杭州市云水苑小區(qū)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和社會秩序,保障物業(yè)的安全、合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī),制訂本管理規(guī)約。

第二條本管理規(guī)約由業(yè)主大會通過,全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)云水苑小區(qū);

坐落位置:杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6號大街328號;

物業(yè)類型:住宅小區(qū);

總建筑面積:12.437萬平方米。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至:文濱路(27號路)

南至:6號大街

西至:云水苑雙號商鋪

北至:云水苑單號商鋪

第四條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定,業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

(一)單幢建筑物全體業(yè)主的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

(二)單幢建筑物全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠地、花園、文化體育設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)等。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》有關(guān)規(guī)定,全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),建設(shè)單位行使所屬部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的裝飾裝修

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的,應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務企業(yè)。同時,物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為、注意事項和有關(guān)裝修備案等事項書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務企業(yè)可按價格主管部門核定的標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修垃圾清運處置費;還可向裝修單位(裝修人)協(xié)商收取一次性修復補償服務費,費用標準由雙方協(xié)商確定,具體為200元/戶。

第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時,應自覺遵守《浙江省物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第八條在裝飾裝修中禁止下列行為:

(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(三)經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認的違章裝修材料不得進入物管區(qū)域內(nèi);

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間;或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

(五)違法改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(六)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(七)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

(八)違法拆改燃氣管道和設(shè)施;

(九)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

第九條業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅房屋裝飾裝修需進行下列行為之一的,應當在裝飾裝修前向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)房屋使用安全管理部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結(jié)構(gòu);

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

非住宅房屋進行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十條業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào),未預留設(shè)計位置的,應按物業(yè)服務企業(yè)指定的合理位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十一條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。裝飾裝修具體時間規(guī)定:

作業(yè)時間:上午8:00~12:00下午14:00~18:00

拆打時間:上午8:30~11:30下午14:30~17:30

原則上不允許在節(jié)假日進行裝修。因特殊情況需要裝修,應事先取得相鄰業(yè)主的同意,報物業(yè)服務企業(yè)備案,并盡可能縮短裝飾裝修時間。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第四章物業(yè)的使用

第十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、秩序維護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人應按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計用途的,應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門批準,并告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中,應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,并遵守下列約定:

(一)防盜窗、網(wǎng)安裝:統(tǒng)一有序、色調(diào)一致,與建筑物外立面齊平;

(二)不在戶內(nèi)玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標識、企業(yè)銘牌等;

(三)封閉陽臺:(√可以/□不可以)

可以封閉陽臺的,要求統(tǒng)一有序,色調(diào)一致,不超出外墻面,并事先報物業(yè)服務企業(yè)備案;

(四)太陽能熱水器安裝:(√可以/□不可以)

可以安裝太陽能熱水器的,業(yè)主應統(tǒng)一安裝在本幢建筑物指定位置,并報物業(yè)服務企業(yè)備案。

(五)未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準,不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖溝渠、綠地硬質(zhì)化以及搭建建筑物、構(gòu)筑物等;

(六)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人應按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改管線。

第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用電梯、扶梯時,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放,應遵守以下規(guī)定:

1.5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入本物業(yè)管理區(qū)域;

2.機動車輛在小區(qū)內(nèi)行使,時速不得超過10公里,禁止鳴笛、練車等行為;

3.機動車輛應按規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場地停放;

4.實施車輛停放收費,按價格主管部門核定的標準執(zhí)行;

5.禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置,車輛停放期間,防盜報警器應使用靜音,以防發(fā)出噪音影響他人生活和休息;

6.非機動車輛應按規(guī)定停放在指定的區(qū)域;

第二十條房屋出租應當遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應承擔相應的責任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,由受讓人或承租人作出書面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當事人應當于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。

房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面

積標準;不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或者轉(zhuǎn)租,或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。

對違反本管理規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的,物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會應當書面責成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。

第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物的,應遵守政府相關(guān)管理規(guī)定,并遵守以下約定:

(一)及時清理寵物糞便;

(二)進入公共場所做好安全防范措施,以防傷及他人。造成人身傷害的,寵物主人為第一責任人;

