**廣場業主委員會**百貨分會業主公約(草案)

為了有效地實施對**廣場**百貨(以下簡稱“本商場”)的統一管理,明確簽約雙方各自的責任,根據國家相關法律法規規定,本公約經雙方同意后簽署,并共同遵守以下條款。

第一章總則

第一條業主加入時,與**有限公司(以下簡稱“管理公司”)共同簽署本公約。公約對本商場的全體業主及管理公司均有約束力,其涉及范圍包括開發商、管理公司、業主及其受讓人、繼承人、合伙人、授權代理人、承租人、占用人或暫用人等。

第二條業主如將其房產權出讓(出租或轉讓),其簽署的本公約視為一起轉移,業主有責任向承租人或受讓人申明;租戶如將其承租權轉租,須事先征得原產權人的書面同意,其簽署的本公約視為一起轉移,并有責任向新租戶申明。

第三條本公約對各業主及其雇員、訪客、業務往來人員及其他人員均有約束力,凡違反本公約的,業主負有連帶責任。

第四條管理公司系根據**市有關法律規定正式登記注冊的企業法人,管理公司的責任在于經營、管理本商場,維護本商場的公共部位和公共設施;管理公司根據本商場的實際需要另行制定的其他若干管理規定(若有),業主均需遵守。

第二章業主的權利及義務

第五條業主的權利

(一)業主有參加業主大會和業主委員會的權利,并享有選舉權和被選舉權。

(二)業主對所擁有商鋪有全權處理權,包括依照法律對商品房買賣契約的轉讓、抵押和出租。

(三)業主平時遇到的問題有權向業主委員會及時反映,并通過業主委員會與管理公司洽商、談判甚至訴訟。

(四)相關法律賦予業主的其他權利。

第六條業主的責任和義務

(一)業主必須嚴格遵守**百貨統一規劃、統一經營、統一招商、統一管理、統一促銷、統一收銀的有關規定。

(二)業主若對商場經營管理有意見或建議,須通過業主委員會與管理公司磋商,不得在營業場所與營業員發生任何接觸,以免擾亂營業程序。

(三)商鋪由業主自營,須與管理公司雙方簽署《自營托管協議書》,經營的商品品牌、品種及質量都必須符合管理公司的規定。同時須接受管理公司的其他方面的管理、咨詢、服務與幫助。

(四)業主與管理公司簽訂《包租協議書》的商鋪委托**百貨有限公司統一招商,并簽署相關協議,業主不得與客戶發生任何接觸,避免造成客戶誤會,引起不必要的糾紛。

(五)業主自行經營的必須嚴格按《自營托管協議書》要求按時交納管理費、政府規定的稅金及水電能源等。

(六)業主應根據國家法規投保,否則損失自負。

(七)除依照購房契約的附件《補充協議》指定用途外,業主不得將商鋪用于其他用途。

(八)業主進場裝修方案須遵守管理公司頒發的《裝修須知》和《裝修管理規定》等相關規定。

(九)若業主拒不遵守《業主公約》及其相關附屬公約的有關規定,管理公司有權停止其在商場的一切活動,同時報業主委員會,由業主委員會對其研究處罰決定,必要時將訴訟法律。

第三章管理公司的權利和義務

第七條管理公司的權利

(一)據國家的有關法規,并結合商場實際情況制訂經營管理的各項規章制度、管理規定和細則等。

(二)管理公司有權根據需要制定、修改本商場的各項管理規定;這些規定應張貼于本商場告示欄,并自公布之日起生效。管理公司根據本公約及上述各項管理規定做出的決定和行為,對所有業主均有約束力。

(三)依照《自營托管協議書》,負責商場的日常經營管理工作。

(四)依照《自營托管協議書》,管理公司有權對商場前期規劃進行調整、補充與完善,從而制訂出相應的品牌招商及今后的經營規劃。

(五)依照《自營托管協議書》和有關規定向進場經營者和自營業主收取管理費、水電費及相關費用。管理公司有權要求并收取本商場所有業主應付款項,支付有關本商場管理及維護而產生的相應費用,提取管理酬金以及從管理費中支付因聘請律師、審計師、專業顧問、臨時工以及員工招聘、訴訟等而產生的費用,所有收入和支出均有賬目記錄,并由專人妥善保管。

(六)管理公司有權制止違反規章制度的行為,并有權依照《商場管理細則》對場

內經營客戶的違約違章行為進行處罰。

(七)管理公司有權選聘專業公司承擔專項管理業務。

(八)管理公司有權以管理公司名義簽訂與商場管理相關的合約,有權聘用及解聘管理公司工作人員。

(九)商場各種媒體的發布權歸管理公司,任何業主不得自行發布,也不得擅自向經營客戶收取廣告發布費用。

(十)管理公司有權制止任何人未經管理公司書面同意或未按本公約的規定而占用或使用公共服務設施,有權清除任何不符合本公約規定的建筑或安裝物,有權向有關人士或業主要求并收取因清除及補償上述行為而引起的損失和費用。

(十一)管理公司在節日期間檢查裝飾本商場的公共部位,出入口、屋頂及外墻,包括燈光及其他飾物,管理公司如認為必要,可以組織本商場開展公益文娛活動或其他有利于本商場的宣傳及推廣活動等。

