港城名邸業(yè)主管理規(guī)約(通過(guò)版)

(本規(guī)約已由業(yè)主代表審閱通過(guò))

為加強(qiáng)港城名邸的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國(guó)家和省、市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約。

一、業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決議、決定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,自覺服從業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理,積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

二、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同的約定,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺(tái)、管道井等。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。

3、由全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、圍墻、綠地、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

三、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

四、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,裝修材料不得進(jìn)入小區(qū)。

五、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,并嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間,以免噪音擾民。

六、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

八、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。

九、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)定。

十、業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境和公共秩序,注意以下行為:

1、合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備,不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物及堆放雜物等。

2、小區(qū)內(nèi)(含地下車庫(kù))嚴(yán)禁隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物,以免影響公共環(huán)境衛(wèi)生及對(duì)他人人身安全造成影響。

3、愛護(hù)公共環(huán)境,不踐踏、損壞小區(qū)內(nèi)綠地和花草樹木,占用綠化用地。

4、不在房屋外墻面安裝吊欄、安全護(hù)欄,不能在高層和主要道路兩側(cè)房屋立面設(shè)置曬衣架。

5、不在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、玻璃、樹木及其他公共部位上,亂設(shè)廣告牌匾和亂張貼、涂寫、刻畫廣告。

6、嚴(yán)禁在綠化帶或業(yè)主私家花園、其他公共場(chǎng)所擅自種植蔬菜等。

7、不飼養(yǎng)家禽、家畜。

8、不得利用物業(yè)從事危害公共利益及違反法律、法規(guī)、政府規(guī)定禁止的活動(dòng)。

十一、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物、寵物應(yīng)遵守《江陰市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

十二、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意后,按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

十三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)部門同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

十五、物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

十六、為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利:

1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

十七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

十八、業(yè)主、使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見和建議,可直接向業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,也可向業(yè)主委員會(huì)提出,遇有涉及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)表決。

十九、業(yè)主、使用人不得以不滿意物業(yè)服務(wù)等理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),因物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行職責(zé)造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以個(gè)人身份要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償。

二十、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助互愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二十一、違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。

二十二、本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時(shí),本管理規(guī)約繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主、物業(yè)使用人有效。

二十三、本管理規(guī)約自20**年10月8日起實(shí)施。

港城名邸業(yè)主委員會(huì)

20**年10月8日

篇2:X花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

富雅花園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的作用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱**;

座落位置zz市**路*號(hào);

物業(yè)類型小區(qū)住宅及配套商業(yè)、車庫(kù);

建筑面積約26萬(wàn)平方米。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán);

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、共公走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面根據(jù)買賣合同約定;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:

1、車庫(kù)(業(yè)主自行購(gòu)買除外);

2、小區(qū)會(huì)所;

3、社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施;

4、其他沒有分?jǐn)偨o業(yè)主的房屋。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行業(yè),遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為08:00-12:00,14:00-18:00(冬),08:00-12:00,14:30-19:00(夏),其他時(shí)間(包括節(jié)假日)不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、違章搭建、私調(diào)攤點(diǎn);

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定;

1、按國(guó)家、zz市相關(guān)法律、法規(guī),必須持證飼養(yǎng);

2、飼養(yǎng)人應(yīng)嚴(yán)格遵守**《環(huán)境衛(wèi)生管理》相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)禁飼養(yǎng)動(dòng)物進(jìn)入草坪、花叢;

3、飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)遵循防疫措施,定期檢疫,保證無(wú)疾病傳染。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或業(yè)主委員會(huì))的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委找他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、停水停電等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極督導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

第六章違約責(zé)任

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨是管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十四條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

業(yè)主確認(rèn)簽字:

zz市**物業(yè)管理有限公司**管理處

年月日

篇3:長(zhǎng)灣小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》

長(zhǎng)青灣小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》

【KD?長(zhǎng)青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔,全體業(yè)主共同立約如下:

1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠(chéng)懇友好的態(tài)度,理性處理鄰里糾紛。

2、按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主關(guān)系。

3、業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅、車庫(kù)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅、車庫(kù)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

4、不占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進(jìn)行宣傳活動(dòng)。

5、不在樓道內(nèi)停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業(yè)客戶服務(wù)中心有權(quán)清理。

6、不在道路、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護(hù)綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。

7、損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施,均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。

9、業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時(shí)占用和挖掘道路、場(chǎng)地等共用部位的,須征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意(在業(yè)主委員會(huì)成立之前,須征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意),并在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。

10、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)客戶服務(wù)中心預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式,便于緊急情況下聯(lián)絡(luò)。發(fā)生漏水、煤氣泄漏、火災(zāi)等緊急事件時(shí),物業(yè)客戶服務(wù)中心可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)等2位以上第三方見證人在場(chǎng)的情況下,進(jìn)入業(yè)主專用部分采取必要的緊急避險(xiǎn)措施。

12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi),不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱(站)的垃圾。

13、自覺控制裝修、音響、娛樂(lè)活動(dòng)等發(fā)出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度。空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,排除故障前應(yīng)當(dāng)停止使用或及時(shí)更換。

14、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹。

15、空調(diào)位屬于業(yè)主專有,業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。

16、不在窗戶、飄檐、空調(diào)位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。

17、高空拋物是嚴(yán)重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔(dān)相應(yīng)的民事及刑事責(zé)任。

18、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃開放式道路維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

19、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

20、為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)客戶服務(wù)中心以下權(quán)利:

1)根據(jù)規(guī)約制定物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

2)告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本【KD?長(zhǎng)青灣】《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和規(guī)章制度的行為。

3)利用本物業(yè)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行宣傳、場(chǎng)地租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

21、本小區(qū)的《裝修管理約定》、《露臺(tái)管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》、《太陽(yáng)能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養(yǎng)管理約定》是本規(guī)約的附件,具有同等效力。

22、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。租售物業(yè)時(shí),業(yè)主應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。

23、業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)制定【KD?長(zhǎng)青灣】《業(yè)主管理規(guī)約》,本臨時(shí)規(guī)約自動(dòng)失效。

附件:

附件一、《裝修管理約定》

附件二、《露臺(tái)管理約定》

附件三、《私家花園管理約定》

附件四、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》

附件五、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》

附件六、《治安、消防、交通管理約定》

附件七、《電梯使用管理約定》

附件八、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》

附件九、《太陽(yáng)能熱水器安裝管理約定》

附件十、《寵物飼養(yǎng)管理約定》