寶華花園業(yè)主公約

為加強寶華花園的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安

綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)定制度。

(一)環(huán)境管理

1.建筑裝修

(1)樓宇外貌

為保持樓宇外貌美觀,業(yè)主或租戶不得裝設(shè)窗外鐵籠、蓬、帳幕、花架或任何廣告招牌標志,違反者將予以拆除。衣物不晾于窗外或私家花園里。戶外不得堆放。

(2)違例裝修

禁止在庭院、平臺、屋頂以及道路或者其它場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;如有不明,請先征詢管理處。

(3)樓宇裝修

各業(yè)主進行室內(nèi)裝修必須遵從單位內(nèi)原來建筑物功能,切勿影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備,如水喉、電器設(shè)備、對講系統(tǒng)、共用天線等,樓宇外墻及窗戶切勿更改。如果因業(yè)主裝修及空調(diào)機安裝而導(dǎo)致其它單位或公共設(shè)備損壞時,由其負責(zé)賠償。商店如欲安裝招牌、蓬帳、換氣扇槽或抽風(fēng)系統(tǒng)于店外或做室內(nèi)裝修,必須先獲得管理公司批準,方可進行。

業(yè)主如欲于其單位內(nèi)進行裝修,在施工前應(yīng)向管理處申請,辦理相關(guān)手續(xù),并由施工單位為其裝修工人辦理臨時出入證。裝修過程中應(yīng)遵守管理處有關(guān)施工裝修工程管理規(guī)定,繳納有關(guān)施工裝修工程保證金及其它費用。

(4)裝修承造商(由雇用業(yè)主監(jiān)管)

裝修承造商在工程上如有任何疏忽造成樓宇損毀,業(yè)主必須負責(zé)賠償損失。承造商不得將建筑材料、設(shè)備、垃圾或泥土石頭遺留在任何公共地方,否則業(yè)主須支付一切清理費用。

(5)住戶鐵閘、窗花、空調(diào)機

業(yè)主欲安裝鐵閘必須符合消防法規(guī)。任何鐵閘開啟時如影響走廊、防火通道的闊度或影響鄰戶及損壞走廊裝飾時切勿安裝,鐵閘、窗花安裝由管理處統(tǒng)一規(guī)定式樣及安裝部位。空調(diào)外機的安裝位置由管理處指定,不得隨意定位。

(6)公共天線

各單位已設(shè)有公共有線電視線路,為使電視機有最佳的接收效果,在各單位外請勿安裝個別天線。未經(jīng)許可,住戶不得任意更改線路。

(7)業(yè)主、裝修承造商不按《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》裝修房屋,出現(xiàn)違規(guī)、違章或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)及時糾正。造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償;對拒不改正的,管理處可采取相應(yīng)措施制止其行為,并報有關(guān)行政管理部門依法處理。

2.清潔及環(huán)境綠化

管理處負責(zé)保持小區(qū)內(nèi)公用地帶的清潔及環(huán)境綠化,全體業(yè)主/住戶應(yīng)給予通力合作。家長應(yīng)告誡兒童,切勿攀折花木、踐踏公共草坪、隨意拋擲廢棄物或?qū)⑽锛筛咛帓佅隆２豢赏课蹓Ρ凇⒐驳胤?愛護公共設(shè)施、設(shè)備,各住戶請勿在走廊及樓梯通道棄置任何家具或廢物,更不能阻塞防火通道。

3.動物豢養(yǎng)

請業(yè)主/住戶不要飼養(yǎng)有傷害性的寵物和有礙環(huán)境的家禽。如果業(yè)主/住戶所飼養(yǎng)的動物妨礙或干擾他人,住戶應(yīng)立即將動物送離小區(qū);動物對他人造成傷害和損失,由該動物主人承擔(dān)一切責(zé)任。

4.噪音

晚上10點后,請將所有樂器、電視、收音機、音響設(shè)備、卡拉OK或游戲機的音量盡量減低,以免擾人寧靜及抵觸政府法例。

5.廢氣、廢油

請不要向住宅區(qū)釋放有毒或有色的氣體和液體,更不要在住宅區(qū)內(nèi)修理漏油的汽車或其他物品。

6.自行車停放

各業(yè)主/住戶使用的非機動車輛統(tǒng)一停放于停車場。單元樓道、等公共地帶,任何時候不得停放任何非機動車輛。停放于停車場的車輛均需遵守停車場規(guī)定,違例者將

