一、行為道德規范

為搞好本住宅小區精神文明建設和物質文明建設,使廣大住戶享有安全、文明、舒適、健康、優美的生活環境,特制定本區行為道德公約,敬請所有住戶和出入小區的人員共同遵守。

第一條遵守國家政策、法律、法規的有關規定以及本住宅小區的各項管理制度,做一名遵紀守法的居民。

第二條自覺做到尊老愛幼,家庭和睦。

第三條住戶鄰里互相尊重、互相關心、互相幫助、和睦相處。

第四條愛護公共衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭等雜物,不隨地吐痰和大小便,不往室外拋物和亂倒污水,共同維護住宅區內公共衛生。

第五條愛護小區內綠化,不得踐踏草坪、攀摘樹木及占用綠化帶。

第六條公共場所一律不準私自占用,不在公共場所、走廊堆放物品,堵塞通道,不在任何公共建筑物上亂涂、亂畫、亂張貼,及亂豎指示牌、廣告牌等,保持公共建筑的原樣和美觀。

第七條養成出門前檢查并關閉電器開關,燃氣和水擎閥門的習慣,避免發生意外事故。

第八條愛護消防、照明、郵箱及各類指示標志等公共設施,文明使用電子防盜門、停車場等設施,使業主的共有財產得以保值和延長使用壽命。

第九條不把易燃、易爆、毒品等違禁品,黃色淫穢的書刊、畫片,唱片、錄影帶、VCD等淫穢音像制品帶入社區和家庭,不搞封建迷信,不參與賭博、色情活動,不吸食、販賣毒品。

二、治安管理規定

為保障本小區的公共秩序和業主(住戶)的生命財產安全,根據《中華人民共和國治安管理處罰條例》等有關法規,特制定本規定,敬請廣大業主(住戶)遵守。

第一條業主(住戶)應認真如實填報《業主(住戶)情況登記表》。

第二條小區內公共區域內的保衛工作由轄區派出所和小區管理處負責,管理處工作人員及安管員有權對違反小區管理規定的行為進行檢查和糾正。

第三條小區實行封閉式的保安管理辦法,即保安實行24小時值班,區內人員憑出入證,外來人員憑身分證登記進出或業主擔保帶領。

第四條業主(住戶)不得攜帶過大過重非私用,非生活用品,以及易燃、易爆、劇毒和有污染物體進入小區內。

第五條為保證業主(住戶)的利益,凡非業主(住戶)攜帶手提箱、包裝箱等大件物品出門,需先填寫由業主(住戶)簽字或蓋章的"貨物出門證",由安管人員驗證方可出門。

第六條凡住戶搬離小區需提前2天報管理處,填妥由業主簽名(蓋章)的:搬出物品申請清單,管理處工作人員核實并查清有關費用結交后簽名(蓋章),由安管人員驗證方可出門。

第七條業主(住戶)有責任管好自家及其公用電子防盜門,并保證有關治安報警設施的完好及有效使用,并承擔相應事故的責任和懲處。

第八條業主(住戶)要妥善保管居室內貴重物品,不要在家中留存大量現金。

第九條業主(住戶)應遵守有關暫住人口管理的法規,要按規定申報登記住宿人戶口,不得留居三無人員,否則造成的一切后果由業主(住戶)負責。

第十條業主(住戶)有權拒絕不持證,不配帶工作牌人員的盤查或進入私人住宅的要求。

第十一條小區內嚴禁進行一切違反治安管理條例和觸犯法律的活動,不得損毀、移動、阻礙指示標志。

三、消防管理規定

為了加強小區的消防工作,保護廣大業主(住戶)生命、財產的安全,根據《中華人民共和國消防條例》等消防法規規定,敬請廣大業主(住戶)遵守。

第一條消防工作要貫徹"預防為主,防消結合"的方針,安管員經理為消防責任人,安管人員為義務消防員。消防責任人和義務消防員的職責是:

(1)認真貫徹執行消防員法規的上級有關消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識;

(2)經常檢查防火安全工作,糾正消防違章行為,整改火情隱患;

(3)管理消防器材設備,定期檢查確保各類器材和裝置處于良好狀態,安全防火通道要時刻保持暢通。

(4)根據各住宅樓的具體情況,制定消防措施,制定緊急狀態下的疏散方案;

(5)接到火災報警后,在向消防機關準確

報警的同時,迅速奔赴現場,啟用消防設施進行撲救,并協助消防部門查清火災原因。

第二條樓梯走道和出口,必須保持暢通無助,任何單位或個人不得占用或封堵,嚴禁在設立禁令的通道上停放車輛。

第三條不得損壞消防設備和器材,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施。

第四條小區內嚴禁經營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆物品以及各類劇毒物品,不得在大樓旁燃放煙花,爆竹。

第五條安全使用燃氣、明火,要經常保持清潔,切勿留有油漬,煙頭及火柴余燼要及時弄熄。教育小孩不要玩火。

第六條遵守安全用電管理規定,嚴禁超負荷使用電器,以免發生事故。

第七條業主(住戶)進行室內裝修,需向管理處提出書面申請,經批準后方可動工。需要增設電器線路時,必須符合安全規定,嚴禁亂拉,亂接臨時用電線路。

第八條發生火警,應立即告知管理處或拔打火警電話119,并關閉電閘,迅速離開起火現場。

第九條根據市消防管理暫行規定,有下列情形之一的,根據情況處于直接責任人100-2000元的罰款,經報請有關部門批準,可執行行政拘留。

(1)占用和封堵樓梯,走道和安全疏散出口的;

