物業小區管理規約(示范文本)

第一章總則

第一條為加強本小區物業的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據《物權法》、《物業管理條例》、《業主大會規程》等有關規定,制定本規約。

第二條本規約由業主大會通過,全體業主和物業使用人須自覺遵守。

第二章業主的共有權

第三條本物業小區內物業的基本情況

物業名稱:

座落位置:

物業類型:

建筑面積:

建筑物區域四至:

第四條根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權:

(一)住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等;

(二)住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等;

(三)其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的物業。

第三章物業使用原則

第五條為維護業主的共同利益,經業主大會同意,授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利:

(一)根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(二)以批評、規勸、::公告、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為。

第六條物業服務收費采取()方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。

物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極履行交納物業服務費用的義務。

第七條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條業主應按規劃用途使用物業。因特殊情況需要改變物業規劃用途的,業主應在征得相關業主及業主委員會同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業服務企業。

第十條業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業或業主委員會,并交納1000元裝修押金給物業服務企業或業主委員會。裝修押金在裝修完工后,經物業服務企業或業主委員會派專業人員檢查合格后退還。

業主應按有關法律法規的規定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他時間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。

第十五條業主及物業使用人使用電梯、扶梯,應遵守本物業小區電梯、扶梯的使用管理規定。

第十六條本物業小區內行駛和停放車輛,應遵守本物業小區的車輛行駛和停車規則。

第十七條本物業小區內禁止下列行為:

(一)損壞房屋承重結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋使用性質;

(二)違法搭建建筑物、構筑物;

(三)擅自改建、占用物業共有部分;

(四)損壞或者擅自占用、移裝共用設施;

(五)未經業主大會同意及有關政府部門批準,擅自占用、改建、擴建小區內及周邊市政道路;

(六)踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;

(七)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設超負荷物品;

(八)排放有毒、::有害物質;

(九)亂拋垃圾,高空拋物;

(十)發出超過規定標準的環境噪聲;

(十一)法律、法規和業主規約禁止的其他行為。

第十八條業主和物業使用人在本物業小區內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下約定:

(一)不得在公共場所大小便;

(二)進入公共場所要使用繩索牽好,以防傷及他人;

(三)

不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業的維修養護

第十九條業主應當按照國家有關規定交納維修資金。

專項維修資金屬于全體業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。維修資金使用須經相關聯專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主同意方可使用。

第二十條業主轉讓或者出租物業時,應當將業主規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人,并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內,將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。業主轉讓物業時應提供繳納維修資金的相關證明。

第二十一條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十二條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,并在約定期限內恢復原狀,相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會或物業服務企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第五章違約責任

第二十五條業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第二十六條業主違反本規約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第二十七條本規約所稱物業的專有部分,是指由業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備,是指業主建筑物區域內業主專有部分以外的,屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十八條業主轉讓或出租物業時,應提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

某某物業小區年月日

篇2:花園小區管理規約16

花園小區管理規約(16)

為了維護上海市/區花園村**(以下簡稱“物業”)全體業主、使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,規范物業服務企業變更以及業主委員會依法有序換屆改選,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等規定,結合本住宅小區的實際情況制定本規約。

本規約對本物業管理區域內的各業主和使用人具有約束力。

第一章物業的使用

第一條(業主的權利與義務)

業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》以及相關法律、法規的規定,享受相應的權利,履行相應的義務。

第二條(相鄰關系)

各業主同意,遵守物業管理法律、法規、規章、制度,按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

第三條(物業的使用原則)

各業主同意,在物業使用中,嚴格遵守物業使用的相關規定,以及本物業管理區域的車輛停放、電梯使用、空調安裝等管理制度和約定;在物業使用中不發生法律、法規、規章和規范性文件中規定的禁止性行為。

第四條(物業的裝飾裝修)

業主、使用人同意按照下列規定裝飾、裝修物業:

(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和節假日(含周六和周日),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

(四)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業服務企業指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。

第五條(物業轉讓、出租的相關事項)

居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規和政策規定,尊重社會公德,不得危及住宅物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的,業主均應承擔相應的責任。

居住房屋租賃,必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉租,或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

