**小區管理規約(草案)

為加強本物業區域的物業管理,維護全體業主的合法權益,維護物業區域內公共環境和秩序,根據國務院《物業管理條例》、《業主大會規程》及有關法規、規章、規范性文件制訂本規約。本規約對物業區域內全體業主均具有約束力。

第一章總則

第一條、坐落位置:福州市**區**鎮**路**號

第二條、本物業區域內的所有業主應共同遵守物業管理有關法規、政策和規約規定,執行業主大會和業主大會授權業主委員會做出的決議、決定;積極主動地維護小區的各項利益,相互保障小區內的業主們的生活、工作不受他人干擾,安全不受威脅;遵守本規約以及業主大會、業主委員會制定的管理細則及各項管理規章制度;同時,業主應保證其共居人、承租人、使用人及相關人員遵守本規約和相關規定,合理使用物業并承擔連帶責任。

第二章業主權利和義務

業主權利:

第三條、業主對其名下的物業享有占有、使用、收益和處置權;

第四條、按照物業服務合同的約定,業主享有接受物業服務企業提供服務的權利;

第五條、業主有權參加業主大會,并享有業主委員會委員的選舉權與被選舉權;業主對業主大會的各項議題享有表決權;業主有權監督業主委員會及物業服務企業的工作,并對業主委員會、物業服務企業就本物業的有關問題提出合理意見、建議和要求。

第六條、業主有權按照有關規定進行其名下物業自用部位的裝飾維修;有權自行或聘請他人對其物業自用部位設施設備進行維修、維護;并有權根據房屋建筑共用部位及場所、共用設施、設備的狀況、建議物業服務企業及時修繕;

第七條、業主有權監督物業服務企業收費情況,并要求業主委員會和物業服務企業按照規定和期限,公布業主委員會經費及物業服務企業費用的使用情況和收支帳目;

第八條、業主有權要求異產毗鄰部位的其他維修責任人承擔維修養護責任,對方拒不維修并造成業主或他人損失的,可向業主委員會投訴直至申請有關部門調解、仲裁或訴訟;

第九條、業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有決策權、知情權和監督權;

第十條、業主有權監督物業共有部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

第十一條、法律、法規規定的其他權利;

業主義務:

第十二條、業主應遵守國家相關法律、法規、政策和本規約的規定;遵守業主大會、業主委員會依照有關規定和本規約訂立的本物業服務區域內的規章制度;并積極參加業主委員會的建設和活動。

第十三條、業主應執行業主大會及業主委員會通過的相關決議;

第十四條、空調外掛設備應按指定位置安裝,陽臺外和窗外不得吊掛晾曬物品。不得擅自在建筑外墻張貼或安裝任何標識、廣告牌或標語等;

第十五條、業主應愛護公共環境,不得侵占小區公用部位及消防通道,不得侵占公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林、其他共用設施設備;不隨意堆放、傾倒或拋擲垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼;垃圾應按指定時間和地點堆放,避免遺撒;

第十六條、業主應自覺維護物業區域內的公共生活秩序,不在共用部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有危險及有毒害物質;并不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律法規及政府規定禁止的其他行為;

第十七條、業主不得制造影響他人正常生活的噪音;不得利用自有的物業或共用設施設備進行擾民的營利性商業活動;

第十八條、業主飼養寵物,應遵守相關的規定。若犬只毀壞樹木綠地,犬主應予賠償。

第十九條、業主飼養的寵物在小區公共場所傷人毀物者,將承擔法律責任及經濟賠償。

第二十條、業主應對其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他使用者的疏忽或錯誤造成對公共物業或其他業主的相關后果承擔相應的責任;

第二十一條、在小區內隨地吐痰、大小便、亂扔煙頭及廢棄物者,應負責及時清理。小區住戶,不得從樓內向外拋擲雜物。

第二十二條、法律、法規規定的其他義務。

第三章業主委員會

第二十三條、業主委員會是業主大會的執行機構,履行《物業管理條例》規定的職責;負責本區域內的公共財產(包括但不限于配套設施)最大限度的保值增值及合理利用;代表全體業主,自行行使或監督委托行使業主大會及本規約賦予的職權;

第二十四條、業主委員會的選舉辦法(見《業主大會議事規則》)

第二十五條、房產權屬證明登載的產權人及房產的共同所有人均為業主;相同業主名稱產權證下的產權所有人及其共同所有人只能推舉一人為業主委員會委員候選人;

第二十六條、業主委員會任期三年,正、副主任可每年輪執;

第二十七條、業主委員會實行常務委員會制,常委會委員為7人,一般日常事務由常委會會議議決,重大事務應由業主委員會和業主代表全體會議議決。

第二十八條、經業主委員會或者20%以上業主提議,認為有必要變更業主委員會委員的,由業主大會會議做出決定,并以書面形式在物業管理區域內公告;

第二十九條、業主委員會內職務、職責調整,應由業主委員會委員半數通過;

第三十條、業主委員會委員因特殊情況可以提出辭職,但需經業主委員會2/3多數通過,并公告全體業主。如果更換辭職的業主委員會委員,仍需召開全體業主大會按選舉辦法辦理;