(2)封閉或損壞安全疏散指示,事故照明設施和消防栓的;

(3)不按規定使用煤氣;

(4)亂拉、亂接電氣線路的;

(5)擅自挪用滅火工具、器材或消防設備用水源的。

第十條各住戶必須服從消防機關和管理處人員有關防火方面的管理,刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監督工作人員者,送交有關執法部門依法處理。

四、電梯使用管理規定

電梯是業主們的共有財產,也是業主共有財產中最為昂貴的設備之一,保護和延長其使用壽命是大家的責任,同時還可節省設備的更新支出。為安全、正確使用電梯,特制定本規定,敬請廣大用戶遵守。

第一條使用電梯時應文明操作,嚴禁用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按扭及隨意按動警鈴按扭。

第二條不得超載運作,當超載鈴聲響時,站在門口的乘客應自覺退出,不得采取任何形式的強制關門手段。

第三條禮貌乘梯、禮讓老人和兒童,學齡前兒童需要大人帶領乘梯。

第四條為了您和大家的健康,請不要在電梯內吸煙、吐痰、棄物和掀動損壞轎箱內裝飾物,一經發現者,處以300--500元的罰款。

第五條當電梯在運行中突然發生停運等故障時,乘客不必緊張,可按警鈴報告,耐心等待維修人員到來,不得采取拍打按鈕、轎箱及強行等危險行為。

第六條乘客看到停運標志時,不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為,以免發生人生、設備意外,并承擔一切責任。

五、安全用電、用水、管道燃氣管理規定

根據安全用電、用水、用氣管理的有關規定,結合本轄區的具體情況,對小區供電、供水、供氣管理規定如下:

第一條凡屬管理處管轄范圍內的供電、供水系統(即供電局、自來水公司向本小區供電、供水總表以內的)一律由管理處管理;由供電局、自來水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門管理;管道燃氣系統由市燃氣公司負責管理,其他單位未經許可不得介入。

第二條業主(住戶)出門前應將電器、燃氣和水擎閥門(開關)關閉,避免發生事故。

第三條小區電、水、氣管線均經科學設計、精心安裝,業主(住戶)不可隨意更改。如確需改動,必須報告管理處并雇請專業人員完成。

第四條業主違反安全用電、用水、用氣規定,拒絕管理處機電維修人員檢查,不采納安全用電、用水、用氣意見及造成事故,影響供電、供水、供氣系統和對其他業主造成損失的,除按實際情況賠償損失外,還將按有關規定進行處罰。

六、智能設施使用管理規定

為保障小區智能(如空調、照明、安全監控、火警等自動控制系統)及布線系統(如有線電視、寬帶網絡等布線系統)的正常使用和運行,特制定本規定,敬請廣大業主(用戶)遵守。

第一條小區內的智能設施及布線系統均屬業主的共有財產,本物業管理公司受小區業主委員會的委托,維護智能設施的正常運行,對

區內的智能設施承擔相應的管理責任和義務。

第二條業主(住戶)應自覺愛護小區內各項智能設施,不得私自拆卸有關設備,若發現損壞,可告知物業管理處進行處理和維修。

第三條業主(用戶)應按規定繳納有關設施、線路的使用費用。

第四條業主(用戶)對私用部位的智能設施施工,可任意選擇施工單位,但必須報小區物業管理處備案,物業管理處負有相應的管理權利。

第五條業主(住戶)若損壞智能設施及布線系統,需照價賠償或修理恢復。

七、業主裝修規定

為了加強物業小區管理,規范裝修行為,保證物業的完好和安全,保持物業小區的整潔美觀,維護全體業主的合法權益,特制定小區的裝修規定,敬請廣大業主(用戶)遵守。

第一條業主(用戶)的室內裝修,應提前15天向物業小區管理處提出書面申請,并提交裝修方案,裝修方案包括以下資料:

(1)裝修平面圖;

(2)水電線路布置圖。

第二條業主(用戶)應詳細填寫《裝修申請表》,物業管理處在接到書面的裝修方案的7天內予以書面答復,經物業管理處審核同意后方可進行裝修施工。

第三條業主(用戶)裝修時禁止拆改房屋原有的主體結構部件,包括墻、柱、梁、樓板等部位。

第四條業主(用戶)不得私自封團陽臺,改動門窗,以保持房屋外觀的美觀、統一。第五條業主(用戶)不得在陽臺上搭建水池,不得安裝防盜網、雨蓬。

第六條裝修施工時,垃圾必須及時清運,傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。

第七條嚴禁將建筑垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。

第八條房間的空調器外機應安裝在指定的位置,以保持外觀整齊、美觀。空調出水必須接回陽臺或室內。

第九條裝修施工時間應安排在上午7:00--12:00,下午14:00--20:00的時間內進行,以免影響他人正常生活。

第十條搬運裝修材料,工具等不得使用載人電梯。

第十一條裝修施工人員需辦理臨時出入證,施工人員應將臨時出入證佩戴在胸前,并在指定的區域內活動。

第十二條裝修施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋、短褲在非工作區域逗留,不得在公共地方吸煙、扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得高聲使用放音設備(如錄音機、收音機等)。

第十三條物業管理處工作人員有權對不按照施工方案或不正當的施工行為予以制止,裝修戶應及時糾正。

第十四條因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設施或他人利益受損,裝修戶應負責修復或承擔修復費用,并視情況給予受損害者必要的賠償。

房號:___號樓___單元___室

業主(簽章):海慧物業管理有限公司(簽章):

___年___月___日___年___月___日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。