1、使用人對*幢*房平臺花園(*平方米)行使使用權;其使用年限跟使用人購買的住宅一致;

2、使用人就發展商劃出的平臺花園范圍履行權利和義務;

3、使用人應維護樓宇外墻美觀及結構安全,不得擅自以任何方式更改外墻顏色、材料;

4、使用人不得在平臺花園內以各種形式鋪泥種植物或建水池,如:花圃、金魚池等。因栽種植物或建造水池而導致樓宇產生滲水或漏水現象,::則由使用者負責進行維修,直至恢復原來使用功能為止,若未能就所產生問題著手解決,從管理處發出整改通知之日起逾期2個月后,發展商有權收回使用人使用范圍的平臺花園并追究使用人的相關責任。

5、使用人不得在平臺花園上搭建任何固定建筑,如棚架、帳篷、涼亭、臨時房屋、鐵架等,同時不得影響建筑外觀;

6、使用人應就發展商所劃出的平臺花園范圍負責保潔工作,不得在平臺花園內放置任何有影響他人的發出臭味或對他人視線造成滋擾的物品;

7、使用人不得擅自更改分隔范圍的通花鐵欄桿,使用人負責分隔欄桿的日常清潔及維護工作,公共部分由相鄰使用人共同維護;

8、該平臺花園不辦理房產證及土地證;

9、本守則的簽各人同意以上使用守則。

使用人簽名:

二00年月日

篇2:花園小區公共守則重點內容指南

名雅花園小區公共守則重點內容指南

一、電梯

1、敬請業戶及訪客愛護電梯,保持電梯內清潔,禁止在電梯內吸煙、涂抹、吐痰及棄置果皮、紙屑等雜物。

2、在使用電梯過程中嚴禁裝載超長、超重物品。

3、在使用電梯過程中如遇到問題或異常故障,請立即通知物業管理處,以便對電梯采取必要的維修與處理。

4、電梯處于維修期間,除維修人員外,其他任何人員嚴禁使用,以防止意外發生。

5、凡因違反上述規定而導致的后果,物業管理公司有權向當事人追討因此而產生的一切損失。

二、停車場

小區設有露天及半地下停車場,為業戶及訪客提供有償停車服務;業戶如需辦理有關停車服務手續,請與管理處客戶服務中心聯系。物業管理公司要求車主購買車輛保險(失竊和意外損失)后方允許申請辦理停車手續,并在繳納車位使用費后,向物業管理處領取停車證及停車場規則說明。切勿將車輛停泊在非停車位置,否則車輛損壞或丟失,物業管理公司概不負責。

三、有償服務

為了方便小區業戶的日常生活,物業管理公司將酌情提供一些便民類有償服務,有關服務項目及價格請到管理處客戶服務中心查閱。

四、業戶登記

凡居住在本小區的人士均需在物業管理處登記,建立業戶檔案,以利于管理處掌握小區居住人員的相關情況,做好小區的安全防范工作,同時也便于有針對性的開展一些"個性化"的服務。

五、來訪人員

1、外來來訪人員須持有效身份證件在小區入口處登記。為加強本小區的安全措施,值班安保人員對進入本小區的陌生人有權進行查詢,敬請各位業戶理解,并向有關親朋好友作好解釋,不便之處敬請諒解。

2、業戶接待來訪時,請提醒訪客進出要隨手鎖門,防止有人尾隨進入。

六、防止罪案

1、如發生任何可疑人員及物件或聽到任何可疑聲音,請立即通知物業管理處。

2、遇到自稱公共機構或政府人員上門查詢,務請查核其證件,若有疑問,即致電政府機構查證或報物業管理處。

3、避免將貴重財物存放于無可靠防范措施的居住、營業場所。

4、外出時,請仔細檢查所有門窗是否關閉,房門是否鎖牢,晚間外出時最好留有適度的照明燈光。

七、更改或加建工程

1、業戶如需進行室內裝修,應先到物業管理公司辦理裝修申報手續,詳情請參閱本手冊第十二章有關裝修管理的相關內容。

2、不得擅自改變房屋建筑的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀、規格和配置)、設計用途、功能和布局及其設備設施。