第三十一條、業主委員會每年至少召開一次業主大會,并根據全體業主20%以上的要求可召開特別會議;

第三十二條、業主委員會對違反本規約或損害其他業主合法權益的行為,可代表全體業主對責任人提起訴訟;

第三十三條、業主委員會做出的決定不得違反法律、法規、政策的規定,不得違反業主大會的決定,不得損害業主的公共利益;

第三十四條、業主委員會有權審議物業服務企業提出的物業服務標準、年度計劃、財務預算和決算;

第三十五條、業主委員會應聽取業主的意見和建議,檢查、監督本物業區域各項管理工作的實施及規章制度的執行情況;

第三十六條、業主委員會應在每年總結全年工作,形成工作報告,并在小區內公示;

第四章物業的使用和維修

第三十七條、業主應按規劃設計用途使用物業,合理使用共用部位及共用設施設備,自覺維護物業整潔、美觀,遵守政府對市容環境要求的相關規定。不得擅自變更房屋結構、外貌和用途;不得擅自占用共用部位和共用設施設備;不得擅自利用共用部位搭建建筑物、構筑物等;

第三十八條、業主應配合物業服務企業和相鄰業主在必要時

進行入戶維修,如因該等維修而損壞業主利益,應予以修復或適當賠償損失。

第三十九條、業主需要進行室內裝飾裝修的,其裝修方案需經物業服務企業批準并應與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議,遵守有關規定和制度;

第四十條、裝飾裝修房屋,應在規定時間施工,不得拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及相鄰產權人的合法權益,因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業主利益受損,應當承擔修復及賠償責任;

第四十一條、本物業房屋因火災、臺風、地震、地陷或其他不可抗力原因遭受破壞,以致大部分不能使用,業主委員會應召開特別業主大會,決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法;

第四十二條、鑒于集體居住的物業與規約具有共存性,業主在轉讓或出租其擁有的物業時,應當告之及要求新的業主和承租人承諾遵守規約。并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知物業服務企業。

第五章物業服務和相關企業的聘用及其權利義務

第四十三條、本物業區域內的業主參照《物業管理條例》的規定聘請物業服務企業。因客觀因素未能聘請到物業服務企業的情況下,業主委員會可設立小區理財小組,負責小區公共管理費用的收繳和日常的物業管理。小區理財小組的權利和義務參照本規約的第五章《物業服務和相關企業的聘用及其權利義務執行》。

第四十四條、物業服務企業與其他專業公司簽訂的任何服務合同均應經業主委員會批準;

第四十五條、物業服務企業應按每月向業主委員會匯報財務帳。

第四十六條、物業服務企業受**小區業主委員會的委托,根據本規約的規定,負責小區日常管理工作,享有本規約規定的權利,同時須遵守和履行本規約規定的義務和責任;

第四十七條、物業服務企業根據有關法律、法規政策及本規約的規定制定各項管理辦法、規章制度、實施細則,并經業主委員會批準后,開展各項服務及管理活動。對涉及物業形象及業主權益的有關重大事項,須征求業主委員會的意見,經同意后方能實行;

第四十八條、物業服務企業應按規定與業主委員會商定停車費等管理費用;地下停車場車位費也應由業主委員會與有關方商定;

第四十九條、物業服務企業負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修保養計劃和大、中修方案并在委托方審核同意后組織實施。

第五十條、編制并向業主委員會提交年度財務預/決算方案,物業服務收費標準及年度物業管理計劃;

第五十一條、物業服務企業因不可抗力中斷服務,應盡最大努力將中斷服務而引致的損失控制在最小范圍內,并在最短時間內恢復其應提供的常規服務;

第六章物業服務費用的交納

第五十二條、業主因故不能按期交納物業服務費用的,應委托他人按期代交或及時補交;若因拒不繳納相關服務費用,影響到小區衛生、治安管理等無法正常運行從而損害大多數業主利益的情況下,小區業主委員會、物業公司可代表全代業主向有關部門申請調解、仲裁或訴訟。

第五十三條、業主應按期繳納物業服務費用及能源費。

第五十四條、業主大會及業主委員會經費應按《物業管理條例》規定由全體業主承擔,從物業管理費中列支;

第五十五條、業主委員會履行本規約職責、維護業主利益所支出的費用(包括但不限于審計、財力、法律以及其他專業費用),應從物業管理費中列支;

第五十六條、空置房應交納的物業管理費及大修維修基金由該空置房的業主繳納;

第五十七條、業主轉讓物業,應與物業服務企業結清物業服務費用;出租物業,約定由承租人交納物業服務費用的,可從其約定,但業主負連帶交納責任;

第七章車輛及車位管理

第五十八條、機動車在住宅區內行駛時速應低于5公里,車輛出入應按要求出示證件;

第五十九條、機動車應在專門的車位停放,不得占用小區消防通道。

第八章共用部位、共用設施、配套建筑

第六十條、共用部位、共用設施設備、配套建筑的使用、租用、維修由業主大會決定。具體事宜辦理、合同簽訂由業主委員會負責。由此產生的全部收入歸全體業主;

