五一住宅小區業主委員會章程

第一章總則

第一條z五一業主委員會,是根據國務院《物業管理條例》和《業主大會規程》的有關規定成立的在z五一物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。本會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)從全體業主中選舉產生,是業主大會的常設機構,對業主大會負責。

第二條本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。

第三條本章程所稱業主是指五一物業管理范圍內的房屋所有權人,包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業主。經房屋所有權人授權,房屋租賃人可以行使授權業主依據本章程所享有的權利。

第四條房屋產權證書是證明房屋所有人為業主的充分證據,在五一小區開發商未協助房屋所有人辦理房屋產權證之前,購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業主的證據。

第五條本會代表全體業主的合法權益,實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制,保障物業的合理與安全使用,維護本小區物業的公共利益,創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。

第二章組織及職責

第六條第一屆業主委員會,由物業管理行政主管部門指導業主代表、開發建設單位組成籌委會,籌委會負責擬訂本會章程、業主大會議事規則和業主公約等文件,審查本會會員候選人資格,提交第一次業主大會選舉產生。

第七條本會設委員11名,其中主任1名,副主任2人,本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會可根據需要聘任執行秘書1~2名,負責處理本會日常事務。本會主任、副主任、委員均為兼職,負責本會決策與組織方面的工作,領取必要津貼;執行秘書為專職,負責本會日常事務,可按市場同類職位領取工資。

第八條本會權利:

(一)組織召開和主持業主大會;

(二)考察、選擇并組織實施對物業公司的招標或協商工作,經業主大會就選聘或續聘物業管理公司議題表決通過后,代表業主與業主大會選聘或續聘的物業管理公司簽訂物業服務合同;

(三)與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法;

(四)與物業管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告;

(五)制定或審議批準物業管理公司制訂的物業管理規章制度;

(六)檢查、監督物業管理單位的物業管理工作;

(七)監督業主公約的實施;

(八)修訂業主公約、業主大會議事規則和本會章程。

(九)對損害業主整體利益的行為,可代表全體業主提起訴訟;

(十)業主大會賦予的其他職責。

第九條本會義務

(一)籌備業主大會并向業主大會報告工作;

(二)執行業主大會通過的各項決議;

(三)執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定,對住用戶開展多種形式的宣傳教育;

(四)執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;

(五)本會作出的決定,不得違反法律、法規政策,不得違反業主大會的決定,不得損害業主公共利益。

第十條本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。具體細節由五一業主大會議事規則制訂。

第十一條本會任期屆滿2個月前,應當召開業主大會會議進行換屆選舉;逾期未換屆的,業主或業主大會可以請求物業管理行政主管部門指派工作人員指導其換屆工作。

原業主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內,將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會,并做好交接手續。如新一屆業主委員會因故未能如期產生,原業主委員會可繼續保管本會的檔案資料、印章及其它屬于業主大會所有的財物,直至新一屆業主委員會產生時為止。

第三章會議

第十二條本會會議分為定期會議和特別會議;定期會議每季度至少召開一次;有l/3以上委員提議或主任認為有必要時,可召開特別會議。

第十三條本會會議的召開應由召集人提前3天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以書面委托代理人參加,但代理人沒有表決權,每位委員每年最多只能委托代理人2次。

第十四條本會會議由主任召集、主持;主任因故缺席時,由主任指定一名副主任主持;主任未指定時,由到會的半數以上委員共同推舉一名副主任主持。

第十五條本會召開會議時,可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權。

第十六條本會應將召開會議通知、議事內容等以書面形式在五一小區內公告。

第十七條本會會議決定問題采取少數服從多數的原則。會議必須有過半數委員出席,作出決定須經與會委員人數半數以上同意。會議進行表決時,每位委員有一票表決權,若表決中出現贊成票與反對票相同的情況時,業主委員會主任或會議主持人可在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成或反對票),但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十八條本會會議應當作好會議記錄,出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。委員應當對本會的決議承擔責任,本會的決議違反法律、法規,侵害業主合法權益,造成嚴重損失的,參加決議的委員應承擔賠償責任,但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的,該委員可以免除責任。

