湘江豪庭小區(qū)房屋建筑產(chǎn)品說明書

工程名稱:湘江豪庭

竣工日期:2011.11.24

請(qǐng)認(rèn)真閱讀說明書,嚴(yán)格按說明書要求使用建筑產(chǎn)品

使用說明

編號(hào)

一、產(chǎn)品使用說明

1、裝飾裝修改造時(shí),應(yīng)征得房產(chǎn)管理部門或物業(yè)部門的同意,向原設(shè)計(jì)、施工單位咨詢,不得擅自拆除或改造。

2、使用電氣設(shè)備請(qǐng)?zhí)崆昂藢?duì)電表、線路負(fù)荷,避免超負(fù)荷使用造成電路燒毀和引起火災(zāi)造成損失。

3、陽臺(tái)請(qǐng)勿超負(fù)荷存放物品和劇烈震動(dòng),以防陽臺(tái)斷裂。

4、按有關(guān)規(guī)定定期對(duì)管線、水電設(shè)施、門窗等及時(shí)進(jìn)行維修、油漆、粉刷,避免損壞。

5、廚房、衛(wèi)生間使用過程中,勿亂拋雜物,以免造成堵塞。

6、非上人屋面嚴(yán)禁上人和堆放雜物,以免造成屋面損壞漏雨;屋面防水層應(yīng)定期清理維護(hù)。

7、各種設(shè)備應(yīng)按設(shè)備使用說明書的要求維護(hù)保養(yǎng)。

二、建筑結(jié)構(gòu)說明

本建筑產(chǎn)品為框架結(jié)構(gòu);按度抗震設(shè)防;基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)

樓層結(jié)構(gòu):允許活荷載千牛/平方米。

墻體:

屋面為屋面,防水材料為

陽臺(tái)允許活荷載千牛/平方米。

三、供電負(fù)荷

電表額定電流安培;總負(fù)荷千瓦;進(jìn)戶線MM2;

保護(hù)零線MM2;照明回路MM2;負(fù)荷千瓦;

設(shè)備回路MM2;負(fù)荷千瓦。

四、保修說明

1、用戶對(duì)本產(chǎn)品保修或維修的要求請(qǐng)向房管或物業(yè)管理部門提出,并及時(shí)轉(zhuǎn)告我公司維修部。

2、建設(shè)(開發(fā))單位自行分包的項(xiàng)目或因使用不當(dāng)造成的缺陷不屬于保修范圍。

3、建設(shè)(開發(fā))單位按合同約定逾期未返還質(zhì)量保證金和拖欠工程價(jià)款的項(xiàng)目,暫不實(shí)行保修。

4、解決工程質(zhì)量糾紛和損壞賠償,按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

五、保修范圍和期限

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為五年。

2、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

3、墻面、天棚抹灰、粘貼、粉刷造成的爆灰、脫落、大面積空鼓裂縫、掉粉起皮保修兩年。

4、樓地面反砂、空鼓、裂縫、地面下沉、倒坡積水保修兩年。

5、門窗開關(guān)失靈、翹曲變形、油漆起皮、五金不符合規(guī)范要求保修兩年。

6、給排水管道、衛(wèi)生設(shè)施器具安裝不牢、漏水,電氣設(shè)施安裝不牢、漏電保修兩年;采暖空調(diào)保修使用兩個(gè)使用周期。

7、室外道路、散水、臺(tái)階下沉、管線堵塞滲漏保修一年。

8、保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

六、其他事宜

1、本公司向所有用戶承諾,凡有本公司承建的房屋建筑工程,自產(chǎn)品竣工交付使用之日起按上列保修范圍及期限及時(shí)保修,并在保修期內(nèi)主動(dòng)進(jìn)行回訪。

2、非施工質(zhì)量原因造成缺陷及維修項(xiàng)目,我公司根據(jù)用戶要求和實(shí)際情況進(jìn)行維修,合理收費(fèi)。

3、我公司的維修人員在維修過程中,保證做到“四不”即:不吃、不喝、不抽、不刁難用戶;“三好”即:服務(wù)態(tài)度好、維修質(zhì)量好、現(xiàn)場(chǎng)清理好;“二反饋”即:把用戶意見和工程質(zhì)量缺陷反饋上來;“一滿意”即:用戶滿意。

4、本公司接到報(bào)修電話后,保證8小時(shí)內(nèi)達(dá)到用戶現(xiàn)場(chǎng)。

5、誠(chéng)懇接受用戶監(jiān)督,公司設(shè)投訴電話:

聯(lián)系人:

備注:

篇2:房屋租賃平臺(tái)出納崗位職責(zé)

房屋租賃平臺(tái)出納崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1)貨幣資金結(jié)算:①辦理現(xiàn)金收付,嚴(yán)格按照規(guī)定收付款項(xiàng)。②辦理銀行結(jié)算,規(guī)范使用支票,嚴(yán)格控制簽發(fā)空白支票。③登記日記賬,保證日清月結(jié)。④保管庫存現(xiàn)金。⑤保管有關(guān)印章,登記注銷支票。⑥復(fù)核收入憑證,辦理業(yè)務(wù)結(jié)算

2)往來結(jié)算:①辦理往來結(jié)算,建立清算制度。②核算其他往來款項(xiàng),防止壞賬損失

3)工資結(jié)算:審核工資單據(jù),發(fā)放工資獎(jiǎng)金

4)積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)水平,自覺學(xué)習(xí)有關(guān)財(cái)務(wù)管理的知識(shí),提高個(gè)人素質(zhì)

