一、龍湖花園裝修管理規定

為了保障住宅區內房屋結構、配套設施完好和外觀優美、統一,小區內住宅、商業用房等的裝修均須遵守以下規定:

1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續,取得物業管理公司許可并簽訂《裝修安全與環境維護協議》并發給《裝修許可證》后才可施工。

2、住宅裝修必須保證結構安全和外觀統一。

(1)不得私自改變房屋的結構、功能、外墻的顏色。未經批準不得對室內的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動,裝修不能損壞、改動煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。

(2)凡統一安裝施工的設施如:外門、窗、陽臺、露臺等,不得進行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調等應安裝在物業管理公司規定或指定位置。

(3)不得在室內現澆水磨石或鋪設10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當事人負責。

3、::裝修施工時間:每日8:00-18:00(周日及法定節假日必須靜音作業)。

4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內的《出入證》方可進入小區房屋施工。

5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的安全保證金。

6、施工過程中所產生的裝修垃圾,每日應清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經發現,將由責任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數量的環境維護保證金。

7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等,應由裝修戶負責修復和賠償。

8、施工中不允許私自改動天然氣管道,燃氣管道不允許埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔,建議最好選擇燃氣管理部門推薦的燃具。目前,天燃氣表均采用智能表,表旁業主應自行安裝220V雙孔插座。

9、住戶申請裝修住宅,應由裝修公司預交裝修結構保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環境維護保證金2000元。工程完工后,經物業管理公司驗收,裝修工人無違章,退還安全與環境維護保證金及結構保證金。住戶入住三個月后無滲漏和外觀改動的現象再退還防漏與外觀保證金。

10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知工程維修人員作好記錄,業主簽字認可,存入業主裝修檔案備查。否則,造成的管道滲漏及因此而造成的損失應由用戶自己承擔。

11、施工中請勿損壞防水層,若出現損壞防水層情況,應立即恢復并做24小時關水試驗。裝修中違規施工引起的滲漏,造成樓下住戶損失的,應由裝修單位或業主自行負責,并賠償損失。

12、不得用錘釬等重擊墻地面,以免墻體產生裂紋或損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件。

13、使用天燃氣前到物業公司辦理通氣手續后方可用氣。

14、安裝中央空調需提前將安裝圖以及產品說明書報物業公司,對其用電負荷、排風量、噪音、主機重量、穿梁孔等進行審批。

二、申辦與審批及裝修注意事項

1、住戶及其裝修單位負責人到物業管理公司領取并填寫《龍湖花園住宅裝修審批及竣工驗收表》

2、裝修施工單位提供以下

資料:

(1)裝修營業執照副本及復印件一份。

(2)裝修施工設計方案圖、電氣線路平面圖、電氣線路系統圖、冷熱水管道平面圖、冷熱水管道系統圖等施工圖以及現場施工負責人身份證復印件。

(3)業主與裝修施工單位簽訂的裝修協議。

(4)交裝修結構保證金2000元,防漏和外觀保證金2000元,安全及環境維護保證金2000元。簽定《裝修安全及環境維護協議》。

(5)垃圾轉運費2元/平方米(按建筑面積收取)。

3、物業管理公司驗審同意后發給裝修施工單位:

(1)《龍湖花園業主裝修須知》一份,貼于裝修房內,讓全體裝修工人知曉并遵守。

(2)《裝修許可證》(LP09.01.06.02)一份,交押金20元/份,貼于裝修房戶門外。

(3)《出入證》若干,出入證上貼有施工人員照片。或填寫有效身份證號碼(與身份證同時使用),每個出入證交押金50元。

(4)物業管理公司驗審后的《住戶裝修及竣工驗收審批表》。

(5)裝修施工單位進場時,住戶及施工單位人員與物業管理公司維修人員一起進行管道通水和衛生間24小時關水試驗,并填寫《管道通水試驗記錄》(LP09.01.06.04)和《關水試驗記錄》(LP09.01.34.03)。如施工中發生下水道堵塞和因破壞防水而造成滲漏應由裝修公司或業主承擔修理和賠償責任。電氣安裝完畢,裝修公司應作絕緣測試(物業公司也可免費為業主提供此項服務),并填寫《絕緣電阻測試記錄》(LP09.01.34.03)。冷熱水管施工完畢,裝修公司應作試壓,并通知物業公司工程人員填寫《冷熱水管試壓測試記錄》(LP09.01.37.02),物業公司可提供此項服務,但需收取一定費用。

