承包單位在物業移交前,須遞交設備/系統的操作和維修保養手冊(以下簡稱"手冊"),以確保物業管理公司操作人員能盡快掌握驗收設備/系統的操作和管理,一般有以下要求:

1.承包單位須在設備/系統驗收前一個月遞交手冊,以便物業管理公司的操作人員有時間了解該驗收設備/系統的基本情況。

2.手冊內所有內容應以中文編印,文字、插圖和表格等效果清晰。

3.每一系統應獨立成冊,以減少每冊的厚度,不同內容或章節應以塑料索引標簽分隔,并附有清楚的目錄指示,以便操作人員翻查參考。

4.為使手冊便于使用,并經得起在日常維修的工作環境下多次反復翻閱而不易破損,手冊應采用優質的A4標準紙張編印,配上堅硬的封面和書背,并以膠質塑料或其它耐磨損的材料作保護。

5.手冊須同時附有本項目的"竣工圖"目錄,按所屬系統分列于有關系統的章節內。如某一圖紙同時適用于多個系統時,則需在每個有關系統章節內同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細的設計修改說明,[[竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。

6.系統操作需提供的技術資料(至少包括以下內容):

A.系統正常運作程序和在不正常情況時的應變程序。

B.詳盡介紹每個獨立系統如何調節、控制、監察和調校說明。

C.系統內所有的管道和接線圖,并說明主要設備和部件的規格和功能。

D.提出每個系統的可調節部件和保護裝置的最初調校參數,并預留一定的空位以便加插最后調定的參數。

E.系統中有關供電、配電屏和控制屏的詳細說明。

7.設備操作需提供的技術資料(至少包括以下內容):

A.設備正常啟閉程序和出現異常情況時停機程序。

B.詳盡介紹每臺獨立設備如何調節、控制、監察和調校說明。

C.所有設備的原廠所發的隨機文件、圖紙資料,包括每塊電路板的電路圖,以及所有電子元件的布置圖。如有需要,還需提供部件分解圖,以顯示各部件的位置。

D.列出所有設備的生產制造廠商、型號、系列編號、經調試運行后所設定的參數。

E.所有設備的產品說明書、合格簽證書、生產廠測試報告以及性能指標圖表等資料。

8.系統/設備維修保養需提供的技術資料(至少包括以下內容):

A.所有系統/設備檢查手冊。

B.設備更換部件的程序和要求。

C.從整個系統到設備的維修保養說明,調校的操作程序和尋找故障的方法。

D.執行運作和維修保養程序時應特別注意事項。

E.常見故障處理和解決方法。

F.提出系統/設備保養制度,列明主要設備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護保養內容和方法。

9.安全保險需提供技術資料(至少包括以下內容):

A.各類設備的保護操作程序。

B.對各項系統操作時可能發生的事故危險應作的預防、應變和保護措施說明。

"電氣事故保護

"機械事故保護

"火災和爆炸事故保護

"化學事故保護

"在處理燃料和化學物品出現的事故保護

"急起直追救和事故報告

10.在任何設備或控制系統所采用的電腦專用軟件,需提供的技術資料(至少包括以下內容):

A.軟件內容目錄表打印本。

B.流程圖、數據表和程序說明。

C.特殊的軟件和工具的使用說明。

D.程序設計和系統使用手冊。

E.應用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料,便于業主進一步修改和發展軟件。

11.列出每一種型號設備、材料和附件的供應廠商和代理商名單,并詳細列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號碼。

12.列出承包單位提供給業主的所有備品、備件和專用工具清單。

篇2:康樂中心器械設備維修保養制度

酒店康樂中心器械設備維修保養制度

1、操作人要嚴格按照操作規程進行操作。

2、當班人員要做好設備運行工作情況匯報表,即交接班記錄。

3、每天定時對設備線路情況進行檢查,遇有障礙及時排除。

4、營業前要開機運轉并調試好設備,遇有障礙及時排除。

5、每天利用非營業時間做好設備保養工作。

篇3:采礦場所設備運行維修保養制度

采礦場所設備運行、維修保養制度

1、大型固定設備和采掘、運輸等流動設備,必須嚴格按照設備操作規程和完好標準進行使用、維修保養。

2、所有運行設備實行以"五包"為內容的包機制:實行定人、定崗、定責。

3、各種設備司機必須經過技術培訓,考試合格,持證上崗。司機必須做到三好(管好、用好、修好)、四會(會使用、會保養、會檢查、會排除故障),合理正確使用設備。

4、嚴格設備巡回檢查制度。各種設備司機、維護人員必須嚴格按照設備巡回檢查的內容、部位、時間要求進行檢查,做到一模、二聽、三看、四查,發現問題及時處理。

5、嚴格按照日常保養(維修)和定期保養(維修)內容和要求進行保養設備,使運行設備經常保持完好狀態,安全保護裝置齊全、動作可靠,潤滑部位潤滑良好,防爆設備不失爆,監測儀表指示正確,設備整潔衛生,確保設備安全可靠,經濟運行。

6、三班運行的設備交接班時,每班要有15~30分鐘的檢查時間。提升設備每天要有不少于2小時的檢查、維修時間,采掘運輸設備每天不少于4小時的集中檢查、維修時間,對長期運行交接班不能停機的設備實行定期停機或定期倒機檢查、維修。