科技大廈業主公約
**科技大廈業主公約
為加強*****科技大廈(以下簡稱“本物業”)的管理,維護全體業主、使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據《物業管理條例》和有關法規、規章的規定,制訂本公約。全體業主、使用人均自覺遵守。
一、在使用、經營、轉讓所擁有的物業時,應遵守物業管理法規、規章的規定。
二、執行業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)和業主委員會的決議、決定,服從業主委員會的領導
三、遵守物業管理企業依據有關物業管理的法規、規章的規定制定的各項物業管理制度。
四、積極配合物業管理企業的各項管理工作。
五、對物業管理企業的管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出。與物業管理企業發生爭議時,可通過業主委員會協調解決。
六、增強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火、防盜工作,積極參加社會保險。如出現失火、失盜和其他刑事案件,應立即報告公安部門,由公安部門按有關規定處理。
七、業主、使用人裝修房屋,應按規定經有關部門批準,并事先告知物業管理企業,與其簽訂《裝飾裝修管理辦法》,并遵守相關規定。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,對違反房屋裝修規定的行為,可以勸阻、制止。對于不改正的,物業管理企業可報請有關行政主管部門依法處理。業主、使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業而造成他人損失的,應承擔賠償責任。
八、業主承擔房屋自用部位、自用設施設備的維修、更新責任,費用自理。業主委托物業管理企業對其自用部位、自用設施設備進行維修、養護時,應向物業管理企業支付相應費用。
九、物業管理企業按照《物業管理委托合同》的約定,負責對房屋共用部位、共用設施設備的維修。維修資金的籌集與使用管理,按照《*******》及其配套文件規定執行。凡屬人為損壞的共用部位、共用設施設備,由行為人負責修復或賠償,費用由行為人承擔。
十、因物業損壞,已經或可能危害公共利益,或有礙外觀統一、市容觀瞻,按規定由業主單獨或聯合維修、養護的,可由業主委員會委托物業管理企業進行維修、養護,或由物業管理行政主管部門指定物業管理企業代為維修、養護,其費用由當事業主按規定承擔或分攤。
十一、維修房屋共用部位、共用設施設備,各相鄰方應積極支持、配合,不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產損失的,當事人應承擔賠償責任。
十二、業主將房屋出租時,應及時書面告知物業管理企業,同時要求承租人遵守本公約和物業管理規定,并承擔有關責任和義務。
十三、本物業管理區域禁止下列行為:
(一)擅自改變房屋基礎、承重結構和外貌、設計用途、功能及布局等;
(二)擅自建設建筑物、構筑物,對房屋的梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
(三)占用、損壞共用部位、共用設施設備;
(四)安裝影響房屋結構或周圍環境的動力設備;
(五)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施;
(六)在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道、電梯間等處亂掛、亂貼、亂畫,擅自在窗戶玻璃上張貼廣告標語,擅自安裝護欄、曬衣架;
(七)隨意停放車輛,亂拋垃圾,亂堆雜物,高空拋物;
(八)踐踏、占用綠化用地,攀折花木;
(九)排放或存放有毒有害、危險物品,發出超出規定標準的噪音;
(十)亂設攤亭和集貿市場;
(十一)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為;
(十二)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;
(十三)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。
十四、按有關規定或物業管理委托合同的約定,向物業管理企業按時交納各項應交費用。
十五、使用本物業管理區域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時,應按規定交納費用。
十六、自覺維護物業的整潔、美觀,確保共用部位、共用設施設備的完好和道路的暢通。
十七、為促使本物業商業活動的進行,以增加本物業的價值,達到雙贏互利結果起見,遵守開發商與業主的如下約定:
1、商品房在樓宇的外墻面及屋面(屋頂)的使用權和收益權專屬開發商或裙樓商場經營者所有。在行使專有使用權和收益權時,買賣商品房外墻面及屋面(屋頂)的廣告發布權或委托發布權完全由開發商或裙樓商場經營者行使,業主不參與、不干涉,也不享受由此產生的任何權益,不承擔由此產生的任何義務,開發商或裙樓商場經營者應確保廣告位置不影響買賣商品房所在建筑的結構安全。
2、本買賣商品房所在建筑的公共活動場地(包括建筑前面的廣場、地上、地下停車場等)的使用權和收益權專屬開發商或裙樓市場經營者。在不影響業主正常生活的情況下,業主不得以任何理由影響開發商或裙樓商場經營者的使用行為和收益權。在行使專有使用權和收益權時,公共活動場地的廣告發布權或委托發布權完全由開發商或裙樓商場經營者行使,業主不參與、不干涉,也不享有由此產生的任何權益,不承擔由此產生的任何義務。
3、開發商與業主雙方均明晰,本交易商品房所在大樓之地下停車場系開發商自有的產權,開發商享有自主的經營使用收益權,地下之人防工程亦系開發商獨自投資建設完成的,未進入整體大樓銷售的成本計算,開發商依據國家相關之
法律規定進行使用并享有全部的收益。另業主明晰且同意,對于前述地下停車場的對外出入口過道,必須使用或利用公共用地的部分,開發商對該地段擁有專屬使用權和收益權,業主應給予開發商過道的便利,不可阻礙或制造障礙。
4、業主同意于大樓大門口至電梯入口之間的梯廳的兩側墻面上及電梯間內部墻面上,由開發商專屬進行商業性廣告宣傳,并放棄針對該部分的使用及所產生的收益權。
十八、延續開發商與業主簽訂的相關約定。
十九、弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦共處,共同創造良好的工作和生活環境。
二十、因違反本公約或不遵守業主委員會、業主大會的決定、決議,而造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的,當事人應承擔賠償責任。
二十一、業主、使用人不按期交納物業管理服務費及規定應交納的其他費用,物業管理企業按合同約定或有關規定可以收取滯納金,也可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
二十二、本《業主公約》對本物業區域內所有業主、使用人具有同等效力。業主、使用人更換時,本《業主公約》繼續對新的業主、使用人有效。
二十三、本《業主公約》經業主大會審議通過,自20**年12月25日起生效。
*****科技大廈業主委員會
20**年12月25日
篇2:某小區業主公約
小區業主公約
業主公約(暫行)
一、秩序、管理與使用
l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。
l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。
l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。
l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。
l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。
l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。
l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。
l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。
l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)
l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。
l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。
l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。
l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。
l不得隨地吐痰、便溺。
l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。
二、公共安全
l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。
l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。
l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。
l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。
l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。
l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。
l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。
三、業主義務
l遵守業主公約、業主大會議事規則。
l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。
l配合物業管理人員開展各項工作。
l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。
l保護小區設施設備,維護小區整體利益。
l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。
篇3:新城業主精神文明公約
新星城業主精神文明公約
為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:
一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。
二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。
三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。
四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。
五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。
六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。
七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。
八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。
九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。