3、不得對房屋的內外承重墻、梁、柱等進行違章拆、搭、鑿、鉆、建。

八、公共地方的清潔服務

1、業戶必須將日常垃圾用垃圾袋裝好封閉,并放在指定的位置,不可隨意棄置于小區公共地方,如違反規定,物業管理公司將派人清理并向該業戶收取有關垃圾清理費用。

2、物業管理公司將妥善安排收集垃圾計劃,并與各業戶聯絡,通知有關收集垃圾的形式及時間,敬請各業戶留意,并予以充分合作。

九、搬運物品的規定

1、如需搬運大件或貴重物品出小區,應提前1天知會物業管理公司,并辦理"放行條"手續,以確保業戶的財產安全。

2、如搬運大件物品需要占用道路較長時間的,需提前一天通知物業管理公司,并請注明搬運時間、物品種類、尺寸、重量及具體負責人,以便物業管理公司能做出相應安排,指示運送路徑及安排人員指揮,確保安全及小區道路的暢通無阻,避免不必要之爭執發生。

3、為使電梯能夠安全使用,并減少損耗,維護廣大業主的共同利益,禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要,須經物業管理公司特批,如有損壞,使用者須負責賠償由此造成的一切損失。

4、在物品運送過程中,應確保小區環境清潔及設施免被受損。

5、凡因違反上述規定,物業管理公司有權終止運送工作,并向有關業戶索償。

十、宣傳及銷售

未經物業管理公司批準,禁止在小區內進行任何形式的宣傳或推銷活動,希望業戶與物業管理公司合作,共同抵制該類活動,以確保小區安寧和安全,確保廣大業戶的共同利益。

十一、改變或破壞公共場地原貌

1、為了保持小區的整體形象,所有業戶均不得改變或破壞外墻及公共場地的原貌(如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐篷、防盜網及踐踏、占用綠化用地等)。

2、小區內空調機、窗花及防盜門等的安裝需按照物業管理公司規定的制作樣式及安裝規范統一執行。如違反規定,該業主須按物業管理公司要求重新安裝,由此引起的損失由該業主自行承擔。

十二、危險物品

業戶不可存放、攜帶危險品及違禁品進小區任何地方。

十三、滋擾行為

為保證小區的安靜環境,業戶應通力合作,不要制造和產生噪音、異味、濃煙而滋擾其他住戶

十四、單元用途

在任何情況下,業戶不可以更改其單元之住宅用途或將其單元作《業主臨時公約》、管理規定及物業土地批文用途所限制以外的經營用途,業戶也不可使用小區或其室內進行任何違反國家法規或不道德的用途。

十五、緊急事件處理

如發生緊急事故(如發生火災或水浸等),而事發單元或受波及單元的業戶又不在其單元內,為減低業戶及小區人身/財產受損及避免因等候有關業戶過久而延誤進行緊急措施以致蒙受更大損失,物業管理公司根據有關法規中的緊急避險條例,有權使用任何方法破門進入有關單元或受其影響的單元內,采取相應搶救措施,為此而引致業戶的損失,物業管理公司除不負責一切損失外,將向引致事故之業戶追討有關責任及損失。

十六、禁止占用公共地方

為確保小區的整潔、美觀及公眾安全,嚴禁將貨物、雜物(如神位、鞋架、信報箱、牛奶箱、生活垃圾等)放置于公共走道、墻壁、樓梯、天臺出入口及其他公共地方,以免阻塞通道,違反消防條例及有礙觀瞻。若發現阻塞上述通道或占用公共地方情況,請有關業主自覺將物品移走,如拒不執行,物業管理公司將不再通知物主而將物品視作垃圾清理處理,物業管理公司除不負責一切損失外,更將向有關業戶索償有關清理費用。

