北京朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)管理規(guī)約(表決稿)

為加強嘉潤花園(以下行稱“本建筑區(qū)劃內(nèi)”)的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的共有利益,維護本建筑區(qū)劃內(nèi)公共環(huán)境和秩序,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本管理規(guī)約。本管理規(guī)約經(jīng)嘉潤花園業(yè)主大會表決通過,對本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。

1總則

1.1物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)

座落位置:朝陽區(qū)望京西八間房

總建筑面積:133300平方米

國有土地使用證明文件政府批文號:***

土地用途:

1.2本建筑區(qū)劃

1.2.1規(guī)劃用地許可證確定的區(qū)域為本建筑區(qū)劃。

1.2.2本建筑區(qū)劃內(nèi)共有物業(yè)在使用管理過程中堅持共有利益優(yōu)先原則。任何業(yè)主不得借專有部分的使用、裝修、改造而損害建筑物共有部位和共有設(shè)備設(shè)施。任何業(yè)主不得侵犯依法歸業(yè)主共有的空間、場地、場所和設(shè)備設(shè)施。

1.3業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)和共同管理權(quán)

1.3.1全體業(yè)主在本建筑區(qū)劃內(nèi)享有區(qū)分所有權(quán),對建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物共有部分,公共場所和共有配套設(shè)施享有共同管理權(quán)。

1.3.2任何業(yè)主對于專有部分以外的共有部分享有權(quán)利,承擔義務(wù),不得以放棄權(quán)利而拒絕履行義務(wù),除非明確放棄專有部分所有權(quán)。

1.3.3建筑區(qū)劃內(nèi)的共有:建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所以及按照規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施、物業(yè)管理用房、安裝的共用設(shè)備等,屬于全體業(yè)主共有,但依法屬于專有的除外。

1.3.4共同管理權(quán)

1.3.4.1業(yè)主對于建筑區(qū)劃內(nèi)的共有場地、場所、共有設(shè)備、設(shè)施擁有共同管理權(quán)。

1.3.4.2業(yè)主可按照《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定參加業(yè)主大會會議行使共同管理權(quán)。

1.3.4.3建筑物外觀的改變,以及建筑物的改建、重建等管理權(quán)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主行使。

1.3.4.4以下事項,可由全體業(yè)主共同決定:

1.3.4.4.1制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

1.3.4.4.2制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

1.3.4.4.3選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

1.3.4.4.4選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

1.3.4.4.5籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

1.3.4.4.6改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

1.3.4.4.7有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

1.4業(yè)主是房屋的所有權(quán)人,依照法律、法規(guī)的規(guī)定,對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

1.4.1按照與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

1.4.2提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

1.4.3提出制定和修改《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)管理規(guī)約》(以下簡稱為:“《管理規(guī)約》”)、《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》(以下簡稱為:“《業(yè)主大會議事規(guī)則》”)的建議;

1.4.4參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

1.4.5選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);

1.4.6監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

1.4.7監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同條款;

1.4.8對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

1.4.9監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

1.4.10法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

1.5業(yè)主在物業(yè)管理活動中,應(yīng)自覺履行以下義務(wù):

1.5.1遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策;

1.5.2遵守《管理規(guī)約》(本規(guī)約)及《業(yè)主大會議事規(guī)則》;

1.5.3執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會做出的決議、決定;

1.5.4配合本建筑區(qū)劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理工作,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度;

1.5.5按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

1.5.6依業(yè)主大會決議歸集專項維修資金;

1.5.7保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè);

1.5.8遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

1.6業(yè)主大會及其職責,見《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第1.1條。

1.7業(yè)主委員會及其職責,見《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第1.2條。

1.8業(yè)主大會、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會的決議以及相關(guān)管理制度的公告

1.8.1業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,業(yè)主委員會可依照法律和本規(guī)約的規(guī)定行使物業(yè)管理權(quán)。

1.8.2業(yè)主大會、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會做出的決議、決定以及根據(jù)決議、決定形成的規(guī)則、規(guī)定、制度應(yīng)當及時公告。業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會做出的決議對全體業(yè)主有約束力。

2物業(yè)使用和維修

2.1按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè),合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,自覺維護物業(yè)整潔、美觀,遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不得影響本建筑區(qū)劃整體景觀;不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不得占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不得利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

2.1.1空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;

2.1.2陽臺外和窗外不得吊掛和晾曬物品;

2.1.3不得擅自在樓房外立面及小區(qū)圍墻上張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等;

