一.裝修申報

1.新收樓的業主,必須在中山管理處辦好收樓手續后方可申請裝修。

2.先到管理處索取裝修申請表及裝修須知,并填妥裝修申請。

3.由業主親身前往中山管理處辦理申請手續,同時攜帶以下資料:

A.裝修承建商之資質證、營業執照、稅務登記證三證之影印本

B.裝修詳細項目,如涉及戶外裝修、結構裝修的裝修項目,須提供結構圖及效果圖;

C.如業主委托他人代辦,請業主親身前往中山管理處或香港**物業辦理授權書。

4.保障業主自身的權益,業主必須聘請合資格之裝修公司負責裝修,以確保裝修工程的合法性。

5.為確保樓宇結構安全,公司安排專人負責審核裝修項目中可能影響結構安全的項目,并相應地每個單位每次收取審圖費100-300元。

6.施工過程中如需增加或更改裝修項目,必須預先書面向管理處申請,批準后方可施工。

7.以上審批手續管理處將在3個工作日內完成。

二.裝修公司進場前注意事項

1.進場前,::承接施工的裝修公司須到管理處交納的裝修押金,按工程項目內容收500元至2000元不等。工程完成可預約管理處驗收,一般安排逢星期五驗收。經驗收合格後可辦理退裝修按金。

2.進場前,必須為每個裝修人員辦理臨時工作證。辦證手續如下:

A.攜帶工人身份證,半寸相片乙張;

B.填妥申請表;

C.工人親自到警務區打手指印;

D.工作證工本費10元,按金50元;

E.所有證件必須於工程完成時退還。

3.逢周六、日及香港公共假期在花園裝修不可發出噪音,泥頭車、拖拉機禁止出入花園。

4.進場裝修前,必須檢查所有去水管是否暢通,電器是否正常運作,否則須書面通知管理處備案跟進,若開始裝修後承建商不再負責維修。

5.搬運裝修材料進入花園須出示裝修申請和工作證。

三.裝修期及每日施工時間

1.一般為45天;

2.如有需要可再申請十五天或一個月延期(十五天手續費30元、一個月手續100元)。

3.施工時間由7:00AM至6:00PM,晚上加斑最夜至21:00每小時手續費5元(不可發出噪音)。

注:簡單裝修(1天內)可向管理處或香港市場部申請豁免有關手續費。

四.違規罰則

1.在管理處書面批準裝修前不可入埸施工,違者每日處以500元的行政手續費。

2.任何裝修項目如未獲管理處批準擅自施工,每項最高處以500元的行政手續費。

3.凡破壞房屋結構安全,盲目施工違反規范,除負責修復外,最高處以1000元的行政手續費。

4.不服從管理,不聽從管理處人員的指示,故意違反管理規定者,將沒收所有裝修押金及證件押金。有關公司及人員將列入黑名單,成為本花園不歡迎之人仕。

五.裝修規范

1.在設計壁柜時,應盡量避免在外墻(包括伸縮縫),洗物間隔墻安裝,如確有需要,請做好防水防潮措施。

2.四、五期樓宇之天臺/露臺采用剛性防水,若在天臺/露臺上進行裝修,應盡可能避免改動天臺及墻身(如拆天臺地磚,改天臺、暗埋管道、墻身加建負荷物件等),否則承建商將不負責由此而造成的隱患。

3.私家花園裝修或栽種花木等需要挖坑時必須小心,因花園內埋藏有線管。

4.

篇2:購物中心商鋪裝修須知

購物中心商鋪裝修須知

1、裝修時間:

2、任何商戶或裝修單位在裝修時不得私自改動各類管道,不得損壞外墻或隔墻,不得損壞房屋的承重結構。否則,一切后果由裝修商戶自行負責。

3、商場內禁止不符合安全要求的材料進場及安裝,請商戶按要求配置有防火要求的重要裝修材料(包括電源線、開關插座等強電材料,有防火要求的木質板材等)。否則,因此而引致的不便及責任自負。

4、做好安全防火工作,現場合理配置干粉滅火器,不允許裝修人員在鋪內抽煙。

5、有防水要求的部位須做防水處理,并須按規定進行閉水測試確認合格后方可進行下一工序。

6、嚴禁將裝修垃圾放置于公共部位,裝修垃圾須按要求清運。

7、裝修施工用電不得超過裝修商鋪的容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與營運服務部協商,否則造成的一切后果由商戶及施工單位承擔。

