ZZ城市廣場小區管理規約

為維護**城市廣場(以下簡稱物業)全體業主、使用人的合法權益和物業管理區域內的公共秩序,保障物業的安全與合理使用,維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環境,根據現有物業管理相關法律、法規、規章和規范性文件制訂本公約。

第一條定義

(一)物業――指房屋及與之相配套的設施、設備和相關場地。

(二)業主――指房屋所有權人

(三)使用人――指物業的承租人或以其他形式實際使用物業的人。

(四)共用部位――指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、抗震結構部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

(五)共用設備――指住宅小區或單幢住宅內,共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。

(六)共用設施――指住宅小區或單幢住宅內,公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。

第二條本物業的基本情況

物業名稱:**城市廣場物業類型:住宅小區

總建筑面積:平方米

第三條業主的權利

業主在物業管理活動中,享有下列權利:

(一)依法享有對自己所擁有物業的各項權利;

(二)按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;(三)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;(四)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(五)參加業主大會會議,行使投票權;

(六)選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;

(七)監督業主委員會的工作;

(八)監督物業管理企業履行物業服務合同,有權對本物業內物業管理的公共事項向物業管理公司提出意見和建議;

(九)對物業共用單位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權,有權根據物業共用部位,共用設施設備狀況,要求物業管理公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護;

(十)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

(十一)法律法規規定的其他權利。

第四條業主的義務

業主在物業管理活動中,履行下列義務:

(一)業主在本物業內應遵守以下公共場所管理規定:

1、不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位,共用設施設備;2、不得在本物業任何公共場所晾曬衣物;

3、不得在本物業任何公共場所放置或儲存任何廢物箱、垃圾桶、家私、機器、貨物或其他物品;

4、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

5、不得私自使用公共場所作任何商業或私人用途;

6、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備;

7、不得損壞路燈、消防設備、水泵、配電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備;

8、不得制造超標準噪聲,破壞公眾安寧;不得喧鬧;

9、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境;

10、不得使用本物業公用水,電用做私人用途;

11、業主在公共場所開展戶外活動,應遵守物業管理公司的管理規定;

(二)業主在本物業內應遵守以下裝修管理規定:

1、業主不得改變房屋的使用用途,將住宅用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途;

2、業主在進行室內裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等政府相關政策法規;

3、在工程開工前,向物業管理公司申報登記,清楚物業管理公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業管理公司簽訂裝飾裝修管理協議,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業;

4不得拒絕和阻礙物業管理公司依據裝飾裝修協議的約定,對裝飾裝修活動的監督檢查;

5不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;

6、不得擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌、(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

7、不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

8、裝修產生的建筑垃圾用袋裝好,并按物業管理公司指定地點、指定時間堆放;

9、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。發現有不牢固的情況,應當及時加固;

10、空調機冷凝水應當接入統一管道,不得隨處滴漏;

11、空調機外機發出超標噪音的,應當停止使用,經排除故障或更換再使用;

12、商鋪業主不得隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當地政府及物業有關規定,不影響本物業整體形象,不損害相鄰業主權益。

(三)業主在本物業內應遵守的治安、消防管理行為:

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動,對違法犯罪人員和行為及時舉報;

2、在物業管理區域內發現行為可疑人員應及時與管理處聯系;

3、業主出租房屋應符合法律法規和有關規定,并告知物業管理公司;

4、愛護各種防火設施設備,遵守防火各項規定,發現火災隱患,應及時通知物業管理公司處理;

5、業主不得在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道;

6、業主應管理好電爐、燃氣用具,使用電爐、燃氣爐時勿外出;

(四)業主在本物內應遵守的交通管理行為:

1、業主應遵守本物業的停車場管理規定;

2、不得隨意停放車輛,車輛應當停放在停車場或管理公司指定的停放地點;

3、業主下車應鎖好車門,關閉車窗,車輛憑證隨身攜帶,勿將貴重物品放在車內;

4、業主不得在本物業內經營性清洗車輛,車輛漏油造成地面污跡應當自行清理;

6、業主不得在物業內試車,練車;

7、在物業內機動車輛嚴禁鳴喇叭,車輛停放時應當及時關閉發動機;

8、機動車輛停放期間,防盜報警器應當使用靜音,發生噪音應迅速解除;

9、業

主應愛護停車場設備設施,造成損壞的應承擔賠償責任;

10、車位只可用作停放車輛,不得堆放雜物,安裝設施或改作他用;11、業主不得在物業停車場車位上長期停放極度破殘,以至影響本物業環境和容貌的車輛;

12、物業內車輛應嚴格遵守交通標識的要求行駛;

