住宅項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約(建議稿)

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

物業(yè)買受人對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:**.Z城住宅小區(qū);

座落位置:荊州市城南開發(fā)區(qū);

物業(yè)類型:住宅小區(qū);商業(yè)街

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第三章物業(yè)的使用

第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理公司,并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)定,其他時(shí)間不得施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的(如滲、漏、堵塞等),業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;對(duì)拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為。

第十三條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十四條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則:在住宅區(qū)內(nèi),行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;車輛進(jìn)出應(yīng)按要求出示證件;機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放,禁止在消防通道、消防井、人行通道和綠地等場所停放。

第十七條全體業(yè)主和物業(yè)使用人均必須自覺遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)(如墻、梁、柱、板、陽臺(tái)等)、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建,破壞房屋外貌(含外墻、屋面、外門窗、陽臺(tái)等部位的布局、顏色、形狀和規(guī)格等),擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地(如樓梯、通道、屋面、車臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等),或擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn),隨意停放車輛;

4、在非指定位置傾倒或丟棄垃圾、高空拋物;

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)立廣告牌;

7、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

8、踐踏、占用綠化用地,損壞、涂劃園林建筑小品;

9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第十八條全體業(yè)主和物業(yè)使用人均必須加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:

1、不得飼養(yǎng)任何大型動(dòng)物、家禽、家畜和未經(jīng)政府批準(zhǔn)核發(fā)允許證明的一切寵物;

2、物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)違反本公約飼養(yǎng)的動(dòng)物進(jìn)行處置;

3、物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主終止影響相鄰業(yè)主生活的動(dòng)物飼養(yǎng)活動(dòng);因飼養(yǎng)動(dòng)物對(duì)相鄰業(yè)主生活產(chǎn)生影響的由當(dāng)事業(yè)主自行負(fù)責(zé)賠償。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付

相應(yīng)費(fèi)用。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患;凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù),業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維護(hù)的由物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、限制等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為;

3、對(duì)小區(qū)進(jìn)行封閉式管理,制定和實(shí)施安全保衛(wèi)防范制度和措施,包括對(duì)非業(yè)主和非物業(yè)使用人限制進(jìn)入等;

4、對(duì)小區(qū)內(nèi)所有裝修行為進(jìn)行監(jiān)管,制止違反本公約和物業(yè)管理公司制定的其他裝修管理規(guī)定的行為,實(shí)施預(yù)先收取業(yè)主和施工單位裝修保證金、對(duì)業(yè)主裝修進(jìn)行預(yù)先審批和竣工驗(yàn)收等管理措施。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。對(duì)欠繳服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,物業(yè)管理企業(yè)可采取電話、書面、公告、當(dāng)面催繳等催繳方式,并可采取相應(yīng)的催繳措施。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,應(yīng)予以賠償,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,應(yīng)予以賠償損失,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定,違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第七章附則

第三十四條本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。

第三十六條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

《業(yè)主臨時(shí)公約》業(yè)主承諾書

本人為荊州**.Z城住宅小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房(以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀荊州市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“荊州**.Z城住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約”(以下稱“本臨時(shí)公約”);

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約;

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。

承諾人(簽章):

20年月日

篇2:某小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約

小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約

為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。恭請(qǐng)全體業(yè)主或物業(yè)使用人自覺遵守以下約定:

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),請(qǐng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定或先期向物業(yè)管理處咨詢。

二、在依法成立業(yè)主委員會(huì)后請(qǐng)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

三、******物業(yè)管理有限公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的內(nèi)容是指按照**市****有限公司的委托服務(wù)合同的約定,對(duì)本小區(qū)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng)。請(qǐng)全體業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和開發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,也可通過業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理企業(yè)提出,由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)解決。

五、業(yè)主和物業(yè)使用人須自我加強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保自身家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

六、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或出現(xiàn)妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)拒不改正的,物業(yè)管理處可采取相應(yīng)措施制止違反規(guī)定的行為,并及時(shí)告知依法成立的業(yè)主委員會(huì)或報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。

七、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

八、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);不進(jìn)行維護(hù)的由依法成立的業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｅc其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

九、為了全體業(yè)主的利益,在本物業(yè)范圍內(nèi),請(qǐng)不要發(fā)生下列行為:

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

3、違規(guī)占用通道、屋面等(造成損壞要自費(fèi)修復(fù)并賠償由此發(fā)生的其他損失)。

4、擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。

6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。

7、踐踏、占用公共綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;在樓頂平臺(tái)堆土造田、砌池或砌圈搞種、養(yǎng)殖等。

8、在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。

9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌,或未經(jīng)物管處允許擅自安裝凸出墻體的防護(hù)網(wǎng)。

10、隨意停放車輛。

11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。

12、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

13、在花園內(nèi)種植糧食、蔬菜等非觀賞性經(jīng)濟(jì)作物。

14、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

十、因行為人原因造成下列情形發(fā)生,直接責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任:

1、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、因裝修房屋擅自穿墻打孔污染、損壞外墻面必須恢復(fù)原狀并清污。

3、請(qǐng)不要擅自改動(dòng)上下水管路,必須在衛(wèi)生間、廁所等有防水層的區(qū)域施工時(shí),請(qǐng)不要損傷防水層,如造成滲漏,應(yīng)及時(shí)修復(fù)并負(fù)責(zé)賠償對(duì)相鄰住戶造成的損失。

4、為了保證小區(qū)的美觀,安裝防盜網(wǎng)請(qǐng)按照物業(yè)管理企業(yè)提供的統(tǒng)一樣式安裝。

5、未經(jīng)小區(qū)物管主任書面批準(zhǔn)請(qǐng)不要擅自到屋面上去,以免損壞屋面。

6、景觀帶區(qū)域是為小區(qū)全體業(yè)主休閑娛樂場所,無能力行為人或不完全能力行為人應(yīng)有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行跟蹤監(jiān)護(hù),如因監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)不當(dāng)出現(xiàn)意外,責(zé)任自負(fù)。

7、為了您的人身安全,請(qǐng)不要攀爬小區(qū)供電圍欄,擅自攀爬供電圍欄出現(xiàn)意外者,責(zé)任自負(fù)。

8、為了維護(hù)小區(qū)業(yè)主人身安全,請(qǐng)不要將各種寵物帶入景觀帶或小區(qū)綠地內(nèi)大小便。

9、為了您的人身安全,請(qǐng)不要攀爬、攀坐小區(qū)圍欄、扶臺(tái);因擅自攀爬、攀坐圍欄、扶臺(tái)出現(xiàn)意外者,責(zé)任自負(fù)。

10、請(qǐng)不要在小區(qū)綠化帶內(nèi)燃放煙花爆竹,以免給您或他人造成損失;造成損失者,負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,情節(jié)嚴(yán)重者交有關(guān)部門處理。

11、請(qǐng)保護(hù)小區(qū)的公共環(huán)境,不要踐踏、毀壞小區(qū)公共草坪、植被,攀爬樹木,在樹木上刻字、涂畫、捆綁繩索等,造成損失的,由損害者照價(jià)賠償。

十一、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用和向開發(fā)企業(yè)繳納上房水電費(fèi)押金[物管處代收]。本小區(qū)上房時(shí)首交第一年的物業(yè)管理費(fèi);以后按年度繳納:

1、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為0.50元/平方米/月(按建筑面積);裝璜垃圾處置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積每平方米1元;生活垃圾處置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月1元(代收代繳費(fèi)用)。公用院墻燈樓道燈用電費(fèi)預(yù)收:50元/戶/年,其中單元樓道燈20元/年,小區(qū)公用水電30元/年(每年收取一次,如有節(jié)余下年度繼續(xù)使用,不足部分下年度累計(jì)收取);一層有庫房使用二次供電的業(yè)主預(yù)交一年電費(fèi),每戶(間)50元/年,單獨(dú)裝表計(jì)量專款專用,不足時(shí)續(xù)籌;裝修不良責(zé)任保證金1000元/每戶(在辦理裝手續(xù)時(shí)由裝修企業(yè)納);停車庫10元/月間;露天機(jī)動(dòng)車位60元/月個(gè);臨時(shí)停車超過1小時(shí)小車2元/輛;客貨3元/輛(停車1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi));過夜4元/輛;

2、在業(yè)主上房時(shí)一次性交納第一年應(yīng)交的上述各項(xiàng)費(fèi)用。

3、從第二年起在每年度第1個(gè)月的1日起業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)自行到小區(qū)物管處交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

