某小區(qū)管理規(guī)約(征詢意見稿)

第一章總則

第一條為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理,維護全體業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務院、浙江省、杭州市物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,制訂本規(guī)約。

第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)均具有約束力。

第二章物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱**小區(qū);

坐落位置東信大道1222號;

物業(yè)類型住宅小區(qū);

建筑面積230000平方米。

第四條物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至**灣;

南至**區(qū);

西至**大道;

北至**路。

第三章建筑物及其附屬設施的使用、維修和養(yǎng)護

第五條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓建筑物及其附屬設施時應遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定,不得影響他人的正常使用。

妨礙他人正常使用物業(yè)的應及時改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應承擔修復或賠償責任。

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應當加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,配合物業(yè)服務企業(yè)做好防火防盜工作,維護家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

第七條為防止水、氣泄漏或火災及發(fā)生上述災害獲得及時有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應主動向物業(yè)服務企業(yè)預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務的突發(fā)事件,業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)服務企業(yè)對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

第八條房屋裝修時,禁止下列行為:

1、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;

2、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途,功能和布局等;

3、在房屋承重墻、梁、柱(含構(gòu)造柱)、板進行拆改,開挖門洞;

4、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;

5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;

7、拆改房屋共用設施設備;

8、封閉侵占房屋共用部位;

9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或者增設。

第九條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時,應自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,開工前應向物業(yè)服務企業(yè)登記備案,并接受房屋使用安全管理部門的監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,應將此規(guī)約內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約第十條的相關(guān)內(nèi)容,同時要積極配合房屋使用安全管理部門和物業(yè)服務企業(yè)對裝修房屋活動進行指導、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。

第十條業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的,應當在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結(jié)構(gòu);

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應當接受物管企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查,及時糾正違規(guī)裝修行為。

第十二條非住宅房屋進行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣(市)建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構(gòu)筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的,應當依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害人同意后,報規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準后方可實施。

第十四條在建筑物及其附屬設施使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用,挪作他用;

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告牌;

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7、未經(jīng)有關(guān)部門同意設置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè);

8、不按次序停放車輛,鳴喇叭和大型車輛進入住宅小區(qū)停放過夜;

9、在使用電梯時超載物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁;

10、進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為;

11、違反《杭州市限制養(yǎng)犬規(guī)定》規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,不按規(guī)定時間和地點活動;飼養(yǎng)各種寵物不得影響他人權(quán)益,外出遛、放寵物須用繩索牽制,不得放手;寵物的便溺需業(yè)主自行及時處理。

12、其它侵害業(yè)主公共利益及合法權(quán)益的行為;

13、按《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》,不得在規(guī)定時間內(nèi)從事產(chǎn)生噪聲的裝修等事項,如有執(zhí)意行為者,相關(guān)業(yè)主有權(quán)約請物業(yè)服務企業(yè)警示,也可報警。

14、按《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》,在小區(qū)及公共建筑內(nèi)不得開設餐飲、洗衣及產(chǎn)生噪聲、污染的相關(guān)單位,如有需要須征得相關(guān)建筑全體業(yè)主同意后,提交業(yè)主委員會討論確定后方可報批;

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第十五條關(guān)于小區(qū)住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動的特別規(guī)定

鑒于住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動給小區(qū)帶來的治安、消防等重大安全隱患,以及過度占用小區(qū)公共資源,現(xiàn)作如下特別規(guī)定:

1)小區(qū)住宅群租是指通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把住宅房間分割、改建成若干小間分別按間或按床位有償使用,或?qū)⒁惶鬃≌謩e出租給非同一個家庭的3人以上(含3人)有償使用行為。

2)利

用住宅從事經(jīng)營性活動是指在小區(qū)內(nèi)利用住宅開設網(wǎng)店、商品配送、速遞、傳銷、信息服務等,以及其他涉及倉儲、流動人員、流動車輛進出的經(jīng)營性活動。

3)本小區(qū)禁止住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動的行為(包括業(yè)主直接從事和物業(yè)使用人、承租人從事),物業(yè)使用人、承租人從事上述第一、第二款所訴之行為的,該住宅業(yè)主作為責任主體承擔法律責任。

4)經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),針對小區(qū)上述行為,物業(yè)服務企業(yè)可制訂相應的管理制度,在小區(qū)內(nèi)進行普查,并可通知當?shù)毓膊块T、工商部門進行專項調(diào)查,通知消防部門進行消防檢查,查證屬實的,由物業(yè)服務企業(yè)向該住宅的業(yè)主發(fā)出書面糾正通知,并在小區(qū)內(nèi)公布告知全體業(yè)主。自物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出書面糾正通知之日起超過15天該群租住宅業(yè)主和從事經(jīng)營性活動的業(yè)主拒不糾正的,物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)采用其他合法手段加以制止和提起法律訴訟。