13、非機動車輛自行鎖好,在物業內固定停放處停放,不得亂停亂放,長期不使用的應及時處理;

14、業主車輛進入園區后按規定限速行駛;

(五)業主在本物業內應遵守私家車庫、儲藏室管理行為:

1、私家車庫、儲藏室僅具有業主存放生活物品的貯物功能,業主不得擅自改變車庫、儲藏室的使用功能,不得進行經營性活動,不得用作居住使用;

2、業主嚴禁在車庫、儲藏室內燃火,亂接電線及使用大功率電器設備;

3、不得破壞和改變車庫、儲藏室內外任何原有設計的配套設施,不得私接自來水管道、排水管道、安裝衛生設施、熱水器;

4、不得在車庫、儲藏室內飼養家禽和牲畜及寵物;

5、積極配合物業管理人員對車庫、儲藏室內的消防設施進行檢查。(六)業主在本物業內應遵守的環境衛生管理行為:

1、遵守本市市容及環境衛生規定;

2、業主應注意保持本物業的環境衛生,不得扔煙頭、紙屑,嚴禁隨地大小便;

3、不得在本物業內亂搭亂建、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等;

4、業主應將家居雜物、垃圾投放到指定的地點;

5、業主應對易墜落的物品妥善保管,嚴禁高空拋物;

6、不得破壞公共綠化及設施,包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質;

7、業主不得在公共場所種植花草樹木,搭建花架;

8、本物業不得飼養兇猛、高大及不利于衛生的動物(如獵狗、家禽、蛇、猛獸等);

對于本物業內允許飼養的動物:

(1)飼養人應當遵守當地政府的有關規定辦理合法手續,并告知物業管理公司;

(2)業主在遛狗時,應以繩束之,及時清潔寵物在公共區域內排放的糞便;

(3)業主飼養動物,不得滋擾鄰里,如造成5戶以上書面投訴,應自行將動物清離本物業;

9、保護樓梯等共用場地的環境衛生,如有物品灑落在共用場地,應自行清除,污染、破壞地面、墻面的,需恢復原樣;

10、業主不得利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告,進行宣傳,不得在玻璃窗上張貼報紙,有礙觀瞻;

11、商鋪業主不得超線經營,越線擺賣。

(七)業主在本物業內應遵守共用部位和共用設施設備的使用規定:

1、因維修物業或者公共利益,業主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須征得業主委員會和物業管理公司書面同意。并在約定的時間內恢復原狀。如給他人造成損失的,應作相應賠償;

2、物業在使用中存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當及時維修養護,有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的,經業主大會同意,可以由物業管理企業維修養護,費用由責任人承擔;

3、為防止水、氣泄露或火災對上述災害及時進行有效的處理,業主、使用人須主動向物業管理公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式;業主、使用人也應配合物業管理公司對上述災害發生時采取的緊急避險措施。物業管理企業可在公安機關或者居委會或業委會委員或2位以上到場業主見證下具體實施,維修中發生的費用由責任人承擔;

4、物業管理企業實施物業共用部位、共用設施設備維修養護時,業主要給予配合;業主阻撓維修造成物業損壞或者財產損失的,由其承擔修復或者賠償責任;

5、同一棟(單元)上下層業主由于管道滲、漏、堵引起的糾紛,應由業主自行解決;自行解決不了的業主委員會和物業管理企業組織大家協商解決;協商解決不了的,采取法律途徑。

6、公共下水道堵塞時,業主應對物業管理公司的維修予以配合,業主阻撓維修造成物業損壞或者財產損失的,由其承擔修復或者賠償責任。

(八)業主應執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會做出的決定;

(九)業主應按照國家有關規定交納專項維修資金。業主在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業時,所交納的專項維修資金不予退還,繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新;

(十)業主應按時交納物業管理費:

1、業主必須按規定交納物業管理費,業主與使用人約定由使用人交納的,從其約定,業主負連帶交納責任;

2、代辦服務、特約服務由業主按規定或約定支付相應費用。

(十一)業主不得有違反法律、法規、規章及地方規范性文件禁止的其他行為。

第五條業主之間的相鄰關系

遵守物業管理法規、規章、制度,按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護的方面的相鄰關系。

第六條違約處理

(一)業主未按規定交付有關服務費用的處理:

1、業主未按時交納物業管理費,將按每日3‰的滯納金進行處罰,業主委員會應當督促其限期交付;不得以相鄰權或房屋質量問題為由拒交管理費。

2、業主仍不交付超過6個月的,業主委員會或物業管理公司可以將欠費用的業主名單在物業管理區域內予以公布。

3、逾期仍未交納的,由物業管理公司依法向人民法院起訴。

(二)業主如違反本管理規約中第四條中(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項的規定,物業管理公司有權制止。拒絕糾正的,物業管理公司可以將業主違反規定的行為予以公布。造成損失的,受害方有權要求賠償。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業主負責修繕費用并承擔相關賠償損失。

(三)業主違規安裝空調、太陽能和裝飾裝修房屋的,物業管理公司可以采取以下措施:

1、督促業主改正。

2、報告有關行政管理部門。

3、禁止施工人員進入物業管理區域。

第七條附則

(一)業主出租房屋,應符合法律法規的有關規定,并書面告知物業管理公司。

(二)業主出租物業允許他人使用時,須將本規約內容告知使用人,并要求其遵守,使用人違反《管理規約》的規定,有關業主承擔連帶責任。

(三)業主轉讓物業時,應將本規約內容告知受讓人。并應將轉

讓情況告知物業公司。

(四)本物業全體業主均須自覺遵守本規約,業主由于不遵守《管理規約》造成的財產損失和人身安全,責任自負。

(五)本規約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換,本規約繼續有效。

(六)本規約自2011年3月28日第一次業主大會表決通過生效。

**城市廣場業主委員會

2011年3月28日

篇2:W小區維修資金管理規約草案

zz小區維修資金管理規約草案

為了規范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《上海市住宅物業管理規定》和相關規定制定規約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業維修和更新的實施)

1、物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;

(五)物業共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業委會會同業主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業企業提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業;100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規定急修項目,物業服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業主委員會、主業代表后,可組織實施,按第四條笫1款規定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業企業可直接實施,由報修業主簽字驗收,按規定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業委會會同與該幢樓業主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業主同意,業主委員會再次會同業主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業主、業主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業主違規占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業委會與業主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業主自行承擔,若該業主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業主大會或者業主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

(一)業主委員會換屆的;

(二)業主代表大會或業主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規約經___年__月___日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未

盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:花園小區管理規約16

花園小區管理規約(16)

為了維護上海市/區花園村**(以下簡稱“物業”)全體業主、使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,規范物業服務企業變更以及業主委員會依法有序換屆改選,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》等規定,結合本住宅小區的實際情況制定本規約。

本規約對本物業管理區域內的各業主和使用人具有約束力。

第一章物業的使用

第一條(業主的權利與義務)

業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》以及相關法律、法規的規定,享受相應的權利,履行相應的義務。

第二條(相鄰關系)

各業主同意,遵守物業管理法律、法規、規章、制度,按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

第三條(物業的使用原則)

各業主同意,在物業使用中,嚴格遵守物業使用的相關規定,以及本物業管理區域的車輛停放、電梯使用、空調安裝等管理制度和約定;在物業使用中不發生法律、法規、規章和規范性文件中規定的禁止性行為。

第四條(物業的裝飾裝修)

業主、使用人同意按照下列規定裝飾、裝修物業:

(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響,晚間6時至次日上午8時和節假日(含周六和周日),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業共有部分、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

(四)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業服務企業指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。

第五條(物業轉讓、出租的相關事項)

居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規和政策規定,尊重社會公德,不得危及住宅物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的,業主均應承擔相應的責任。

居住房屋租賃,必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉租,或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

業主轉讓或者出租物業時,須將本規約作為物業轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業后,當事人須將物業轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的,業主委員會可書面責成業主或承租人限期糾正;出租或轉租房屋的行為損害其他業主或使用人合法權益的,業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條(物業的用途)

業主、使用人按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業,不擅自改變物業使用性質。擅自改變物業使用性質的,損害其他業主或使用人合法權益的,業主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條(違法搭建處置)

各業主、使用人在物業使用過程中,不應發生違法搭建建筑物、構筑物的行為。

業主、使用人有違法搭建行為的,其他業主、使用人可以向物業服務企業、相關行政管理部門報告,舉報電話:___________。受侵害的相關業主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條(物業使用的其它約定)

業主、使用人在物業使用中,還應遵守下列約定:

(一)車輛停放:《花園村**機動車車位管理和收費辦法》(制定中)

(二)電梯使用:不得運輸超出電梯載荷的物品

(三)寵物飼養:上海市養犬管理條例

(四)未經業主委員會同意禁止在公共區域堆放、存儲物品

(五)曬衣架安裝:禁止安裝超出陽臺范圍的曬衣架

(六)喂養流浪動物時不應對公共環境衛生和人體健康產生影響

(七)禁止高空拋物

(八)未經全體業主委會委員同意禁止在本物業公共區域安裝任何設施,已安裝需拆除

(九)安裝衛星電視接收設施:《衛星電視廣播地面接收設施管理規定》

第九條(物業的維修養護)