十七、保險

1、物業管理公司酌情購置物業結構、公共地方、公用設備及公眾責任保險,但為避免發生意外時蒙受重大損失,業戶仍應自費購置其所屬單元的有關保險(如火險、財產險等)。

2、如因業戶的行為直接導致本單元及其他單元的保險成為無效或令該等保險的保金提高,則有關業戶須承擔全部責任并賠償

一切有關的損失。

十八、神位及鞭炮

各業戶不得在門口、陽臺顯眼處或公眾地方設置神位、燃點香燭或燃放鞭炮,重大節日燃放鞭炮,須在物業管理處設置的專用地方進行。

十九、豢養動物

1、家禽、家畜禁止豢養。

2、業戶豢養寵物,需嚴格遵照政府的有關管理規定執行。

二十、天臺、業戶花園及首層花園的使用

1、為保證房屋建筑結構功能正常使用及防范自然災害事故發生,嚴禁亂搭建及放置雜物或改變使用功能。

2、天臺為本幢樓宇全體業主共有物業,任何人未經全體業主及物業管理公司許可不得隨意占用天臺及改變天臺的原貌。

3、為保證小區整體外觀上的完整性,所有業戶花園只可種植觀賞性花草,不得隨意種植其它農作物或亂搭建及放置雜物,亦不可停放自行車及摩托車等私人物品。

4、業戶花園使用人必須保持花園的可觀賞性,自覺維護園內綠化,配合物業管理公司進行維護。

5、業戶花園的任何裝修、改建工程均需經過物業管理公司的審批方可進行。

6、物業管理公司工作人員有權進入天臺和首層花園進行公共設施設備維修及消防檢查等管理工作。

二十一、修訂本手冊

物業管理公司根據需要,有權修改業戶手冊或制定補充規定,禁止一切有損小區及全體業戶利益的行為,以確保小區管理工作能保持高水平,保障全體業戶的共同利益。

篇3:中旅花園物業管理服務守則

港中旅花園物業管理服務守則

所有用戶必須遵守包括及以下之條文。

1、用戶資料

用戶必須填妥及交回另外分發之“用戶聯絡資料登記表”以便本處存檔。

2、違例之室外建筑物

倘用戶擅自在室外加建任何建筑,例如鐵籠、詹篷、花架、陽臺等,皆屬違法及可傷及生命,故懇請各用戶合作,除發展商提供之建議外,任何加建物均不能于天臺或陽臺進行。

3、小區外墻

所有用戶不得遷拆、更改或干擾小區外墻及公共設施,或改裝任何排水喉管。

為保持小區外觀,任何招牌、鐵籠、陽臺、天線,皆不能擅自安裝,請各用戶遵守規則。

4、電線安裝

倘閣下需要更改電線或增加時,請雇用持有合格資質執照之電器承包商進行安裝,以確保安全。

5、大門燈飾

所在走廊及樓梯均已裝上足夠燈光,為保持走廊之外觀起見,用戶請勿在大門及走廊加設任何燈飾。

6、電梯

(1)嚴禁體積或重量超過要求的貨物進入電梯,如搬運大件物品或裝修材料,須向管理處申請,并在大堂內鋪設防護板以保護地面;

(2)火警發生時,切勿乘搭電梯;

(3)勿讓幼兒單獨進入電梯。

7、座廁

請勿隨意將垃圾拋進座廁,倘因此而引致去水喉閉塞,修理費用將由業戶支付。

8、滅火器

公共地方安裝有滅火筒及其他防火設備,請各用戶敦促貴子女勿玩此等設備。

9、神位

為保持環境清潔與衛生,管理處禁止用戶在門口及公眾地方擺設任何神位及燃點香燭;如有發現,管理處將不作另行通知而將安于公共地方之神位清理,若涉及任何費用則由用戶負責。

