第一章總則

第一條為了保障物業的合理使用,建立物業區域內良好的公共秩序,營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環境,維護全體業主的合法權益和共同利益,根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《南京市物業管理辦法》及相關法律法規的規定,制定本臨時公約。

第二條本《業主臨時公約》作為房屋銷售合同的附件,由建設單位與物業買受人簽訂,對業主和使用人均具有約束力。

第二章物業基本情況

第三條本物業管理區域的基本情況:

(一)物業名稱:西堤國際

(二)坐落位置:建鄴區恒山路120號

(三)物業類型:小高層和高層住宅

(四)業主總戶數:

(五)總建筑面積(平方米):約70萬平方米。

(六)物業管理區域(區域四界及附圖)

東至:黃山路

南至:奧體大街

西至:廬山路

北至:夢都大街

(七)共用部位、共用設施設備:

1、單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、主體結構、::抗震結構、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。

2、單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、避雷設施、通訊設施、門禁系統等。

3、本物業區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、安防設備等。

以上共用部位、共用設施設備如與《商品房銷售合同》有不一致的,以《商品房銷售合同》為準。

第三章業主的權利和義務

第四條業主的權利

(一)享有所擁有物業的各項法定權利。

(二)通過業主大會對本物業實施自治管理。

(三)按照前期物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;監督物業管理企業履行前期物業服務合同。

(四)提出制定和修改《業主公約》和《業主大會議事規則》的建議。

(五)聯合提議召開業主大會會議,參加業主大會會議,行使投票權。

(六)選舉業主委員會委員,并享有被選舉權。

(七)對本物業區域內物業管理的公共事項向物業管理企業提出意見和建議。

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

(十)投訴本物業區域內裝飾裝修等影響和侵害業主共同利益的行為。

(十一)法律、法規規定的其他權利。

第五條業主的義務

(一)自覺遵守本臨時公約,遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度,并積極配合物業管理企業和相關單位做好物業管理方面的工作。

(二)業主轉讓或者出租物業時,將本臨時公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件,并將物業轉讓或者出租情況書面告知物業管理企業。業主轉讓物業,應及時與物業管理企業結清物業服務費用;業主出租物業,約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

(三)按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用以及物業管理企業代收代交的共用水、電等能耗分攤費。將原住宅設計用途改為非住宅用途的,物業服務費用收費標準應按照本物業管理區域住宅物業服務收費標準的2倍計算;電梯能耗分攤應按照本物業管理區域住宅電梯能耗分攤標準增加100%計算。

(四)按規定繳存、使用、續籌物業專項維修資金;業主在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業時,所交納的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新。

(五)委托物業管理企業對自用部位的有關設施、設備進行維修養護的,應由委托人另行支付相關費用。

(六)業主大會的籌備、業主委員會的選舉按照《南京市業主大會導則》相關條款執行;業主應積極參加業主大會的籌備工作,積極參與業主大會、選舉業主委員會。

(七)業主和使用人不得從事相關法律、法規、規章禁止的其他行為。

(八)法律、法規規定的其他義務。

第四章物業的使用和維修養護

第六條業主對物業的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主對物業的正常使用。

第七條相鄰業主應按照有利于共

同生活、和諧相處的原則,根據相關法律法規的規定,妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、動物飼養等方面的問題。

第八條業主和使用人應按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業;合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的,按照規劃部門核準的設計用途使用物業;業主和使用人不得改變物業使用性質。

第九條業主和使用人在本物業區域,不得有以下行為:

(一)擅自改變物業的原設計用途;損壞或者擅自變動建筑主體和承重結構、建筑外觀(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)。

(二)擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業共用部位、共用設施設備及相關場地。

(三)擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業共用設施。

(四)在公共場所晾曬衣物(預留的固定晾曬處除外)。

(五)在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。

(六)在本物業區域內存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質;發出超標噪聲。

(七)在物業共用部位和相關場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。

(八)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

(九)高空拋灑物品(對高空懸掛、擱置的物品應妥善管理)。

(十)法律法規禁止的其他行為。

第十條業主和使用人在本物業區域內不得飼養家禽、家畜、鴿子、大型犬類;對于允許飼養的動物,應遵守以下約定:

