住宅小區業主、用戶裝修須知

歡迎您成為**物業的業主/用戶,為了能更好地完成前期裝修工作,請共同遵守下列有關裝修規則:

一、業主/用戶在裝修前,須提供下列資料、圖紙:

1、施工單位辦理裝修手續時,應持營業執照、資質證書、法人代表身份證、防火資格證書等復印件各一份。

2、非住宅裝修設計圖應包括總平面圖、天花圖、電氣、空調、消防、煙感、花灑的布置圖,其中:電氣安裝接線圖要注明電線徑、負荷大小、開關容量等。

3、室內結構不作調整,設備設施不作更改,只作墻面、地面簡易裝修,以上兩條不作要求。

二、收費標準:

1、裝修保證金:住宅:2000元/戶;非住宅:2000元/戶。

辦公用房裝修(室內無衛生間、無廚房的)保證金在裝修符合要求,裝修垃圾按物業管理公司要求全部清理完畢,整體驗收合格使用叁個月后予以退還;住宅(包含寫字間配置有衛生間、廚房的)裝修嚴格按《按裝、安全及環境維護協議》執行并初驗合格后,衛生間、廚房使用叁個月無滲漏現象,裝修保證金予以退還。

2、裝修垃圾清運費:4元/平方米(產權面積);

裝修期間電梯使用、管理費:3元/平方米(產權面積,含運送貨物材料電梯使用電費、裝修監管費用、施工證工本費用,此費用原則由裝修單位承擔,若業主未聘請裝修單位由業主承擔)。

三、辦理裝修手續及驗收步驟:

1、到物業管理處交款蓋章;

2、到物業管理處工程部填寫《裝修審批表》一式貳份;

3、經物業管理處工程部受理及審查,報**物業管理處主任審定;

4、施工負責人帶施工人員身份證及復印件、相片2張,(工本費5元/個?人,保證金20元/個?人),到物業管理公司辦理裝修許可證及《臨時出入證》;

5、裝修審批表由物業管理處及裝修單位各執一份;

6、完工后,施工單位以書面形式盡快通知消防部門(辦公用房、經營場所)和物業管理處以便安排驗收;

7、由物業管理處組織驗收,驗收合格后,由物業管理處責任部門在《裝修審批表》上簽字認可,到物業管理處收款處退回《裝修許可證》、《臨時出入證》,并辦理《臨時出入證》保證金的退款手續。

四、裝修注意事項:

1、辦公用房和經營用房裝修采用材料必須是不燃或阻燃型,個別必須采用木質材料的要刷防火漆;電線必須套管整齊。油漆、香蕉水等可燃材料必須單獨隔離存放,須避高溫、避火源。

2、物業內所有機電設備(電氣、消防、管道空混氣)的施工改造,必須由物業管理公司指定的承包商按有關規定進行,業主/用戶自己裝修部分應由物業管理公司和業主/用戶確認合格的裝修承包商施工。

3、各裝修材料、垃圾不得堆放在物業公共部分(走廊、樓梯間及消防通道),以免影響他人進出。裝修垃圾應袋裝好放置室內通知物管公司上門收取,搬出裝修材料須附上業主/用戶及相應裝修單位證明,經物業管理公司許可并在指定的時間及位置進出。

4、進行氣焊、電焊等動火作業時,必須嚴格按照國家和地方消防法規執行,并到物業管理公司辦理《臨時動火作業許可證》,通過消防動火安全規范檢查后,方可施工。氣、電焊操作工必須持證操作,裝修現場自備1211手提滅火器。

5、承重墻體、分戶墻不能拆打、摳;地面不能開槽;安裝實木地板,地面鉆孔不能超過3公分;天花預留維修口,梁、柱、結構墻樓板等不能敲鑿、開洞;保護好給排水、消防設施,如需要更改裝修方案,必須重新報物業管理公司工程部審批同意;消防設施更改須報政府消防主管部門審批同意后,到物業管理公司備案,由物業管理公司出具更改通知后,方可施工。

6、廚房、衛生間管道填后必須做二次防水;煙道、室內煤氣管道、暖氣管道、可視對講、主排污管道、主供水管道不能擅自改動;室內主管部不能封死,要留檢查口。

7、陽臺應按同一標準封閉,不能修建水池、假山;洗衣機排水不能從生活陽臺空調排水管排放;陽臺、窗臺不能堆放雜物,堆放貨物不能超重。

8、空調安裝應按物業管理公司統一規劃的位置,冷凝水接入空調排水管集中排放,不得散排;油煙的排放必須進入排煙道。

9、業主/用戶進場裝修須辦理裝修手續,裝修工人進出須辦理臨時出入證。

10、裝修施工不能影響他人休息。新建小區在該區域向業主(用戶)集中交房五個月內允許全天施工,超過此期限施工時間為8:00-12:00,14:10-18:00(冬),8:00-12:00,14:30-19:00(夏),其余時間(周六、周日)必須靜音作業,法定節假日嚴禁作業。靜音時間內,有噪音施工者將被沒收"出入證",并將施工人員請出小區。

11、不能將廢棄涂料、油漆、清洗涂刷工具的廢水直接倒入主排水管內,防止堵塞管道。

12、不能安裝遮陽蓬,擋雨板及太陽能熱水器;不能在外墻安裝晾衣架;裝修中不得損傷建筑物及構筑物,并且不得改變物業樓宇的外觀原貌。

13、裝修工程完畢后,寫字樓與商場業主/用戶攜帶消防局驗收合格證報物業管理公司進行核查(住宅裝修不作此要求),確保工程均按核準之規則進行。若物業管理公司要求改善或更改的工程,業主/用戶必須在收到工程建議書后二周內完成。