第十九條本會應在會議結束后3日之內,在公告欄通報會議事情況、議事內容及其決定。

第二十條本會負責執行會議決定或委托物業管理公司執行會議決定。

第四章委員

第二十一條本會委員由業主大會從業主提名的候選人中按得票多少選舉產生。

第二十二條本會委員應當符合下列條件:

(一)為具有完全民事行為能力的五一業主;

(二)遵守國家有關法律、法規;

(三)遵守本會章程、業主大會議事規則、業主公約,模范履行業主義務;

(四)熱心業委會工作,責任心強,公正廉潔,具有社會公信力;

(五)善于溝通協調,具有一定組織能力;

(六)大部分時間住在五一內,具備必要的工作時間。

(七)在任職期間內不在本物業管理區域的物管企業中任職。

第二十三條本會委員由業主大會

選舉或更換,任期3年(首屆1年)。委員任期屆滿可連選連任,但不能超過兩屆。委員任期從業主大會決議通過之日起計算,至本屆業主委員會任期屆滿時為止。

第二十四條本會采取等額選舉方式選舉委員,委員候選人采取業主推薦及自薦產生。委員當選需獲得小區1/2以上業主贊同票。如當選委員不足業主委員會機構設置人數,則在半年后召開業主大會補選。

第二十五條本會委員有下列情形之一的,經本會委員2/3以上票數通過,其委員資格終止:

(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;

(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;

(三)無故缺席會議連續三次以上,或累計缺席會議五次以上的;

(四)有犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;

(五)以書面形式提出辭呈的;

(六)拒不履行業主義務、且經勸告不改的;

(七)為取得個人利益而損害部分或全體業主權益的;

(八)有其他不適宜擔任業主委員會委員的情形。

第二十六條委員如果得不到大多數業主信任,業主有權提出罷免動議,具體規定由五一業主大會議事規則制訂。

第二十七條任何委員停任或被罷免時,必須在停任或罷免后3日內將由其管理、保存的本會文件、資料、賬目、檔案、印章以及屬于本會所有的其他財物移交給本會。

第二十八條委員非經業主大會同意不得從建設單位、物業管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益,應歸全體業主所有,委員為取得個人利益而損害業主權利的,應當承擔法律責任。

第二十九條委員的權利和義務:

(一)權利

1.有權參加本會組織的有關活動;

2.有選舉、被選舉和監督權;

3.有權參與本會有關事項的決策;

4.有對本會的建議和批評權;

5.有權因完成本會的工作而獲得必要的報酬。

(二)義務

1.遵守本會章程;

2.執行本會的決議,完成本會交辦的工作;

3.參加本會組織的各種會議、公益活動;

4.向本會的工作提供有關資料和建議。

第三十條本會主任行使下列職權:

(一)主持業主大會和召集、主持本會會議;

(二)督促、檢查本會決議的執行;

(三)簽署本會重要文件和其他應由本會代表人簽署的文件;

(四)行使本會代表人職權;

(五)本會授予的其他職權。

第三十一條主任不能履行職權時,應當指定一名副主任代行其職權。主任或副主任提出辭職時,由半數以上委員共同推舉一名副主任或委員接任。

第三十二條本會秘書的主要職責是:

(一)按國家規定的正常上班時間上班,負責向業主公告本會的各項信息,負責接聽業主的電話和接待來訪的業主;

(二)籌備本會會議和業主大會,并負責會議的記錄和會議文件、記錄的保管;

(三)保管與本會有關的各種文件;

(四)本會安排的其他工作。

第五章印章管理

第三十三條本會印章應由主任在本會委員之中指定專人保管。

第三十四章使用印章,由本會集體決定,并由主任或主任授權副主任簽發;本會通知和本會授權范圍內的日常事物需使用印章的,可不經本會會議決定,但應由主任或主任授權副主任簽發。凡屬必須由業主大會才能作出決定的事項,如制定和修改本會章程、業主公約、業主大會議事規則,選聘解聘物業管理公司,決定專項維修資金使用和續籌方案等,未經業主大會通過,任何人都無權簽發蓋章。違反本規定的應視為無效并追究有關人員的法律責任。