(一)應辦理合法手續,并及時到本物業區域物業管理企業備案。

(二)應按指定的路線、區域牽遛犬類,及時清潔動物在公共區域內排放的糞便。

(三)應定期采取動物傳染病::的防疫措施。

(四)不得利用共用部位飼養動物,不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設施、封閉式活動區域活動。

(五)不得在上午7:00時至8:30時、中午11:00時至13:00時、下午16:30時至18:30時攜帶動物搭乘載人電梯;不得在16:00-20:00時間內遛犬。

(六)不得在晚間20:00時后放任動物發出持續的鳴叫。

(七)不得滋擾鄰里,如造成相鄰業主5(5戶/10戶)以上書面投訴,應自行將動物清離本物業區域。

第十一條業主和使用人在裝飾裝修時,應遵守以下管理規定:

(一)業主需要裝飾裝修房屋的,應當事先向物業管理企業登記,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議,服從相關管理單位和物業管理企業的管理。

(二)業主應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業服務收費管理實施辦法》等相關法律法規規定,按照裝飾裝修管理服務協議的約定規范裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項。涉及變動建筑主體結構和承重結構或者增加樓面荷載的,應當向房屋安全管理部門辦理相關審批手續,將批準文件向物業管理企業備案后方可施工。

(三)業主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發生滲水等問題影響其他業主安全、正常使用物業的,業主應及時予以修復處理,由此造成的損失,相關責任人要及時予以賠償。

(四)業主應嚴格遵守本物業區域裝修施工時間(上午8:00時至12:00時,下午14:00時至18:00時)。晚間18:00時至次日上午8:00時,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工。

(五)業主應按設計預留的位置安裝空調室外機。未預留位置的,應按建設單位要求或物業管理企業統一指定的位置安裝,空調室外機要注意安裝牢固,防止跌落,空調機冷凝水集中收集;空調室機外機如發出超標噪聲的,應立即修復或更換,直至符合國家噪聲標準后再使用。

(六)商鋪業主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的,應符合相關規定,不得影響物業整體形象,不得損害相鄰業主權益。

(七)不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。

(八)不得擅自安裝太陽能熱水器。

(九)如因上述(五)、(六)、(七)、(八)條款所涉空調室外機等安裝不牢固造成公共財產受損,相關責任人應承擔賠償責任,如無法確認責任人的,由本單元(或樓幢)全體業主共同承擔維修費用,如造成人員傷亡的,按相關法規處理。

第十二條業主和使用人在治安、消防管理方面,應遵守以下約定:

(一)在本物業區域內發現行為可疑人員應及時與物業管理企業聯系。

(二)加強自身安全防范意識,自覺遵守有關安全管理措施。

(三)加強消防安全意識,了解防火、自救常識。

(四)愛護各種消防設施設備,遵守消防各項規定,發現火災隱患,應及時通知物業管理企業處理。

(五)不得在本物業區域內燃放煙花爆竹。

第十三條業主和使用人在車輛行駛和停放方面,應遵守以下規定和約定:

(一)車輛應在指定的停車位(停車區域)停放,禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。

(二)按照規定或約定交納停車管理服務費用。

(三)嚴格按照交通標識的要求行駛車輛,車輛進入本物業區域應低速行駛(每小時5公里)。

(四)愛護停車場設備設施,造成損壞的應承擔賠償責任;車位只可用作停放車輛,不得堆放雜物、安裝設施或改作他用。

(五)不得在本物業區域內試車、練車。

(六)機動車輛按規定進出,駕車人應主動出示證件,服從管理人員的指揮。

(七)在本物業區域內機動車輛嚴禁鳴喇叭。

(八)業主和使用人對車輛有保管要求的,應與物業管理企業另行簽訂車輛保管協議。

第十四條業主和使用人在電梯使用方面,應遵守以下規定:

(一)使用電梯應文明操作,禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕,禁止在轎廂內搖晃電梯。

(二)不得超載運行,當超載信號聲響時,最后進入的乘客應自覺退出,不得采取任何形式的強制關門手段。

(三)兒童乘坐電梯必須由成人攜帶,切勿讓兒童單獨搭乘或進入電梯,且不得在電梯內嬉戲玩耍,以免發生危險。

(四)切忌將液體狀物品遺留在梯內,清潔走廊和樓梯時,避免讓水流入電梯內造成電梯設備損壞。

(五)電梯轎廂內禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。

(六)上下電梯應緊靠右行,乘梯時不可將身體倚靠轎廂門。

(七)業主發現電梯故障時,有責任互相提醒,并及時告知物業管理企業。

(八)業主應共同承擔電梯運行、維修、更新所產生的費用。

第十五條物業的維修養護

(一)業主對其擁有的物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

(二)因維修養護物業或者因公共利益,業主和使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須按本臨時公約的要求向物業管理企業提出書面申請,物業管理企業應在接到申請之日起五日內作出答復;逾期不作出答復的,視為同意。業主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定期限或合理期限內恢復原狀;給他人造成損失的,應當作相應補償。

(三)物業存在安全隱患,危及公共利益或者其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

(四)發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的,::物業管理企業可向相鄰業主說明情況,并在第三方(當地居委會或派出所)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行維修養護,事后應及時通知相關業主并做好善后工作,由此造成的損失相關責任人應承擔相應賠償責任。

(五)物業管理企業實施物業共用部位、共用設備設施維修養護時,相關業主須予以配合;業主阻撓維修養護的進行造成損失的,由其承擔修復或者賠償責任;對異產毗連的物業維修,各相鄰業主應積極支持,不得無故阻撓維修。

第十六條其他需要約定的行為:

(一)不得擅自破壞綠化植被。

(二)不得擅自在小區內張貼廣告、通告。

(三)所有車輛停放在物業指定區域內。

第五章違約責任

第十七條業主或使用人違反本臨時公約,未按前期物業服務合同約定交納物業服務費用的處理:

(一)未按時交納物業服務費用的,欠費業主或使用人應向物業管理企業交納應交物業服務費用數額的5%的違約金。

(二)未按時交納物業服務費用的,物業管理企業可以采取電話或上門催繳措施;逾期仍未交納的,物業管理企業可以在本物業管理區域內公布的物業服務費收交情況中列明欠交費用業主室號并限期補交;仍不補交的,物業管理企業可依法向人民法院提起訴訟。

第十八條業主如不按指定的停車位(停車區域)停放車輛的,物業管理企業有權按本物業管理區域車輛管理規定處理或強行移動,強行移動所產生的費用由相關業主承擔。

第十九條業主和使用人違反本臨時公約有關約定的,相關業主、物業管理企業可采取批評、規勸等方式制止,制止后業主和使用人拒不改正的,物業管理企業有權對有關業主和使用人的行為予以公示。業主違規裝飾裝修的,同時可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員進入本物業區域。

(二)對違規施工部位立即自行恢復。

第二十條業主或使用人未能履行本臨時公約的約定,其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約的約定申

請仲裁或向人民法院提起訴訟;屬于共同訴訟的,經相關業主授權,推薦訴訟代表或授權物業管理企業具體實施,訴訟費用由相關業主共同承擔。

第二十一條物業使用人違反本臨時公約的約定,由相關業主承擔相應責任。

第六章附則

第二十二條本臨時公約所稱物業的專有部分指在構造及利用上具有獨立性,由單個業主獨立使用、處分的物業部位。

本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備是指物業區域內單個業主專有部分以外的,屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關配套設施設備。

第二十三條本臨時公約作為房屋銷售合同的附件由建設單位、物業管理企業和物業買受人各執一份。

第二十四條本臨時公約自首位物業買受人簽署之日起生效,至首次業主大會制定的業主公約生效之日終止。

建設單位:(簽章)業主:(簽章)

聯系電話:聯系電話:

年月日年月日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。