為加強省委黨校經濟適用住房的物業管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全和合理使用,根據杭州市《物業管理條例》,制定本《業主公約》(以下簡稱"本公約"),全體業主或物業使用人均須自覺遵守。

(一)業主對其購買的物業擁有占有、使用、收益、處理等權利(如房產權的買賣、贈與、交換、遺贈、繼承等),在使用、出租、轉讓物業時,應遵守國家法律法規和物業管理法規、政策規章等相關規定,但土地所有權仍屬于國家。

(二)配合物業管理部門開展各項管理服務活動,按規定交納應付的各項管理服務費用。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

當業主轉讓、::轉租物業時,須自覺繳清應交納的各項物業管理費用。受讓人在物業所有權轉讓前應向物業管理部門確認出讓人無欠費,否則,受讓人有義務清償出讓人所欠付的一切費用及滯納金。

(三)加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火、防盜事項,維護家庭人身、財產和物業的安全及使用。

(四)為防止或對水、煤氣泄漏、火災等意外災害進行及時、有效的處理,業主或物業使用人應主動向物業管理部門預留家庭主要人員的緊急聯系電話。

在發生不可預見的、突發的、緊急的危機情況時,公安消防部門及物業管理部門可采取緊急避險措施進入業主物業內部。

(五)因維修、搬遷、清潔、粉刷、裝飾經濟房共用設施設備和共用部位的需要,需進入業主物業內時,業主或物業使用人應予積極配合支持。

(六)業主或使用人裝飾裝修物業時,應嚴格遵守國家、省、市及物業管理公司的房屋裝飾裝修管理的有關規定。

開工前應向物業管理部門提出裝修申請,同時遞交裝修方案,獲知有關裝飾、裝修工程禁止行為和注意事項,簽訂裝飾裝修管理協議,并將相關事項和內容告知所委托的裝修施工企業;施工過程中應配合物業管理部門對房屋裝修施工進行指導、監督,不得拒絕和阻礙;工程竣工后應及時通知物業管理部門查驗,以便其向施工企業辦理完工手續。

(七)業主或使用人違規、違章裝飾裝修發生妨礙、影響和損害他人正常使用其物業情況的(如滲、漏、堵、通風、采光等),應及時自覺地采取糾正,已造成他人損失的應承擔賠償損失。

(八)房屋裝飾裝修時,禁止下列行為:

1、在房屋屋頂面上擅自加層建屋或加棚;

2、不得擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

3、在房屋承重墻、梁、柱(含構造柱)、板進行拆改,開挖門洞;

4、在樓面上鑿槽安裝種類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;

5、在懸挑樓梯的承重墻上挖洞;

6、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;

7、拆改房屋共用設施設備;

8、封閉侵占房屋共用部位;

9、法律、法規及規章中禁止的其他行為。

(九)在物業使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

3、影響物業整體環境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告等;

4、踐踏、占用和擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品;在建筑物、構筑物、樹干上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣物等;

5、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物,亂丟垃圾、高空拋物;

7、未經有關部門許可設置營業攤點、店鋪跨門營業;

8、車輛進入小區隨意鳴喇叭及停放;

9、使用電梯時超載物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂劃或損壞內壁;

10、進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其它不道德行為;

11、違反規定飼養家畜、::家禽及寵物;

12、法律、法規、規章及政府規定的其他行為;

(十)按照國家有關規定交納專項維修資金;

專項維修資金是專門用于物業共用部位、共用設施設備的維修、改造、更新。專項維修資金若不足以滿足上述用途需要時,則應由全體業主共同承擔出資義務。

(十一)發現房屋共用部位、共用設施設備需維修的,應及時告知物業管理部門,以便及時予以維護修復。在實施維修作業時,應配合做好維修工作。

(十二)業主如委托物業管理部門對其自用部位、自用設施和毗連部位的有關設施設備進行維修養護,應支付相關費用。

(十三)業主在轉讓所擁用物業時,應將有關物業管理制度和本公約告知受讓人;業主與其他物業使用人建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本公約和有關物業管理制

度和規定,并承擔連帶責任。

(十四)人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞的,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

(十五)請各業主把垃圾袋裝后投放至指定地點,由清潔人員定時予以收集、清運;占用公共場所擺放的私人物品將被視為無主物品清理,由此發生的清理費用將由有關業主負責;請各業主自覺及時清理廢物,切勿污染公共場所,自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施設備的完好。

(十六)加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,團結友愛、和睦相處,積極參加社區組織的各項活動,共同創造良好的工作和生活環境。

(十七)參加區域內的業主大會,行使自己的合法權益。

(十八)本業主公約自物業交付之日起實行。

業主物業座落:

文一路104號號樓單元層室

業主:(簽章

篇2:某小區業主公約

小區業主公約

業主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。

l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。

l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。

三、業主義務

l遵守業主公約、業主大會議事規則。

l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。

l配合物業管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區設施設備,維護小區整體利益。

l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業主精神文明公約

新星城業主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。