港中旅花園物業(yè)管理服務(wù)守則

所有用戶必須遵守包括及以下之條文。

1、用戶資料

用戶必須填妥及交回另外分發(fā)之“用戶聯(lián)絡(luò)資料登記表”以便本處存檔。

2、違例之室外建筑物

倘用戶擅自在室外加建任何建筑,例如鐵籠、詹篷、花架、陽臺等,皆屬違法及可傷及生命,故懇請各用戶合作,除發(fā)展商提供之建議外,任何加建物均不能于天臺或陽臺進(jìn)行。

3、小區(qū)外墻

所有用戶不得遷拆、更改或干擾小區(qū)外墻及公共設(shè)施,或改裝任何排水喉管。

為保持小區(qū)外觀,任何招牌、鐵籠、陽臺、天線,皆不能擅自安裝,請各用戶遵守規(guī)則。

4、電線安裝

倘閣下需要更改電線或增加時,請雇用持有合格資質(zhì)執(zhí)照之電器承包商進(jìn)行安裝,以確保安全。

5、大門燈飾

所在走廊及樓梯均已裝上足夠燈光,為保持走廊之外觀起見,用戶請勿在大門及走廊加設(shè)任何燈飾。

6、電梯

(1)嚴(yán)禁體積或重量超過要求的貨物進(jìn)入電梯,如搬運(yùn)大件物品或裝修材料,須向管理處申請,并在大堂內(nèi)鋪設(shè)防護(hù)板以保護(hù)地面;

(2)火警發(fā)生時,切勿乘搭電梯;

(3)勿讓幼兒單獨(dú)進(jìn)入電梯。

7、座廁

請勿隨意將垃圾拋進(jìn)座廁,倘因此而引致去水喉閉塞,修理費(fèi)用將由業(yè)戶支付。

8、滅火器

公共地方安裝有滅火筒及其他防火設(shè)備,請各用戶敦促貴子女勿玩此等設(shè)備。

9、神位

為保持環(huán)境清潔與衛(wèi)生,管理處禁止用戶在門口及公眾地方擺設(shè)任何神位及燃點(diǎn)香燭;如有發(fā)現(xiàn),管理處將不作另行通知而將安于公共地方之神位清理,若涉及任何費(fèi)用則由用戶負(fù)責(zé)。

10、垃圾清理

管理處與清潔公司安排適當(dāng)時間收集垃圾,各用戶須以膠袋盛載垃圾,放于管理處指定的地方,否則,清潔工人將不能及時清理閣下之垃圾。

11、物業(yè)清潔

管理處雖雇有清潔公司負(fù)責(zé)保持本物業(yè)的公用地方清潔,但仍有賴全體用戶的通力合作,才可確保小區(qū)內(nèi)地方清潔。切勿隨意拋擲廢物,或?qū)⑽锛筛咛帓佅乱悦鈧λ恕?/p>

12、休憩及公共地方

為使大家能享有美好的生活環(huán)境,謹(jǐn)請各用戶為自己及他人設(shè)想,必須通力合作,切勿隨意攀摘花草,棄置垃圾或破壞公共設(shè)備。如目睹任何人有意破壞公物,請立即勸阻或通知管理處。

13、保安

本管理處已安排二十四小時由安全員在本物業(yè)站崗及巡邏以保障用戶的安全,并防止罪案或意外發(fā)生。

(1)防止罪案

__當(dāng)遇見或聽見任何可疑人士聲音,應(yīng)立即向管理處報(bào)告。

__在未清楚訪客的身份前,千萬別隨意開啟入口大門。

__凡遇見自稱為公安機(jī)關(guān)或政府人員,必須查驗(yàn)清楚其證件。

__避免將貴重財(cái)物放在辦公室中。

(2)訪客

管理處所有管理員已受訓(xùn)令查詢所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)之陌生人士身份,請各用戶通知有關(guān)單位此項(xiàng)措施。本管理處對于查詢時所引起的不便之處,先致謙意,亦請各用戶明白,此舉純?yōu)楸Ｕ细饔脩羧松砑柏?cái)物不致受損。

14、搬遷

用戶遷入遷出時,請與管理處聯(lián)系,以登記用戶之變更資料及方便管理員認(rèn)識,防止陌生人混入。如用戶遷出,在搬運(yùn)家私前須先將運(yùn)出之家私清單送管理處,便于管理員核實(shí)后方可運(yùn)出,以防止盜賊及意外事故發(fā)生。