(三)乘坐電梯的,應當避開乘梯的高峰時間;

(四)不得飼養(yǎng)藏獒等大型兇猛、攻擊性較強的動物;

第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人燃放煙花爆竹的,應遵守政府相關(guān)管理規(guī)定。

第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十三條業(yè)主應當按照國家有關(guān)規(guī)定交存和使用專項維修資金。

專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金使用須經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3上業(yè)主同意。業(yè)主分戶賬戶專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

第二十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十五條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主,并在約定期限內(nèi)恢復原狀或給予適當補償,相關(guān)業(yè)主應給予支持和配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔相應的賠償責任。

第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下,必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務企業(yè)應向相鄰業(yè)主說明情況,并在第三方(如所在地社區(qū)居委會或派出所)的監(jiān)督下,進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行搶修,事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,搶修產(chǎn)生的相關(guān)費用由責任人承擔。

第二十七條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意,并依法辦理手續(xù),事后在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十八條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十九條因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,由責任人負責修復并承擔費用。

第六章業(yè)主的共同利益

第三十條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權(quán)利:

1.根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定,由物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度;

2.以告知、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務合同、管理制度和本管理規(guī)約的行為;

3.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面送達或以其他方式送達的相關(guān)通告外,物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置上張貼通告連續(xù)15日后,即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關(guān)通告;

第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域,物業(yè)服務收費采取包干制方式。

物業(yè)服務費用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后,均應積極履行義務,自覺交納物業(yè)服務費用。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供特約服務的,其費用由雙方當事人另行約定。

第三十二條業(yè)主出租物業(yè)時,約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主負連帶責任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應自覺與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清各項物業(yè)服務費用。

第三十三條業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納,經(jīng)書面催交,無正當理由欠費6月以上或長期拒交物業(yè)服務費用的,業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)采取公示等法律法規(guī)允許的方式催繳。

第三十四條涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤,按照以下第3種方式約定:

1.按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定;

2.按戶數(shù)確定;

3.由業(yè)主代表大會根據(jù)實際情況表決定。

第三十五條業(yè)主委員會負責監(jiān)督本管理規(guī)約的實施。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務合同約定的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第三十六條利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地進行經(jīng)營的,所得經(jīng)營性收入扣除合理經(jīng)營成本后(經(jīng)營成本占經(jīng)營性收入比例不得超過50%)的收益,主要用于以下用途:

(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護;

(三)補充專項維修資金;

(四)彌補物業(yè)服務費用的不足;

具體比例由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商后,在物業(yè)服務合同中約定。

第三十七條因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因,建設(shè)單位或業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的,在另聘新的物業(yè)服務企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)(縣、市)物業(yè)主管部門提出申請,由上述部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管,建設(shè)單位或業(yè)主委員會與臨時代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務合同的約定支付相關(guān)物業(yè)服務費用。

第七章違約責任

第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人應自覺遵守本管理規(guī)約,違反(臨時)管理規(guī)約,造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的,其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

業(yè)主拒付物業(yè)服務費,不繳存專項維修資金,擾亂業(yè)主委員會選舉以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,可以限制其行使以下第1、2、3項共同管理權(quán):

1.不得擔任業(yè)主委員會委員或候補委員;

2.業(yè)主大會會議表決權(quán);

3.共有部分經(jīng)營收益分配權(quán);

第三十九條業(yè)主拒付物業(yè)服務費,不按規(guī)定繳存專項維修資金,物業(yè)服務企業(yè)、專項維修資金管理機構(gòu)可加收違約金或滯納金。

第四十條違反本管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的,相關(guān)業(yè)主應負賠償責任。

第四十一條物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的,業(yè)主承擔連帶責任。

第八章附則

第四十二條本管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份,物業(yè)服務企業(yè)留存一份。

第四十三條本管理規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。

第四十四條本規(guī)約如與現(xiàn)行法律法規(guī)有相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其它條款的效力。

承諾書

本人(單位)為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人(單位)聲明如下:

一、確認已詳細閱讀(建設(shè)單位)制定的“(物業(yè)項目名稱)管理規(guī)約》”(以下稱“本管理規(guī)約”);

