住宅小區業主公約12

為了維護業主的合法權益,保持物業的完好美觀,加強住宅小區的管理,創造和保持一個舒適、安全、優雅、有序的生活環境。根據國家和AA市的有關部門政策和法律規定,簽訂本管理公約(以下簡稱公約)。

一、總則

第一條:本公約中的下列用語,除另有注釋或有明顯其他含義的以外,具有如下含義:

1、小區:指座落于AA市河東區鳳凰路的"**國際"生活社區。

2、業主:凡依據《商品房購銷合同》對本小區內的房屋擁有或共同所有權的自然人、法人或其他組織,或依據其他文件、或法律事實對房屋實際占有、使用的自然人、法人或其他組織。

3、管理公司:是指受發展商AA瑞亞房地產開發有限公司委托,對該小區實行物業管理的AAzz物業管理有限公司。

4、單位:指業主依據《商品房購銷合同》或其他法律文書、法律事實依法占有、使用的小區內的房屋。

5、公共地方:指除業主單位以外,小區圍墻以內的所有為業主所設定、供其共同使用的地方或范圍,但不包括任何業主依法擁有獨立使用權的地方及發展商所聲明保留之地方。

6、公共設施:指為小區及業主利益而設置的各種地上附著物、設施設備箱,架設及敷設的各專用系統及管線或其他機械、衛生設備。

第二條:業主應遵守國家法律、法規及本公約的規定,遵守社會公德,努力成為遵紀守法、思想品德高尚的文明公民。

第三條:為實現以上目標,業主與物業管理公司應全力配合、協作。

二、業主的權利、義務

第四條:業主的權利

1、業主獨立擁有、使用、居住及享用其名下的單位及租金收益。

2、業主有權將其名下單位連同上述權利及利益,在合法條件下自由出售、轉讓、饋贈、出租、抵押或其他方式處置或變賣。

3、可與其他業主共同使用小區內公共地方和公共設施,以便更充分使用或享用其名下單位。

4、可根據本公約維護自身合法利益。

5、對住宅小區的各項管理決策擁有建議和監督權。

第五條:業主的義務

1、業主在行使上述權利和使用名下單位時,須遵守本公約及根據本公約所制定的物業管理所必須的相關規定。

2、依照法律及本公約的規定,負責繳交其名下單位應分擔的管理費及其他基金款項。

3、繳納其名下單位需應付的而由管理公司代收的各項費用。

4、業主在出租、出售或準許他人使用房屋時,須提前到物業公司辦理登記手續,并保證新的業主遵守公約或重新簽訂本公約。

5、不得改變樓宇的結構,不得更改承重墻、橫梁、支柱等,或加建、擴建、搭建、拆除任何建筑物。

6、不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分,包括水、電、煤氣管線,供應及排水管道、暗渠、排煙道、電纜、固定裝置等設施。

7、住戶單位只可做居住使用,不得做寫字樓、貨物工廠或其他商業用途。

8、不得妨礙他人使用共用地方及共用設施,不得阻礙毗鄰房屋的正常維修。

9、樓宇公共地方不得擺放家具、貨物、架設花架、室外天線或其他物品。

10、住宅區內嚴禁飼養家畜、家禽。

11、不得往樓下拋棄雜物、生活垃圾,包括裝修垃圾,應用袋裝好,按指定時間放到指定地點。亂扔雜物造成他人損傷需承擔賠償及法律責任。

12、業主有義務教育并帶動其未成年子女遵守本公約及其他管理規定,如因未成年子女的過錯給物業管理造成嚴重危害的,業主除應對未成年子女加強教育外,對造成直接經濟損失的,還應承擔賠償責任。業主及兒童的活動應參照園區內警示標識系統,避免發生意外傷害。

13、遵守管理公司訂立的其他管理規章制度。

三、管理公司的職責及權利

第六條:管理公司的職責

1、負責小區的管理,房屋和配套公共設施的維護、養護。

2、維護小區內的所有公共地方的照明及消防設備,并保持其使用狀態良好。

3、保持小區內公共地方環境優美、衛生清潔。

4、負責小區內公共綠化的維護和管理。

5、負責小區內的安保工作,保持小區的正常生活秩序,配合當地派出所做好治安防范的預防工作。對發生在小區內的刑事及民事案件,物業公司無賠償之義務,應由責任人及所投保的保險公司賠償。