第六章本會經費和辦公用房

第三十五條本會經費由下列幾部分組成:

(一)小區頂樓、外墻和電梯的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業主所有的部分;

(二)小區全體共用部位作為經營場所所得的經營收入減去合理支出后的凈收益;

(三)物業管理收支凈利潤盈余部分;

(四)其他按照法律法規應屬于全體業主所有的收益。

(五)在上述收益暫無法落實或不足時,由全體業主共同負擔。

第三十六條本會的經費開支包括:

(一)業主大會和本會會議支出;

(二)有關人員的津貼;

(三)必要的日常辦公費用;

(四)維護業主共同利益所支出的費用;

(五)業主大會依法決定的其他費用。

第三十七條本會應當制定年度財務預算、決算方案,報業主大會決定,并應該以書面形式將年度財務預算、決算方案和經費收支帳目于業主大會會議結束后15日內在五一內公告,接受業主的質詢。

第三十八條本會經費由本會依據本章程規定使用,每筆經費開支都必須有合法、齊全的手續,并記錄在經費開支明細帳目中,經費收支賬目由本會執行秘書負責記錄和保管,并由本會主任、秘書簽字確認。由執行秘書每季度向本會匯報,并每季度至少安排一個工作日接受業主的查詢。

第三十九條本會辦公用房由建設單位或物業管理公司負責提供。

第七章維權程序

第四十條發生下列情形之一的,本會應當與有關方面協商。如協商不成時,本會應當向政府有關部門申訴或經業主大會通過、代表業主向人民法院起訴,以維護業主的共同利益;

(一)建設單位擅自處分物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的;

(二)建設單位未按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房的;

(三)建設單位未按照規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任的;

(四)物業管理公司未按照物業服務合同的約定,提供相應服務的;

(五)物業管理公司擅自改變物業管理用房的用途的。

(六)物業管理公司在物業服務合同終止時未將物業管理資料移交業主委員會的;

(七)個別業主、物業管理公司擅自占用、挖掘道路、場地,擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

(八)建設單位或物業管理部門未能履行關于交通、安全、衛生等方面的承諾時;

(九)其他損害業

主共同利益的行為,需要業主委員會依法維權的。

第四十一條在協商失敗、必須經由法律途徑解決的情況下,本會可以聘請律師等專業人員處理前條糾紛,費用在本會經費中支出,不足部分由全體業主共同負擔。

第四十二條如發生本章程第四十條所列情況時,本會在合理期限內未采取有效措施維護業主權益的,業主可以向業主委員會發出書面通知,請求其依法維護業主權益。本會在收到通知時起應采取有效措施維護業主權益。如本會在收到業主維權通知30日內仍未采取有效措施的,業主有權自行采取維權措施。業主的維權措施合法且獲得政府有關部門或人民法院支持的,業主為維護業主共同利益支付的合理費用由本會在其經費中負擔。

第四十三條如業委會成員因為大家的共同利益受到人身傷害和或財產損失,在未查清責任人和得到有關方面賠償之前,一切相關費用由全體業主共同負擔。即使得到相關責任人或有關方面部分賠償,但賠償金額不足以彌補損失的,其不足部分也由全體業主共同負擔。

第八章附則

第四十四條有下列情形之一的,應當修改章程:

(一)有關法律、行政法規修改后,章程規定的事項與修改后的法律、行政法規相抵觸的;

(二)業主大會決定修改的。

第四十五條業主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第四十六條本章程一經通過即對業主大會、業主委員會及全體業主發生效力,任何人不得違反。

第四十七條本會應當自選舉產生之日起15日內,將業主大會的成立情況、業主委員會章程、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的z市華龍區房產管理局備案。本會備案的有關事項發生變更的,依前款規定重新備案。

