**科技大廈業(yè)主委員會(huì)章程

第一條組織名稱、地址。

名稱:*****業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”)。

地址:*****。

所轄區(qū)域范圍:*******。

第二條本會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。

本會(huì)由業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))選舉產(chǎn)生。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),對(duì)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))負(fù)責(zé)。本會(huì)成立后應(yīng)到物業(yè)管理行政主管部門備案登記。備案登記之日為本會(huì)成立日期。

第三條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。

第五條本會(huì)宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。

第二章組織及職責(zé)

第六條全體業(yè)主(業(yè)主代表)組成業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì)),其職責(zé)是:

1.選舉、罷免本會(huì)委員。

2.審議通過《本會(huì)章程》和《業(yè)主公約》,審議通過物業(yè)管理工作報(bào)告。

3.審議通過本年度財(cái)務(wù)決算和下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。

4.審議通過其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

第七條本會(huì)每屆任期*年。任期屆*個(gè)月前,本會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì)),換屆選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

第八條本會(huì)由*名委員組成,設(shè)主任1名、副主任*名。聘任執(zhí)行秘書*名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。

第九條本會(huì)成立后,每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。經(jīng)有*%以上持有投票權(quán)的業(yè)主(業(yè)主代表)提議,本會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后*日內(nèi),就其提議內(nèi)容召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的特別會(huì)議。對(duì)提出的議案已經(jīng)做出決定的,半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

第十條業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))應(yīng)按樓層或按一定比例邀請(qǐng)物業(yè)使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會(huì)議。列席會(huì)議人員沒有表決權(quán)。

第十一條召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì)),應(yīng)當(dāng)有過2/3業(yè)主(業(yè)主代表)出席。會(huì)議決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主(業(yè)主代表)過半數(shù)通過。

第十二條本會(huì)權(quán)利:

1.召集和主持業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

2.負(fù)責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。

3.選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。

4.與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法。

5.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

6.監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

7.提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案。

8.組織換屆,改選本會(huì)。

9.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房的合理使用。

10.業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

第十三條本會(huì)義務(wù):

1.向業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))報(bào)告工作。

2.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過和各項(xiàng)決議、決定。

3.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。

4.聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。

5.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng),完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理目標(biāo)。

6.調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。

7.建立本會(huì)檔案制度。

8.接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。

第十四條本會(huì)作出的決定,不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,不得違反業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))的決定,不得損害公共利益。

第三章會(huì)議

第十五條本會(huì)每3個(gè)月召開一次會(huì)次。在1/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí),應(yīng)在一周內(nèi)組織召開本會(huì)的特別會(huì)議。

第十六條本會(huì)會(huì)議必須有超過半數(shù)委員出席,作出的決議,決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

第十七條本會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),第一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票數(shù)與反對(duì)票數(shù)相等時(shí),由主任或會(huì)議或主持人增投決定性一票。

第十八條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。會(huì)議召集人應(yīng)提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的,作為缺席。

第十九條本會(huì)討論重大事項(xiàng),可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會(huì)議,并要認(rèn)真聽取邀請(qǐng)列席人員的意見。

第二十條本會(huì)執(zhí)行秘書應(yīng)作好每次會(huì)議的記錄,并由主持人簽署后存檔。涉及物業(yè)管理重大事項(xiàng)的會(huì)議記錄,應(yīng)由出席會(huì)議的全體委員簽署。

第四章委員

第二十一條本會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任,委員可連任。主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任由業(yè)權(quán)份額大的業(yè)主擔(dān)任。委員撤換或增補(bǔ),須經(jīng)本會(huì)會(huì)議通過,提交業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))表決。

第二十二條委員名額分配,堅(jiān)持按業(yè)權(quán)份額與體現(xiàn)小業(yè)主代表性相結(jié)合的原則。小業(yè)主委員在委員中應(yīng)占有一定比例。自然人業(yè)主當(dāng)選委員,由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員,由法人委派人員擔(dān)任。

第二十三條本會(huì)委員須符合下列條件:

1.遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

2.履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

3.品行端正無劣跡。

4.熱心公益事業(yè)。

5.有一定的組織協(xié)調(diào)能力,在業(yè)主中有較高的威信。

第二十四條在下列情形人員不得擔(dān)任本會(huì)委員;已擔(dān)任的須停任,并由下屆業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))確認(rèn):

1.已不是業(yè)主的或商場(chǎng)承租戶。

2.無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上的。

3.以書面形式向本會(huì)提出辭呈的。

4.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。

5.被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。

6.其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

第二十五條委員停任時(shí),必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會(huì)所有的資料、財(cái)物等移交給