業主轉讓或者出租物業時,須將本規約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業后,當事人須將物業轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的,業主委員會可書面責成業主或承租人限期糾正;出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的,業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條(物業的用途)

業主、使用人按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業,不擅自改變物業使用性質。擅自改變物業使用性質的,損害其他業主或使用人合法權益的,業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條(違法搭建處置)

各業主、使用人在物業使用過程中,不應發生違法搭建建筑物、構筑物的行為。

業主、使用人有違法搭建行為的,其他業主、使用人可以向物業服務企業、相關行政管理部門報告,舉報電話:___________。受侵害的相關業主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條(物業使用的其它約定)

業主、使用人在物業使用中,還應遵守下列約定:

(一)車輛停放:《花園村**機動車車位管理和收費辦法》(制定中)

(二)電梯使用:不得運輸超出電梯載荷的物品

(三)寵物飼養:上海市養犬管理條例

(四)未經業主委員會同意禁止在公共區域堆放、存儲物品

(五)曬衣架安裝:禁止安裝超出陽臺范圍的曬衣架

(六)喂養流浪動物時不應對公共環境衛生和人體健康產生影響

(七)禁止高空拋物

(八)未經全體業主委會委員同意禁止在本物業公共區域安裝任何設施,已安裝需拆除

(九)安裝衛星電視接收設施:《衛星電視廣播地面接收設施管理規定》

第九條(物業的維修養護)

業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業:

(一)對物業專有部分的維修養護,不侵害其他業主的合法權益。

(二)因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要配合。相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

(三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業主委員會和物業服務企業提出書面申請,業主委員會和物業服務企業應在接到申請之日起5日內作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內恢復原狀;造成損失的,應當賠償。

(四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業內部應急維修的,物業服務企業可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發生的費用由責任人承擔。

(五)建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內出現的質量問題由建設單位及時解決。

建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十條(業主提交通訊聯系方式的義務)

業主應當通過建設單位、物業服務企業或者直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。發生變更的,應當及時向建設單位、物業服務企業或者直接向業主委員會提供新的聯系地址、通訊方式。業主不提供或未及時提供聯系地址、通訊方式或者變更信息的,物業管理活動中的相關資料投入物業所在地的該戶業主信報箱、房屋內或者按原預留聯系地址、通訊方式送達。

第十一條(利用物業共有部

分的歸屬)

利用物業共有部分、共用設施設備從事經營的,應當在征得相關業主、業主大會同意后,按照規定辦理有關手續。獲取的收益,按下列第一或二種方式處理,具體方案由業主委員會決定。

(一)由物業服務企業代收,每季度末予以結算,并于次月5日前納入專項維修資金賬戶;

(二)每季度直接由業主委員會收取,并于次月25日前納入專項維修資金賬戶;

(三)______________________。

第十二條(未按規定交付有關費用的責任)

業主未按規定交付物業服務費的,業主委員會應當督促其限期交付,業主逾期仍不交付的,業主委員會或其委托的物業服務企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交繳情況,并注明欠交費用的業主室號進行催討;仍不交付的,業主大會或其委托的物業服務企業可以向物業所在地人民法院起訴。

第十三條(業主違反物業使用禁止行為的處理)

業主或使用人違反本規約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業服務企業有權勸阻、制止;業主拒不改正的,物業服務企業可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業管理區域;

(二)_________________________________

(三)_________________________________

(四)_________________________________

第二章物業服務企業的選聘

第十四條(啟動選聘程序)

發生下列情形之一的,業主委員會應當及時組織召開業主大會會議討論決定物業服務企業選聘事宜:

(一)物業服務合同屆滿前4個月;

(二)因其他原因物業服務合同終止的。

第十五條(表決選聘方式)

業主委員會應當就選聘物業服務企業的方式在物業管理區域內公告并征求業主意見。選聘方式為續聘或者公開招投標。各業主同意另聘物業服務企業的,應當采取公開招投標方式。

第十六條(表決選聘標準)

業主委員會結合住宅物業管理區域規模、業主對物業管理的要求等,制定具體選聘標準,并在業主大會召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。選聘標準應該包括以下內容:

(一)擬選聘物業服務企業的資質、信用情況;

(二)物業服務收費內容及標準;