8、裝修時動用氣割、電焊等,須到營運服務部辦理動火作業許可證,方可進行動火作業。

9、嚴禁裝修人員在裝修的商鋪內留宿及生火做飯。

10、不得將雜物丟入排污管道以免阻塞管道。否則,責任自負。

11、裝修過程中請自覺遵守商場《裝修管理規定》等相關管理規定。對于違規及不聽勸告的,營運服務部可采取包括停水、停電等措施進行處理。

**購物中心營運服務部(蓋章)

經辦人:

日期:20年月日

篇3:業主服務手冊裝修須知

業主服務手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進行裝修前,請仔細閱讀《裝修管理須知》,并向小區物業管理處或會同其委托的裝修者向物業管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復印件、裝修圖紙、承建資格證書復印件、營業執照復印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工,也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結構,請向小區物業管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區物業管理處辦理延期手續。

四、裝修結束后

(1)裝修工程結束,您驗收合格后,由您向小區物業管理處提出驗收申請,經小區物業管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應填寫《物質搬運放行條》,在安全護管員的監督下清除垃圾并打掃干凈現場衛生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負責人姓名:

聯系電話:

裝修期:

所需工人數:

現場負責人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業主委托書

2、裝修設計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節點圖

4、空調安裝施工圖

5、施工單位營業執照、資質證書復印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴格遵守《裝修責任書》、住戶手冊中的相關規定,不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網,不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規,愿意接受物業管理公司管理制度及政府相關法規、法律的處理。

業主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責任保證金1000元/戶裝修完畢經業主驗收合格6個月后方可退還。如業主個人裝修繳500元裝修

不良責任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務費開支。

附:3裝修管理規定

裝潢裝修管理規定

1、所有須進行裝修的業主須在開工前3日內向物管處提出申請。

2、業主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質證復印件;

②施工隊營業執照復印件;

③施工人員復印件;

④施工圖紙復印件;

⑤施工合同復印件;

3、物管人員實地考察后指導業主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設備登記表。

5、施工人員領取小區施工出入證(出入證附后)并交納小區出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領取裝修許可證。

10、施工隊、業主簽訂裝修管理責任書。

11、施工隊進入施工現場。

附4、

裝修管理責任書

******物業管理有限公司裝修管理責任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強小區內裝修活動的管理,保持良好的生活環境,維護業主的合法利益,根據《**市家庭居室裝修規定》和****小區業主臨時公約規定,凡業主申請裝修經物管處審批同意后由業主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責任范圍:

1、業主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發的《裝修資質證書》。如業主違反本規定,應承擔由此產生的全部責任。

2、業主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數等內容,提交裝修合同復印件,交驗施工隊《裝修資質證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結構的完整和使用安全,并嚴格按照業主申請的裝修項目進行,嚴禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(可以室內安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經批準私自改變房屋用途者,除恢復原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業主及裝修施工隊還必須承擔由此產生的法律責任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責任書復印件貼在裝修戶門內,以便物管處監督和巡查。

7、施工人員出入小區,應配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法,嚴禁下列行為:

(1)嚴禁任意推延施工時間;

(2)嚴禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴禁在公共場所大小便;

(5)嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴禁在室外進行裝潢操作;

(7)嚴禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴禁在裝修房間內使用電爐等易燃工具;

(9)嚴禁破壞公共設施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負責維修并賠償全部損失。

11、裝修時產生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。對于違反本項規定者,物管處將以100元/車標準進行處罰。

12、施工隊應按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務)。

13、施工人員不得在小區內發生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經發現將嚴肅處理直至交送公安機關。

14、裝修時必須關閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環境。

15、裝修完畢,業主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進行驗收。

16、經管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設施等情況,業主及施工隊憑收據退回房屋裝修質量保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區,須提前告之物管處及門衛,經準許后方可放行。

18、如業主與施工隊因裝修問題發生爭議,雙方自行協調解決。物管處無權處理雙方糾紛,也無權代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責任書的任何違章裝修行為,物管處均有權制止、責令整改,并根據規定予以處罰。

2、物管處有權根據違章情節輕重,拒絕裝修施工隊進入本小區進行裝修。

裝修房號:業主:

電話:年月日

裝修施工隊負責人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日