5)因在小區(qū)內(nèi)進行住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動而引發(fā)的水、氣泄露、火災、盜搶和刑事案件并對其他住戶人身財產(chǎn)以及小區(qū)公共財產(chǎn)造成損失的,以及因前述情況發(fā)生物業(yè)服務企業(yè)施救和處置發(fā)生的全部費用,概由該住宅業(yè)主承擔全部賠償責任,業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)可接受權(quán)利人的委托授權(quán),對該住宅業(yè)主提起訴訟。

第十六條發(fā)現(xiàn)房屋共用部位和共用設施、設備需維修的,業(yè)主或物業(yè)使用人應及時告知物業(yè)服務企業(yè),以便企業(yè)派人及時進行修復,在實施維修作業(yè)時,相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進行。

第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人如委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位、自用設施和毗連部位的有關(guān)設施、設備進行維修養(yǎng)護,應支付相應費用。

第十八條業(yè)主或物業(yè)使用人人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞的,負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

第十九條業(yè)主應自覺按規(guī)定繳納應付的各項物業(yè)管理服務費用。

轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,業(yè)主須交清應繳納的各項物業(yè)管理服務費。

對于經(jīng)書面催繳,仍不繳納的,業(yè)主委員會有權(quán)協(xié)同物業(yè)管理服務企業(yè)采取必要措施促使其繳納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務費的,從其約定,業(yè)主負連帶繳納責任。

第二十條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務;不得以放棄權(quán)利不履行義務。

第二十一條因物業(yè)維修或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù);物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征求直接利害關(guān)系人的意見,征得業(yè)主委員會同意,事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備,應當采取措施保障通行安全,并及時恢復原狀。

第二十二條建筑物及其附屬設施的費用分攤,按照以下第1種方式約定:

1、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

2、。

第二十三條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權(quán)利和義務:

1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;對于不聽規(guī)勸,及時向行政管理部門報告,予以制止或依法處理;

3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設施設備進行經(jīng)營,按規(guī)定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;

4、有義務和責任保證小區(qū)安全、清潔。

5、服務熱情、耐心、細心。

6、業(yè)主投訴做到件件有處理,件件有回復。

7、有責任保證公共設備正常運行。

8、重大問題和安全隱患應及時報告業(yè)主委員會和主管部門進行處理。

第二十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備,全體業(yè)主同意移交給相關(guān)專業(yè)單位。

第二十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條業(yè)主反映問題應通過郵件、信件或在業(yè)主委員會辦公場所反饋和處理,不能影響業(yè)主委員會、監(jiān)事會個人生活和隱私。

本管理規(guī)約和本規(guī)約的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。

本管理規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。

篇2:W小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

zz小區(qū)維修資金管理規(guī)約草案

為了規(guī)范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定制定規(guī)約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金:

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業(yè)公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業(yè)主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據(jù)房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業(yè)維修和更新的實施)

1、物業(yè)共有部分、共用設施設備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施,費用按規(guī)定列支。

(一)屬規(guī)定的急修項目;

(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經(jīng)鑒定的危險房屋;

(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形;

(五)物業(yè)共有部分維修和更新費用在500元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi);共有設施設備和相關(guān)場地的維修和更新費用在1000元以內(nèi)或2個人工費以內(nèi)。

共有部分由業(yè)委會會同業(yè)主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業(yè)主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關(guān)場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內(nèi),由物業(yè)企業(yè)提出更新維修方案,項目預算費用須經(jīng)zz苑維修項目經(jīng)費審核小組審核、業(yè)主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關(guān)場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內(nèi),更新維修方案報價須詢價3個以上企業(yè);100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經(jīng)全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規(guī)定急修項目,物業(yè)服務接到報修后二小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,24小時內(nèi)采取應急措施保證業(yè)主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業(yè)主委員會、主業(yè)代表后,可組織實施,按第四條笫1款規(guī)定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內(nèi),物業(yè)企業(yè)可直接實施,由報修業(yè)主簽字驗收,按規(guī)定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內(nèi);二室戶在1500元以內(nèi);三室戶2000元在以內(nèi),物業(yè)公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業(yè)委會會同與該幢樓業(yè)主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業(yè)主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規(guī)定金額的,還須經(jīng)本幢樓三分之二以上業(yè)主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業(yè)主同意,業(yè)主委員會再次會同業(yè)主代表、共同審核維修方案、報價,經(jīng)審核后確實符合維修資金使用規(guī)定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經(jīng)報修須由業(yè)主、業(yè)主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂?shù)裙灿貌课粸闃I(yè)主違規(guī)占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業(yè)主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經(jīng)業(yè)委會與業(yè)主代表復核審查認同、未經(jīng)公示直接實施的,其維修費用由報修業(yè)主自行承擔,若該業(yè)主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業(yè)主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經(jīng)有資質(zhì)的審價機構(gòu)審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關(guān)規(guī)定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計:

(一)業(yè)主委員會換屆的;

(二)業(yè)主代表大會或業(yè)主大會決定的;

(三)政府有關(guān)部門認為必要時

審計報告應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計,維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)、違約使用的,業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)___年__月___日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約,經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。

本規(guī)約未

盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇3:花園小區(qū)管理規(guī)約16

花園小區(qū)管理規(guī)約(16)

為了維護上海市/區(qū)花園村**(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定,結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章物業(yè)的使用

第一條(業(yè)主的權(quán)利與義務)

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,享受相應的權(quán)利,履行相應的義務。

第二條(相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

第三條(物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意,在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定,以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條(物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):

(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日(含周六和周日),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

(四)安裝空調(diào),應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。

第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項)

居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應承擔相應的責任。

居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉(zhuǎn)租,或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的,業(yè)主委員會可書面責成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條(物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的,損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條(違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報告,舉報電話:___________。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條(物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應遵守下列約定:

(一)車輛停放:《花園村**機動車車位管理和收費辦法》(制定中)

(二)電梯使用:不得運輸超出電梯載荷的物品

(三)寵物飼養(yǎng):上海市養(yǎng)犬管理條例

(四)未經(jīng)業(yè)主委員會同意禁止在公共區(qū)域堆放、存儲物品

(五)曬衣架安裝:禁止安裝超出陽臺范圍的曬衣架

(六)喂養(yǎng)流浪動物時不應對公共環(huán)境衛(wèi)生和人體健康產(chǎn)生影響

(七)禁止高空拋物

(八)未經(jīng)全體業(yè)主委會委員同意禁止在本物業(yè)公共區(qū)域安裝任何設施,已安裝需拆除

(九)安裝衛(wèi)星電視接收設施:《衛(wèi)星電視廣播地面接收設施管理規(guī)定》

第九條(物業(yè)的維修養(yǎng)護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè):

(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護,不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請,業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應在接到申請之日起5日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復原狀;造成損失的,應當賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業(yè)內(nèi)部應急維修的,物業(yè)服務企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。

(五)建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設單位及時解決。

建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十條(業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務)

業(yè)主應當通過建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的,應當及時向建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的,物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預留聯(lián)系地址、通訊方式送達。

第十一條(利用物業(yè)共有部

分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設施設備從事經(jīng)營的,應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益,按下列第一或二種方式處理,具體方案由業(yè)主委員會決定。

(一)由物業(yè)服務企業(yè)代收,每季度末予以結(jié)算,并于次月5日前納入專項維修資金賬戶;

(二)每季度直接由業(yè)主委員會收取,并于次月25日前納入專項維修資金賬戶;

(三)______________________。

第十二條(未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的,業(yè)主委員會應當督促其限期交付,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收交繳情況,并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;仍不交付的,業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十三條(業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的,物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;

(二)_________________________________

(三)_________________________________

(四)_________________________________

第二章物業(yè)服務企業(yè)的選聘

第十四條(啟動選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務企業(yè)選聘事宜:

(一)物業(yè)服務合同屆滿前4個月;

(二)因其他原因物業(yè)服務合同終止的。

第十五條(表決選聘方式)

業(yè)主委員會應當就選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當采取公開招投標方式。

第十六條(表決選聘標準)

業(yè)主委員會結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等,制定具體選聘標準,并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標準應該包括以下內(nèi)容:

(一)擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;

(二)物業(yè)服務收費內(nèi)容及標準;

(三)物業(yè)服務合同期限。

第十七條(作出選聘決定)

業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結(jié)果,符合法定條件的,形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務企業(yè)的決定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條(實施選聘工作)

業(yè)主委員會應本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā),依照業(yè)主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務企業(yè)的相關(guān)工作,并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

選聘工作完成后,業(yè)主委員會應當將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的查詢。

第十九條(不能及時選聘的處理)

因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因,業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務企業(yè)的,在另聘物業(yè)服務企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管,業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。業(yè)主委員會也可以臨時自行管理。

第三章附則

第二十條(矛盾糾紛的調(diào)處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業(yè)主委員會或者居民委員會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。

第二十一條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定,業(yè)主委員會有權(quán)責令行為人改正,拒不改正的,業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條(連帶責任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任。

第二十三條(生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過,于2012年08月01日實施,原管理規(guī)約廢止。

本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。