本會(huì)。

第二十六

條本會(huì)主任的職責(zé):

1.負(fù)責(zé)召開本會(huì)會(huì)議。

2.負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))。

3.代表本會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件。

4.核定修繕資金賬目。

5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第二十七條委員的權(quán)利和義務(wù):

1.權(quán)利:

1)有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。

2)有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策。

3)具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

2.義務(wù):

1)遵守本會(huì)章程。

2)執(zhí)行本會(huì)的決議,完成本會(huì)交辦的工作。

3)參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)。

4)對(duì)本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十八條本會(huì)經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同分?jǐn)?分?jǐn)偙壤矶?。

第二十九條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))和本會(huì)的會(huì)議費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)。經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理,第季度向本會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主公布。

第三十條由本會(huì)管理使用的物業(yè)管理服務(wù)用房,嚴(yán)格按規(guī)定落實(shí)使用用途,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

第六章附則

第三十一條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過后生效。本章程未盡事項(xiàng),由業(yè)

主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成分。

第三十二條解散本會(huì),須經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))討論決定,并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)。

第三十三條制定和修訂的本會(huì)章程,應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

******科技大廈業(yè)主委員會(huì)

20**年12月25日

篇2:X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程(草案)第一章總則第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì),是根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記,在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。第二條本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第三條業(yè)主委員會(huì)的宗旨是:代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)第四條本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會(huì),由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組,籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。第五條業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi),持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。(一)成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書;(二)業(yè)主委員會(huì)委員名單;(三)業(yè)主委員會(huì)章程。第六條本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名,其中主任1名,副主任3名,由一名副主任兼任執(zhí)行秘書,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。第七條業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下,履行下列職責(zé):(一)召集和主持業(yè)主大會(huì),報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;(三)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;(四)采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;(五)審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;(六)審議年度管理工作計(jì)劃,年度費(fèi)用概預(yù)算。;(七)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;(八)監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;(九)聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議,監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);(十)監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(十一)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí),可召開特別會(huì)議。第九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加,可以一次性書面委托代理人參加,包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題,并代其行使表決權(quán)。第十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持,可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。第十一條會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過有效。第四章業(yè)主委員會(huì)委員第十二條本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,每屆任期3年,可連選連任。在任期內(nèi),委員的撤換、增減,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第十三條業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員,已擔(dān)任的須停任,并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn):(一)個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;(三)無故缺席會(huì)議3次以上;(四)已不是業(yè)主;(五)有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;(六)已以書面形式辭職的;(七)業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。(八)其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。第十四條業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)(一)委員有下列權(quán)利1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;4、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。(二)委員有下列義務(wù)1、遵守業(yè)主委員會(huì)章程;2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議,完成交辦的任務(wù);3、參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè);4、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第十五條業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí),須在停任后1周內(nèi),將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。第五章附則第十六條業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。第十七條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),有下列情形之一的,可以組織召開業(yè)主大會(huì),選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。(一)有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;(二)業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的;(三)因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;(四)2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。第十八條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí),選舉新一屆業(yè)主委員會(huì),按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。第十九條新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后,上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十條業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用,由全體業(yè)主分擔(dān)。第二十一條本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。第二十二條本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí),按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。

篇3:H業(yè)主委員會(huì)章程

本委員會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,下面qiquha小編為大家精心搜集了關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的章程,歡迎大家參考借鑒,希望可以幫助到大家!

第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱:業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)。

地址:

所轄區(qū)域范圍:

第二條本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條本委員會(huì)的宗旨是:代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條本委員會(huì)的組成:設(shè)主任1名、副主任名,委員名,聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會(huì)的權(quán)利:

(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條本委員會(huì)的義務(wù):

(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議,接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條本委員會(huì)作出的決定,不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害國(guó)家利益和公共利益。

第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員可連選連任。

第十條委員名額分配,堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員,由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員,由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條委員應(yīng)符合下列條件:

(一)遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng),在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康,有行為能力;

(五)辦事公道,品行端正,無劣跡。

第十二條委員的職責(zé):

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

(三)參與委員會(huì)的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任:

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條委員的停任和增補(bǔ),由委員會(huì)提名,提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由,并提供有關(guān)材料。

第十五條委員停任時(shí),須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé):

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名,由委員會(huì)會(huì)議通過,負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書,可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼,具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:

第四章會(huì)議

第十九條委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí),應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持,主任因故缺席時(shí),由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

第二十一條會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議,作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過,并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí),可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議,并認(rèn)真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從(經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)?列支。

第二十四條本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管,每季度向本委員會(huì)匯報(bào),每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用,不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房,應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng),由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定,是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會(huì),須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定,并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程,應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。