盛世嘉園住宅小區管理規約(草案)

第一章總則

第一條為加強物業管理區域內建筑物及其附屬設施的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全和合理使用,根據《中華人民共和國物權法》、國務院、浙江省、杭州市物業管理等有關規定,制訂本規約,

第二條本規約經業主大會表決通過后,對物業管理區域內全體業主和物業使用人均具有約束力。

第二章物業基本情況

第三條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱:盛世嘉園

坐落位置:浙江省杭州市**西路**號

物業類型:住宅小區

第四條物業管理區域四至:

東至余杭區閑林鎮荊山村

南至杭禹路

西至余杭區閑林鎮荊山村

北至天目山西路

第三章建筑物及其附屬設施的使用、維修和養護

第五條業主、物業使用人在使用、經營、轉讓物業時應遵守物業管理法規、規章、政策的規定,不得影響他人的正常使用。妨礙他人正常使用物業的應及時改正,造成他人損失或影響物業使用的,應承擔修復或賠償責任。

第六條業主、物業使用人應當加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,配合物業服務企業做好防火防盜工作,維護家庭人身財產安全和本物業的使用安全。

第七條為防止水、氣泄漏或火災及發生上述災害獲得及時有效的處理,業主、物業使用人應主動向物業服務企業預留家庭主要成員的緊急聯系電話。

發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務的突發事件,必須及時進入物業專有部分但無法通知相關業主的,物業服務企業應向相鄰業主說明情況,并在第三方(如所在地居委會或派出所或業主委員會)的監督下,進入相關業主的物業專有部分,事后應及時通知相關業主并做好善后工作。業主、物業使用人應積極配合物業服務企業對上述災害發生時采取的緊急避險措施。

第八條房屋裝修時,禁止下列行為:

1、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;

2、擅自改房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格),設計用途,功能和布局等;

3、在房屋承重墻、梁、柱(含構造柱)、板進行拆改,開挖門洞;

4、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;

5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;

7、拆改房屋共用設施設備;

8、封閉侵占房屋共用部位;

9、衛生間、廚房間移位、擴大或者增設。

第九條業主、物業使用人裝修房屋時,應自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規定,開工前應向物業服務企業登記備案,并接受建設行政主管部門的監督。

業主、物業使用人和建設單位與物業服務企業簽訂《裝飾裝修管理協議》,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業,并要求施工企業遵守本規約的相關內容,同時要積極配合建設行政主管部門和物業服務企業對裝修房屋活動進行指導、監督,不得拒絕和阻礙。

第十條業主、物業使用人和建設單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的,應當在裝修前向市建設行政主管部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結構;

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第十一條業主、物業使用人應當接受物業服務企業的現場監督檢查,及時糾正違規裝修行為。

第十二條非住宅房屋進行裝飾裝修的,業主、物業使用人應當按照法律、行政法規有關規定向市建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續。

第十三條業主、物業使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質等行為的,應當依法征得業主委員會、物業服務企業和直接利害人同意后,報規劃部門或其他行政主管部門批準后方可實施。

第十四條在建筑物及其附屬設施使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規劃性質使用,挪作他用;

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

3、影響物業整體環境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告牌;

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地(將綠地擅自改為私家花園或菜地);損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7、未經有關部門同意設置營業攤點、店鋪跨門營業;

8、進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其它不道德行為;

9、按照國家、浙江省、杭州市對群租房管理的規定,及時了解使用人的居住人口,禁止出現群租情況,影響他人生活和安全。

9、法律、法規、規章及政府規定禁止的其它行為。

第十五條發現房屋共用部位、共用設施、設備需維修的,業主或物業使用人應及時告知物業服務企業,以便派人及時進行修復,在實施維修作業時,相關業主或物業使用人應配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進行。

第十六條業主、使用人使用電梯時,應遵守電梯使用管理規定。

第十七條業主、使用人車輛行駛和停放,應遵守以下規定:

1、5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區;

2、機動車輛在小區內行駛,時速不得超過10公里,禁止鳴號、試車和練車;

3、機動車輛應按規定的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放;

4、按規定繳納停車費用;

5、不得擅自在公共停車位上安裝任何

設置;車輛停放期間,防盜報警器應使用靜音,防止發生噪音,影響他人生活和休息;

6、主干道路面設置停車位后主干道實行單向行駛。

第十八條飼養寵物時,應遵守有關寵物飼養管理規定。

第十九條業主應自覺按規定繳納應付的各項物業管理服務費用。

物業服務費用約定由承租人交納的,從其約定,業主應負連帶責任。轉讓物業的,業主應自覺與物業服務企業結清各項物業服務費用。

第二十條業主如委托物業管理企業對其自用部位、自用設施和毗連部位的有關設施、設備進行維修養護,應支付相應費用。

第二十一條自覺按規定或業主大會決定繳納(續繳)專項維修資金。

第二十二條業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

第二十三條因物業維修或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征得業主委員會、物業服務企業和直接利害關系人的同意,并依法辦理相關手續;物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征求直接利害關系人的意見,征得業主委員會同意,事先在物業管理區域內公告,并依法辦理相關手續。