(三)物業服務合同期限。

第十七條(作出選聘決定)

業主委員會根據《業主大會議事規則》統計表決結果,符合法定條件的,形成業主大會關于選聘物業服務企業的決定,并在物業管理區域內公告。

第十八條(實施選聘工作)

業主委員會應本著維護物業管理區域廣大業主利益出發,依照業主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業服務企業的相關工作,并代表業主大會與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

選聘工作完成后,業主委員會應當將選聘結果和合同主要內容在物業管理區域內公告,接受業主的查詢。

第十九條(不能及時選聘的處理)

因物業服務企業突然撤離等原因,業主大會無法及時另聘物業服務企業的,在另聘物業服務企業之前,業主委員會可以請求街道辦事處(鄉鎮人民政府)或者房地產管理部門指定物業服務企業臨時代管,業主委員會與代管的物業服務企業簽訂臨時物業服務合同,業主按臨時物業服務合同的約定支付物業服務費。業主委員會也可以臨時自行管理。

第三章附則

第二十條(矛盾糾紛的調處)

業主、使用人在物業使用中產生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業主委員會或者居民委員會、街道辦事處(鄉鎮人民政府)設立的人民調解委員會居間調解處理。

第二十一條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條(連帶責任)

物業使用人違反本規約的,相關業主承擔連帶責任。

第二十三條(生效和修改)

本規約經業主大會表決通過,于2012年08月01日實施,原管理規約廢止。

本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:云水苑小區管理規約

杭州市云水苑小區管理規約

第一章總則

第一條為維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和社會秩序,保障物業的安全、合理使用,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》等法律法規,制訂本管理規約。

第二條本管理規約由業主大會通過,全體業主和物業使用人須自覺遵守。

第二章業主的共有權

第三條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱:杭州經濟技術開發區云水苑小區;

坐落位置:杭州經濟技術開發區6號大街328號;

物業類型:住宅小區;

總建筑面積:12.437萬平方米。

物業管理區域四至:

東至:文濱路(27號路)

南至:6號大街

西至:云水苑雙號商鋪

北至:云水苑單號商鋪

第四條根據有關法律、法規規定和物業買賣合同約定,業主共同享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:

(一)單幢建筑物全體業主的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

(二)單幢建筑物全體業主的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

(三)物業管理區域內全體業主的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備用房、物業管理用房、小區綠地、花園、文化體育設施、安全防范智能系統等。

根據住房城鄉建設部《物業承接查驗辦法》有關規定,全體業主同意授權物業服務企業代為查驗物業共用部位、共用設施設備。

第五條在本物業管理區域內,建設單位行使所屬部位和設施設備的所有權,不得影響業主正常使用物業。

第三章物業的裝飾裝修

第六條業主、物業使用人需要裝飾裝修房屋的,應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業服務企業。同時,物業服務企業應當將房屋裝修的禁止行為、注意事項和有關裝修備案等事項書面告知業主或物業使用人。物業服務企業可按價格主管部門核定的標準向業主或物業使用人收取裝修垃圾清運處置費;還可向裝修單位(裝修人)協商收取一次性修復補償服務費,費用標準由雙方協商確定,具體為200元/戶。

第七條業主、物業使用人裝飾裝修房屋時,應自覺遵守《浙江省物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》等有關法律、法規的規定。

第八條在裝飾裝修中禁止下列行為:

(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

(二)違法搭建建筑物、構筑物;

(三)經物業服務企業確認的違章裝修材料不得進入物管區域內;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間;或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

(五)違法改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(六)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(七)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

(八)違法拆改燃氣管道和設施;

(九)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

第九條業主、物業使用人對住宅房屋裝飾裝修需進行下列行為之一的,應當在裝飾裝修前向物業所在地區(縣、市)房屋使用安全管理部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結構;

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

非住宅房屋進行裝飾裝修的,業主、物業使用人應當按照法律、行政法規等有關規定向物業所在地區(縣、市)建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續。

第十條業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的合理位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十一條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。裝飾裝修具體時間規定:

作業時間:上午8:00~12:00下午14:00~18:00

拆打時間:上午8:30~11:30下午14:30~17:30

原則上不允許在節假日進行裝修。因特殊情況需要裝修,應事先取得相鄰業主的同意,報物業服務企業備案,并盡可能縮短裝飾裝修時間。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第四章物業的使用

