雅園小區(qū)業(yè)主公約

1、總則

為加強(qiáng)甘肅**物業(yè)公司管理水平,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)社區(qū)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主/住戶均須自覺(jué)遵守,并據(jù)此享受權(quán)利,履行義務(wù)。

2、物業(yè)基本情況

1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況:

物業(yè)類型;

座落位置;

房屋面積;

3、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

3.1由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

3.2由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3.3由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

4、物業(yè)使用

4.1業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用;

4.2業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系;

4.3業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰

業(yè)主書(shū)面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理部門(mén);

4.4業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理部門(mén),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事

裝飾裝修的禁止行為;

4.5業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修不得在午休與晚上八點(diǎn)之后的時(shí)間內(nèi)施工;

4.6因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

4.7業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改;

4.8業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理部門(mén)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理;

4.9業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

5、本小區(qū)內(nèi)禁止下列行為:

5.1擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

5.2對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

5.3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場(chǎng)地;

5.4損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

5.5小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化,業(yè)主將垃圾袋放到小區(qū)集中設(shè)置的垃圾桶內(nèi),禁止在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,高空拋物,不準(zhǔn)隨地吐痰和大小便;

5.6違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

5.7踐踏、占用綠化用地,損壞、涂畫(huà)園林建筑;

5.8在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

5.9公共場(chǎng)所不準(zhǔn)亂搭、亂貼、亂掛,或設(shè)立廣告牌;

5.10隨意停放車輛;

5.11聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

5.12違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,寵物再公共場(chǎng)所大小便要及時(shí)清理;

5.13深夜(零點(diǎn)以后)與清晨(早上7點(diǎn)前)在家中播放大音量音樂(lè);

5.14法律、法規(guī)禁止的其他行為。

6、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

6.1業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的裝修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益;

6.2因維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)備確需進(jìn)入其他業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合;

6.3相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任;

6.4發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在居委會(huì)或派出所監(jiān)督下進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修。事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作;

6.5因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)管理處和業(yè)委會(huì)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

6.6建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān);

6.7本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

7、違約責(zé)任和違約糾紛的解決

7.1業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定,違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;

7.2對(duì)業(yè)主違反公約的行為,相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理部門(mén)可督促其改正;協(xié)商調(diào)解不成的,可提起訴訟;違反相關(guān)法規(guī)政策的,報(bào)告有關(guān)部門(mén);

7.3業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理部門(mén)。物業(yè)管理部門(mén)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)

使用人;

7.4業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,對(duì)拒不改正的,物業(yè)公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行處理;

7

.5業(yè)主不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的,處以每日千分之三的滯納金罰款;無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳納的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

8、注意事項(xiàng)

8.1本公約如有與法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,該條款無(wú)效,但不影響其他條款的有效性;

8.2公約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會(huì)成立前,不得對(duì)本公約進(jìn)行修改。業(yè)主大會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)重新審議制定業(yè)主公約;

8.3業(yè)主大會(huì)通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí),本公約自然終止。

承諾書(shū)

本人為_(kāi)________(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買(mǎi)受人,為維護(hù)××小區(qū)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

確認(rèn)已詳細(xì)閱讀本公約;

同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約;

本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書(shū)并送交本小區(qū)物業(yè)管理處,物業(yè)管理處收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前,本承諾繼續(xù)有效;

本人承諾遵守本小區(qū)全體業(yè)主大會(huì)對(duì)本公約的其他修改。

承諾人(簽字):日期:年月日

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺(jué)維護(hù)樓道及公用場(chǎng)地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會(huì)、娛樂(lè)等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營(yíng)業(yè)性大廳不得大音量播放音樂(lè)、廣告。

l大廳進(jìn)行餐飲營(yíng)業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門(mén)管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營(yíng)業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點(diǎn)有序擺放。

l造訪的外來(lái)車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進(jìn)入硬化地段。

l禁止在公共場(chǎng)地?cái)[攤設(shè)點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

l垃圾按類裝袋,干濕分開(kāi),定點(diǎn)投放。(垃圾點(diǎn)暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點(diǎn),每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過(guò)程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進(jìn)行過(guò)濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺(jué)保護(hù)樓房外墻壁、臺(tái)階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運(yùn)物品不得損壞單元門(mén)、樓梯、墻壁。

l不得在樓房?jī)?nèi)外墻體書(shū)寫(xiě)文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門(mén)隨時(shí)落鎖,不得用石塊等物支門(mén)或頂門(mén)。

二、公共安全

l不得進(jìn)行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃?xì)獾陌踩婪豆ぷ?按要求使用煤氣、家電,控制用電負(fù)荷,經(jīng)常檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營(yíng)業(yè)大廳不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對(duì)單元門(mén)、進(jìn)戶門(mén)、配房門(mén)、車輛隨時(shí)落鎖,嚴(yán)防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場(chǎng)地進(jìn)行。

l嚴(yán)禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護(hù)小區(qū)秩序,嚴(yán)禁流動(dòng)商販及閑雜人員進(jìn)入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開(kāi)展各項(xiàng)工作。

l及時(shí)足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項(xiàng)維修、物業(yè)服務(wù)等各種費(fèi)用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費(fèi)。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用。

l保護(hù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護(hù)小區(qū)整體利益。

l積極主動(dòng)參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動(dòng)。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設(shè),給廣大業(yè)主提供一個(gè)文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的實(shí)際情況,特制定本公約,敬請(qǐng)遵守:

一、遵守國(guó)家政策、法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及新星城的各項(xiàng)管理規(guī)定,做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強(qiáng)道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛(ài)幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說(shuō)臟話。

五、愛(ài)護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽(yáng)臺(tái)向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品,不占用公共場(chǎng)所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫(huà)、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛(ài)護(hù)公共財(cái)物,維護(hù)公共設(shè)施,共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂(lè)于助人,見(jiàn)義勇為,自覺(jué)維護(hù)居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀(jì)行為作斗爭(zhēng),不損人利己,不見(jiàn)利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動(dòng),提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。