第七條:管理公司的權利

1、根據本公約及管理需要制定小區住戶守則及其必要的規章制度,并以公告的形式予以發布。

2、有權對小區內的車輛進行有序化管理,除消防、救護、警備和特許的車輛外,其他車輛未經許可,一律不準駛入小區內,包括自行車、摩托車等在內的各種車輛實行定點停放。

3、有權對小區附屬的商業服務網點實施管理監督。

4、按市物價部門核定的收費標準,向業主收取管理費,收取的管理費用單列項目專款專用,年度費用收支情況按期公布,并接受業主委員會和業主的監督。

5、管理公司根據小區管理收支情況,可適時的調整收費項目和收費標準,但此調整需經小區業主管理委員會和市物價部門通過。

6、采取一切必要措施(包括提出及進行訴訟)制止各業主違反、不遵守或不履行本公約及依據本公約制定的合法規定。

7、對惡意欠費住戶,管理公司有權采取法律措施或其他有效行動催辦繳費。

四、違約責任

第八條:業主逾期交納管理費的,應按逾期交納部分的日百分之五交付滯納金。

第九條:業主有其他違反本公約的行為,應當立即停止違約行為,并應支付違約金,對造成實際財產損失的應依法賠償。

第十條:前款所稱的違約金以處罰的方式支付,每人次以5元至5000元為限,管理公司可在小區內進行公告,違約金將用于專項建設費用上。

第十一條:管理公司或其他人員履行職責時如違反公約,侵害業主利益的,管理公司除應立即停止侵害行為外,還應負責消除給業主帶來的不良影響,對造成業主實際財產損失的除按法律規定予以賠償外,還需對責任者給予行政紀律處分,對構成犯罪的需移送司法機關。

五、附則

第十二條:小區竣工后,經小區業主委員會確認本公約繼續有效。

第十三條:本公約可依據有關法律、法規修訂或補充,也可經住宅三分之二以上業主投票同意修訂,但不得違反國家政策法律規定。

第十四條:管理公司依據與發展商或業主委員會簽訂的物業管理委托合同及國家有關法律法規對居住小區進行日常管理。依據本公約制定的小區內住

戶手冊、各項管理規章制度及入住文件是本公約不可分割的組成部分

第十五條:本公約自雙方簽字蓋章后生效。

第十六條:本公約一式二份,業主及管理公司各執一份。

AAzz物業管理有限公司業主:

法定代表人:閣層號:

年月日年月日

篇2:新城住宅小區業主公約

新星城住宅小區業主公約

為加強新星城住宅小區(以下簡稱"該小區")統一的物業管理,創造一個良好的居住、工作環境,根據《物業管理條例》以及NT市人民政府頒布的《NT市物業管理辦法》有關規定制定本公約,保證該小區的所有業主有一個安全、寧靜、整潔、高尚的居住和工作環境。

第一章業主大會和業主委員會

一、業主大會是由全體業主組成,決定該小區管理大事項的業主自治管理組織。業主委員會是業主大會的常設(執行)機構,經政府部門批準成立后維護全體業主的物業權益,依法行使各項權利。業主大會及業主委員會應接受市、區物業管理主管部門的指導和監督。

二、首次業主大會,在該小區已交付的物業建筑面積達到百分之五十以上時,由物業管理主管部門會同開發建設單位或其委托的物業管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產生首屆業主委員會。

三、該小區所有享有投票權的已住用業主,均應按時出席業主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。

四、業主應親自出席業主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,并應服從業主大會作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字,如業主為法人,須加蓋法人公章。

五、業主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采用投票、舉手等形式。

六、業主委員會成立后,負責召集此后的業主大會,并每年至少一次。經持有百分之三十以上投票權的業主提議,業主委員會應于該項提議后十四天內就其提議召開業主大會。業主委員會應于召開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其它事項予以公告并報告區物業管理主管部門。

七、業主大會必須有已住用業主中持百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行;如經已住用業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定,可以推遲召開大會。

八、業主大會的出席人數達到規定人數時,在會上提出的需經決定的事項,由出席會議業主表決,以過半數通過有效。

九、業主投票時,以每戶為一票。

十、業主大會的決定和業主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規和政策相抵觸。違反規定的,區物業管理主管部門有權糾正或撤消。

第二章業主的權利義務

一、權利

1、依法享有所擁有物業的各項權利;

2、依法合理使用房屋建筑公用設施、共同部位和該小區內公用設施和公共場所(地);

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;

4、有權根據房屋建筑公共部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施狀況,有權建議物業管理公司及時組織修繕;