第十三條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第十四條業主、物業使用人應遵守法律、法規的規定和本規約的約定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、秩序維護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十五條業主、物業使用人應按規劃設計用途使用物業。因特殊情況確需改變物業規劃設計用途的,應當經有利害關系的業主書面同意后,報規劃、國土資源等有關部門批準,并告知業主委員會和物業服務企業。

第十六條業主、物業使用人在物業使用中,應遵守法律、法規的規定,并遵守下列約定:

(一)防盜窗、網安裝:統一有序、色調一致,與建筑物外立面齊平;

(二)不在戶內玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標識、企業銘牌等;

(三)封閉陽臺:(√可以/□不可以)

可以封閉陽臺的,要求統一有序,色調一致,不超出外墻面,并事先報物業服務企業備案;

(四)太陽能熱水器安裝:(√可以/□不可以)

可以安裝太陽能熱水器的,業主應統一安裝在本幢建筑物指定位置,并報物業服務企業備案。

(五)未經相關行政主管部門批準,不得在物業管理區域內開挖溝渠、綠地硬質化以及搭建建筑物、構筑物等;

(六)法律法規和管理規約禁止的其他行為。

第十七條業主、物業使用人應按照有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備,不得擅自拆改管線。

第十八條業主、物業使用人在使用電梯、扶梯時,應遵守本物業管理區域電梯、扶梯的使用管理規定。

第十九條業主、物業使用人車輛行駛和停放,應遵守以下規定:

1.5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入本物業管理區域;

2.機動車輛在小區內行使,時速不得超過10公里,禁止鳴笛、練車等行為;

3.機動車輛應按規定的車位停放,禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場地停放;

4.實施車輛停放收費,按價格主管部門核定的標準執行;

5.禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置,車輛停放期間,防盜報警器應使用靜音,以防發出噪音影響他人生活和休息;

6.非機動車輛應按規定停放在指定的區域;

第二十條房屋出租應當遵守相關法律、法規、政策規定,尊重社會公德,不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或者轉租的,業主均應承擔相應的責任。

業主轉讓或者出租物業時,須將本管理規約作為轉讓合同或者租賃合同的附件,由受讓人或承租人作出書面承諾。業主轉讓或者出租物業后,當事人應當于物業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內,將物業轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知業主委員會和物業服務企業。

房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面

積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或者轉租,或者將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租。

對違反本管理規約出租或者轉租的,物業服務企業或業主委員會應當書面責成業主、物業使用人立即終止租賃行為。

第二十一條業主、物業使用人飼養寵物的,應遵守政府相關管理規定,并遵守以下約定:

(一)及時清理寵物糞便;

(二)進入公共場所做好安全防范措施,以防傷及他人。造成人身傷害的,寵物主人為第一責任人;

(三)乘坐電梯的,應當避開乘梯的高峰時間;

(四)不得飼養藏獒等大型兇猛、攻擊性較強的動物;

第二十二條業主、物業使用人燃放煙花爆竹的,應遵守政府相關管理規定。

第五章物業的維修養護

第二十三條業主應當按照國家有關規定交存和使用專項維修資金。

專項維修資金屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金使用須經專有部分占相關建筑物總面積2/3以上業主且占總人數2/3上業主同意。業主分戶賬戶專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續交。續交方案由業主大會決定。

第二十四條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十五條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,并在約定期限內恢復原狀或給予適當補償,相關業主應給予支持和配合。

相關業主阻撓維修養護而造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔相應的賠償責任。

第二十六條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況下,必須及時進入物業專有部分進行搶修但無法通知相關業主的,物業服務企業應向相鄰業主說明情況,并在第三方(如所在地社區居委會或派出所)的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行搶修,事后應及時通知相關業主并做好善后工作,搶修產生的相關費用由責任人承擔。

第二十七條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應征得業主委員會、物業服務企業、直接利害關系人同意,并依法辦理手續,事后在約定期限內恢復原狀。

第二十八條物業存在安全隱患,危及公共利益和其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十九條因人為原因造成共用部位、共用設施設備損壞的,由責任人負責修復并承擔費用。