4、產(chǎn)權(quán)人上房后6個(gè)月未入住的應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置房公共服務(wù)費(fèi),出租房由使用人繳納,產(chǎn)權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。

5、水電費(fèi)押金的代收標(biāo)準(zhǔn)為每戶600元,用電證工本費(fèi)每戶元,用水證工本費(fèi)每戶元,在業(yè)主上

房辦理完水電過戶手續(xù)后,水電押金按多退少補(bǔ)的辦法進(jìn)行沖抵(物業(yè)公司代收)。

十二、物業(yè)管理公司為保持企業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)全體業(yè)主的共同利益不受侵害,有權(quán)按物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)對(duì)故意拖欠應(yīng)交納各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用的業(yè)主進(jìn)行催交,對(duì)拖欠業(yè)主將從拖欠的第2個(gè)管理年度的1月1日起按應(yīng)交納額每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金,對(duì)6個(gè)月以上長期拖欠規(guī)費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)管理企業(yè)可以采取相關(guān)措施(包括通過法律途徑解決)。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人使用本物業(yè)小區(qū)內(nèi)屬于公共水電的應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理處交納費(fèi)用。

十四、在小區(qū)內(nèi)醉漢酗酒滋事、擾亂社區(qū)治安環(huán)境所造成的不良后果,其責(zé)任由肇事者承擔(dān),物業(yè)管理處只承擔(dān)規(guī)勸及上報(bào)和協(xié)助公安機(jī)關(guān)采取可行措施制止事件的進(jìn)一步發(fā)展,物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十五、小區(qū)內(nèi)的綠化用水電費(fèi)用,公共路燈院墻燈照明用電以及單元樓道照明用電的電費(fèi)支出不包括在物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)內(nèi),其費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主按一定的比例分?jǐn)偂?/p>

十六、小區(qū)業(yè)主如果需要封閉陽臺(tái)、防盜網(wǎng),請(qǐng)到物管處申請(qǐng)并按照物管處統(tǒng)一式樣進(jìn)行安裝。

十七、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)管理的法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定,按照合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及按照國家和省市有關(guān)規(guī)定履行交納維修基金的義務(wù),自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十八、加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的小區(qū)生活環(huán)境。

簽約人:****號(hào)樓單元室

20年月日

篇3:X花園業(yè)主臨時(shí)公約

z花園業(yè)主臨時(shí)公約

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū),根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。

第二條本物業(yè)的基本情況

(一)物業(yè)名稱:***花園

(二)坐落位置:深圳市橫崗街道紅棉一路與康樂路交匯處。

(三)物業(yè)總建筑面積:172675平方米。

(四)物業(yè)類型:高住

(五)土地宗地號(hào):G07211-6

第三條本公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí),公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前,由建設(shè)單位聘請(qǐng)的深圳市*物業(yè)管理有限公司根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定,享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示,并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。

第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定:

(一)應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

(二)應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場所。

(三)業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間(上午8時(shí)至12時(shí),下午14時(shí)至18時(shí)),已有業(yè)主入住的,晚間17:00時(shí)至次日上午07時(shí),中午12:00時(shí)至14:00時(shí)以及節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

(四)按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的,應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝,以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

(五)業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議,因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的,物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會(huì))、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。

第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的,在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領(lǐng)、看管,即時(shí)清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為:

(一)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌;

(二)擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位,擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備;

(三)擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建(構(gòu))筑物;

(四)擅自擺設(shè)攤點(diǎn);

(五)侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(七)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì);

(八)室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì),機(jī)器設(shè)備噪聲等;

(九)違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼和亂涂亂畫;

(十)違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(十一)在公共場地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物;

(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意,并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

按照前款規(guī)定獲取的收益,納入管理費(fèi);

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況,并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳;仍不交付的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:

(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同,制定必要的規(guī)章制度,并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行;

(二)采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為;

(三)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事

實(shí);

第二十四條其他補(bǔ)充條款

無

第二十五條建設(shè)單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個(gè)入伙人簽字后生效

業(yè)主大會(huì)對(duì)公約進(jìn)行修改的,修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。

承諾書

本業(yè)主已詳細(xì)閱讀并理解深圳市*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的《***花園業(yè)主公約》,現(xiàn)承諾遵守本公約。

此承諾書一式叁份,開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理公司各一份。

業(yè)主:(簽章)

樓座房號(hào):

聯(lián)系電話:

20年月日