5、有權參加業主大會,并擁有對該小區重大管理決策的表決權;

6、有權就物業管理的有關事項向業主委員會、物業管理公司提出咨詢,并得到答復;

7、有權要求業主委員會和物業管理公司依照規定的期限定期公布物業管理收支賬目;

8、有權向物業管理公司提出建議、意見或批評;

9、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

10、有權要求房屋毗連部位的其他責任人共同承擔維修養護責任,對方不維修養護或不予以配合的,可要求業主委員會或物業管理公司強制維修養護并按規定分攤費用。

二、義務

1、在使用、經營、轉讓所擁有物業時,遵守物業管理法規、政策、規定;

2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;

4、按規定繳交物業管理服務費、房屋本體維修基金等費用;

5、業主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守該小區裝飾裝修管理規定,并填寫申請表,可按規定施工,完工后由物業管理公司進行檢查,如無違規、違章或妨礙他人正常使用物業的現象(如:滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應繳納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如:電梯、供電增容等)的,還應承擔相關的補償費用;

6、承諾與其他非業主的物業使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,告知并要求對方遵守該小區管理的有關規定和本公約,并承擔連帶責任;

7、明白并承諾業主及非業主的物業使用人與物業管理公司在該小區內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規定除外);

8、在該小區范圍內,不得有下列行為:

A、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

B、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建、封閉外陽臺、外掛曬衣架、加裝太陽能熱水器,在外墻立面安裝網、罩、牌;更換進戶門;

C、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);

D、損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公用設施;

E、不按規定放置堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

F、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等;

G、踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

H、在頂層屋頂平臺上亂搭、亂建,影響屋頂結構和觀瞻,影響該小區外觀及樓宇外觀的亂搭、亂貼、亂掛、私自設立廣告牌等;

I、利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;

J、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

9、遵守《商品房買賣契約》使用說明書中的約定;

10、遵守物業管理公司為小區管理制訂并送達的其他管理規定。

第三章其他事項

一、本"公約"參照NT市地方法規制定。

二、本"公約"所涉及的各方因執行本公約及其附屬公約的條款而發生爭議,應以協商為主,業主委員會應予協調,如協商協調不成,可仲裁或提請人民法院判決。

三、本"公約"可依據有關部門政策、法規修訂或補充,也可經發展商審議修訂(在成立業主委員會后,由三分之二以上業主或使用人投票同意也可修證),但不得違反政策法律規定。

四、本"公約"雙方簽訂或蓋章后一式二份,業主、物業管理公司

各執一份。

業主簽章:聯系電話:

本業主所擁有物業:棟層號

20年月日

物業管理公司(蓋章)

20年月日

篇3:X住宅小區業主公約

E住宅小區業主公約

為加強**住宅小區(以下簡稱"本物業")的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制定本公約。全體業主和物業使用人須自覺遵守。

一、在使用經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策的規定。

二、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境、衛生、公共秩序、綠化等管理,全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

三、全體業主和業主使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

四、業主或物業使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議,可直接向物業企業提出,發生爭議時可通過業主委員會協調解決。

五、加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,作好防火防盜工作,確保家庭人身財產安全。

六、業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業的制度,并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)應當及時糾正,造成他人損失的應承擔責任賠償損失,對拒不改正的,物業管理公司可采取相應措施制止其行為。并及時報有關行政管理部門依法處理。

七、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,應支付相應費用。

八、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一、市容觀瞻的按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

九、與其它非業主使用人建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,并承擔連帶責任。

十、各業主、使用人在物業使用中,除應當遵守國家法律、法規的規定外,不得有下列行為:

(1)擅自改變物業的原設計用途;損壞或者擅自變動建筑主體、承重結構、房屋外貌;

(2)在高層住宅室外設置曬衣架;

(3)私自封閉陽臺;

(4)隨意停放車輛;

(5)飼養家禽、家畜;

(6)空調機隨意安放;

(7)樓前樓后和屋頂花園私自占用;

(8)隨意安裝防盜網;

(9)不得在小區私拉亂扯臨時線及亂搭亂建臨時房屋;

(10)不得在小區使用煤作燃料的取暖設備

十一、遵守有關治安、戶籍管理規定,不得容留"三無"人員居住,發現可疑人員立即報告有關部門。

十二、人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時,應按規定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施、設備的完好。

十六、加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦相處,共同創造良好的環境。

十七、本業主公約一式兩份,業主與物業公司各執一份。