業主、物業服務企業臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備,應當采取措施保障通行安全,并及時恢復原狀。

第二十四條業主利用共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的,應當征得有關業主、業主大會的同意,并按照規定辦理有關手續。所得的收益,按下列第(三)種方式處理:

(一)納入物業服務費;

(二)納入物業專項維修資金;

(三)用于小區水箱、水泵、游泳池、網球場等共有部分的維修和養護。

第二十五條建筑物及其附屬設施的維護費用分攤,按照以下方式約定:

按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第二十六條為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利:

1、根據本規約配合業主委員會擬定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

2、以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為;

3、對屬全體業主所有的共用部位和共用設施設備進行經營,按規定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;

第二十七條物業管理區域內依法屬于全體業主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備,全體業主同意移交給相關專業單位。

第四章違約責任和違約糾紛的解決

第二十八條業主、使用人應自覺遵守本管理規約,違反本管理規約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負相應的賠償責任。

對業主的違約行為,業主大會、業主委員會或其他業主有權督促其改正,也可委托物業服務企業督促其改正。

第二十九條業主對物業服務工作有意見或建議的,可直接向物業服務企業提出,也可向業主委員會提出。遇有涉及公共利益的爭議應通過業主委員會協調解決,或提交業主大會表決。

第三十條業主、使用人違反管理規約,妨礙物業正常使用、造成物業損壞或導致全體業主共同利益受損的,負責修復或賠償經濟損失。其他業主、業主委員會或物業服務企業可依據本管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十一條業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者產生噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

第五章附則

第三十二條全體業主需加強精神文明建設、弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,積極參加社區組織的各項活動,共同創造良好的工作和生活環境。

第三十三條本管理規約如有與法律、法規、規章文件相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。

第三十四條本管理規約經業主大會會議通過后生效。

篇2:W小區維修資金管理規約草案

zz小區維修資金管理規約草案

為了規范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《上海市住宅物業管理規定》和相關規定制定規約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業維修和更新的實施)

1、物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;

(五)物業共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業委會會同業主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業企業提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業;100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規定急修項目,物業服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業主委員會、主業代表后,可組織實施,按第四條笫1款規定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業企業可直接實施,由報修業主簽字驗收,按規定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業委會會同與該幢樓業主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業主同意,業主委員會再次會同業主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業主、業主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業主違規占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業委會與業主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業主自行承擔,若該業主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業主大會或者業主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

(一)業主委員會換屆的;

(二)業主代表大會或業主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規約經___年__月___日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未

盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:A花園管理規約

E花園管理規約

E城市花園是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和,全體業主共同立約,并承諾履行如下義務:

1、遵守法律、法規的規定使用、經營或轉讓物業。業主行使專有部分權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

2、遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

3、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和本管理規約,并承擔連帶責任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業關于在公共場所開展戶外活動的管理規定。

6、不得將住宅改變為經營性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規以及管理規約規定外,應當征得有利害關系的業主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規定,不得將車位轉讓、出租給業主與物業使用人之外的其他人。

8、負責私有物業范圍內的樹木由業主養護,不得影響小區整體綠化效果。

9、未經業主大會通過并依法辦理相關審批手續,不得占用任何共用部位和共用設施設備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業或私人用途。

12、不在小區任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區內路燈、消防設備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設施設備均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內。

17、未經業主大會批準,不在小區內業主共有產權部分擅自張貼大字報、標語,不使用擴音器材(物業服務需要及公益性活動除外)。

18、不違規飼養寵物。合規飼養者應對寵物加以有效約束;如對他人的安全或寧靜造成威脅或干擾,飼養人應將該寵物遷移出小區。

19、凡專有部分已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維護的由業主委員會委托物業公司進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

20、發生水、氣泄漏或火災等緊急情況時,配合物業服務企業采取緊急避險措施,相關費用依據法律法規處理。

21、配合物業服務企業實施物業共用部位、共用設施設備的維修養護。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主因阻撓維修養護而造成他人財產損壞及損失的,應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業主的共同利益,同意授權物業服務企業行使以下權利:

A、根據本管理規約制定并執行物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關主管部門、起訴等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為;

C、向欠費業主追繳物業服務費。

D、對于機動車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權物業服務企業對高空拋物進行勸告、制止;

F、為保證業主的大件物資的安全,在無業主書面同意的情況下,物業服務企業可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產權業主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業服務企業有權清理而無須事先通知。

23、轉讓或出租物業時,提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本規約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

24、本規約所附《裝修管理規定》、《環境、衛生管理規定》、《治安、消防、交通管理規定》和《電梯使用管理規定》是本規約的有效組成部分,全體業主承諾遵守。

25、業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主有權依據本規約向人民法院提起訴訟。

26、本規約的修訂權屬于本物業業主大會。

(以上規約以公示的正式版本為準)