二、同意遵守本管理規(guī)約;

三、本人(單位)同意承擔違反本管理規(guī)約的相應責任。

承諾人(簽名/蓋章):

年月日

篇2:W小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定規(guī)約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業(yè)維修和更新的實施)

1、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)鑒定的危險房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費用在500元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi);共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修和更新費用在1000元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi)。

共有部分由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收;共有設(shè)施設(shè)備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內(nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項目預算費用須經(jīng)zz苑維修項目經(jīng)費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。

3共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內(nèi),更新維修方案報價須詢價3個以上企業(yè);100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目,物業(yè)服務接到報修后二小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,24小時內(nèi)采取應急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后,可組織實施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內(nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實施,由報修業(yè)主簽字驗收,按規(guī)定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內(nèi);二室戶在1500元以內(nèi);三室戶2000元在以內(nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業(yè)主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報價,經(jīng)審核后確實符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經(jīng)報修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設(shè)施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業(yè)主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會與業(yè)主代表復核審查認同、未經(jīng)公示直接實施的,其維修費用由報修業(yè)主自行承擔,若該業(yè)主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經(jīng)有資質(zhì)的審價機構(gòu)審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關(guān)規(guī)定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計:

(一)業(yè)主委員會換屆的;

(二)業(yè)主代表大會或業(yè)主大會決定的;

(三)政府有關(guān)部門認為必要時

審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計,維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未

盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇3:A花園管理規(guī)約

E花園管理規(guī)約

E城市花園是全體業(yè)主共同的家園。為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同立約,并承諾履行如下義務:

1、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定使用、經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。業(yè)主行使專有部分權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

3、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應告知并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約,并承擔連帶責任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業(yè)關(guān)于在公共場所開展戶外活動的管理規(guī)定。

6、不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定外,應當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規(guī)定,不得將車位轉(zhuǎn)讓、出租給業(yè)主與物業(yè)使用人之外的其他人。

8、負責私有物業(yè)范圍內(nèi)的樹木由業(yè)主養(yǎng)護,不得影響小區(qū)整體綠化效果。

9、未經(jīng)業(yè)主大會通過并依法辦理相關(guān)審批手續(xù),不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業(yè)指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

12、不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區(qū)內(nèi)路燈、消防設(shè)備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設(shè)施設(shè)備均應照價賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發(fā)出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區(qū)的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質(zhì)或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內(nèi)。

17、未經(jīng)業(yè)主大會批準,不在小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分擅自張貼大字報、標語,不使用擴音器材(物業(yè)服務需要及公益性活動除外)。

18、不違規(guī)飼養(yǎng)寵物。合規(guī)飼養(yǎng)者應對寵物加以有效約束;如對他人的安全或?qū)庫o造成威脅或干擾,飼養(yǎng)人應將該寵物遷移出小區(qū)。

19、凡專有部分已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一的,業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維護的由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司進行維修養(yǎng)護,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

20、發(fā)生水、氣泄漏或火災等緊急情況時,配合物業(yè)服務企業(yè)采取緊急避險措施,相關(guān)費用依據(jù)法律法規(guī)處理。

21、配合物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主因阻撓維修養(yǎng)護而造成他人財產(chǎn)損壞及損失的,應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業(yè)主的共同利益,同意授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)行使以下權(quán)利:

A、根據(jù)本管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關(guān)主管部門、起訴等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

C、向欠費業(yè)主追繳物業(yè)服務費。

D、對于機動車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權(quán)物業(yè)服務企業(yè)對高空拋物進行勸告、制止;

F、為保證業(yè)主的大件物資的安全,在無業(yè)主書面同意的情況下,物業(yè)服務企業(yè)可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)清理而無須事先通知。

23、轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,提前書面通知物業(yè)服務企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

24、本規(guī)約所附《裝修管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》和《電梯使用管理規(guī)定》是本規(guī)約的有效組成部分,全體業(yè)主承諾遵守。

25、業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主有權(quán)依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

26、本規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會。

(以上規(guī)約以公示的正式版本為準)