第一條業主臨時公約(下稱《臨時公約》)有關專業用語的定義

1、交付:房屋達到買賣合同約定的交付使用條件后,由開發商發出《房屋交付通知書》,若出賣人沒有另行書面通知,購房合同中所約定的日期視為出賣人通知的交房日,業主在約定的期限內辦理完結相關手續。

2、人住:業主辦理完結交付手續的次日起即為人住。業主未在約定的期限內辦理完結相關手續的,從約定期限屆滿之次日起視為入住。

3、物業:房屋及與之相配套的設施、設備和相關場地。

4、業主:指房屋的所有權人。

5、非為玉使用人:指房屋的承租人或者以其它形式使用的人。

第二條物業的基本情況

物業名稱:怡豐小城

物業類型:住宅/商輔,總建筑面積(m2);

物業坐落位置:。

物業的共用部位、共用設施、共用設備狀況:

共用部位:指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓、板、屋頂等)、抗震結構部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

共用設備:指住宅小區或單棟住宅內,公用上下水和地下排水管道、下水道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、公用線路、照明、煤氣線路、消防設施、公用智能化設備、其他機電設備和共用設備使用的房屋。

共用設施:指住宅小區單棟住宅內,公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。

第三條訂立業主臨時公約的目的

為維護本物業全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序,保障物業的安全與合理使用,維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境,根據《物業管理條例》等法規、規章和規范性文件制訂本業主臨時公約(下稱《臨時公約》)。

第四條本物業業主在前期物業管理中的權利

1、依法享有所擁有物業的各項法定權利;

2、有權依法與其他業主一起對本物業實施民主管理;

3、參與籌備、召開本物業業主大會會議;

4、選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;

5、監督物業管理公司履行物業服務合同,有權就物業管理的有關事項向物業管理公司提出咨詢,并得到答復;有權對本物業的管理服務工作發表意見,提出批評和建議;

6、對本物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

7、監督本物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用;

8、對本物業區域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為,有權投訴檢舉;

9、法律、法規、規章規定的其他權利。

第五條本物業業主在前期物業管理中應當履行的義務

1、本物業業主須自覺遵守本臨時公約,遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;并配合物業管理公司的管理服務活動;

業主在與他人建立合法使用、::維護、改選所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關制度和本臨時公約,并承擔連帶責任;在轉讓所墊擁有物業時,應告知受讓人有關本物業管理工作的制度,在制定正式的業主公約之前,還應將本臨時公約作為轉讓合同的附件;

2、維護本物業公共場所(地)的清潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好;遵守成都市市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定;

3、依照前期物業服務合同約定標準交納物業公共服務費用;根據有關物業管理工作法規、規章、規范性文件,交納專項維修資金;

4、進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的規定,在工程開工前,應當事先告知物業管理公司,清楚物業結構安全管理規定對裝飾裝修活動的監督檢查;不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業共用部位、共用設施設備的,應事先征得物業管理公司的同意,并在約定的期限內恢復原狀;對因使用物業共用部位、共用設施設備而造成的損失,應進行補償;

5、委托物業管理公司對自用部位的有關設施設備進行了維修、養護的,應自行支付相慶費用;

當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋搶人利益、安全,或有礙外觀統一,、市容觀瞻時,按規定或約定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維修養護的,由物業管理公司依據有關規定進行維修養護,其費用由當事業主按規定或約定分擔;

6、當物業管理公司對物業共用部位、共用設施設備維修養護時,相關業主應予以配合;

有造成本物業共用部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成的責任人承擔賠償責任;

物業存在安全穩患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當時維修養護,有關業主應當予以配合;

為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害進行及時有效的處理,業主、使用人須主動向物業管理公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式;業主、使用人也應配合物業管理甕對上述災害發生時采取不正當手段的緊急避險措施。

7、本物業范圍內,不得有下列行業:

(1)改變房屋使用用途,將住宅用作商業、經營、作坊、倉庫、辦公等用途;

(2)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

(3)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(4)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房(棚)等共用部位、設施及公共場所(地);

(5)損壞或擅自拆除、截斷、改變供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施;

(6)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮雨蓬、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理;

(7)使用電梯運貨時,嚴禁超載、超高,轎廂內嚴禁吸煙吐痰、張貼、涂畫或損傷內壁;

(8)違反規定存放易燃、易燃、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質;

(9)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小呂,捕捉小區公共水體中的以觀賞魚類,攀摘公共花木;

(10)隨意停放車車輛(包括機動、非機動車),鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音,不按規定停放國畫或繳納費用;

(11)不按規定堆放物品、丟棄垃圾,在物業內向外拋擲垃圾、廢物或其它物品;

(12)占有、損壞、污染公用場所和公用設施,或在公用場所堆放雜物或以其它方式妨礙其他為主對公用場所和公用設施的正常使用;

(13)自行或許可他人將物業用于除相關房屋產權證書規定用途以外的其它用途;

(14)在專用場所以外的其他地方或公用場所晾曬衣物等;

(15)違反政府規定或在非指定地點燃放煙花爆竹;

(16)違反成都市相關寵物飼養的法律、法規飼養寵物,如因寵物造成他人的傷害和損失,寵物主人應當承擔相應責任;

(17)大意使用給排水、溝渠等引致損壞、堵塞、淤塞或漏水而不及時修理;

>(18)大意使用電力供應,引致電線超負荷失火或短路;

(19)大意使用煤氣供應,引致失火或漏氣;