14、裝修不報,私自更改報建裝修項目、材料、私自動火作業的,收取違約金500元以上,并補辦裝修手續。

15、未經物業管理公司驗收私自使用的,收取違約金500元以上,補辦驗收手續;

16、亂堆放垃圾、材料,有違反消防規定作業的,收取違約金500元以上;

17、如在施工過程中損壞公共設施,消防設備的按全部修復價格進行賠償。若因以上設施損壞影響相應系統運作,裝修人還要進行相應的損失補償;

五、zz市暢興達物業管理有限公司**管理處裝修受理電話:****

業主確認簽字:

zz市**物業管理有限公司**管理處

年月日

篇2:購物中心商鋪裝修須知

購物中心商鋪裝修須知

1、裝修時間:

2、任何商戶或裝修單位在裝修時不得私自改動各類管道,不得損壞外墻或隔墻,不得損壞房屋的承重結構。否則,一切后果由裝修商戶自行負責。

3、商場內禁止不符合安全要求的材料進場及安裝,請商戶按要求配置有防火要求的重要裝修材料(包括電源線、開關插座等強電材料,有防火要求的木質板材等)。否則,因此而引致的不便及責任自負。

4、做好安全防火工作,現場合理配置干粉滅火器,不允許裝修人員在鋪內抽煙。

5、有防水要求的部位須做防水處理,并須按規定進行閉水測試確認合格后方可進行下一工序。

6、嚴禁將裝修垃圾放置于公共部位,裝修垃圾須按要求清運。

7、裝修施工用電不得超過裝修商鋪的容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與營運服務部協商,否則造成的一切后果由商戶及施工單位承擔。

8、裝修時動用氣割、電焊等,須到營運服務部辦理動火作業許可證,方可進行動火作業。

9、嚴禁裝修人員在裝修的商鋪內留宿及生火做飯。

10、不得將雜物丟入排污管道以免阻塞管道。否則,責任自負。

11、裝修過程中請自覺遵守商場《裝修管理規定》等相關管理規定。對于違規及不聽勸告的,營運服務部可采取包括停水、停電等措施進行處理。

**購物中心營運服務部(蓋章)

經辦人:

日期:20年月日

篇3:業主服務手冊裝修須知

業主服務手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進行裝修前,請仔細閱讀《裝修管理須知》,并向小區物業管理處或會同其委托的裝修者向物業管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復印件、裝修圖紙、承建資格證書復印件、營業執照復印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工,也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結構,請向小區物業管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區物業管理處辦理延期手續。

四、裝修結束后

(1)裝修工程結束,您驗收合格后,由您向小區物業管理處提出驗收申請,經小區物業管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應填寫《物質搬運放行條》,在安全護管員的監督下清除垃圾并打掃干凈現場衛生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負責人姓名:

聯系電話:

裝修期:

所需工人數:

現場負責人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業主委托書

2、裝修設計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節點圖

4、空調安裝施工圖

5、施工單位營業執照、資質證書復印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴格遵守《裝修責任書》、住戶手冊中的相關規定,不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網,不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規,愿意接受物業管理公司管理制度及政府相關法規、法律的處理。

業主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責任保證金1000元/戶裝修完畢經業主驗收合格6個月后方可退還。如業主個人裝修繳500元裝修

不良責任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務費開支。

附:3裝修管理規定

裝潢裝修管理規定

1、所有須進行裝修的業主須在開工前3日內向物管處提出申請。

2、業主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質證復印件;

②施工隊營業執照復印件;

③施工人員復印件;

④施工圖紙復印件;

⑤施工合同復印件;

3、物管人員實地考察后指導業主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設備登記表。

5、施工人員領取小區施工出入證(出入證附后)并交納小區出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領取裝修許可證。

10、施工隊、業主簽訂裝修管理責任書。

11、施工隊進入施工現場。

附4、

裝修管理責任書

******物業管理有限公司裝修管理責任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強小區內裝修活動的管理,保持良好的生活環境,維護業主的合法利益,根據《**市家庭居室裝修規定》和****小區業主臨時公約規定,凡業主申請裝修經物管處審批同意后由業主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責任范圍:

1、業主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發的《裝修資質證書》。如業主違反本規定,應承擔由此產生的全部責任。

2、業主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數等內容,提交裝修合同復印件,交驗施工隊《裝修資質證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結構的完整和使用安全,并嚴格按照業主申請的裝修項目進行,嚴禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(可以室內安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經批準私自改變房屋用途者,除恢復原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業主及裝修施工隊還必須承擔由此產生的法律責任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責任書復印件貼在裝修戶門內,以便物管處監督和巡查。

7、施工人員出入小區,應配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法,嚴禁下列行為:

(1)嚴禁任意推延施工時間;

(2)嚴禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴禁在公共場所大小便;

(5)嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴禁在室外進行裝潢操作;

(7)嚴禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴禁在裝修房間內使用電爐等易燃工具;

(9)嚴禁破壞公共設施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負責維修并賠償全部損失。

11、裝修時產生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。對于違反本項規定者,物管處將以100元/車標準進行處罰。

12、施工隊應按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務)。

13、施工人員不得在小區內發生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經發現將嚴肅處理直至交送公安機關。

14、裝修時必須關閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環境。

15、裝修完畢,業主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進行驗收。

16、經管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設施等情況,業主及施工隊憑收據退回房屋裝修質量保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區,須提前告之物管處及門衛,經準許后方可放行。

18、如業主與施工隊因裝修問題發生爭議,雙方自行協調解決。物管處無權處理雙方糾紛,也無權代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責任書的任何違章裝修行為,物管處均有權制止、責令整改,并根據規定予以處罰。

2、物管處有權根據違章情節輕重,拒絕裝修施工隊進入本小區進行裝修。

裝修房號:業主:

電話:年月日

裝修施工隊負責人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日