15、用戶交付費(fèi)用之責(zé)任

所有用戶都應(yīng)在接收單元前依時交付以下費(fèi)用:

(1)維修基金

維修基金費(fèi)用于竣工后交付使用保修期滿一年后開始計(jì)算,根據(jù)法規(guī)由業(yè)主按月支付。

(2)管理費(fèi)

用戶應(yīng)自覺按規(guī)定依時繳付每月管理費(fèi)。

(3)電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣及其他費(fèi)用

請參考另外由管理處發(fā)出之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

16、材料、貨品之運(yùn)送

(1)用戶在需要運(yùn)送材料/貨品時,必須依照管理處所指定之入口及路線搬運(yùn)及使用指定貨運(yùn)電梯。

(2)用戶需為他們所聘請的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所有因

運(yùn)輸而對

小區(qū)造成之破壞,其修補(bǔ)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。

17、二次裝修規(guī)例

僅提醒各用戶必須留意及遵守管理處另發(fā)之裝修規(guī)則。

18、保險(xiǎn)

(1)管理處為本物業(yè)公共設(shè)施購買了火災(zāi)及其它的保險(xiǎn),惟此保險(xiǎn)受保范圍并不包括各用戶單元。因此,管理處建議閣下為其單元內(nèi)的裝修、家具、文儀器材等購買保險(xiǎn)。

(2)用戶不得作出或容許發(fā)生任何違反管理處為公共地方購買的保險(xiǎn)或令保費(fèi)增加之任何行為。

19、管理收費(fèi)

用戶須在管理處指定銀行開設(shè)帳戶,然后,填妥代收費(fèi)合同,一切有關(guān)費(fèi)用將會按銀行內(nèi)部按時自動轉(zhuǎn)帳交付,如用戶對以上安

排有任何問題,請向管理處查詢。

20、單位用途

(1)用戶在任何情況下不得將單位或容許該單位用作規(guī)定以外之用途。

(2)用戶不得將單位或容許該單位進(jìn)行違法或不道德等用途。

(3)用戶不得將單位或容許該單位用作儲存易燃或危險(xiǎn)物品等用途。

(4)用戶在任何原因下不得任意發(fā)出、產(chǎn)生或容許過大的噪音、震動等對其他用戶造成滋擾。

(5)用戶不得安裝、放置任何生產(chǎn)設(shè)備等物件在單位地面或容許該等行為發(fā)生。

(6)用戶不得在小區(qū)結(jié)構(gòu)地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設(shè)等行為。

(7)用戶必須自費(fèi)對其單位內(nèi)的設(shè)備、裝修等進(jìn)行日常的維修、保養(yǎng)等以維持單位的正常用途。

21、陽臺

用戶不得于陽臺加建鐵欄,違者管理處有權(quán)即時清拆,不作另行通知,而有關(guān)費(fèi)用由有關(guān)用戶支付。

篇2:服務(wù)區(qū)安全守則

1、服務(wù)區(qū)內(nèi),未經(jīng)過有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的非本公司人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

2、不按本公司規(guī)定穿戴勞動防護(hù)用品,不準(zhǔn)進(jìn)入運(yùn)輸崗位。

3、在班前,班上不準(zhǔn)喝酒。

4、上班時間,不準(zhǔn)睡覺,躺臥,干私活,離崗和干與運(yùn)輸無關(guān)的事。

5、工作前認(rèn)真檢查運(yùn)輸設(shè)備,安全防護(hù)裝置清理場地,確認(rèn)完好安全可靠,方可開車。

6、一切操作人員,未經(jīng)考核合格,不準(zhǔn)進(jìn)行特殊工種作業(yè)[如車輛駕駛?cè)藛T、押運(yùn)工、電工、焊工、司爐工等]必須經(jīng)過考核取得合格證,方可獨(dú)立操作。

7、運(yùn)輸中必須密切觀察設(shè)備運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常和故障應(yīng)立即停車,報(bào)告處理。設(shè)備運(yùn)行時嚴(yán)禁用手觸及傳動和危險(xiǎn)部位。機(jī)臺運(yùn)行時,嚴(yán)禁檢修和搞機(jī)臺衛(wèi)生。

8、員工必須努力鉆研技術(shù),熟悉使用設(shè)備及性能原理。嚴(yán)格工藝要求和操作規(guī)程,不是自己分管的設(shè)備,工具不準(zhǔn)動用。