5)完成上級(jí)交辦的其他工作事宜

6)在規(guī)定時(shí)間做好周計(jì)劃表以及周總結(jié)表匯總至部門經(jīng)理處

篇3:房屋收購(gòu)評(píng)估及交接流程

房屋收購(gòu)評(píng)估及交接流程

流程編號(hào)RWZ-PGJJ-01

版本V1

生效日期

生效日期主要責(zé)任部門業(yè)務(wù)部、物業(yè)管理部、配置部、招商部、財(cái)務(wù)部

1.適用范圍本流程適用于公司房屋收購(gòu)評(píng)估及交接環(huán)節(jié)。

2.涉及機(jī)構(gòu)及責(zé)任人機(jī)構(gòu):業(yè)務(wù)部、物業(yè)管理部、招商部、配置部、財(cái)務(wù)部、總經(jīng)辦;責(zé)任人:業(yè)務(wù)部/物業(yè)管理部/招商部/配置部/財(cái)務(wù)部/總經(jīng)辦負(fù)責(zé)人。

3、流程控制目的規(guī)范和明確公司房屋收購(gòu)評(píng)估及交接的過程管理。

4.關(guān)鍵控制點(diǎn)說明

①業(yè)務(wù)部必須提前1天通知物業(yè)管理部、招商部、配置部評(píng)估時(shí)間、地點(diǎn)等信息。

②各部門負(fù)責(zé)人及時(shí)安排相關(guān)人員參與評(píng)估,并且在1天內(nèi)完成《房屋評(píng)估表》,提交給業(yè)務(wù)部,業(yè)務(wù)部在收到《房屋評(píng)估表》當(dāng)天提交給財(cái)務(wù)部。

③財(cái)務(wù)部在1天內(nèi)完成《房屋利潤(rùn)評(píng)估表》,并提交給業(yè)務(wù)部。

④業(yè)務(wù)部根據(jù)四個(gè)部門的意見與房東洽談租金、租金支付方式、標(biāo)的資產(chǎn)問題處理方式以及合同重要條款內(nèi)容,洽談過程中物業(yè)管理部安排相關(guān)人員提供技術(shù)支持,形成《業(yè)務(wù)審核表》及誠(chéng)意金付款申請(qǐng)表提交給總經(jīng)辦審批,有突破四個(gè)部門意見的地方,業(yè)務(wù)部必須提供相應(yīng)的解決措施建議。

⑤總經(jīng)辦必須在1天內(nèi)給出審批意見。

⑥總經(jīng)辦審批完成后,業(yè)務(wù)部提交誠(chéng)意金協(xié)議及誠(chéng)意金付款申請(qǐng)表給財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部在收到相關(guān)材料當(dāng)天完成誠(chéng)意金支付。

⑦業(yè)務(wù)部必須在支付誠(chéng)意金1天內(nèi)指引房東通知客戶并且提供《房屋交接表》給物業(yè)管理部,指引房東通知戶必須做到讓放房東發(fā)放《公司宣傳材料》給租客,并且告知租客簽合同的時(shí)間,提交給物業(yè)管理部的《房屋交接表》必須完整。

⑧物業(yè)管理部在拿到業(yè)務(wù)部提供的《房屋交接表》3天內(nèi)完成檢查、合同簽訂工作等交接工作,根據(jù)《標(biāo)的遺留問題表》以及合同約定情況檢查房東是否完成相關(guān)整修,并且將整修不合格及不愿簽訂合同的租客信息反饋給業(yè)務(wù)經(jīng)理。

⑨業(yè)務(wù)經(jīng)理接到物業(yè)管理部反饋問題當(dāng)天與房東溝通問題,協(xié)助房東在2天內(nèi)按要求完成整修,協(xié)助物業(yè)管理部2天內(nèi)完成舊租客合同簽訂工作;物業(yè)管理部在確認(rèn)整修合格并且簽訂完舊租客合同當(dāng)天完成《房屋交接表》、《標(biāo)的資產(chǎn)交割表》和《房屋配套設(shè)施評(píng)估表》,并且將《房屋接收表》及《標(biāo)的資產(chǎn)交割表》提交業(yè)務(wù)經(jīng)理。

⑩業(yè)務(wù)經(jīng)理在收到《房屋接收表》及《標(biāo)的資產(chǎn)交割表》1天內(nèi)完成與房東核實(shí),并且讓房東簽字確認(rèn)。

○11業(yè)務(wù)經(jīng)理提交《房屋租賃合同》、《誠(chéng)意金收據(jù)》、《租金收據(jù)》等材料給財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部在接到相關(guān)資料1天內(nèi)完成付款流程。

5.流程生成及引用信息/文檔《房屋評(píng)估表(業(yè)務(wù)部)》《房屋評(píng)估表(物業(yè)管理部)》《房屋評(píng)估表(招商部)》《房屋評(píng)估表(配置部)》《房屋利潤(rùn)評(píng)估表》《業(yè)務(wù)審核表》《標(biāo)的遺留問題表》《房屋交接表》《公司宣傳材料》《標(biāo)的資產(chǎn)交割清單》《房屋配套設(shè)施評(píng)估表》編制人審定批準(zhǔn)