第四十九條本章程由本會負責解釋。

篇2:X小區業主委員會章程

北苑小區業主委員會章程(草案)第一章總則第一條昌邑市北苑小區業主委員會,是根據國務院《物業管理條例》和《業主大會規程》的有關規定成立的在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)從全體業主中選舉產生。是經物業管理行政主管部門核準登記,在實施物業管理工作中代表和維護全體業主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。第二條本業主委員會接受市物業管理行政主管部門的領導。執行國家及省市有關物業管理的法律法規及政策的規定。第三條業主委員會的宗旨是:代表本物業的合法權益,實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制,保障物業的合理與安全使用,維護本物業的公共秩序,創造整潔、優美、舒適、文明的環境。第二章業主委員會的產生及職責第四條本業主委員會由本住宅小區業主大會選舉產生,向業主大會負責并報告工作,接受業主大會及物業管理行政主管部門的監督。第一屆業主委員會,由物業管理行政主管部門會同開發建設單位或物業管理企業、業主代表組成籌備小組,籌備小組組織推薦業主委員會委員候選人名單,提交第一次業主大會實行差額選舉產生。第五條業主委員會自選舉成立15日內,持下列文件向物業管理行政主管部門辦理登記。(一)成立業主委員會登記申請書;(二)業主委員會委員名單;(三)業主委員會章程。第六條本業主委員會設委員9名,其中主任1名,副主任3名,由一名副主任兼任執行秘書,負責處理本會日常事務。業主委員會主任、副主任從業主委員會委員中選舉產生。第七條業主委員會在業主大會的監督下,履行下列職責:(一)召集和主持業主大會,報告小區物業管理的實施情況;(二)執行業主大會的決議、決定;(三)修訂業主公約、業主委員會章程;(四)采用招標或其他方式選聘、續聘或組織解聘物業管理企業,與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同;(五)審議物業管理服務費收取標準及使用辦法;(六)審議年度管理工作計劃,年度費用概預算。;(七)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作;(八)監督公用建筑、公共設施的合理使用,負責物業維修基金的籌集、使用和管理;(九)聽取業主、非業主使用人的意見和建議,監督和支持物業管理企業的管理服務活動;(十)監督業主公約的遵守和物業管理制度的執行;(十一)業主大會賦予的其他職責。第三章業主委員會會議第八條業主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時,可召開特別會議。第九條業主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加,可以一次性書面委托代理人參加,包括會議日期、地點和議題,并代其行使表決權。第十條業主委員會會議由主任召集主持,主任因故缺席時,由副主任主持,可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業的人員和非業主使用人代表列席會議。第十一條會議決定問題,采取少數服從多數的原則,其決定必須經全體委員會半數以上通過有效。第四章業主委員會委員第十二條本業主委員會委員從業主中選舉產生,每屆任期3年,可連選連任。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。第十三條業主委員會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員,已擔任的須停任,并由下次業主大會確認:(一)個人已宣告破產或擔任企業法定代表人期間該企業破產3年內的;(二)因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;(三)無故缺席會議3次以上;(四)已不是業主;(五)有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的;(六)已以書面形式辭職的;(七)業主大會已將其罷免的。(八)其他不適宜擔任本會委員的情形。第十四條業主委員會委員的權利義務(一)委員有下列權利1、參加業主委員會組織的有關活動;2、選舉權、被選舉權和監督權;3、參與業主委員會有關事項的決策;4、對業主委員會的建議和批評權。(二)委員有下列義務1、遵守業主委員會章程;2、執行業主委員會的決議,完成交辦的任務;3、參加業主委員會組織的會議、活動和公益事業;4、向業主委員會的工作提供有關資料和建議。第十五條業主委員會委員停任時,須在停任后1周內,將管理和保存的屬于業主委員會的資料、財務等移交給業主委員會。第五章附則第十六條業主大會通過的有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第十七條業主委員會任期內,有下列情形之一的,可以組織召開業主大會,選舉新一屆業主委員會。(一)有20%以上業主聯名要求改選的;(二)業主委員會不履行職責和義務的;(三)因決策失誤給業主或物業造成重大損失的;(四)2個以上物業管理區域合并為1個的;(五)法院判決必需改選的;(六)因其它原因確需改選的。第十八條業主委員會任期內被解散時,選舉新一屆業主委員會,按首屆業主委員會成立辦法組織實施。第十九條新一屆業主委員會產生后,上屆業主委員會在30日內將有關文件和資料移交給新一屆業主委員會。第二十條業主委員會開展活動所需費用,由全體業主分擔。第二十一條本章程的解釋權屬業主委員會。第二十二條本章程若與有關法律法規不符時,按有關規定執行。第二十三條本章程經業主大會通過后生效。

