一、住宅開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及物業(yè)管理單位

投資開發(fā)單位:北京房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

建筑工程設(shè)計(jì)單位:

建筑施工單位:

工程監(jiān)理單位:

物業(yè)管理單位:北京物業(yè)管理有限公司

二、房屋結(jié)構(gòu)類型

1.MOHO國(guó)際公寓采用結(jié)構(gòu),建筑抗震設(shè)防類別為類?？拐鹪O(shè)房烈度為度。地下車庫(kù)框架抗震等級(jí)為級(jí)。

2.本建筑物的外墻保溫系統(tǒng)采用外保溫形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保溫板)

三、住宅單位說(shuō)明(裝修部分)

1.外窗及窗戶玻璃

外窗采用:

2.裝修說(shuō)明

標(biāo)準(zhǔn)配置:

A.地面材料:

大堂:高檔石材

電梯廳地面:?；u

戶內(nèi)地面:磁磚/實(shí)木復(fù)合木地板

B.墻面材料:

大堂:石材及其它裝飾墻面

電梯廳墻面:鋼化玻璃裝飾墻面/環(huán)保乳膠漆

C.頂棚工程:

首層大堂:造型吊頂及銀鉑飾面

戶內(nèi)廳/室:輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級(jí)乳膠漆飾面/鋁扣板

D.門窗:

房門:實(shí)木復(fù)合門

戶門:湯肯o曼特鋼質(zhì)門

3.廚房和衛(wèi)浴成套體系說(shuō)明

標(biāo)準(zhǔn)配置:

抽油煙機(jī):

灶具:

不銹鋼洗菜盆:

水龍頭:

整體櫥柜:

主衛(wèi)坐便器:

洗臉盆:

沐浴房:

4.使用說(shuō)明

戶內(nèi)精裝修部分

項(xiàng)目品牌材質(zhì)注意事項(xiàng)

入戶門

戶內(nèi)門

地面

內(nèi)墻

頂棚

櫥柜、浴室柜臺(tái)面

櫥柜

電器

灶具

浴室柜

潔具

四、住宅使用說(shuō)明書(機(jī)電部分)

1.裝修、裝飾注意事項(xiàng)

如住戶需要對(duì)住宅進(jìn)行裝修、裝飾改造時(shí),不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道;不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。

2.生活給水系統(tǒng):

生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機(jī)組通過(guò)管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。

生活熱水以小區(qū)直燃機(jī)為熱源,經(jīng)過(guò)小區(qū)換熱站換熱后二十四小時(shí)供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計(jì)量表收費(fèi),冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng),用戶憑收費(fèi)單直接到指定銀行交費(fèi)。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報(bào)警水量為5噸,達(dá)到報(bào)警水量后計(jì)量表閥門將自動(dòng)關(guān)閉并報(bào)警,住戶可用IC卡插入解除報(bào)警和繼續(xù)使用,在這5噸水未用完之前請(qǐng)住戶及時(shí)到物業(yè)管理公司充值輸入計(jì)量表。

3.污水排放系統(tǒng)

生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。

衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。

4.空調(diào)系統(tǒng):

空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在的計(jì)量表、戶

內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機(jī)房統(tǒng)一提供。住戶無(wú)需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)進(jìn)行任何閥門切換。

在夏季供冷時(shí),::住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔,在冬季和過(guò)渡季節(jié)供熱時(shí)則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。

回風(fēng)口均配備過(guò)濾網(wǎng),住戶可定期取下清洗,提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機(jī)盤管的后蓋板也可打開對(duì)翅片進(jìn)行清理,住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計(jì)量表收費(fèi),收費(fèi)單位為千瓦時(shí)(Kwh)。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費(fèi)、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時(shí)交費(fèi)買卡,避免出現(xiàn)停水情況。

室內(nèi)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。

5.通風(fēng)系統(tǒng):

衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇,開頭與照明分開,便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機(jī)排至室外。

油煙機(jī)啟動(dòng)后將油煙直接排到室外。

公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng);樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng),保證火災(zāi)時(shí)能夠保持正壓,防止煙氣進(jìn)入,確保疏散全。

6.天然氣系統(tǒng):

7.消防系統(tǒng):

公共場(chǎng)所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕,遇到火警時(shí)可以按下按鈕向消防控制室報(bào)警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播,可以及時(shí)播放消防及疏散信息。

8.供電系統(tǒng):

每戶提供一個(gè)電表,電表集中設(shè)置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進(jìn)行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報(bào)警時(shí)及時(shí)充值,避免出現(xiàn)停電情況。

各戶均配置一個(gè)住戶配電箱,安裝在。

所有的插座回路均配備漏電保護(hù)。

注意事項(xiàng):如果需同時(shí)使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的大功率電器產(chǎn)品,不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況,可向物業(yè)管理公司詢問(wèn)以確定安全用。

9.電信系統(tǒng):

電話系統(tǒng)采用中國(guó)網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口,住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。

10.有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng):

配置歌華有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。

住戶入住時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費(fèi)用。

用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購(gòu)買專用機(jī)頂盒并交納收視費(fèi)。

11.可視對(duì)講、門禁系統(tǒng):

12.車庫(kù)管理系統(tǒng):

13.電梯:

電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話,如有情況可及時(shí)取得聯(lián)系。

14.使用說(shuō)明書(見附件):

溫度控制器

空調(diào)計(jì)量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對(duì)講系統(tǒng)分機(jī)

"一卡通"智能卡

五、其它事項(xiàng)