(20)在公用供電線路、給水、或供氣管理上私自接敷線管,盜用公用電、氣、水;

(21)在物業內地坪上旋轉超過重量設計負荷的物品,如機器、設備、保險箱等;

(22)在物業表面或物業用地范圍內,自行或許可他人安裝、張貼、展示、陳列任何名字、字畫、招牌、廣告及其類似物品;

(23)進行危害公共利益、分割他人禁止的其他行業。

(24)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

8、業主不得隨意改變物業設計用途,若確需改變的,須事前征得房管部門、相鄰業主及物業管理方的書面同意。

9、商業用房業主根據其經營項目,將營業執照、衛生許可證,消防合格證等相關證照復印件交物業管理方備案;若將商業用房轉租他人經營的,該業主及承租人雙方須將租賃合同復印件、承租人相關資料及營業執照、衛生許可證、消防合格證等相關證照復印件交物業管理方備案。

10、商業用房未經許可不得用做經營餐飲娛樂項目,以免影響其他業主的正常生活。

11、商業用房業主須自行負責自用部位、自用設施設備的清潔衛生、維修保養、治安消防管理等工作,承擔有關部門的相應費用。

12、商業用房的廣告、燈箱應按物管方統一標準制作。

第六條業主大會的成立條件、程序及費用承擔

本物業具備《成都市物管理業主大會規則》的規定的條件時,應當立業主大會;籌備、成立業主大會的程序,按建設部《業主大會規程》和《成都市物業管理業主大會規則》等有關規定落實。

第七條本物業前期物業服務合同的內容和效力

成都岷江新希望花園房地產開發有限責任公司根據物業管理條例的規定,通過協議方式選聘了成都怡豐小城物業管理有限責任公司地址,并簽訂了前期物業服務合同,向本物業提供物業服務。

本物業前期物業服務合同內容作為建設單位與物業買受人訂立的買賣合同內容之一。在有效期限內,前期物業服務合同的效力不隨物業所有權的變化面喪失。

第八條本物業的物業服務費用

1、物業的物業服務費用由全體業主按其擁有物業權屬份額大小共同分擔,并在前期物業服務合同約定期限內付清。物業管理公司可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目,服務報酬收雙方約定;

2、業主須按規定于每朋15日前交納水、電、氣及物業服務費用;

3、代辦服務、特約服務由業主按規定或約定支付相應費用。

第九條本物業共用部位、共用設施設備的專項維修資金

本物業建立的物業共用部位、共用設施設備專項維修資金,其繳存、管理、使用和監督執行住房專項維修資金管理的有關規定。

第十條本物業共用部位、共用設施設備的保險

建立本物業共用部位、共用設施設備保險的,由全體業主按其擁有物業權屬份額大小享有權利、履行義務,可由實施物業管理服務的物業管理公司代行辦理相關手續。

業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。

第十一條與物業管理工作糾紛相關的民事訴訟

因物業管理糾紛而引起的民事訴訟,屬共同訴訟的,經業主授權,推薦訴訟代表人具體實施,訴訟費用由參加共同訴訟的業主共同承擔。

第十二條違反本臨時公約應承擔的責任

因違反本臨時公約,造成其他業主、使用人等人身傷害或財產損失的,當事人應以支付違約金和賠償損失等方式承擔賠償責任。

業主將物業交付他人使用,業主與物業使用人的約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

1、約定交付有關服務費用的處理:

(1)在應付款項到期15天以內的,以每日0.3%收取滯納金;

(2)按期未交付超過15日以上至3個月的,物業管理公司可將欠繳費用的業主名單在物業告示欄張貼欠費詳情,物業管理公司有權采取催繳措施;

(3)逾期仍未交納的,由物業管理公司依法向人民法院起訴。

2、業主如違反本公約中的規定,物業管理公司有權制止。造成損失的有權要求賠償;

3、業主違規安裝空調和違規裝修的,物業管理公司地址可以采取以下措施:

(1)督促業主/裝修單位改正;

(2)裝修單位在施工期間有違規行為,管理公司將根據違規事項,在相關費用中扣除適當金額的違約金。

(3)禁止施工人員進入物業服務區域;

(4)造成他人房屋破壞,包括滲、漏、堵等,施工方拒絕維修和配合修繕的,業主負責修繕費并承擔相關賠償損失。

第十三條本臨時公約糾紛的處理

業主之間因本臨時公約發生的糾紛,可由當地房產主管部門協調,協調不成的,采取以下(二)解決:

(一)可依法申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第十四條本物業使用人在物業管理活動中的權利和義務

本物業使用人在物業管理活動中的權利和義務由業主和使用人約定,但不得違反相關法律、法規、規章等規定和本臨時公約及本物業管理區域內的相關管理制度。

物業使用人違反本臨時公約的規定,有關業主應當承擔連帶責任。

第十五條本臨時公約的制定及效力

本臨時公約由成都岷江新希望花園房地產開發有限責任公司制定,自物業買受人簽署之日起生效,至業主公約生效進終止。

本臨時公約樣本,在建設單位出售本物業之前,已向物業所在地的區(市)縣房管部門備案。

第十六條本臨時公約的執有

本臨時公約作為物業買賣合同的附件,由建設單位和物業買受人各執一份。

第十七條物業買受人及其所購物業的情況

物業買受人所擁有本物業的房屋類型住宅/商輔;

建筑面積:m2;房屋座落:幢[座][單元]號;

物業買受人的聯系電話:

物業買受人的身份證號碼:

物業買受人(簽章):

年月日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。