7.機動車輛停放

小區(qū)為住戶準備了較充足的車位。車主使用車場時應(yīng)遵守管理處及停車場管理規(guī)定。全部車位,不論購買或租賃,只可作泊車用。在任何情況下,均不得作商業(yè)用途或作儲存貨物及擺放雜物等。

車主/司機應(yīng)將車輛停泊于車位指定界線范圍內(nèi),車身任何一部分不得伸展于指定界線范圍外,違例車輛將按有關(guān)規(guī)定由管理處管理拖走,而無需事先通知車主/司機。

任何人不得在小區(qū)內(nèi)道路上學(xué)車駕駛。

管理處及停車場管理人有自行決定的絕對權(quán)力,要求或規(guī)勸車主移去被認為具有危險性、殘破不堪或因失修而有損本區(qū)環(huán)境的車輛,不論此等車輛是否停泊在自購或出租的車位上。

8.嚴禁推銷

住戶不得利用公共區(qū)域做任何形式的廣告推銷和商品展示活動,如有類似需求,須經(jīng)物業(yè)公司同意并按照指定地點進行有償使用。

(二)安全防范

1.對講機

如有客來訪,保安員將與住戶聯(lián)系,客人在得到住戶允許并在填寫好訪客登記表后,方可進入小區(qū)。所有訪客必須依照單元門對講機提示與所欲探單位通話,住戶在清楚識別后,才可按動開關(guān),讓客人進入樓宇。

2.防止罪案

(1)小心門戶,如發(fā)現(xiàn)可疑人或事件請立即通知管理處或保安部門。特別提示一樓、二樓和頂樓的業(yè)主,離家時請關(guān)閉好門窗。

(2)發(fā)現(xiàn)犯罪行為及時撥打110報警,同時通知管理處保安,以便采取應(yīng)急措施;

(3)管理處對任何損壞公物而不能做出合理解釋的人士,將視情況輕重,送警追究或采取其它適當(dāng)?shù)姆尚袨?以保護業(yè)主的共同利益。

3.防火措施

(1)切勿使電掣負荷過大,如需增加電力則應(yīng)向電力局申請或管理處咨詢,以免出現(xiàn)不安全事故;

(2)切勿貯存過量的燃料,火源及石油貯氣等應(yīng)放置在遠離爐具的地方;

(3)切勿在單位內(nèi)放置任何危險或易燃易爆物品;

(4)火柴及打火機等應(yīng)放置在兒童不能攀及的地方。火災(zāi)害人害己,必須注意防范。

(5)教育家人樹立安全防火意識,發(fā)現(xiàn)險情請及時撥打火警119。

4.水

住戶外出時必須檢查是否將水喉關(guān)妥,若因漏水而導(dǎo)致公共設(shè)備或其它單位蒙受損失時,該單位的業(yè)主須負一切賠償責(zé)任。

5.電

各單位配有充足的電燈及插座位。為了安全,請切勿隨意增設(shè)電線路,引致火警。如公用水電設(shè)備發(fā)生故障,請立即通知管理處,管理處將及時通知工程人員檢查搶修。如屬私人設(shè)備,實行有償服務(wù)。各單元的用電量如需增容,應(yīng)以書

面形式向管理處申請,經(jīng)管理處同意后,方可進行增容改造,由此產(chǎn)生的費用由業(yè)主承擔(dān)。

四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

五、其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。

七、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費用。

八、加強精神文明建設(shè),弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

寶華花園幢單元樓號

業(yè)主/使用人:

年月日

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設(shè)點進行經(jīng)營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內(nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經(jīng)常檢查,及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區(qū)秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項維修、物業(yè)服務(wù)等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護費用。

l保護小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護小區(qū)整體利益。

l積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設(shè),給廣大業(yè)主提供一個文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及新星城的各項管理規(guī)定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設(shè)施,共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動,提高科學(xué)文化和生活質(zhì)量。