第六章業主的共同利益

第三十條為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理服務活動中授予物業服務企業以下權利:

1.根據物業管理法律法規和本管理規約的規定,由物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等各項規章制度;

2.以告知、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反物業管理法律法規、物業服務合同、管理制度和本管理規約的行為;

3.除根據法律法規規定需要當面送達或以其他方式送達的相關通告外,物業服務企業在物業管理區域內顯著位置上張貼通告連續15日后,即視為已向每位業主及物業使用人送達相關通告;

第三十一條本物業管理區域,物業服務收費采取包干制方式。

物業服務費用關系到物業管理工作正常開展和全體業主的共同利益,業主在辦理物業交付手續后,均應積極履行義務,自覺交納物業服務費用。業主委托物業服務企業提供特約服務的,其費用由雙方當事人另行約定。

第三十二條業主出租物業時,約定由承租人交納物業服務費用的,業主負連帶責任。轉讓物業的,業主應自覺與物業服務企業結清各項物業服務費用。

第三十三條業主、物業使用人未按物業服務合同約定交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納,經書面催交,無正當理由欠費6月以上或長期拒交物業服務費用的,業主大會授權物業服務企業采取公示等法律法規允許的方式催繳。

第三十四條涉及建筑物及其附屬設施的費用分攤,按照以下第3種方式約定:

1.按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定;

2.按戶數確定;

3.由業主代表大會根據實際情況表決定。

第三十五條業主委員會負責監督本管理規約的實施。

業主大會和業主委員會對違反本管理規約和物業服務合同約定的行為,有權依照法律、法規和本管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第三十六條利用物業管理商業用房、共用部位、共用設施設備和場地進行經營的,所得經營性收入扣除合理經營成本后(經營成本占經營性收入比例不得超過50%)的收益,主要用于以下用途:

(一)業主大會、業主委員會的工作經費;

(二)物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護;

(三)補充專項維修資金;

(四)彌補物業服務費用的不足;

具體比例由開發建設單位、業主大會委托業主委員會與物業服務企業協商后,在物業服務合同中約定。

第三十七條因物業服務企業突然撤離等原因,建設單位或業主大會無法及時另聘新物業服務企業的,在另聘新的物業服務企業之前,業主委員會可以書面向物業所在地的街道辦事處(鄉鎮人民政府)、區(縣、市)物業主管部門提出申請,由上述部門指定物業服務企業臨時代管,建設單位或業主委員會與臨時代管的物業服務企業簽訂臨時物業服務合同,業主按臨時物業服務合同的約定支付相關物業服務費用。

第七章違約責任

第三十八條業主、物業使用人應自覺遵守本管理規約,違反(臨時)管理規約,造成業主物業損害或導致全體業主共同利益受損的,其他業主、業主委員會和物業服務企業可依據本管理規約向人民法院提起訴訟。

業主拒付物業服務費,不繳存專項維修資金,擾亂業主委員會選舉以及實施其他損害業主共同權益行為的,可以限制其行使以下第1、2、3項共同管理權:

1.不得擔任業主委員會委員或候補委員;

2.業主大會會議表決權;

3.共有部分經營收益分配權;

第三十九條業主拒付物業服務費,不按規定繳存專項維修資金,物業服務企業、專項維修資金管理機構可加收違約金或滯納金。

第四十條違反本管理規約或者有關法律、法規造成其他業主人身傷害、財產損失的,相關業主應負賠償責任。

第四十一條物業使用人違反本管理規約的,業主承擔連帶責任。

第八章附則

第四十二條本管理規約每位業主各執一份,物業服務企業留存一份。

第四十三條本管理規約自業主大會通過之日起生效。

第四十四條本規約如與現行法律法規有相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其它條款的效力。

承諾書

本人(單位)為(物業名稱及具體位置,以下稱該物業)的買受人,為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人(單位)聲明如下:

一、確認已詳細閱讀(建設單位)制定的“(物業項目名稱)管理規約》”(以下稱“本管理規約”);

二、同意遵守本管理規約;

三、本人(單位)同意承擔違反本管理規約的相應責任。

承諾人(簽名/蓋章):

年月日