9、檢修設(shè)備時,安全措施不落實(shí),不準(zhǔn)開始檢修。停機(jī)檢修后的設(shè)備,未經(jīng)徹底檢查不準(zhǔn)啟用。

10、設(shè)備檢修時必須先切斷電源,在切斷電源處掛上“禁止合閘”警告牌,必要時需專人在旁監(jiān)護(hù)。

11、嚴(yán)禁非電氣人員拆裝,修理電氣設(shè)備。使用移動電動工具,必須安裝防觸電保護(hù)器等安全設(shè)施。行燈,機(jī)床,鉗臺等局部照明電壓。不得超過36伏,進(jìn)入容器內(nèi)和潮濕場所不得超過12伏。

12、電氣設(shè)備上不準(zhǔn)掛放其他物件,電氣箱內(nèi)禁止存放物件,電氣設(shè)備周圍不準(zhǔn)堆放物品,不準(zhǔn)用濕手按電氣開關(guān),不準(zhǔn)用潮濕的用具擦洗和用水沖洗電氣線路和電氣設(shè)備。

13、加強(qiáng)防火管理,禁火區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,動用明火[焊、割]要嚴(yán)格執(zhí)行動火制度。

14、不準(zhǔn)使用汽油等揮發(fā)性強(qiáng)的可燃液體擦洗設(shè)備,用具和衣服。

15、對易燃易爆、劇毒、腐蝕性等物品,必須分類妥善存放,并設(shè)專人嚴(yán)格管理。

16、對產(chǎn)生有害人體的氣體、液體、塵埃、渣滓、噪聲超標(biāo)等場所,必須配置相應(yīng)的治理裝置,或安全保護(hù)措施,并保持良好有效。

17、凡二米以上的登高作業(yè)必須辦理登高手續(xù)。不系安全帶,不戴安全帽,不準(zhǔn)登高作業(yè),腳手架,跳板不牢,不準(zhǔn)登高作業(yè),高空作業(yè)時嚴(yán)禁投擲工具,材料等物件,高空作業(yè)上下人員必須戴好安全帽。

18、嚴(yán)禁跨越運(yùn)轉(zhuǎn)中的設(shè)備。

19、移動風(fēng)扇時,必須在切斷電源,風(fēng)葉停轉(zhuǎn)后方可進(jìn)行。風(fēng)扇防護(hù)罩必須完好。

20、配電室,空壓機(jī)站,鍋爐房,油庫,危險(xiǎn)品庫等要害部門,非在崗人員未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁入內(nèi)。

21、兩人以上作業(yè)要互相配合,主要負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全檢查,安全指導(dǎo)。

22、搞好文明運(yùn)輸,保持公司區(qū),車間,庫房,通道等整齊清潔,暢通無阻。

篇3:工程管理服務(wù)人員工作守則

工程項(xiàng)目管理服務(wù)人員工作守則

1、前期工作管理計(jì)劃及安排

工程前期工作主要目標(biāo):(規(guī)劃用地許可證已有)

①施工圖③建設(shè)工程規(guī)劃許可證④建筑施工許可證

前期工作的主要內(nèi)容

根據(jù)本項(xiàng)目情況,前期管理工作主要環(huán)節(jié)有:

(1)計(jì)劃立項(xiàng)

(2)確定規(guī)劃四線的位置(綠化線、道路線、河道線、高壓線)

(3)項(xiàng)目方案招標(biāo)、決標(biāo)

(4)有關(guān)部門參加項(xiàng)目方案會審

(5)政府部門對項(xiàng)目方案進(jìn)行批復(fù)

(6)項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)

(7)各有關(guān)部門參加項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案會審

(8)各有關(guān)政府職能部門對擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行審查(消防、交警、防疫、環(huán)保、人防、綠化、市政、土地、房管等)

(9)政府部門對擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的批復(fù)

(10)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)

(11)專業(yè)部門對施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì)審查

(12)測繪部門對建筑物預(yù)定位(灰線)

(13)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(14)施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)

(15)質(zhì)量、安全監(jiān)督管理部門受理監(jiān)督

(16)向政府有關(guān)部門交納規(guī)費(fèi)

(17)領(lǐng)取施工許可證

從以上的前期工作的內(nèi)容及工作環(huán)節(jié),我們可以看到盡管前期審批的頭緒繁復(fù),但是我們可以從千頭萬緒中觀察到所有審批工作的起源及所圍繞的中心環(huán)節(jié):

審批工作的源頭