第一章總則

第一條本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生后,業(yè)主委員會由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構,對業(yè)主大會負責。

第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。

第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。

第四條本會代表全體業(yè)主的合法權益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章組織與職責

第五條第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會,籌委會推薦本會候選人員名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第六條本會設委員若干名,::其中主任1名,副主任名、本會主任,副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)1名,負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。

本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條本會權利:

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、與物業(yè)管理公司議定管理服務費、物業(yè)維修基金等費用的收取標準及使用方法。

3、采用招標或其他方式,聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理,并與其簽訂管理合同,經(jīng)業(yè)主大會同意后負責履行。

4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度用費概預算及決算報告。

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。

6、修訂業(yè)主公約、本會章程。

第八條本會義務:

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作。

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

3、貫徹執(zhí)行并讀出業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定,對擁護開展多種形式的宣傳教育。

4、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

6、本會作出的決定,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害業(yè)主的公共利益。

第九條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼:

1、本會主任。

2、本會副主任。

3、本會執(zhí)行秘書。

4、本會同意的其他人員。

第三章會議

第十一條本會會議每三個月至少召開一次。有1/3以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時,可召開特別會議。

第十二條本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以書面委托代理人參加。

第十三條本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。

第十四條本會召開會議時,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權。

當本物業(yè)有1/3以上為出租時,必須聘請相當于本會委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請委員,并通知其列席本會會議。

第十五條本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時,每位委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成或反對票),但此規(guī)定不適用對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十六條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第四章委員

第十七條本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,人數(shù)為單數(shù),最多不超過15人。

第十八條本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第十九條本會委員的撤換、增減,由本會會議通過后,提交業(yè)主大會確認。

第二十條有下列情形的人員不得擔任本會委員,已擔任的必須停任,并由下次業(yè)主大會確認:

1、已不是業(yè)主。

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上。

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的。

4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調(diào)查。

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

第二十一條任何委員停任時,必須在停任后半個月內(nèi)將其管理、保存的本會文件、資料、帳簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。

第二十二條委員的權利和義務。

1、權利

(1)有權參加本會組織的有關活動。

(2)具有選舉權、被選

舉權和監(jiān)督權。

(3)有權參與本會有關事項的決策。

(4)具有本會的建議和批評權。

2、義務

(1)遵守本會章程。

(2)執(zhí)行本會的決議,完成本會交辦的工作。

(3)依據(jù)法律和業(yè)主大會的決議應該履行的其他義務。

第五章經(jīng)費與辦公用房

第二十三條本會的經(jīng)費由費用中支出。

第二十四條本會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會和本會會議;有關人員的津貼;必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理,每季度向本會匯報,每年度向業(yè)主公布。

第二十五條本會的辦公用房由解決。

第六章附則

第二十六條業(yè)主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條本會的解散與終止,依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效,同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案

檔案管理制度

篇2:X小區(qū)業(yè)主委員會章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會章程(草案)第一章總則第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會,是根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準登記,在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。第二條本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領導。執(zhí)行國家及省市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條業(yè)主委員會的宗旨是:代表本物業(yè)的合法權益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責第四條本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負責并報告工作,接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組,籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單,提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。第五條業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi),持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。(一)成立業(yè)主委員會登記申請書;(二)業(yè)主委員會委員名單;(三)業(yè)主委員會章程。第六條本業(yè)主委員會設委員9名,其中主任1名,副主任3名,由一名副主任兼任執(zhí)行秘書,負責處理本會日常事務。業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。第七條業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下,履行下列職責:(一)召集和主持業(yè)主大會,報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況;(二)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;(四)采用招標或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;(五)審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法;(六)審議年度管理工作計劃,年度費用概預算。;(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;(八)監(jiān)督公用建筑、公共設施的合理使用,負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議,監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(十一)業(yè)主大會賦予的其他職責。第三章業(yè)主委員會會議第八條業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時,可召開特別會議。第九條業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加,可以一次性書面委托代理人參加,包括會議日期、地點和議題,并代其行使表決權。第十條業(yè)主委員會會議由主任召集主持,主任因故缺席時,由副主任主持,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。第十一條會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。第四章業(yè)主委員會委員第十二條本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,每屆任期3年,可連選連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會會議通過后,提交業(yè)主大會確認。第十三條業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員,已擔任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認:(一)個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;(三)無故缺席會議3次以上;(四)已不是業(yè)主;(五)有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;(六)已以書面形式辭職的;(七)業(yè)主大會已將其罷免的。(八)其他不適宜擔任本會委員的情形。第十四條業(yè)主委員會委員的權利義務(一)委員有下列權利1、參加業(yè)主委員會組織的有關活動;2、選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;3、參與業(yè)主委員會有關事項的決策;4、對業(yè)主委員會的建議和批評權。(二)委員有下列義務1、遵守業(yè)主委員會章程;2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議,完成交辦的任務;3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè);4、向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。第十五條業(yè)主委員會委員停任時,須在停任后1周內(nèi),將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主委員會。第五章附則第十六條業(yè)主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條業(yè)主委員會任期內(nèi),有下列情形之一的,可以組織召開業(yè)主大會,選舉新一屆業(yè)主委員會。(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;(二)業(yè)主委員會不履行職責和義務的;(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;(四)2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。第十八條業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時,選舉新一屆業(yè)主委員會,按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。第十九條新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后,上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。第二十條業(yè)主委員會開展活動所需費用,由全體業(yè)主分擔。第二十一條本章程的解釋權屬業(yè)主委員會。第二十二條本章程若與有關法律法規(guī)不符時,按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

篇3:H業(yè)主委員會章程

本委員會的宗旨是代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益,下面qiquha小編為大家精心搜集了關于業(yè)主委員會的章程,歡迎大家參考借鑒,希望可以幫助到大家!

第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱:業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址:

所轄區(qū)域范圍:

第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會負責并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第四條本委員會的宗旨是:代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章組織機構及職責

第五條本委員會的組成:設主任1名、副主任名,委員名,聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會的權利:

(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務收費標準;

(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會賦予的其他權利。

第七條本委員會的義務:

(一)向業(yè)主大會報告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第八條本委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害國家利益和公共利益。

第三章成員產(chǎn)生及職責

第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。

第十條委員名額分配,堅持按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則。

自然人業(yè)主當選委員,由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員,由法人委派人員擔任。

第十一條委員應符合下列條件:

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強,在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康,有行為能力;

(五)辦事公道,品行端正,無劣跡。

第十二條委員的職責:

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條委員有下列情形之一的應停任:

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條委員的停任和增補,由委員會提名,提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由,并提供有關材料。

第十五條委員停任時,須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責:

(一)負責召開委員會會議;

(二)負責主持召開業(yè)主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名,由委員會會議通過,負責處理委員會的日常事務。

第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書,可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼,具體補貼標準為:

第四章會議

第十九條委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時,應在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第二十條會議由主任負責召集和主持,主任因故缺席時,由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議,作為缺席對待。會議作出的決議、決定,應當經(jīng)過半數(shù)委員通過,并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會討論重大事項時,可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議,并認真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費與辦公場所

第二十三條本委員會經(jīng)費從(經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤)列支。

第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管,每季度向本委員會匯報,每年度向業(yè)主大會報告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房,應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項,由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定,是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會,須經(jīng)業(yè)主大會討論決定,并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程,應報物業(yè)管理行政主管部門備案。