西景花園小區業主公約

第一條(本物業的基本情況)

物業名稱:西景花園物業類型商住樓(小高層電梯公寓)

物業業主總戶數***戶總建筑面積(m2)****

物業座落位置:**市**路西三段*號公共場所及公用設施狀況:

第二條為維護本物業全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序,保障物業的安全與合理使用,維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境,根據現有物業管理相關法律、法規、規章和規范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《成都市物業管理業主大會規則》的規定。

第四條(本物業業主在物業管理中的權利)

1、依法享有所擁有物業的各項法定權利。

2、有權就物業管理的有關事項向業主大會及其辦事機構、物業管理公司提出投訴,并得到答復;有權對本物業的管理服務工作提出建議、意見和批評。

3、有權依法通過民主程序與其他業主一起對本物業實施民主管理。具體是:

①參加業主大會會議的權利及業主大會會議上的建議權、表決權;

②業主委員會委員的選舉權和被選舉權;

③對業主公約、業主大會章程和物業管理工作報告等的審議權;

④請求召開業主大會會議的權利;

⑤監督業主大會及其辦事機構業主委員會的工作,監督物業管理公司履行物業管理服務合同的情況。

4、對本物業區域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行業,有權檢舉、投訴。

第五條(本物業業主在物業管理中的義務)

1、本物業全體業主均須自覺遵守本公約和業主大會章程。

2、業主與他人建議合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,還應告知并要求對方遵守本物業管理的有關制度和本公約,并承擔連帶責任;

在轉讓所擁有物業時,應告知受讓人有關本物業管理的制度,并將本公約作為轉讓合同的附件。

3、執行業主大會及其辦事機構---業主委員會的決議、決定。

4、維護本物業公共場所(地)的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好;遵守成都市市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定。

5、遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;并配合物業管理公司的管理服務活動。

6、依照物業管理服務合同交納物業管理服務費;根據有關物業管理法規、規章、規范性文件和業主大會決議,交納物業專項維修資金。

7、進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》;在工程開工前,向物業管理公司申報登記,清楚物業管理公司告知的關于裝飾裝修管理協議,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業;不得拒絕和阻礙物業管理公司依據裝飾裝修管理協議的約定,對裝飾裝修活動的監督檢查;不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業共用部位、共用設施設備的,應事先通知物業管理公司,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償。

9、委托物業管理公司對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的,應自行支付相應費用。

10、房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定或約定應由業主單獨聯合維修、養護的,業主應及時進行

維修養護;拒不進行維修養護的,由本物業業主委員會委托物業管理公司進行維修養護,其費用由當事業主翻定或約定分擔。

11、當物業管理公司對物業共用部位、共用設施設備維修養護時,相關業主應予配合;人為造成本物業共用部位、共用設施設備或其它業主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞責任人修復或賠償經濟損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災對上述災害及時進行有效的處理,業主使用人須主動向物業管理公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式;業主使用人也應配合物業管理公司對上述災害發生時采取的緊急避險措施。

13、在本物業范圍內,不得有下列行為:

⑴擅自改變房屋建筑及共用設施設備的結構、外觀(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

⑵對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

⑶占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車房(棚)等共用部位、設施及公共場所(地);

⑷損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共用設施;

⑸不按規定堆放品、丟棄垃圾、高空拋物;

⑹違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家畜、寵物等;

⑺踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品;

⑻影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等;

⑼隨意停放車輛,鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音;

⑽擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓮、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理;

⑾使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁;

⑿進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為

⒀法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

第六條(本物業業主大會)

本物業業主大會按《成都市物業管理業主大會規則》的規定予以設立和運作。

本物業業主大會對重大事項作出的有效決定,使少數業主利益受到損失的,其他應給予相應補償。

涉及修改本公約、修改業主大會章程、調整物業管理公共服務費標準、選聘與解聘物業管理公司、籌集物業專項維修資金、物業管理訴訟、分擔業主委員會活動經費等重大事項的,必須由業主大會會議以三分之二以上投票權數通過決定。

第七條(本物業業主委員會)

在本物業內,只成立一個業主委員會。

本物業業主委員會的成立和運作,遵循《成都市物業管理業主大會規則》的規定。

第八條《業主大會和業主委員會的經費》

本物業業主大會和業主委員會議事活動所需的費用,不包含在本物業區域內物業管

理公共服務費中,在業主大會會議通過后,由全體業主按各自擁有的物業權屬份額分擔。

第九條(本物業管理服務合同的訂立)

本物業由業主委員會根據業主大會授權以合同形式委托一個物業管理公司實施統一的專業化物業管理服務。

本物業業主委員會可以通過招標或其他方式選聘物業管理公司,并與業主大會選定的物業管理公司訂立、變更或解除物業管理服務合同。

第十條(本物業的管理服務費分擔)

本物業管理公共服務費標準由全體業主按其擁有物業權屬份額大小共同分擔,并在物業管理服務合同約定期限內付清;代辦服務、特約服務由業主按規定或約定支付相應費用。

第十一條(本物業共用部位、共用設施設備的專項維修資金)

本物業建立的物業共用部位、共用設施設備專項維修資金,其歸集、管理、使用執行成都市物業專項維修資金管理辦法的規定。

第十二條(本物業的共用部位、共用設施設備的保險)

本物業的共用部位、共用設施設備的保險由全體業主按其物業權屬份額大小享有權利、履行義務,由實施物業管理服務的物業管理公司代行辦理相關手續;業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。

第十三條(物業管理訴訟)

物業管理訴訟的責任由本物業區域內全體業主共同承擔;經業主大會授權,由業主委員會具體實施;物業管理訴訟費用由全體業主共同承擔。

第十四條(違約責任)

因違反本公約或不遵守本物業業主大會、業主委員會的決議、決定,而造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的,當事人應承擔賠償責任。

業主、使用人逾期不交納其應承擔的物業管理服務費及按規定應交納的其他費用,本物業業主委員會應協助物業管理公司向業主、使用人追收、以保障本物業管理的正常進行;其他業主也可根據本公約依法提起訴訟;物業管理公司可以向縣級以上物業管理主管部門申請限制業主出租、轉讓和抵押其擁有的物業,也可依法直接向人民法院起訴。

業主、使用人不按期交納本物業專項維修資金,致使本物業共用部位、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的,由業主委員會負責催收,催收未果的,由業主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

業主以業主大會或者業主委員會的名義,從事違反法律、法規的活動,觸犯法律的依法追究刑事責任;尚不夠刑事處罰的,依法追究當治安管理處罰責任。

第十五條(本公約的修改補充)

本物業業主大會可根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充,并報物業管理主管部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效。無須經業主重新簽訂。

第十六條(本公約糾紛的處理)

業主之間因本公約發生的糾紛,由本物業業主委員會協調,協調不成的,可提請物業管理主管部門調解,也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條(本物業的使用人在物業管理活動中的權利和義務)

本物業使用人在物業管理活動中的權利和義務由業主和使用人約定,但不得違反相關法律法規規章等規定和本公約及本物業管理區域內的相關管理制度。

第十八條(本公約的執有及備案)

本公約由業主、業主委員會各執一份,并在通過之日起7日內報物業管理主管部門備案。

業主所擁有本物業的房屋類型

建筑面積:m2;

房屋座落:幢單元號.

業主的聯系電話:

業主的身份證號碼:

業主(簽章):

年月日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。