一、行為道德規(guī)范

為搞好本住宅小區(qū)精神文明建設(shè)和物質(zhì)文明建設(shè),使廣大住戶享有安全、文明、舒適、健康、優(yōu)美的生活環(huán)境,特制定本區(qū)行為道德公約,敬請所有住戶和出入小區(qū)的人員共同遵守。

第一條遵守國家政策、法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及本住宅小區(qū)的各項管理制度,做一名遵紀守法的居民。

第二條自覺做到尊老愛幼,家庭和睦。

第三條住戶鄰里互相尊重、互相關(guān)心、互相幫助、和睦相處。

第四條愛護公共衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭等雜物,不隨地吐痰和大小便,不往室外拋物和亂倒污水,共同維護住宅區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生。

第五條愛護小區(qū)內(nèi)綠化,不得踐踏草坪、攀摘樹木及占用綠化帶。

第六條公共場所一律不準私自占用,不在公共場所、走廊堆放物品,堵塞通道,不在任何公共建筑物上亂涂、亂畫、亂張貼,及亂豎指示牌、廣告牌等,保持公共建筑的原樣和美觀。

第七條養(yǎng)成出門前檢查并關(guān)閉電器開關(guān),燃氣和水擎閥門的習(xí)慣,避免發(fā)生意外事故。

第八條愛護消防、照明、郵箱及各類指示標志等公共設(shè)施,文明使用電子防盜門、停車場等設(shè)施,使業(yè)主的共有財產(chǎn)得以保值和延長使用壽命。

第九條不把易燃、易爆、毒品等違禁品,黃色淫穢的書刊、畫片,唱片、錄影帶、VCD等淫穢音像制品帶入社區(qū)和家庭,不搞封建迷信,不參與賭博、色情活動,不吸食、販賣毒品。

二、治安管理規(guī)定

為保障本小區(qū)的公共秩序和業(yè)主(住戶)的生命財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》等有關(guān)法規(guī),特制定本規(guī)定,敬請廣大業(yè)主(住戶)遵守。

第一條業(yè)主(住戶)應(yīng)認真如實填報《業(yè)主(住戶)情況登記表》。

第二條小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)的保衛(wèi)工作由轄區(qū)派出所和小區(qū)管理處負責(zé),管理處工作人員及安管員有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行檢查和糾正。

第三條小區(qū)實行封閉式的保安管理辦法,即保安實行24小時值班,區(qū)內(nèi)人員憑出入證,外來人員憑身分證登記進出或業(yè)主擔(dān)保帶領(lǐng)。

第四條業(yè)主(住戶)不得攜帶過大過重非私用,非生活用品,以及易燃、易爆、劇毒和有污染物體進入小區(qū)內(nèi)。

第五條為保證業(yè)主(住戶)的利益,凡非業(yè)主(住戶)攜帶手提箱、包裝箱等大件物品出門,需先填寫由業(yè)主(住戶)簽字或蓋章的"貨物出門證",由安管人員驗證方可出門。

第六條凡住戶搬離小區(qū)需提前2天報管理處,填妥由業(yè)主簽名(蓋章)的:搬出物品申請清單,管理處工作人員核實并查清有關(guān)費用結(jié)交后簽名(蓋章),由安管人員驗證方可出門。

第七條業(yè)主(住戶)有責(zé)任管好自家及其公用電子防盜門,并保證有關(guān)治安報警設(shè)施的完好及有效使用,并承擔(dān)相應(yīng)事故的責(zé)任和懲處。

第八條業(yè)主(住戶)要妥善保管居室內(nèi)貴重物品,不要在家中留存大量現(xiàn)金。

第九條業(yè)主(住戶)應(yīng)遵守有關(guān)暫住人口管理的法規(guī),要按規(guī)定申報登記住宿人戶口,不得留居三無人員,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責(zé)。

第十條業(yè)主(住戶)有權(quán)拒絕不持證,不配帶工作牌人員的盤查或進入私人住宅的要求。

第十一條小區(qū)內(nèi)嚴禁進行一切違反治安管理條例和觸犯法律的活動,不得損毀、移動、阻礙指示標志。

三、消防管理規(guī)定

為了加強小區(qū)的消防工作,保護廣大業(yè)主(住戶)生命、財產(chǎn)的安全,根據(jù)《中華人民共和國消防條例》等消防法規(guī)規(guī)定,敬請廣大業(yè)主(住戶)遵守。

