金和家園小區管理規約

為加強金和家園物業管理(以下簡稱本物業)工作,維護全體業主的合法權益,保障物業的安全與合理使用,維護公共秩序,創造優良環境,統一簽訂本規約,并共同遵守。

一、業主的權利、義務:

業主是指房地產所有權人。

(一)權利

l、依法享有所擁有物業的各項權利。

2、依法合理使用房屋建筑公用設施,共用部位和本物業內公共設施和公共場所(地)的權利。

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修。

4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合理修繕。

5、有權根據房屋建筑共同部位,共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織修繕。

6、有權參加業主人會,并擁有對本物業重大決策的表決權。

7、有權對物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出咨詢,并得到答復。

8、有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支帳目。

9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。

10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

11、有權要求房屋建筑毗連部位其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予以配合的可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護,按規定分攤費用。

(二)義務

1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策規定。

2、執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議、決定。

3、自覺維護公共場所的整沽、美觀、暢通、公用設施的完好。

4、按規定交納物業管理服務費,房屋本體維修基金等費用。

5、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業裝飾裝修管理規定,并填寫申請表,報物業管理公司審查批準后,向物業管理公司交納裝飾裝修押金方可按規定施工,完工后同物業管理公司進行查驗,如無違規、違章情況(滲、漏、堵)押金予以退還,否則,限期整改并視違章情況對裝修押金予以扣除。裝修垃圾如屬統一清運的,還應同時繳納垃圾清運費。

6、業主如請物業管理公司對其用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護、應支付有關費用。

7、與其他非業主使用人在建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本管理規約,并承擔連帶責任。

8、在本物業范同內,不得有下列行為:

(1)損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌;

(2)擅自將住宅房屋改為商業用房或其他經營性用房;

(3)擅自在住宅區內搭建建筑物、構筑物、亂掛、亂貼、亂圈、亂占;

(4)擅自移動、占用、損壞住宅共用部位、共用設備、住宅區共用設施;

(5)安裝影響房屋結構的動力設備;

(6)存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

(7)排放各種污染物、有毒有害物質或者產生超標準的噪音;

(8)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的生活;

(9)庭院、樓梯間停放白行車、堆放雜物、設置盈利性擾民娛樂設崦;

(10)共用休閑場地、綠地存放機動車輛;

(11)從室內向室外拋垃圾和雜物;

(12)飼養禽畜;

(13)踐踏綠地、損壞樹木、種植蔬菜;

(14)擺攤設點、人肆喧嘩、叫賣:

(15)管理規約和物業管理合同禁止的其他行為。

二、業主大會和業主管理委員會

1、業主人會是由全體業主組成,決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織,業主管理委員會是業主人會的常設機構,經政府部門批準成立后,維護全體業主的物業權益,行使各項權利。

2、第一次業主人會,在本物業交付使用且住用率達50%以上時,由區物業管理主管部門會同開發建設單位或委托的物業管理單位,按法定程序方式召集并選舉產生首屆業主管理委員會。

3、物業所有享有投票權的業主,均應按時山席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。

4、業主應親自出席業主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視為棄權,并應服從業主大會作出的決定,委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字,如業主為法人,須有法人公章。

5、業主人會可以采用會議或書面征求意見等形式,會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業主管理委員會成立后,負責召集以后的業主人會,并每年至少召開一次,經持有

10%以上投票權的業主提議,業主管理委員會應于召開業主大會7天前將會議地點、時間、內容方式及其他事項予以公告,并報告物業管理主管部門。

7、業主大會必須有持有50%以上投票的業主出席才能舉行,如經己持有50%以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主人會。

8、業主大會的出席人數達到規定人數時,在會上提出需決定事項,由出席會議的業主表決,通過半數以上方為有效。

9、業主投票時,以每套單元或住宅為l票,非住宅房屋每份房地產證書l票。

10、業主大會的決定和業主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸,違反規定的,區物業管理主管部門有權予以糾正或撤消。

