方舟雅苑園區臨時業主公約

為加強、完善和營造山水雅苑住宅園區(以下簡稱本物業)的物業管理環境,維護全體業主的合法權益和公共秩序,保障本物業的安全與合理使用,根據中華人民共和國建設部2003年10月1日頒布執行的《物業管理條例》和江蘇省人民政府2003年11月1日頒布執行的《江蘇省物業管理條例》有關法規、制度、規范性文件制訂本公約。

全體業主和使用人同意簽訂本公約,并共同遵守。

第一條:業主的權利和義務

業主是指本物業房產所有權人。

一、業主權利:

1、依法享有所擁有物業的各項權利;

2、依法合理使用房屋本體建筑共有設施、共同部位和本物業區域內公用設施、公共場所(地)的權利;

3、有權按與物業管理企業訂立的《房屋室內裝飾裝修管理協議》進行室內裝修;

4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道(煤氣等智能化管道除外)、::電線、照明、水箱以及其他設施進行合法修繕,但法規、政策規定必須由專業部門或機構施工的除外;

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況,建議本物業的物業管理企業及時組織修繕養護;

6、有權參加業主大會,并擁有對本物業重大管理決策的表決權;

7、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理企業提出質詢,并得到答復;

8、有權要求業主委員會、物業管理企業按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目;

9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評;

10、有權向物業管理行政主管部門進行投訴或提出意見、建議;

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予配合的,可要求業主委員會、物業管理企業按照規定強制維修養護,并分攤費用。

二、業主義務:

1、在使用、經營、轉讓其名下物業時,應遵守物業管理法規、政策及規定;

2、執行和服從業主委員會、業主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所(地)的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;

4、按規定交物業管理服務費、房屋本體建筑維修基金等法規所規定之費用;

5、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業的《房屋室內裝飾裝修管理協議》,并填寫審批表,報物業管理企業審查批準后,并按物價部門規定的標準繳裝飾裝修管理費,作出裝飾裝修書面承諾,方可按規定施工,施工中服從物業管理企業的管理。

6、裝飾裝修垃圾如屬統一清運和粉刷樓梯的,業主應繳納垃圾清運費(含樓梯粉刷費用);如有額外使用公用設施、公共場所(地)(如電梯、供電增容等),還應承擔相應的補償費用;

7、對違規違章裝飾裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的,物業管理公司可采取相應措施制止其行為,并報告相關行政管理部門依法給予處理;

8、凡房屋建筑及附屬設備、部位已經或可能妨礙、危害毗鄰房屋的他人利益、安全,

或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護;拒不進行的,由物業管理企業強制維修養護,或由市房管部門指定物業管理公司代為維修,其費用由當事業主承擔并按規定分攤;

9、業主如請物業管理企業對其自用部位及設備設施、眥連部位進行維修、養護的,應支付有關費用;

10、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約,并承

擔連帶責任;

11、明白并承諾業主及非業主使用人與物業管理企業在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系;

12、本物業范圍內,不得有下列行為:

(1)、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門、窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

(2)、房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場(庫)、自行車房(棚)等公用部位、設施及公用場所(地);

(4)、擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、供熱水、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

(5)、隨意堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等;

(7)、踐踏、占用綠化地;損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)、影響市容觀瞻或在本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告等;

(9)、隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過規定標準的噪音;

(10)、聚眾喧鬧、噪音擾民、利用房屋進行危害公共利益或其他不道德行為;

(11)、在公用部位亂寫、亂畫;

(12)、室外不得架設任何招牌、雨篷、遮陽蓬、防盜網、花架、天線或其他裝置于樓宇外墻上的設備設施;

(13)、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

第二條:業主大會和業主委員會:

一、業主大會是由全體業主組成,決定本物業內關于業主利益重大事項的業主自治組織。業主委員會是業主大會的常設(執行)機構,由業主大會在業主中選舉產生,并維護全體業主的物業合法權益,依法行使各項權利。

二、業主大會和業主委員會應接受本地區市、區物業管理行政主管部門的指導與監督。

三、第一次業主大會

在本物業入住率或房屋出售率達到60%以上時,由本地區市住宅主管部門會同開發建設企業或其委托的單位,按法定程序和形式召集,并選舉產生首屆業主委員會。

四、本物業所有享有投票權的業主,均應出席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。

五、本物業業主應親自出席業主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,并服從業主大會做出的決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效,授權委托書必須由業主簽字,如業主為法人,須加蓋法人公章。

六、業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采取投票、舉手等形式。

七、業主委員會成立后,負責召集此后的業主大會,并每年至少召開一次。

八、經持有20%以上投票權的業主提議,業主委員會應于接到該項提議后十五天內就其提議召開業主大會。

九、業主委員會應于召開業主大會7天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告本地區物業管理行政主管部門。

十、業主大會必須有已住用戶中持有50%以上投票的業主出席才能舉行;如經已住用戶中持有50%以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主大會。

十一、業主大會的出席人數達到規定人數時,在會上提出的需經決定的事項,由出席會議的業主表決,以過2/3數通過有效。

十二、業主投票時,按本地區物業管理辦法規定計票。

十三、業主大會的決定和業主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的,政府物業管理行政主管部門有權予以糾正或撤銷。

第三條:違約責任

一、違反業主義務條款中的1、3、4、5、6、7、

8、12項規定的,物業管理企業有權處理,并要求其限期整改;逾期不整改的,物業管理企業有權強制整改。

二、對本物業的公共利益造成損害的,物業管理企業有權要求責任人予以賠償,并承擔違約金。

三、強制整改措施須予以公告,賠償金和違約金納入本物業收支。

四、賠償金和違約金的標準,由物業管理企業與業主委員會議定;業主委員會未成立的,經本地區物業管理行政主管部門核準后執行。

五、業主不按規定交納物業管理服務費以及賠償金、違約金的,物業管理企業可以催交,逾期仍不交納的,物業管理企業按每日萬分之五加收滯納金;連續六個月不交納的,物業管理公司有權向人民法院申請追繳。

第四條:其他事項

一、本公約由開發建設企業或受其委托的物業管理企業報本地區物業管理行政主管部門備案,在業主購房時由業主簽字后生效。

二、本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換,本公約繼續有效。

三、業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充,并報本地區物業管理行政主管部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效,無須經業主重新簽訂。

四、業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業管理企業之間因本公約發生的糾紛,協商不成的,提請本地區物業管理行政主管部門調解,或提交相關部門依法裁決。

五、本公約一式貳份,業主、物業管理企業各執一份。

業主所擁有物業:南京市江寧區第棟室

業主聯絡電話:

業主(簽名/簽章):

年月日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。