第一條消防工作要貫徹"預(yù)防為主,防消結(jié)合"的方針,安管員經(jīng)理為消防責(zé)任人,安管人員為義務(wù)消防員。消防責(zé)任人和義務(wù)消防員的職責(zé)是:

(1)認真貫徹執(zhí)行消防員法規(guī)的上級有關(guān)消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識;

(2)經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正消防違章行為,整改火情隱患;

(3)管理消防器材設(shè)備,定期檢查確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道要時刻保持暢通。

(4)根據(jù)各住宅樓的具體情況,制定消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏散方案;

(5)接到火災(zāi)報警后,在向消防機關(guān)準確

報警的同時,迅速奔赴現(xiàn)場,啟用消防設(shè)施進行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

第二條樓梯走道和出口,必須保持暢通無助,任何單位或個人不得占用或封堵,嚴禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。

第三條不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。

第四條小區(qū)內(nèi)嚴禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆物品以及各類劇毒物品,不得在大樓旁燃放煙花,爆竹。

第五條安全使用燃氣、明火,要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,煙頭及火柴余燼要及時弄熄。教育小孩不要玩火。

第六條遵守安全用電管理規(guī)定,嚴禁超負荷使用電器,以免發(fā)生事故。

第七條業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修,需向管理處提出書面申請,經(jīng)批準后方可動工。需要增設(shè)電器線路時,必須符合安全規(guī)定,嚴禁亂拉,亂接臨時用電線路。

第八條發(fā)生火警,應(yīng)立即告知管理處或拔打火警電話119,并關(guān)閉電閘,迅速離開起火現(xiàn)場。

第九條根據(jù)市消防管理暫行規(guī)定,有下列情形之一的,根據(jù)情況處于直接責(zé)任人100-2000元的罰款,經(jīng)報請有關(guān)部門批準,可執(zhí)行行政拘留。

(1)占用和封堵樓梯,走道和安全疏散出口的;

(2)封閉或損壞安全疏散指示,事故照明設(shè)施和消防栓的;

(3)不按規(guī)定使用煤氣;

(4)亂拉、亂接電氣線路的;

(5)擅自挪用滅火工具、器材或消防設(shè)備用水源的。

第十條各住戶必須服從消防機關(guān)和管理處人員有關(guān)防火方面的管理,刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員者,送交有關(guān)執(zhí)法部門依法處理。

四、電梯使用管理規(guī)定

電梯是業(yè)主們的共有財產(chǎn),也是業(yè)主共有財產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一,保護和延長其使用壽命是大家的責(zé)任,同時還可節(jié)省設(shè)備的更新支出。為安全、正確使用電梯,特制定本規(guī)定,敬請廣大用戶遵守。

第一條使用電梯時應(yīng)文明操作,嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按扭及隨意按動警鈴按扭。

第二條不得超載運作,當超載鈴聲響時,站在門口的乘客應(yīng)自覺退出,不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。

第三條禮貌乘梯、禮讓老人和兒童,學(xué)齡前兒童需要大人帶領(lǐng)乘梯。

第四條為了您和大家的健康,請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞轎箱內(nèi)裝飾物,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)者,處以300--500元的罰款。

第五條當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時,乘客不必緊張,可按警鈴報告,耐心等待維修人員到來,不得采取拍打按鈕、轎箱及強行等危險行為。

第六條乘客看到停運標志時,不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為,以免發(fā)生人生、設(shè)備意外,并承擔(dān)一切責(zé)任。

五、安全用電、用水、管道燃氣管理規(guī)定

根據(jù)安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本轄區(qū)的具體情況,對小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下:

第一條凡屬管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的)一律由管理處管理;由供電局、自來水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門管理;管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責(zé)管理,其他單位未經(jīng)許可不得介入。

第二條業(yè)主(住戶)出門前應(yīng)將電器、燃氣和水擎閥門(開關(guān))關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

第三條小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如確需改動,必須報告管理處并雇請專業(yè)人員完成。

第四條業(yè)主違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機電維修人員檢查,不采納安全用電、用水、用氣意見及造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)和對其他業(yè)主造成損失的,除按實際情況賠償損失外,還將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

