建設集團房產資本部經理崗位說明書
建設集團公司房產資本部經理崗位說明書
崗位標識
崗位名稱定員上級分管崗位編號
房產資本部經理1人市場、房產副總裁
任職條件
學歷專業工作年限年齡技術職稱
本科以上房地產管理10年以上50歲以下中級職稱
工作職責
主管公司房地產前期、資本運作工作以及協助配合好副總裁完成公司房產開發項目。
工作內容(管理流程)
職責1:前期工作
?負責項目前期開發的戰略研究、節奏安排及控制。
?負責前期談判工作。
?負責前期市場調查、分析、定位。
?尋找項目、培植資源并提供可行性研究結果。
?項目品牌、形象包裝策劃。
?數據收集、政策研究、成本測算。
職責2:過程控制
?負責制定開發項目初步規劃方案、通過竟標,選擇有實力、品牌設計公司;
?擴充方案規劃設計、建筑設計和審圖的有關手續。
?負責規劃報批,規劃建議審批后;消防、防疫、供電、供水、供氣等手續的報批及施工證的辦理。
?駿工驗收(包括消防、規劃、土建)、交房。
?選擇優質、大品牌的物業公司。
職責3:收回投資和分配利潤
?根據合同、股份比例,第一期預售時開始收回各自投資成本;
?按股份比例,分配第一次利潤、第二次利潤,直至利潤分配完;
?項目公司清盤,各自按股份比例收回注冊資本,直到工商、稅務注銷項目公司。
職責4:客戶維護
?負責公共關系、人脈資源的維護,與職能部門建立良好的互動關系。
?辦理相關手續工作,收集區域與行業相關資訊。
?建立相關意向購房客戶的資料搜集、分析維護。
?與區域內重點行業、重點企業進行多聯系、多溝通,培植良好社會關系,建立長期合作關系。
職責5:合同管理
?負責做好項目的合同、協議、備忘錄等。
?負責合同、協議等正式函件的歸檔工作。
執行主要制度?公司企業管理制度
.公司企業管理程序
.總裁各項指令
崗位考核
要素?年度經營計劃完成量。
?項目前期開發工作。
?過程控制。
.年中崗位考核和年終績效考核、總結。
崗位標準
知識要求技能要求
精通房地產項目開發、市場、預決算、項目管理、物業管理等各業務環節,熟悉房地產行業相關政策和法律法規。
熟悉房產項目的整體運營,具有良好的職業素養、領導決策能力、團隊組織運作能力及協調能力。
篇2:建設集團房產資本部副經理崗位說明書
建設集團公司房產資本部副經理崗位說明書
崗位標識
崗位名稱定員上級主管崗位編號
房產資本部副經理1人部門經理
任職條件
學歷專業工作年限年齡技術職稱
本科以上房地產管理8年以上50歲以下中級職稱
工作職責
主管房地產前期、資本運作工作以及協助部門經理完成公司房產開發項目。
工作內容(管理流程)
職責1:前期工作
?協助項目前期開發的戰略研究、節奏安排及控制。
?協助前期談判工作。
?協助前期市場調查、分析、定位。
?項目品牌、形象包裝策劃。
?數據收集、政策研究、成本測算。
職責2:過程控制
?協助負責施工圖擴初、設計、審圖。
?協助施工總包、分包、材質、甲供材料、工期、質量、文明施工。
?協助銷售策劃、方案、計劃,選擇優質、大品牌的銷售公司、購房合同、收款方法等。
?駿工驗收(包括消防、規劃、土建)、交房。
?選擇優質、大品牌的物業公司。
職責3:收回投資和分配利潤
?根據合同、股份比例,第一期預售時開始收回各自投資成本;
?按股份比例,分配第一次利潤、第二次利潤,直至利潤分配完;
?項目公司清盤,各自按股份比例收回注冊資本,直到工商、稅務注銷項目公司。
職責4:客戶維護
?協助部門經理對公共關系、人脈資源的維護,與職能部門建立良好的互動關系。
?協助辦理相關手續工作,收集區域與行業相關資訊。
?與區域內重點行業、重點企業進行多聯系、多溝通,培植良好社會關系,建立長期合作關系。
職責5:合同管理
?協助做好項目的合同、協議、備忘錄等。
?負責合同、協議等正式函件的歸檔工作。
執行主要制度?公司企業管理制度
.公司企業管理程序
.總裁各項指令
崗位考核
要素?年度經營計劃完成量。
?項目前期開發工作。
?過程控制。
.年中崗位考核和年終績效考核、總結。
崗位標準
知識要求技能要求
精通房地產項目開發、市場、預決算、項目管理、物業管理等各業務環節,熟悉房地產行業相關政策和法律法規。
熟悉房產項目的整體運營,具有良好的職業素養、領導決策能力、團隊組織運作能力及協調能力。