2.1.4在自有物業(yè)范圍內(nèi)進行的改建或搭建工程,必須按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行規(guī)劃報建,并取得有關(guān)政府部門的批準及告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后方可進行。改建或搭建工程不得損害相鄰物業(yè)的安全或供水、供電、供暖、排水等系統(tǒng)的正常使用。如果改建和搭建工程有可能損害相鄰物業(yè)的采光、通風、通行等相鄰權(quán)利,必須同時征得相鄰物業(yè)的業(yè)主同意方可施工;

2.1.5

禁止業(yè)主在自有物業(yè)范圍內(nèi)外搭建、構(gòu)筑、安裝可能危害人身安全或損害他人健康的建筑或設(shè)施;

2.1.6禁止業(yè)主在公共樓頂安裝任何自用設(shè)備、設(shè)施,歷史遺留的已裝自用設(shè)備、設(shè)施,要承擔相關(guān)的閉雷檢測費用及公共樓頂防水層恢復(fù)費用;

2.1.7禁止業(yè)主在公共地下安裝任何自用設(shè)備、設(shè)施,歷史遺留的已裝自用設(shè)備、設(shè)施,要承擔相關(guān)的占地費用。

2.2愛護公共環(huán)境,不得以任何形式侵占和破壞公共資源,例如但不限于:不擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面、戶門外公共門廳等公用部位;不擅自移動公用設(shè)備;不擅自侵占或損壞建筑區(qū)劃內(nèi)道路、公共綠地和損壞本建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、園林、小品、水系和其他共用設(shè)施設(shè)備;不擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼、懸掛;不在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗;不在公共區(qū)域私設(shè)攤點;不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,垃圾應(yīng)捆扎好按指定時間和地點堆放,避免遺撒;遵守消防法規(guī),不得阻礙消防通道,不得影響消防設(shè)施使用。

2.2.1因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當與業(yè)委會或業(yè)委會授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面協(xié)議,并在原定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)賠償;

2.2.2利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營設(shè)施的,應(yīng)該在征得相鄰業(yè)主、業(yè)委會的書面同意后,方可向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。

2.3自覺維護本建筑區(qū)劃內(nèi)的公共生活秩序,任何行為均不應(yīng)造成公共生活秩序的混亂。不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)或易腐、有異味的物品;不在樓門內(nèi)戶門外的公共區(qū)域吸煙;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

2.4本建筑區(qū)劃內(nèi)

2.5業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主飼養(yǎng)犬類或其他寵物,應(yīng)當即時清理寵物糞便,遵守寵物外出時間,寵物外出必須由主人牽引;乘坐電梯的,應(yīng)當避開乘梯的高峰時間(委托物業(yè)公司制定)。禁止業(yè)主飼養(yǎng)危險動物。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善使其動物或?qū)櫸矧}擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、使用人、管理人員或者其他第三人,使其他業(yè)主和使用人的利益受到損害,飼養(yǎng)者應(yīng)負所造成責任的全部費用及發(fā)生的賠償。

2.6在本建筑區(qū)劃內(nèi)燃放煙花炮竹,應(yīng)遵守《北京市煙花爆竹安全管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主應(yīng)遵守每年由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按政府有關(guān)規(guī)定公示燃放的具體時間、地點和煙花爆竹的種類等事項,且由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責消防設(shè)施、人員監(jiān)控的具體管理。本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他一切公共地方均不得施放、燃放。屬于業(yè)主自用的陽臺、平臺也不得施放、燃放。

2.7機動車在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)按交通標志行駛且時速應(yīng)低于5公里/小時;車輛出入應(yīng)按要求出示證件,即按月承租大廈車位的車輛出示車證,訪客車輛出示計時卡;本建筑區(qū)劃內(nèi)禁止鳴笛,停放車輛不得發(fā)出噪音;機動車應(yīng)在專門的車位停放,禁止在住宅區(qū)的支路、消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;停放期間,防盜報警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;對在非停車區(qū)域停放的車輛,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將其移動到車輛專用停放位置。本物業(yè)區(qū)域的共用車位為:A座大廈前面廣場――僅用于車輛的臨時停放。

2.8業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時,應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并采取合理措施防止損失擴大。

2.9對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修,如可能影響相鄰業(yè)主的正常生活,應(yīng)當在維修作業(yè)前通知相鄰業(yè)主。各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔賠償責任。必要時,業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主進行入戶維修,如因該等維修而損壞業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或適當賠償損失。

2.10業(yè)主應(yīng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護工作給予配合。如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞,造成損壞的責任人應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。

2.11業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的,應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)當承擔修復(fù)及賠償責任。