篇3:H業主委員會章程

本委員會的宗旨是代表和維護全體業主、使用人的合法權益,下面qiquha小編為大家精心搜集了關于業主委員會的章程,歡迎大家參考借鑒,希望可以幫助到大家!

第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱:業主委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址:

所轄區域范圍:

第二條本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生,向業主大會負責并報告工作。

本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。

第四條本委員會的宗旨是:代表和維護全體業主、使用人的合法權益,保障物業的合理、安全使用,維護本物業管理區域內的公共秩序,創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。

第二章組織機構及職責

第五條本委員會的組成:設主任1名、副主任名,委員名,聘任執行秘書名。

第六條本委員會的權利:

(一)根據業主大會的決定,與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同;

(二)審議物業管理企業年度工作計劃和費用預算;

(三)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況;

(四)審議物業管理服務收費標準;

(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況;

(七)業主大會賦予的其他權利。

第七條本委員會的義務:

(一)向業主大會報告工作;

(二)執行業主大會通過的各項決議,接受業主的監督;

(三)監督業主遵守業主公約,協助物業管理企業落實各項管理制度;

(四)履行物業管理委托合同,保障物業管理區域內各項管理目標的實施;

(五)協助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費;

(六)接受物業管理行政主管部門的監督、指導。

第八條本委員會作出的決定,不得與法律、法規、規章相抵觸,不得違反業主大會的決定,不得損害國家利益和公共利益。

第三章成員產生及職責

第九條本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生,委員可連選連任。

第十條委員名額分配,堅持按產權份額與代表性相結合的原則。

自然人業主當選委員,由業主本人擔任;法人業主當選委員,由法人委派人員擔任。

第十一條委員應符合下列條件:

(一)遵守國家法律和物業管理有關規定;

(二)熱心公益事業;

(三)組織協調能力較強,在業主中有威信;

(四)身體健康,有行為能力;

(五)辦事公道,品行端正,無劣跡。

第十二條委員的職責:

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條委員有下列情形之一的應停任:

(一)已不是業主;

(二)未經批準連續3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條委員的停任和增補,由委員會提名,提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由,并提供有關材料。

第十五條委員停任時,須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責:

(一)負責召開委員會會議;

(二)負責主持召開業主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經業主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條本委員會執行秘書由主任提名,由委員會會議通過,負責處理委員會的日常事務。

第十八條本委員會的主任、副主任和執行秘書,可按業主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼,具體補貼標準為:

第四章會議

第十九條委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時,應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條會議由主任負責召集和主持,主任因故缺席時,由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

第二十一條會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議,作為缺席對待。會議作出的決議、決定,應當經過半數委員通過,并向全體業主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會討論重大事項時,可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議,并認真聽取他們的意見。

第五章經費與辦公場所

第二十三條本委員會經費從(經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤)列支。

第二十四條本委員會的經費開支包括:業主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經費收支賬目可委托物業管理企業負責代管,每季度向本委員會匯報,每年度向業主大會報告。

第二十五條物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用,不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。

物業管理經營用房,應嚴格按《物業管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項,由業主大會補充。

業主大會通過的有關本章程的決定,是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會,須經業主大會討論決定,并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程,應報物業管理行政主管部門備案。