物業項目業主委員會工作職責

(20**年*月*日業委會會議通過)

第一條業主大會授權,業主委員會履行以下職責:

(1)召集業主大會會議,報告物業服務與管理的實施情況;

(2)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務與管理合同;

(3)代表業主(或委托物業服務企業)與水、電、熱力、電信供應商或服務商簽訂合同,行使合同中的權利、履行合同中的義務并承擔法律責任;

(4)代表業主與政府有關管理部門就山莊有關事宜進行溝通聯系;

(5)負責管理山莊共有物業;

(6)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協調物業服務企業履行物業服務與管理合同;

(7)管理專項維修基金(公共維修基金);

(8)當業主違反《管理規約》、業主大會決議或授權業主委員會制定的管理制度時,代表全體業主提起訴訟或非訴訟程序,行使程序中的權利,履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任;

(9)在共有財產受到損害時,代表全體業主提起訴訟或非訴訟的程序,行使程序中的權利,履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任;

(10)委托律師事務所、會計師事務所、評估師事務所(公司)、公證處等中介機構,行使委托合同中的權利、履行委托合同中的義務并承擔法律責任;

(11)雇傭業主委員會工作人員并決定其報酬,行使勞動合同中的權利、履行勞動合同中的義務并承擔法律責任;

(12)協助當地政府和居委會做好相關工作,組織山莊文體休閑娛樂活動和公益活動;

(13)《管理公約》賦予的其他職權。

第二條十三項職責是全體業主委員會委員的共同職責,按照業主委員會會議的決議履行。

第三條業主委員會委員履行職責的權利和義務一律平等。

第四條聯系所分區域業主,廣泛聽取他們的意見和建議,了解山莊物業管理動態,協調解決所聯系區域業主之間或業主與物業之間出現的矛盾和糾紛,向業主委員會會議提出建議案,是每位委員的日常職責。

第五條主任委員、副主任委員、秘書長為業主委員會工作協調人。主任為業主委員會總召集人;常務副主任,在山莊協調業主委員會日常工作,負責與業主、物業公司,以及當地政府等單位的聯系溝通;秘書長負責業主委員會的文稿起草和發布。

第六條根據工作需要可成立工作小組。在工作進展中,如需要業主委員會決策,應及時提出建議案,提交業主委員會按照規定程序進行表決。

第七條凡有利于保障業主權益,凡有利于實現工作目標,凡符合業主大會和業主委員會決議的,每位委員在履責過程中應創造性地開展工作,在完成工作后向業主委員會會議報告,并接受質詢。

第八條每位委員應獨立或共同承擔一項或多項工作任務,享受適當經濟補償,要為業主贏得權益,為自己贏得成就。

第九條每位委員均有協助其他委員工作的義務,并做到及時配合,相互支持,相互提醒,相互監督,補臺不拆臺,幫忙不添亂。

第十條每位委員為完成自己的工作,既可要求委員合作,也可使用業主委員會以外的人員和力量。

第十一條委員在完成工作過程中,若損害業主、業主大會、業主委員會的利益并由此帶來的后果,由該委員承擔責任并賠償所造成的損失。

第十二條業主委員會辦公室聘用秘書1名,負責日常值班,接待業主、收集議案、檔案管理、會議記錄、聯絡業主、協助處理業主委員會日常事務。

第十三條業主委員會工作接受業主監督。每完成一項工作,應向業主作書面報告;完成時間超過半年的,應階段性向業主作書面報告。

第十四條本規定的修改、補充、解釋須經主委員會會議全體委員三分之二同意,并按照《議事規則》第二十六條公示。第一條的修改補充由業主大會決定。

第十五條本規定經業主委員會會議全體委員三分之二同意通過,按照《議事規則》第二十六條公示后生效。

篇2:小區業主委員會工作職責

篇一:小區業主委員會職責

(一)召集和主持業主大會;

(二)選聘和解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;

(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;

(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;

(六)執行業主大會的決議、決定;

(七)履行物業管理服務合同;

(八)監督業主公約和物業管理制度的執行;

(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持;

(十)業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項,應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映,由業主委員會出面替業主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

篇二:小區業主委員會職責

1、召開業主大會或業主代表大會,報告物業管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

3、設立物業維修基金的,負責該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;

5、聽取業主、使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;

6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;

7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

篇三:小區業主委員會職責

(一)召集并主持業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)執行業主大會的決議、決定;

(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,督促業主按時交納物業服務費,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(五)監督管理規約的實施;

(六)業主大會賦予的其他職責。

篇四:小區業主委員會職責

1.召集和主持業主大會;

2.執行業主大會的決議;

3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財產,收取公共財產的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業管理費;

7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商,或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商,或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同,行使合同權利,履行合同義務和承擔可能的法律責任;

篇3:小區業主委員會職責

篇一:小區業主委員會職責

(一)召集和主持業主大會;

(二)選聘和解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

(三)依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;

(四)審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;

(五)聽取業主、物業使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;

(六)執行業主大會的決議、決定;

(七)履行物業管理服務合同;

(八)監督業主公約和物業管理制度的執行;

(九)對物業管理企業的管理服務活動予以支持;

(十)業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項,應當經業主大會批準。業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映,由業主委員會出面替業主做主,切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

篇二:小區業主委員會職責

1、召開業主大會或業主代表大會,報告物業管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業管理企業,與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

3、設立物業維修基金的,負責該基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;

5、聽取業主、使用人的意見和建議,監督物業管理企業的管理服務活動;

6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;

7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

篇三:小區業主委員會職責

(一)召集并主持業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)執行業主大會的決議、決定;

(四)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,督促業主按時交納物業服務費,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(五)監督管理規約的實施;

(六)業主大會賦予的其他職責。

篇四:小區業主委員會職責

1.召集和主持業主大會;

2.執行業主大會的決議;

3.向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財產,收取公共財產的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金,收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業管理費;

7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商,或者與電話、物業管理、有線電視、網絡等服務商,或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同,行使合同權利,履行合同義務和承擔可能的法律責任;