六、智能設(shè)施使用管理規(guī)定

為保障小區(qū)智能(如空調(diào)、照明、安全監(jiān)控、火警等自動控制系統(tǒng))及布線系統(tǒng)(如有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等布線系統(tǒng))的正常使用和運行,特制定本規(guī)定,敬請廣大業(yè)主(用戶)遵守。

第一條小區(qū)內(nèi)的智能設(shè)施及布線系統(tǒng)均屬業(yè)主的共有財產(chǎn),本物業(yè)管理公司受小區(qū)業(yè)主委員會的委托,維護智能設(shè)施的正常運行,對

區(qū)內(nèi)的智能設(shè)施承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和義務(wù)。

第二條業(yè)主(住戶)應(yīng)自覺愛護小區(qū)內(nèi)各項智能設(shè)施,不得私自拆卸有關(guān)設(shè)備,若發(fā)現(xiàn)損壞,可告知物業(yè)管理處進行處理和維修。

第三條業(yè)主(用戶)應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)設(shè)施、線路的使用費用。

第四條業(yè)主(用戶)對私用部位的智能設(shè)施施工,可任意選擇施工單位,但必須報小區(qū)物業(yè)管理處備案,物業(yè)管理處負有相應(yīng)的管理權(quán)利。

第五條業(yè)主(住戶)若損壞智能設(shè)施及布線系統(tǒng),需照價賠償或修理恢復(fù)。

七、業(yè)主裝修規(guī)定

為了加強物業(yè)小區(qū)管理,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)的完好和安全,保持物業(yè)小區(qū)的整潔美觀,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,特制定小區(qū)的裝修規(guī)定,敬請廣大業(yè)主(用戶)遵守。

第一條業(yè)主(用戶)的室內(nèi)裝修,應(yīng)提前15天向物業(yè)小區(qū)管理處提出書面申請,并提交裝修方案,裝修方案包括以下資料:

(1)裝修平面圖;

(2)水電線路布置圖。

第二條業(yè)主(用戶)應(yīng)詳細填寫《裝修申請表》,物業(yè)管理處在接到書面的裝修方案的7天內(nèi)予以書面答復(fù),經(jīng)物業(yè)管理處審核同意后方可進行裝修施工。

第三條業(yè)主(用戶)裝修時禁止拆改房屋原有的主體結(jié)構(gòu)部件,包括墻、柱、梁、樓板等部位。

第四條業(yè)主(用戶)不得私自封團陽臺,改動門窗,以保持房屋外觀的美觀、統(tǒng)一。第五條業(yè)主(用戶)不得在陽臺上搭建水池,不得安裝防盜網(wǎng)、雨蓬。

第六條裝修施工時,垃圾必須及時清運,傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。

第七條嚴禁將建筑垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>

第八條房間的空調(diào)器外機應(yīng)安裝在指定的位置,以保持外觀整齊、美觀。空調(diào)出水必須接回陽臺或室內(nèi)。

第九條裝修施工時間應(yīng)安排在上午7:00--12:00,下午14:00--20:00的時間內(nèi)進行,以免影響他人正常生活。

第十條搬運裝修材料,工具等不得使用載人電梯。

第十一條裝修施工人員需辦理臨時出入證,施工人員應(yīng)將臨時出入證佩戴在胸前,并在指定的區(qū)域內(nèi)活動。

第十二條裝修施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋、短褲在非工作區(qū)域逗留,不得在公共地方吸煙、扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得高聲使用放音設(shè)備(如錄音機、收音機等)。

第十三條物業(yè)管理處工作人員有權(quán)對不按照施工方案或不正當?shù)氖┕ば袨橛枰灾浦?裝修戶應(yīng)及時糾正。

第十四條因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設(shè)施或他人利益受損,裝修戶應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用,并視情況給予受損害者必要的賠償。

房號:___號樓___單元___室

業(yè)主(簽章):海慧物業(yè)管理有限公司(簽章):

___年___月___日___年___月___日

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設(shè)點進行經(jīng)營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內(nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經(jīng)常檢查,及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區(qū)秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項維修、物業(yè)服務(wù)等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護費用。

l保護小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護小區(qū)整體利益。

l積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設(shè),給廣大業(yè)主提供一個文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及新星城的各項管理規(guī)定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設(shè)施,共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動,提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。