第六十一條、小區共用部位、共用設施設備的修建、改建由業主大會決定,由業主委員會承辦;

第六十二條、業主因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘物業管理區域內共用道路、場地的,應當與業主委員會或業主委員會授權的物業管理企業就此簽訂書面協議,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,應作相應的賠償;

第九章大修基金、專項基金、應急基金的管理使用

第六十三條、大修基金由業主委員會按法律規定進行管理;

第六十四條、使用大修基金(包括利息),須經業主大會決議;

第六十五條、對房屋共用部位共用設施設備專項維修基金;業主應按有關規定交納和使用專項維修資金,維修資金不敷使用時,應按有關規定續籌;

第六十六條、大修維修基金的緊急使用,由業主委員會提出,按業主大會議事規則辦理,啟動應急基金,應急基金由物業管理費的年結余及大修基金的年利息構成。

第十章違約責任和違約糾紛的解決

第六十七條、業主應自覺遵守本規約的各項規定,違反本規約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任;

第六十八條、嚴重違反本規約且尚未糾正其違約行業的業主,不適合擔任業主委員會委員;

第六十九條、業主對物業服務工作的意見和建議,可直接向物業服務企業提出,也可向業主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業主委員會協調解決,或提交業主大會表決;

第十一章附則

第七十條、本規約如有與法律、法規、規章和規范性文件不一致的條款,該條款是否無效,由業主委員會與有解釋權的機關商定,但不影響其他條款的有效性;

第七十一條、本管理規約,經業主大會審議通過,自通過之日起生效。規約未盡事宜,由業主大會增補;

第七十二條、本規約中與業主財產權及民主權利相關的條款均溯及既往;

第七十三條、本規約生效后,本物業區域內原有的與本規約相違背的任何合同、文件均自行終止,侵犯業主權利的自始無效;

第七十四條、本規約解釋權在業主委員會。

鼓樓區**社區居委會

篇2:W小區維修資金管理規約草案

zz小區維修資金管理規約草案

為了規范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《上海市住宅物業管理規定》和相關規定制定規約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業維修和更新的實施)

1、物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;

(五)物業共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業委會會同業主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業企業提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業;100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規定急修項目,物業服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業主委員會、主業代表后,可組織實施,按第四條笫1款規定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業企業可直接實施,由報修業主簽字驗收,按規定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業委會會同與該幢樓業主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業主同意,業主委員會再次會同業主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業主、業主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業主違規占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業委會與業主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業主自行承擔,若該業主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業主大會或者業主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

(一)業主委員會換屆的;

(二)業主代表大會或業主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規約經___年__月___日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未

盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:A花園管理規約

E花園管理規約

E城市花園是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和,全體業主共同立約,并承諾履行如下義務:

1、遵守法律、法規的規定使用、經營或轉讓物業。業主行使專有部分權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

2、遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

3、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和本管理規約,并承擔連帶責任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業關于在公共場所開展戶外活動的管理規定。

6、不得將住宅改變為經營性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規以及管理規約規定外,應當征得有利害關系的業主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規定,不得將車位轉讓、出租給業主與物業使用人之外的其他人。

8、負責私有物業范圍內的樹木由業主養護,不得影響小區整體綠化效果。

9、未經業主大會通過并依法辦理相關審批手續,不得占用任何共用部位和共用設施設備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業或私人用途。

12、不在小區任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區內路燈、消防設備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設施設備均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內。

17、未經業主大會批準,不在小區內業主共有產權部分擅自張貼大字報、標語,不使用擴音器材(物業服務需要及公益性活動除外)。

18、不違規飼養寵物。合規飼養者應對寵物加以有效約束;如對他人的安全或寧靜造成威脅或干擾,飼養人應將該寵物遷移出小區。

19、凡專有部分已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維護的由業主委員會委托物業公司進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

20、發生水、氣泄漏或火災等緊急情況時,配合物業服務企業采取緊急避險措施,相關費用依據法律法規處理。

21、配合物業服務企業實施物業共用部位、共用設施設備的維修養護。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主因阻撓維修養護而造成他人財產損壞及損失的,應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業主的共同利益,同意授權物業服務企業行使以下權利:

A、根據本管理規約制定并執行物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關主管部門、起訴等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為;

C、向欠費業主追繳物業服務費。

D、對于機動車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權物業服務企業對高空拋物進行勸告、制止;

F、為保證業主的大件物資的安全,在無業主書面同意的情況下,物業服務企業可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產權業主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業服務企業有權清理而無須事先通知。

23、轉讓或出租物業時,提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本規約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

24、本規約所附《裝修管理規定》、《環境、衛生管理規定》、《治安、消防、交通管理規定》和《電梯使用管理規定》是本規約的有效組成部分,全體業主承諾遵守。

25、業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主有權依據本規約向人民法院提起訴訟。

26、本規約的修訂權屬于本物業業主大會。

(以上規約以公示的正式版本為準)