10、垃圾清理

管理處與清潔公司安排適當時間收集垃圾,各用戶須以膠袋盛載垃圾,放于管理處指定的地方,否則,清潔工人將不能及時清理閣下之垃圾。

11、物業清潔

管理處雖雇有清潔公司負責保持本物業的公用地方清潔,但仍有賴全體用戶的通力合作,才可確保小區內地方清潔。切勿隨意拋擲廢物,或將物件由高處拋下以免傷害他人。

12、休憩及公共地方

為使大家能享有美好的生活環境,謹請各用戶為自己及他人設想,必須通力合作,切勿隨意攀摘花草,棄置垃圾或破壞公共設備。如目睹任何人有意破壞公物,請立即勸阻或通知管理處。

13、保安

本管理處已安排二十四小時由安全員在本物業站崗及巡邏以保障用戶的安全,并防止罪案或意外發生。

(1)防止罪案

__當遇見或聽見任何可疑人士聲音,應立即向管理處報告。

__在未清楚訪客的身份前,千萬別隨意開啟入口大門。

__凡遇見自稱為公安機關或政府人員,必須查驗清楚其證件。

__避免將貴重財物放在辦公室中。

(2)訪客

管理處所有管理員已受訓令查詢所有進入小區內之陌生人士身份,請各用戶通知有關單位此項措施。本管理處對于查詢時所引起的不便之處,先致謙意,亦請各用戶明白,此舉純為保障各用戶人身及財物不致受損。

14、搬遷

用戶遷入遷出時,請與管理處聯系,以登記用戶之變更資料及方便管理員認識,防止陌生人混入。如用戶遷出,在搬運家私前須先將運出之家私清單送管理處,便于管理員核實后方可運出,以防止盜賊及意外事故發生。

15、用戶交付費用之責任

所有用戶都應在接收單元前依時交付以下費用:

(1)維修基金

維修基金費用于竣工后交付使用保修期滿一年后開始計算,根據法規由業主按月支付。

(2)管理費

用戶應自覺按規定依時繳付每月管理費。

(3)電費、水費、煤氣及其他費用

請參考另外由管理處發出之收費標準。

16、材料、貨品之運送

(1)用戶在需要運送材料/貨品時,必須依照管理處所指定之入口及路線搬運及使用指定貨運電梯。

(2)用戶需為他們所聘請的運送工人的操守及行為而負責。所有因

運輸而對

小區造成之破壞,其修補費用由業主負責。

17、二次裝修規例

僅提醒各用戶必須留意及遵守管理處另發之裝修規則。

18、保險

(1)管理處為本物業公共設施購買了火災及其它的保險,惟此保險受保范圍并不包括各用戶單元。因此,管理處建議閣下為其單元內的裝修、家具、文儀器材等購買保險。

(2)用戶不得作出或容許發生任何違反管理處為公共地方購買的保險或令保費增加之任何行為。

19、管理收費

用戶須在管理處指定銀行開設帳戶,然后,填妥代收費合同,一切有關費用將會按銀行內部按時自動轉帳交付,如用戶對以上安

排有任何問題,請向管理處查詢。

20、單位用途

(1)用戶在任何情況下不得將單位或容許該單位用作規定以外之用途。

(2)用戶不得將單位或容許該單位進行違法或不道德等用途。

(3)用戶不得將單位或容許該單位用作儲存易燃或危險物品等用途。

(4)用戶在任何原因下不得任意發出、產生或容許過大的噪音、震動等對其他用戶造成滋擾。

(5)用戶不得安裝、放置任何生產設備等物件在單位地面或容許該等行為發生。

(6)用戶不得在小區結構地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設等行為。

(7)用戶必須自費對其單位內的設備、裝修等進行日常的維修、保養等以維持單位的正常用途。

21、陽臺

用戶不得于陽臺加建鐵欄,違者管理處有權即時清拆,不作另行通知,而有關費用由有關用戶支付。