(6)施工中應注意:

a、剔線槽前先劃線,并請物業管理公司工程人員現場察看,許可后再用切割機開槽施工。

b、選取安裝衛生潔具前應測量各排水口的位置和管尺寸,再采購相符合的潔具。

c、埋線槽前須會同物業公司工程人員先對室內安裝管線進行試壓和相關測試。

d、對室內報警系統請勿隨意拆卸移動,如須拆卸移動,應先給物業管理公司以書面申請,并由物業公司或設備供應商派出專業技術人員實施,收取相關費用。緊急報警按鈕位置建議業主安裝于臥室床頭柜旁,請勿忘記預埋管線。

e、裝修中應留出"管道井檢修孔"以備檢修。今后凡封閉了原有檢查口在檢修時造成破壞,由業主自行恢復。

f、廚房天棚靠排煙口、室內入戶門強弱電信號接口處均應預留檢修口,以便今后檢修。

g、裝修完畢,裝修單位應給業主提供完整的給排水與強弱電隱蔽資料及質保資料,由物業公司裝入業主裝修檔案,以便今后維修或業主二次裝修時備查。

h、業主及裝修施工單位均應要求其施工人員遵守小區各項管理規定。

i、物業管理公司將進行過程監控和參與最終驗審,若有違章施工現象,將發出《違章施工整改通知書》限期整改,如發生違規事件或由于裝修而引至任何不良后果的,將要求裝修施工單位予以賠償或承擔相關責任。否則物管公司將扣除相關押金(具體內容見裝修安全及環境維護協議)

j、施工中注意天然氣管理的行業規范,必須符合其安全要求,管線氣表等燃氣設施請勿封閉。

三、裝修施工人員出入證的管理

1、凡進入小區從事裝修的人員,均應由施工負責人到物業管理公司辦理《出入證》,每個《出入證》收押金50元。

2、裝修工人《出入證》可在其單位內部通用,在出入證上注明房間號,但必須一人一證,使用人須在證上貼本人1寸照片,并到物業公司客戶中心登記人

員變更情況,加蓋公章方能有效。

3、《出入證》丟失應立即報失、交費補辦新證,否則將不得準予進入小區施工作業?！冻鋈胱C》必須提前更換或續期,如果使用過期證件,保安員一經發現可予以沒收,押金一律不退。

4、施工單位負責人要對其屬下人員負責,應要求員工遵守小區各項規章制度,并在規定的范圍和期限內工作,如發現以下情況將予以相應處理。

(1)串房----進入非本單位施工或裝修的房間內,一經發現保安人員可沒收該工人出入證。若房間內結構物品有損壞丟失的,另行照價賠償,性質嚴重者,將取消其施工或裝修資格,并可扣罰安全保證金。

(2)無證施工-若發現施工房內工人無《出入證》,則由該裝修施工單位向物業管理公司支付違約金50元/人。(在裝修保證金中扣除),并立即補辦出入證。性質嚴重者,取消進入小區施工或裝修資格。

(3)載人電梯運送污染性貨物如:水泥、河沙等,以及破壞性貨物如:超長、超大、超重材料,及未經嚴密包裝的銳器,物管公司都將追究違規人員及裝修公司責任。

四、其它違規行為處理條例

1、進入小區的人員:包括業主及其家人、朋友、施工人員、參觀人員均應遵守小區的規章制度、聽從保安員的指引安排,愛護園內設施、愛護花草樹木、愛護清潔衛生、共同維護小區環境和秩序。

2、小區內不得隨地吐痰、扔雜物、扔煙頭,請業主和其他人員予以配合維護;如有違規,對施工人員分別給以勸誡、警告,違規人員應立即清除雜物等。態度惡劣者沒收其出入證,勸其離開小區。對不配合物業管理公司工作的,將扣除其交納的安全及環境維護保證金。

3、施工及物品搬運不得踐踏草坪、損壞設施(燈或其它設施)。如果安裝、施工過程中確需經過,需事先向物業公司說明并取得同意后進入,不得隨意擴大范圍。施工結束后,立即離開并恢復。

4、隨意踐踏草坪者,一經發現將由違規人員支付10元以上的草坪損失費(或照價賠付設施損失等費用),情節惡劣的沒收其《出入證》或扣罰裝修公司交付的安全與環境維護保證金50-1000元。

五、房屋使用一定年限后,需二次裝修住房的業主,也應按規定到物業公司辦理裝修手續。

篇2:購物中心商鋪裝修須知

購物中心商鋪裝修須知

1、裝修時間:

2、任何商戶或裝修單位在裝修時不得私自改動各類管道,不得損壞外墻或隔墻,不得損壞房屋的承重結構。否則,一切后果由裝修商戶自行負責。

3、商場內禁止不符合安全要求的材料進場及安裝,請商戶按要求配置有防火要求的重要裝修材料(包括電源線、開關插座等強電材料,有防火要求的木質板材等)。否則,因此而引致的不便及責任自負。