2.12其他條款:業(yè)主應(yīng)遵守由業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同制定的本建筑區(qū)劃物業(yè)使用規(guī)范細則。

3物業(yè)服務(wù)費用的交納

3.1為了維持本建筑區(qū)劃物業(yè)管理的基本需求和穩(wěn)定,在由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商談界定新的物業(yè)服務(wù)費用標準,且經(jīng)業(yè)主大會會議表決形成決議前,維持前期物業(yè)服務(wù)費用標準。

3.2在本建筑區(qū)劃,開發(fā)企業(yè)可以出售但未售出的房屋,由開發(fā)企業(yè)承擔相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。

3.3按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費,因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。

3.3.1對欠繳物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,業(yè)主委員會應(yīng)進行催繳或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳,采取電話催繳、書面催繳和當面催繳等催繳方式;并可采取相應(yīng)催繳措施;

3.3.2自業(yè)主收到或視為收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳物業(yè)服務(wù)費用的通知后30天內(nèi),還未支付該款項的,本管理規(guī)約授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自該業(yè)主收到或視為收到書面通知之日起征收滯納金,滯納金的標準以應(yīng)交納費用總額的千分之*按日計算,此滯納金應(yīng)計入本年度物業(yè)服務(wù)費的其他收入,歸全體業(yè)主所有;

3.3.3欠費六個月以上或拒繳物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公布欠繳情況。

3.3.4在公布后15日內(nèi),業(yè)主應(yīng)當補繳,并應(yīng)按照欠繳總金額的日千分之*繳納滯納金。此滯納金應(yīng)計入本年度物業(yè)服務(wù)費的其他收入,歸全體業(yè)主所有;到期仍然欠繳的,本規(guī)約授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接采取訴訟途徑解決,訴訟所需支付的律師費、訴訟費以及相關(guān)費用,由欠繳業(yè)主承擔。

3.4業(yè)主應(yīng)按時交納自用的水、電、燃氣等能源費用和供暖、電話及寬帶等費用。

3.5業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù),應(yīng)支付相關(guān)費用。

3.6房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金:業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金,專項維修資金不敷使用時,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。本建筑區(qū)劃專項維修資金使用管理制度、應(yīng)急

支取預(yù)案和續(xù)籌方案由業(yè)主委員會制訂,經(jīng)過業(yè)主大會決議批準后執(zhí)行。

4建筑物及其附屬設(shè)施維修資金

4.1建筑物及其附屬設(shè)施維修資金指業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定歸集的用于房屋共有部位共有設(shè)備設(shè)施除日常運行維修養(yǎng)護以外的大、中修或更新改造的資金,即專項維修資金。

4.2業(yè)主按照規(guī)定歸集的專項維修資金歸業(yè)主共有,由業(yè)主委員會管理,并按照業(yè)主大會決議、業(yè)主共同決定或者同一幢建筑物業(yè)主的共同決定使用和續(xù)籌。

4.3業(yè)主沒有按照規(guī)定歸集維修資金的應(yīng)當補繳;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可售但未售出的房屋,應(yīng)當按照規(guī)定的比例歸集專項維修資金。

4.4業(yè)主大會應(yīng)經(jīng)決議對專項維修資金管理使用。但只涉及部分業(yè)主共有的建筑物共有部位如樓頂、電梯的大中修需要使用資金的,該幢建筑物全體業(yè)主可以共同決定。

4.5專項維修資金使用管理制度、應(yīng)急支取預(yù)案和續(xù)籌方案可由業(yè)主委員會制訂,經(jīng)過業(yè)主大會決議批準后執(zhí)行。

5其他相關(guān)事項

5.1業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時,應(yīng)當要求新業(yè)主或承租人承諾遵守本規(guī)約,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5.1.1業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用;

5.1.2業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。

5.2其他條款:

5.2.1有欠繳物業(yè)服務(wù)費用六個月以上或其他嚴重違反本規(guī)約行為且經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面要求其改正而未改正的業(yè)主不能被選舉為業(yè)主委員會委員;

5.2.2已經(jīng)是業(yè)委會委員的,從達到六個月欠費開始,其業(yè)委會委員資格自動消失。

6違約責任和違約糾紛的解決

6.1業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負賠償責任。對業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他業(yè)主均可督促其改正。受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

6.2業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)工作的意見和建議,可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會提出,遇有涉及共有物業(yè)的使用、維護或者其他共有利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。協(xié)調(diào)不成時,業(yè)主委員會可以依本規(guī)約授權(quán)做出決議或提交業(yè)主大會表決做出決議。