三、違約責任

違反本規約業主條款l、2、3、4、5、6、7、8、9項規定的,物業管理公司有權處理,并要求限期整改,逾期不整改的,有權強制整改,包括采取停水、停電、停供暖等催改措施,對本物業公共利益造成損失的,物業單位有權要求責任人予以賠償或承擔違約金,并將整改措施予以公告。賠償金和違約金,納入本物業公共收入。賠償金和違約金的項目及標準,由物業管理公司與業主管理委員會會議議定,業主管理委員會決定后,經區物業管理部門核準后執行。業主術按規定繳納管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的,處以每日3‰滯納金,無正當理由逾期3個月仍拒繳納的,物業管理公司可采取停水、停電、停供暖等催繳措施。

四、其他事項

l、本規約由開發建設單位或其委托的物業管理各單位報區物業管理主管部門審核批準,辦理住用手續時由業主簽字,并經15%的已住業主簽字后生效。

2、本規約對業主和非業主使用人員具有同等約束力,如業主更換,本規約繼續有效。

3

、業主大會可以根據本物業實際情況對規約進行修改補充并提前報區物業管理主管部門核準備案,修改補充條款白業主大會通過之日起生效,無須經業主重新簽訂。

4、業主與業主管理委員會之間,業主與物業管理公司之間,因本公約發生的糾紛協商不成的,提請上級物業管理主管部門調解。

5、本規約一式兩份,業主、物業管理公司各執一份。

篇2:W小區維修資金管理規約草案

zz小區維修資金管理規約草案

為了規范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《上海市住宅物業管理規定》和相關規定制定規約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業維修和更新的實施)

1、物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;

(五)物業共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業委會會同業主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業企業提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業;100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規定急修項目,物業服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業主委員會、主業代表后,可組織實施,按第四條笫1款規定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業企業可直接實施,由報修業主簽字驗收,按規定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業委會會同與該幢樓業主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業主同意,業主委員會再次會同業主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業主、業主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業主違規占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業委會與業主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業主自行承擔,若該業主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業主大會或者業主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

(一)業主委員會換屆的;

(二)業主代表大會或業主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規約經___年__月___日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未

盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:A花園管理規約

E花園管理規約

E城市花園是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和,全體業主共同立約,并承諾履行如下義務:

1、遵守法律、法規的規定使用、經營或轉讓物業。業主行使專有部分權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

2、遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

3、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和本管理規約,并承擔連帶責任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業關于在公共場所開展戶外活動的管理規定。

6、不得將住宅改變為經營性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規以及管理規約規定外,應當征得有利害關系的業主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規定,不得將車位轉讓、出租給業主與物業使用人之外的其他人。

8、負責私有物業范圍內的樹木由業主養護,不得影響小區整體綠化效果。

9、未經業主大會通過并依法辦理相關審批手續,不得占用任何共用部位和共用設施設備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業或私人用途。

12、不在小區任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區內路燈、消防設備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設施設備均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內。

17、未經業主大會批準,不在小區內業主共有產權部分擅自張貼大字報、標語,不使用擴音器材(物業服務需要及公益性活動除外)。

18、不違規飼養寵物。合規飼養者應對寵物加以有效約束;如對他人的安全或寧靜造成威脅或干擾,飼養人應將該寵物遷移出小區。

19、凡專有部分已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維護的由業主委員會委托物業公司進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

20、發生水、氣泄漏或火災等緊急情況時,配合物業服務企業采取緊急避險措施,相關費用依據法律法規處理。

21、配合物業服務企業實施物業共用部位、共用設施設備的維修養護。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主因阻撓維修養護而造成他人財產損壞及損失的,應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業主的共同利益,同意授權物業服務企業行使以下權利:

A、根據本管理規約制定并執行物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關主管部門、起訴等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為;

C、向欠費業主追繳物業服務費。

D、對于機動車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權物業服務企業對高空拋物進行勸告、制止;

F、為保證業主的大件物資的安全,在無業主書面同意的情況下,物業服務企業可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產權業主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業服務企業有權清理而無須事先通知。

23、轉讓或出租物業時,提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本規約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

24、本規約所附《裝修管理規定》、《環境、衛生管理規定》、《治安、消防、交通管理規定》和《電梯使用管理規定》是本規約的有效組成部分,全體業主承諾遵守。

25、業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主有權依據本規約向人民法院提起訴訟。

26、本規約的修訂權屬于本物業業主大會。

(以上規約以公示的正式版本為準)