4、做好安全防火工作,現場合理配置干粉滅火器,不允許裝修人員在鋪內抽煙。

5、有防水要求的部位須做防水處理,并須按規定進行閉水測試確認合格后方可進行下一工序。

6、嚴禁將裝修垃圾放置于公共部位,裝修垃圾須按要求清運。

7、裝修施工用電不得超過裝修商鋪的容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與營運服務部協商,否則造成的一切后果由商戶及施工單位承擔。

8、裝修時動用氣割、電焊等,須到營運服務部辦理動火作業許可證,方可進行動火作業。

9、嚴禁裝修人員在裝修的商鋪內留宿及生火做飯。

10、不得將雜物丟入排污管道以免阻塞管道。否則,責任自負。

11、裝修過程中請自覺遵守商場《裝修管理規定》等相關管理規定。對于違規及不聽勸告的,營運服務部可采取包括停水、停電等措施進行處理。

**購物中心營運服務部(蓋章)

經辦人:

日期:20年月日

篇3:業主服務手冊裝修須知

業主服務手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進行裝修前,請仔細閱讀《裝修管理須知》,并向小區物業管理處或會同其委托的裝修者向物業管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復印件、裝修圖紙、承建資格證書復印件、營業執照復印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工,也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結構,請向小區物業管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區物業管理處辦理延期手續。

四、裝修結束后

(1)裝修工程結束,您驗收合格后,由您向小區物業管理處提出驗收申請,經小區物業管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應填寫《物質搬運放行條》,在安全護管員的監督下清除垃圾并打掃干凈現場衛生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負責人姓名:

聯系電話:

裝修期:

所需工人數:

現場負責人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業主委托書

2、裝修設計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節點圖

4、空調安裝施工圖

5、施工單位營業執照、資質證書復印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴格遵守《裝修責任書》、住戶手冊中的相關規定,不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網,不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規,愿意接受物業管理公司管理制度及政府相關法規、法律的處理。

業主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責任保證金1000元/戶裝修完畢經業主驗收合格6個月后方可退還。如業主個人裝修繳500元裝修

不良責任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務費開支。

附:3裝修管理規定

裝潢裝修管理規定

1、所有須進行裝修的業主須在開工前3日內向物管處提出申請。

2、業主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質證復印件;

②施工隊營業執照復印件;

③施工人員復印件;

④施工圖紙復印件;

⑤施工合同復印件;

3、物管人員實地考察后指導業主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設備登記表。

5、施工人員領取小區施工出入證(出入證附后)并交納小區出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領取裝修許可證。

10、施工隊、業主簽訂裝修管理責任書。

11、施工隊進入施工現場。

附4、

裝修管理責任書

******物業管理有限公司裝修管理責任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強小區內裝修活動的管理,保持良好的生活環境,維護業主的合法利益,根據《**市家庭居室裝修規定》和****小區業主臨時公約規定,凡業主申請裝修經物管處審批同意后由業主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責任范圍:

1、業主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發的《裝修資質證書》。如業主違反本規定,應承擔由此產生的全部責任。

2、業主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數等內容,提交裝修合同復印件,交驗施工隊《裝修資質證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結構的完整和使用安全,并嚴格按照業主申請的裝修項目進行,嚴禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(可以室內安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經批準私自改變房屋用途者,除恢復原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業主及裝修施工隊還必須承擔由此產生的法律責任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責任書復印件貼在裝修戶門內,以便物管處監督和巡查。

7、施工人員出入小區,應配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法,嚴禁下列行為:

(1)嚴禁任意推延施工時間;

(2)嚴禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴禁在公共場所大小便;

(5)嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴禁在室外進行裝潢操作;

(7)嚴禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴禁在裝修房間內使用電爐等易燃工具;

(9)嚴禁破壞公共設施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負責維修并賠償全部損失。

11、裝修時產生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。對于違反本項規定者,物管處將以100元/車標準進行處罰。

12、施工隊應按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務)。

13、施工人員不得在小區內發生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經發現將嚴肅處理直至交送公安機關。

14、裝修時必須關閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環境。

15、裝修完畢,業主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進行驗收。

16、經管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設施等情況,業主及施工隊憑收據退回房屋裝修質量保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區,須提前告之物管處及門衛,經準許后方可放行。

18、如業主與施工隊因裝修問題發生爭議,雙方自行協調解決。物管處無權處理雙方糾紛,也無權代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責任書的任何違章裝修行為,物管處均有權制止、責令整改,并根據規定予以處罰。

2、物管處有權根據違章情節輕重,拒絕裝修施工隊進入本小區進行裝修。

裝修房號:業主:

電話:年月日

裝修施工隊負責人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日