(十二)管理公司可為本商場的公共部位、公共設施投保,險種為大廈財產一切險及公共責任險,投保金額由管理公司與**廣場業主委員會**分會協商后做出,以管理公司的名義為本商場投保,保金將從管理費收入中統一支付。

(十三)在不抵觸本公約及各項管理規定的前提下,管理公司有權做出其他特別行動以使本商場受到及時妥善的管理和維護。在管理公司認為必要的情況下,包括向業主做出口頭或書面通知后,進入有關單元進行修整。

第八條管理公司的責任和義務

(一)管理公司為全體業主的集體管理代理者,受聘于**廣場業主委員會**百貨分會。

(二)管理公司的責任在于管理和維護本商場的公共部位和公共設施,在為了維護大多數產權人利益的前提下,管理公司有權去做所有有效管理和維護本商場所必須做的事情。

(三)管理公司應保持本商場及其公共部位(業主和租戶自用單元除外)的清潔衛生,所有垃圾要及時收集清運。防止任何垃圾淤積,滯留于本商場內外,對于涂污公共部位或引致垃圾外溢的業主,管理公司有權向該業主收取因此而引起的費用。

(四)管理公司應及時更換公共地方破損的門窗或公共服務設施,保持所有公共地方良好的照明、確保本商場每一處都處于良好、安全的狀態。管理公司應經常檢查、巡查本商場,必要時包括所有單元的內部。

(五)管理公司應保持本商場所有公共下水道,水管及其他管道清潔暢通,防止所有公共部位的堵塞,并在發生堵塞時及時清除障礙物。

(六)管理公司應保持本商場內所有公共設施處于良好工作狀態,防止任何人對本商場或公共服務設施進行有害的變更或破壞。

(七)管理公司為本商場的公共部位提供保安服務,防止任何人在商場內叫賣,并有權將其驅出商場。

(八)管理公司應采取措施遵守市政府及其下屬各主管部門對本商場的要求,包括應交納的有關費用。管理公司應定期向業主委員會報告所有因本商場管理、維護而與政府及其下屬各主管部門有關人士的往來事宜。

(九)管理公司有責任向業主委員會遞交年度《經營狀況報告》、《審計報告》等及其他關于經營、運營狀況的報告,并接受業主委員會的監督。

第四章管理費、稅金及其他費用的收支與運用

第九條管理費和稅金

管理費指商場統一經營管理發生的各項費用支出。包括(不限于)下列各項:

1、商場日常管理費用。

2、管理服務人員的工資、福利、勞動保險及制服的費用。

3、公共設備、設施日常運行維護及保養費。

4、清潔衛生費。

5、綠化管理費。

6、行政辦公費。

7、法定稅費。

8、法定酬金。

9、其他因種種需要而用于本商場的費用。

第十條收支與運用

(一)為確定業主和租戶應付的管理費用,管理公司將于每年12月底前,為下一年度準備一份管理費預算,如果預算表明為維持正常管理開支需增加管理收費標準,則需如實將所作預算向**百貨分會業主大會提交報告,且提前一個月書面通知業主和租戶,并報市物價局備案,以便次年能正常開展各項管理工作。如果預算表明按原收費標準收取管理費將有盈余,則該盈余部分可視為次年度的收入,可作為維修儲備金,也可用于降低第二年業主的收費標準。

(二)管理工作或管理費如因個別業主的要求及行為而增加,管理公司有權向該業主征

收合理的附加費用。

(三)有關空置房管理費的支付方法:

(1)業主或租戶應按月親自或委托他人及時交納管理費用及其它費用,無論該單元是否空置。

(2)商場中未出售使用的部分,其商業管理服務費由建設單位與管理公司約定承擔。

(四)業主在其單元買賣完成時應按房款總額的3%支付維修基金,維修基金屬全體業主所有,專項用于物業公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中修和更新改造。維修基金將存入政府指定的銀行,設立專門賬戶。業主轉讓物業時,其維修基金賬戶中的剩余部分不予退還,隨房屋所有權同時結算過戶,維修基金不足時,將由**百貨分會主持召開百貨分會業主大會,討論維修基金的補交辦法。

(五)業主在辦理進駐手續時需按各自單元面積的大小交納兩個月的管理費及水電費押金,以備在費用不足時及時補充。

(六)對于未能如期支付管理費、水電費、公攤水電費及其它應交款項的業主,管理公司將每日按所欠款項的千分之五向欠款業主收取滯納金,逾期達15天后,管理公司可以直接在違約業主的收銀款中扣除。

上述所收費用用于本商場的維修養護或用于服務全體業主。

第六章違約責任

第十一條管理公司與業主均應嚴格遵守和履行本公約的各項規定。由于業主的違約行為,導致商場公共形象受到傷害的,該業主必須立即停止該行動并賠償因此產生的損失。

第七章公約有效期

第十二條本公約經管理公司及業主雙方簽字,蓋章后生效。

第十三條本公約一式三份,甲乙雙方各持一份,開發商留存一份,三份具有同等法律效力。

第十四條本公約未盡事宜,甲乙雙方按國家政府有關規定協商解決。

管理公司:購置者或租戶:

法人代表或代理人:法人代表或代理人:

簽訂時間______年___月___日簽訂時間______年___月___日

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。