住宅小區業主公約12(補充條款)

為了加強zz國際社區的物業管理,維護業主的合法權益,保障物業的安全與合理使用,在原業主公約的基礎上,簽訂本條款,以共同遵守。

一、業主的權利

1、有權按有關規定進行室內裝飾、裝修。

2、有權自己或聘請專業人員對物業自用部位的設備、設施進行合法的修繕,但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

3、有權根據房屋建筑共用部位、共用設施、設備和物業管理范圍內的市政共用設施的狀況,建議物業管理公司及時組織維護修繕。

4、有權要求業主管理委員會和物業管理公司依照規定定期公布物業管理服務費收支情況。

5、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評。

6、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予以配合的,可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護,按規定分攤費用。

二、業主的義務

1、執行和服從業主管理委員會或業主大會的決議、決定;配合物業管理公司的有關工作。

2、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業裝飾裝修管理規定,并填寫申請表,報物業管理公司審查批準后,向物業管理公司繳納裝飾裝修押金方可按規定施工。完工后須由物業管理公司進行查驗,如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等),扣除管理成本后,剩余押金予以退還。否則,視違法違章情況予以滯留押金并限期整改;如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的,還須同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用共用設施(如電梯、供電增容等)的,還應承擔相應的補償費用。

3、業主如請物業管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設備進行維修、養護,應支付有關費用。

4、明白并承諾與其他非業主使用人在建立使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約,并承擔連帶責任。

5、明白并承諾與其他非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定除外)。

6、在本物業范圍內,不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等共用部位、共用設施及公共場所(地)、任何在公共地方擺放的物品將會被清走,其相應費用則由有關業戶承擔;

(3)不按規定堆放物品、丟棄垃圾。

(4)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒、有害、危險物質等;

(5)踐踏、占用綠化地,損壞、涂畫園林建筑物品;隨便吐痰或便溺;

(6)影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過規定標準的噪音;

(8)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為和經營;

(9)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

7、業戶勿將廢棄物或其它硬物投入各渠道及水廁,以免淤塞下水系統,由于業主不小心而引至堵塞,需要管理公司清理時,則該項費用及相關損失由業戶承擔。

8、請正確使用室內的電器,失修、損壞、質劣電器、超負荷使用均易導致火災,任何電器設備工程需由領取國家有關部門發放的正式資格證的專業人員施工。

9、乘搭電梯時不可有以下行為:

(1)電梯內嚴禁吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物;

(2)禁止兒童在電梯內、外玩耍嬉戲。兒童乘電梯應有成人陪同;

(3)電梯內禁止粗野動作,輕按所需按鈕,不得隨意擊打按鈕、撞擊轎箱門;

(4)單車、易燃易爆危險品不得在電梯內上下,以免損壞電梯。

10、愛惜并正確使用防盜設備,進出大門時請留意防盜門是否鎖好,請教育孩子勿玩弄防盜設備,以免造成設備失靈,如因此產生的一切后果,由業主(監護人)本人負責。

11、不可貯存過量易燃物品,以防萬一;嚴禁在住宅區公共地方焚紙錢、紙元寶或燃點香燭,以免發生火災。

12、公共地方均安裝有滅火器、滅火栓及其他防火設備,請各住戶督促子女切勿移玩。

13、切勿在晚上十時至早上七時玩弄樂器及音響器材等,以及搓麻將或其他發生噪音的消遣,以免擾及鄰居休息。

三、業主大會和業主管理委員會

1、業主大會是由全體業主參與,決定本物業管理重大事項的業主自治管理組織。

業主管理委員會是業主大會的常設(執行)機構,經政府部門批準成立后,維護全體業主的物業權益,依法行使各項權利。

業主大會和業主管理委員均應接受市物業管理主管部門的指導和監督。

2、第一次業主大會,是在本物業交付使用且住用率達到百分之五十以上時召開,由物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位,按法定程序和形式召集、選舉產生首屆業主管理委員會。

3、本物業所有享有投票權的已住業主(成人),均應按時出席業主大會,參加投票,行使法定權力,承擔法定責任。

4、業主應親自出席業主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,且應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字,如業主為法人,須加蓋法人公章。

5、業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采取投票、舉手等形式。

6、業主管理委員會成立后,負責召集此后的業主大會,并每年至少召開一次。

業主委員會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告市物業管理主管部門及物業管理公司。

7、業主大會必須有已住用業主中持百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行,如經已住用業主中持百分之五十以上投票權的業主決定,可以推遲召開業主大會。

8、業主大會的出席人數達到規定人數時,在會上提出的需經決定的事項,由出席會議的業主表決,以過半數通過有效。

9、業主投票時,以每套單元式住宅為一票;非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票;一百平方米以下的每份房地產證書為一票。

10、業主大會的決定和業主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。對違反規定的章程物業管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

四、其它規定

1、本公

約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換,本公約繼續有效。

2、業主大會可根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充,并提前報市物業管理主管部門核準備案。修改、補充條款自業主大會通過之日起生效,無須經業主重新簽訂。

3、業主之間、業主與業主管理委員會之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛,協商不成的,提請市物業管理主管部門調解,或提交市仲裁委員會依法裁決。

4、本公約一式二份,業主、物業管理公司各一份。

AA英豪物業管理有限公司業主:

法定代表人:閣層號:

年月日年月日

篇2:新城住宅小區業主公約

新星城住宅小區業主公約

為加強新星城住宅小區(以下簡稱"該小區")統一的物業管理,創造一個良好的居住、工作環境,根據《物業管理條例》以及NT市人民政府頒布的《NT市物業管理辦法》有關規定制定本公約,保證該小區的所有業主有一個安全、寧靜、整潔、高尚的居住和工作環境。