1.為保證樓宇外墻整齊美觀,切勿在樓宇外墻隨意張貼、懸掛各種物品及廣

告。

2.設(shè)在公共區(qū)域的電器、閥門、線路不得隨意損壞、改造、接線、關(guān)閉,以免影響他人使用。

3.本說(shuō)明書由北京九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。

篇2:湘江小區(qū)房屋建筑產(chǎn)品說(shuō)明書

湘江豪庭小區(qū)房屋建筑產(chǎn)品說(shuō)明書

工程名稱:湘江豪庭

竣工日期:2011.11.24

請(qǐng)認(rèn)真閱讀說(shuō)明書,嚴(yán)格按說(shuō)明書要求使用建筑產(chǎn)品

使用說(shuō)明

編號(hào)

一、產(chǎn)品使用說(shuō)明

1、裝飾裝修改造時(shí),應(yīng)征得房產(chǎn)管理部門或物業(yè)部門的同意,向原設(shè)計(jì)、施工單位咨詢,不得擅自拆除或改造。

2、使用電氣設(shè)備請(qǐng)?zhí)崆昂藢?duì)電表、線路負(fù)荷,避免超負(fù)荷使用造成電路燒毀和引起火災(zāi)造成損失。

3、陽(yáng)臺(tái)請(qǐng)勿超負(fù)荷存放物品和劇烈震動(dòng),以防陽(yáng)臺(tái)斷裂。

4、按有關(guān)規(guī)定定期對(duì)管線、水電設(shè)施、門窗等及時(shí)進(jìn)行維修、油漆、粉刷,避免損壞。

5、廚房、衛(wèi)生間使用過(guò)程中,勿亂拋雜物,以免造成堵塞。

6、非上人屋面嚴(yán)禁上人和堆放雜物,以免造成屋面損壞漏雨;屋面防水層應(yīng)定期清理維護(hù)。

7、各種設(shè)備應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書的要求維護(hù)保養(yǎng)。

二、建筑結(jié)構(gòu)說(shuō)明

本建筑產(chǎn)品為框架結(jié)構(gòu);按度抗震設(shè)防;基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)

樓層結(jié)構(gòu):允許活荷載千牛/平方米。

墻體:

屋面為屋面,防水材料為

陽(yáng)臺(tái)允許活荷載千牛/平方米。

三、供電負(fù)荷

電表額定電流安培;總負(fù)荷千瓦;進(jìn)戶線MM2;

保護(hù)零線MM2;照明回路MM2;負(fù)荷千瓦;

設(shè)備回路MM2;負(fù)荷千瓦。

四、保修說(shuō)明

1、用戶對(duì)本產(chǎn)品保修或維修的要求請(qǐng)向房管或物業(yè)管理部門提出,并及時(shí)轉(zhuǎn)告我公司維修部。

2、建設(shè)(開發(fā))單位自行分包的項(xiàng)目或因使用不當(dāng)造成的缺陷不屬于保修范圍。

3、建設(shè)(開發(fā))單位按合同約定逾期未返還質(zhì)量保證金和拖欠工程價(jià)款的項(xiàng)目,暫不實(shí)行保修。

4、解決工程質(zhì)量糾紛和損壞賠償,按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

五、保修范圍和期限

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為五年。

2、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

3、墻面、天棚抹灰、粘貼、粉刷造成的爆灰、脫落、大面積空鼓裂縫、掉粉起皮保修兩年。

4、樓地面反砂、空鼓、裂縫、地面下沉、倒坡積水保修兩年。

5、門窗開關(guān)失靈、翹曲變形、油漆起皮、五金不符合規(guī)范要求保修兩年。

6、給排水管道、衛(wèi)生設(shè)施器具安裝不牢、漏水,電氣設(shè)施安裝不牢、漏電保修兩年;采暖空調(diào)保修使用兩個(gè)使用周期。

7、室外道路、散水、臺(tái)階下沉、管線堵塞滲漏保修一年。

8、保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

六、其他事宜

1、本公司向所有用戶承諾,凡有本公司承建的房屋建筑工程,自產(chǎn)品竣工交付使用之日起按上列保修范圍及期限及時(shí)保修,并在保修期內(nèi)主動(dòng)進(jìn)行回訪。

2、非施工質(zhì)量原因造成缺陷及維修項(xiàng)目,我公司根據(jù)用戶要求和實(shí)際情況進(jìn)行維修,合理收費(fèi)。

3、我公司的維修人員在維修過(guò)程中,保證做到“四不”即:不吃、不喝、不抽、不刁難用戶;“三好”即:服務(wù)態(tài)度好、維修質(zhì)量好、現(xiàn)場(chǎng)清理好;“二反饋”即:把用戶意見和工程質(zhì)量缺陷反饋上來(lái);“一滿意”即:用戶滿意。

4、本公司接到報(bào)修電話后,保證8小時(shí)內(nèi)達(dá)到用戶現(xiàn)場(chǎng)。

5、誠(chéng)懇接受用戶監(jiān)督,公司設(shè)投訴電話:

聯(lián)系人:

備注:

篇3:Z商業(yè)中心房屋使用說(shuō)明書

商業(yè)中心房屋使用說(shuō)明書

物業(yè)名稱:東莞市KH商業(yè)中心填發(fā)日期:

開發(fā)單位名稱:東莞市KH房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:東莞市**

電話2*8:郵政編碼:523000

設(shè)計(jì)單位名稱:**省建設(shè)設(shè)計(jì)院

地址:**2號(hào)

電話:24**51郵政編碼:52**

監(jiān)理單位名稱:**

地址:***

電話:2**08郵政編碼:52**0

使用部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)

結(jié)構(gòu)和裝飾裝修本工程基礎(chǔ)為人工挖孔樁,框架結(jié)構(gòu),外墻為玻璃和分戶墻為180厚紅磚墻,內(nèi)分隔墻120厚。用戶不能在梁、柱、板上鑿孔,不能隨意拆墻或增加分隔墻,板的荷載不能超過(guò)1.5KN/