃門(mén),在安裝上述裝置前,租戶必須提供由專(zhuān)業(yè)認(rèn)可機(jī)構(gòu)簽發(fā)的該防火玻璃門(mén)的有效測(cè)試報(bào)告并交給商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部作為記錄數(shù)據(jù)保存;

h.商鋪內(nèi)間隔及平面布置;

i.主要部位的剖面和/或立面圖,標(biāo)明材料、標(biāo)高和做法;

j.圖紙目錄、裝修設(shè)計(jì)及施工說(shuō)明、裝修材料表(須注明耐火等級(jí)):

●固定家具、屏、臺(tái)、裝飾物的剖面和/或立面,標(biāo)明材料、尺寸和做法;

●墻身、天花、窗柜及貨架的材料、顏色及安裝詳圖;

●必須的節(jié)點(diǎn)詳圖或放大圖,標(biāo)明材料、尺寸及做法。

3、天花頂棚平面圖:

a.任何隔格伸展至天花頂棚及其相關(guān)工程的細(xì)則;

b.嚴(yán)禁在頂棚空間放置易燃或外露的管線或電纜等;

c.報(bào)警器、喇叭的安裝位置(如有);

d.空調(diào)溫控器安裝位置(如有);

e.修改或增減或移位之消防噴淋頭及煙感器的位置平面圖及修改方案須標(biāo)明尺寸(如有);

f.租戶若需改動(dòng)商場(chǎng)原設(shè)置之消防系統(tǒng),必須事先獲得相關(guān)政府部門(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)及商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部書(shū)面同意后方可施工;

g.所有出口及指示標(biāo)志位置;

h.所有緊急照明及消防疏散燈的安裝位置;

i.吊頂內(nèi)不得使用護(hù)套線直接鋪設(shè),電器鋪設(shè)配管必須使用金屬管,需用軟管連接的部分,鋪設(shè)長(zhǎng)度不得超過(guò)二米。照明電器(包括鎮(zhèn)流器)表面高溫部位靠近可燃物時(shí),應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施;

j.須開(kāi)設(shè)足夠的維修口,以保證日后對(duì)空調(diào)設(shè)備、電器管線的檢修工作;

k.天花頂柵不得擺放任何物品。

4、空調(diào)系統(tǒng)平面圖:

a.設(shè)計(jì)及施工說(shuō)明、設(shè)備材料及空調(diào)負(fù)荷計(jì)算書(shū);

b.任何盤(pán)管風(fēng)機(jī)的移位;

c.空調(diào)系統(tǒng)及平面布置圖則,如盤(pán)管風(fēng)機(jī)、冷凍風(fēng)機(jī)、送回風(fēng)管、冷凝排水管及閥門(mén)等;

d.當(dāng)租戶對(duì)其商鋪進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)安裝時(shí),必須聘用本商場(chǎng)之指定承辦商進(jìn)行冷凍水系統(tǒng)的安裝工作;

e.若對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行修改,必須說(shuō)明使用方法及如何調(diào)節(jié)送風(fēng)量;

f.計(jì)劃增設(shè)的空氣處理機(jī)、空調(diào)機(jī)房或其它空調(diào)系統(tǒng),例如:空調(diào)機(jī)、送回風(fēng)管等,及包括所有冷凝排水管道、閥門(mén)、管道走線、溫控器及冷凝水排放等資料;

g.在完成安裝工程后,租戶如需申請(qǐng)額外冷凍水供應(yīng),則須聘用本商場(chǎng)指定的承辦商對(duì)能源記錄表進(jìn)行核準(zhǔn)試驗(yàn);

h.在進(jìn)行所有核準(zhǔn)試驗(yàn)時(shí),必須有商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部工程人員在場(chǎng)及租戶的機(jī)電顧問(wèn)在該試驗(yàn)報(bào)告上確認(rèn);

i.任何發(fā)熱的設(shè)備的布置圖及產(chǎn)熱量;

j.嚴(yán)禁天花的送風(fēng)間及頂棚空間內(nèi)使用任何易燃或外露的管線或電纜。

5、消防系統(tǒng)平面圖:

a.設(shè)計(jì)及施工說(shuō)明、設(shè)備材料表;

b.噴淋平面布置圖,須標(biāo)注尺寸;