6.3單個業(yè)主或業(yè)主團體、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依本規(guī)約條款對違反規(guī)約的行為依法通過訴訟途徑解決。

7附則

7.1本規(guī)約如有違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定,被人民法院確認無效的,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。本規(guī)約由業(yè)主委員會負責解釋。

7.2本規(guī)約自嘉潤花園業(yè)主大會表決通過之日起生效。

7.3本規(guī)約的任何修改,須按《北京市朝陽區(qū)嘉潤花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》組織召開業(yè)主大會會議,并經(jīng)決議通過。本規(guī)約修正案被通過后,由業(yè)主委員會向全體業(yè)主公告。

篇2:W小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定規(guī)約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務(wù)由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業(yè)維修和更新的實施)

1、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)鑒定的危險房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費用在500元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi);共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修和更新費用在1000元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi)。

共有部分由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收;共有設(shè)施設(shè)備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內(nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項目預(yù)算費用須經(jīng)zz苑維修項目經(jīng)費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。

3共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內(nèi),更新維修方案報價須詢價3個以上企業(yè);100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目,物業(yè)服務(wù)接到報修后二小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,24小時內(nèi)采取應(yīng)急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應(yīng)報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后,可組織實施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內(nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實施,由報修業(yè)主簽字驗收,按規(guī)定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內(nèi);二室戶在1500元以內(nèi);三室戶2000元在以內(nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復(fù)核審查認同,然后公示七曰業(yè)主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報價,經(jīng)審核后確實符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經(jīng)報修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設(shè)施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應(yīng)由該業(yè)主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會與業(yè)主代表復(fù)核審查認同、未經(jīng)公示直接實施的,其維修費用由報修業(yè)主自行承擔,若該業(yè)主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經(jīng)有資質(zhì)的審價機構(gòu)審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計:

(一)業(yè)主委員會換屆的;

(二)業(yè)主代表大會或業(yè)主大會決定的;

(三)政府有關(guān)部門認為必要時

審計報告應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計,維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未

盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇3:A花園管理規(guī)約

E花園管理規(guī)約

E城市花園是全體業(yè)主共同的家園。為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同立約,并承諾履行如下義務(wù):

1、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定使用、經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。業(yè)主行使專有部分權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

3、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約,并承擔連帶責任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業(yè)關(guān)于在公共場所開展戶外活動的管理規(guī)定。

6、不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定外,應(yīng)當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規(guī)定,不得將車位轉(zhuǎn)讓、出租給業(yè)主與物業(yè)使用人之外的其他人。

8、負責私有物業(yè)范圍內(nèi)的樹木由業(yè)主養(yǎng)護,不得影響小區(qū)整體綠化效果。

9、未經(jīng)業(yè)主大會通過并依法辦理相關(guān)審批手續(xù),不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業(yè)指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

12、不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區(qū)內(nèi)路燈、消防設(shè)備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設(shè)施設(shè)備均應(yīng)照價賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發(fā)出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區(qū)的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質(zhì)或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內(nèi)。

17、未經(jīng)業(yè)主大會批準,不在小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分擅自張貼大字報、標語,不使用擴音器材(物業(yè)服務(wù)需要及公益性活動除外)。

18、不違規(guī)飼養(yǎng)寵物。合規(guī)飼養(yǎng)者應(yīng)對寵物加以有效約束;如對他人的安全或?qū)庫o造成威脅或干擾,飼養(yǎng)人應(yīng)將該寵物遷移出小區(qū)。

19、凡專有部分已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一的,業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維護的由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進行維修養(yǎng)護,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

20、發(fā)生水、氣泄漏或火災(zāi)等緊急情況時,配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險措施,相關(guān)費用依據(jù)法律法規(guī)處理。

21、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主因阻撓維修養(yǎng)護而造成他人財產(chǎn)損壞及損失的,應(yīng)負責修復(fù)并承擔相應(yīng)賠償責任。

22、為維護業(yè)主的共同利益,同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使以下權(quán)利:

A、根據(jù)本管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關(guān)主管部門、起訴等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

C、向欠費業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費。

D、對于機動車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對高空拋物進行勸告、制止;

F、為保證業(yè)主的大件物資的安全,在無業(yè)主書面同意的情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理而無須事先通知。

23、轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

24、本規(guī)約所附《裝修管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》和《電梯使用管理規(guī)定》是本規(guī)約的有效組成部分,全體業(yè)主承諾遵守。

25、業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主有權(quán)依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

26、本規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會。

(以上規(guī)約以公示的正式版本為準)