第一章業主大會和業主委員會

一、業主大會是由全體業主組成,決定該小區管理大事項的業主自治管理組織。業主委員會是業主大會的常設(執行)機構,經政府部門批準成立后維護全體業主的物業權益,依法行使各項權利。業主大會及業主委員會應接受市、區物業管理主管部門的指導和監督。

二、首次業主大會,在該小區已交付的物業建筑面積達到百分之五十以上時,由物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產生首屆業主委員會。

三、該小區所有享有投票權的已住用業主,均應按時出席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。

四、業主應親自出席業主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,并應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字,如業主為法人,須加蓋法人公章。

五、業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采用投票、舉手等形式。

六、業主委員會成立后,負責召集此后的業主大會,并每年至少一次。經持有百分之三十以上投票權的業主提議,業主委員會應于該項提議后十四天內就其提議召開業主大會。業主委員會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其它事項予以公告并報告區物業管理主管部門。

七、業主大會必須有已住用業主中持百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行;如經已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定,可以推遲召開大會。

八、業主大會的出席人數達到規定人數時,在會上提出的需經決定的事項,由出席會議業主表決,以過半數通過有效。

九、業主投票時,以每戶為一票。

十、業主大會的決定和業主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的,區物業管理主管部門有權糾正或撤消。

第二章業主的權利義務

一、權利

1、依法享有所擁有物業的各項權利;

2、依法合理使用房屋建筑公用設施、共同部位和該小區內公用設施和公共場所(地);

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;

4、有權根據房屋建筑公共部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施狀況,有權建議物業管理公司及時組織修繕;

5、有權參加業主大會,并擁有對該小區重大管理決策的表決權;

6、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理公司提出咨詢,并得到答復;

7、有權要求業主委員會和物業管理公司依照規定的期限定期公布物業管理收支賬目;

8、有權向物業管理公司提出建議、意見或批評;

9、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

10、有權要求房屋毗連部位的其他責任人共同承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予以配合的,可要求業主委員會或物業管理公司強制維修養護并按規定分攤費用。

二、義務

1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,遵守物業管理法規、政策、規定;

2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;

4、按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用;

5、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守該小區裝飾裝修管理規定,并填寫申請表,可按規定施工,完工后由物業管理公司進行檢查,如無違規、違章或妨礙他人正常使用物業的現象(如:滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應繳納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如:電梯、供電增容等)的,還應承擔相關的補償費用;

6、承諾與其他非業主的物業使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,告知并要求對方遵守該小區管理的有關規定和本公約,并承擔連帶責任;

7、明白并承諾業主及非業主的物業使用人與物業管理公司在該小區內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定除外);

8、在該小區范圍內,不得有下列行為:

A、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

B、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建、封閉外陽臺、外掛曬衣架、加裝太陽能熱水器,在外墻立面安裝網、罩、牌;更換進戶門;

C、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);

D、損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公用設施;

E、不按規定放置堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

F、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等;

G、踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

H、在頂層屋頂平臺上亂搭、亂建,影響屋頂結構和觀瞻,影響該小區外觀及樓宇外觀的亂搭、亂貼、亂掛、私自設立廣告牌等;

I、利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;

J、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

9、遵守《商品房買賣契約》使用說明書中的約定;

10、遵守物業管理公司為小區管理制訂并送達的其他管理規定。

第三章其他事項

一、本"公約"參照NT市地方法規制定。

二、本"公約"所涉及的各方因執行本公約及其附屬公約的條款而發生爭議,應以協商為主,業主委員會應予協調,如協商協調不成,可仲裁或提請人民法院判決。

三、本"公約"可依據有關部門政策、法規修訂或補充,也可經發展商審議修訂(在成立業主委員會后,由三分之二以上業主或使用人投票同意也可修證),但不得違反政策法律規定。

四、本"公約"雙方簽訂或蓋章后一式二份,業主、物業管理公司

各執一份。

業主簽章:聯系電話:

本業主所擁有物業:棟層號

20年月日

物業管理公司(蓋章)

20年月日

篇3:X住宅小區業主公約

E住宅小區業主公約

為加強**住宅小區(以下簡稱"本物業")的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制定本公約。全體業主和物業使用人須自覺遵守。

一、在使用經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策的規定。

二、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境、衛生、公共秩序、綠化等管理,全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

三、全體業主和業主使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

四、業主或物業使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議,可直接向物業企業提出,發生爭議時可通過業主委員會協調解決。

五、加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,作好防火防盜工作,確保家庭人身財產安全。

六、業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業的制度,并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)應當及時糾正,造成他人損失的應承擔責任賠償損失,對拒不改正的,物業管理公司可采取相應措施制止其行為。并及時報有關行政管理部門依法處理。

七、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,應支付相應費用。

八、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一、市容觀瞻的按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

九、與其它非業主使用人建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,并承擔連帶責任。

十、各業主、使用人在物業使用中,除應當遵守國家法律、法規的規定外,不得有下列行為:

(1)擅自改變物業的原設計用途;損壞或者擅自變動建筑主體、承重結構、房屋外貌;

(2)在高層住宅室外設置曬衣架;

(3)私自封閉陽臺;

(4)隨意停放車輛;

(5)飼養家禽、家畜;

(6)空調機隨意安放;

(7)樓前樓后和屋頂花園私自占用;

(8)隨意安裝防盜網;

(9)不得在小區私拉亂扯臨時線及亂搭亂建臨時房屋;

(10)不得在小區使用煤作燃料的取暖設備

十一、遵守有關治安、戶籍管理規定,不得容留"三無"人員居住,發現可疑人員立即報告有關部門。

十二、人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時,應按規定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施、設備的完好。

十六、加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦相處,共同創造良好的環境。

十七、本業主公約一式兩份,業主與物業公司各執一份。