c.煙感探測(cè)器平面布置圖;

d.排煙平面布置圖;

e.因裝修設(shè)計(jì)布局的調(diào)整對(duì)消火栓系統(tǒng)的改動(dòng)、增減或移位;

f.應(yīng)急照明及消防疏散照明平面布置;機(jī)房的其它消防平面布置圖及其與大樓的接口位置和數(shù)量。

6、供水/排水系統(tǒng)平面圖:

a.供水/排水之接駁點(diǎn);包括其管道直徑及用料和排水泵設(shè)備包括高位報(bào)警及供水管上的電磁閥等資料;

b.排水泵失效模擬試驗(yàn)及高位報(bào)警的切斷功能測(cè)試時(shí),必須有商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部工程人員在場(chǎng);

c.管道走向路線平面圖;

d.水表裝置;

e.茶水間、洗手間或廚房之供水/排水/供排水點(diǎn)及地臺(tái)防水詳細(xì)圖紙(如適用);

f.完成安裝工程后,在相關(guān)位置對(duì)防水膜之功效測(cè)試必須有商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部工程人員在場(chǎng);

g.新管道安裝完畢,必須做試壓、沖洗,合格后經(jīng)商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部批準(zhǔn)方可與商場(chǎng)干管連接。嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)連接。沖洗時(shí)必須有商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部人員在場(chǎng),標(biāo)準(zhǔn)為以系統(tǒng)內(nèi)可能達(dá)到的最大壓力流量進(jìn)行,直到出口處的水色和透明度與入口處測(cè)試一致為合格。

7、電氣平面布置圖及配電回路示意圖:

a.總配電箱及任何分配電箱的型號(hào)、規(guī)格、類(lèi)別(開(kāi)關(guān)容量)及其安裝位置等;

b.整體電路接駁示意圖;

c.電路總負(fù)荷之計(jì)算及電壓伏特的落差計(jì)算;

d.模塑殼斷路器(MCCB)及微型斷路器(MCB)的型號(hào)、規(guī)格及開(kāi)關(guān)容量;

e.所有緊急照明的回路圖;

f.任何對(duì)天花電纜管線槽及地臺(tái)數(shù)據(jù)線槽的修改及增加方案;

g.任何供電線路平面布置及地臺(tái)插座的樣式及安裝位置;

h.出入口玻璃門(mén)、電動(dòng)門(mén)鎖裝置的數(shù)據(jù)。任何門(mén)鎖系統(tǒng)必須備有人工切換裝置及在電力供應(yīng)暫停時(shí)能自動(dòng)釋放。任何電線連接及安裝必須為電線鋼管或符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的阻燃電線管敷設(shè);

i.電話線路平面布置及插座位置,標(biāo)明與商場(chǎng)提供的連接點(diǎn)位置和數(shù)量;

j.連接POS系統(tǒng)的線路布置及插座位置,標(biāo)明與商場(chǎng)提供的連接點(diǎn)位置.

8。餐飲單元需提交之圖紙:

a.排煙處理裝置,如運(yùn)水煙罩、廚房排煙風(fēng)扇、空氣凈化過(guò)濾器、靜電除塵器等,必須符合環(huán)保及消防要求;

b.排風(fēng)處理裝置,如設(shè)置排風(fēng)機(jī)、活性炭過(guò)濾器等,排風(fēng)及正壓送風(fēng)設(shè)備必須達(dá)標(biāo)準(zhǔn),保證餐飲單元內(nèi)氣味不向公共區(qū)域蔓延;

c.內(nèi)部裝設(shè)隔油器和隔油箱,設(shè)置單獨(dú)排放管道至指定位置,方便抽檢;

d.燃?xì)獾脑O(shè)計(jì)必須滿足政府有關(guān)部門(mén)要求;

e.廚房、食品倉(cāng)庫(kù)等區(qū)域必須有地面防水層;

f.設(shè)置魚(yú)池或其它負(fù)重的裝置,租戶必須將其有關(guān)裝置事項(xiàng)及施工設(shè)計(jì)圖,連同其重量、分布情況的設(shè)備規(guī)格及物業(yè)管理處要求的詳細(xì)資料一并提交予商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部審批,并得書(shū)面同意方可進(jìn)行。