業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業:

(一)對物業專有部分的維修養護,不侵害其他業主的合法權益。

(二)因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要配合。相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

(三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向業主委員會和物業服務企業提出書面申請,業主委員會和物業服務企業應在接到申請之日起5日內作出是否同意的決定;逾期不作出決定的,視為同意。

業主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內恢復原狀;造成損失的,應當賠償。

(四)物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入物業內部應急維修的,物業服務企業可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發生的費用由責任人承擔。

(五)建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內出現的質量問題由建設單位及時解決。

建設單位拒絕修復或者拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第十條(業主提交通訊聯系方式的義務)

業主應當通過建設單位、物業服務企業或者直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。發生變更的,應當及時向建設單位、物業服務企業或者直接向業主委員會提供新的聯系地址、通訊方式。業主不提供或未及時提供聯系地址、通訊方式或者變更信息的,物業管理活動中的相關資料投入物業所在地的該戶業主信報箱、房屋內或者按原預留聯系地址、通訊方式送達。

第十一條(利用物業共有部

分的歸屬)

利用物業共有部分、共用設施設備從事經營的,應當在征得相關業主、業主大會同意后,按照規定辦理有關手續。獲取的收益,按下列第一或二種方式處理,具體方案由業主委員會決定。

(一)由物業服務企業代收,每季度末予以結算,并于次月5日前納入專項維修資金賬戶;

(二)每季度直接由業主委員會收取,并于次月25日前納入專項維修資金賬戶;

(三)______________________。

第十二條(未按規定交付有關費用的責任)

業主未按規定交付物業服務費的,業主委員會應當督促其限期交付,業主逾期仍不交付的,業主委員會或其委托的物業服務企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交繳情況,并注明欠交費用的業主室號進行催討;仍不交付的,業主大會或其委托的物業服務企業可以向物業所在地人民法院起訴。

第十三條(業主違反物業使用禁止行為的處理)

業主或使用人違反本規約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的,物業服務企業有權勸阻、制止;業主拒不改正的,物業服務企業可以采取下列措施予以制止:

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業管理區域;

(二)_________________________________

(三)_________________________________

(四)_________________________________

第二章物業服務企業的選聘

第十四條(啟動選聘程序)

發生下列情形之一的,業主委員會應當及時組織召開業主大會會議討論決定物業服務企業選聘事宜:

(一)物業服務合同屆滿前4個月;

(二)因其他原因物業服務合同終止的。

第十五條(表決選聘方式)

業主委員會應當就選聘物業服務企業的方式在物業管理區域內公告并征求業主意見。選聘方式為續聘或者公開招投標。各業主同意另聘物業服務企業的,應當采取公開招投標方式。

第十六條(表決選聘標準)

業主委員會結合住宅物業管理區域規模、業主對物業管理的要求等,制定具體選聘標準,并在業主大會召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。選聘標準應該包括以下內容:

(一)擬選聘物業服務企業的資質、信用情況;

(二)物業服務收費內容及標準;

(三)物業服務合同期限。

第十七條(作出選聘決定)

業主委員會根據《業主大會議事規則》統計表決結果,符合法定條件的,形成業主大會關于選聘物業服務企業的決定,并在物業管理區域內公告。

第十八條(實施選聘工作)

業主委員會應本著維護物業管理區域廣大業主利益出發,依照業主大會決議,公開、公平、公正地做好選聘物業服務企業的相關工作,并代表業主大會與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

選聘工作完成后,業主委員會應當將選聘結果和合同主要內容在物業管理區域內公告,接受業主的查詢。

第十九條(不能及時選聘的處理)

因物業服務企業突然撤離等原因,業主大會無法及時另聘物業服務企業的,在另聘物業服務企業之前,業主委員會可以請求街道辦事處(鄉鎮人民政府)或者房地產管理部門指定物業服務企業臨時代管,業主委員會與代管的物業服務企業簽訂臨時物業服務合同,業主按臨時物業服務合同的約定支付物業服務費。業主委員會也可以臨時自行管理。

第三章附則

第二十條(矛盾糾紛的調處)

業主、使用人在物業使用中產生矛盾糾紛時,本著互諒互讓的原則,同意由業主委員會或者居民委員會、街道辦事處(鄉鎮人民政府)設立的人民調解委員會居間調解處理。

第二十一條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條(連帶責任)

物業使用人違反本規約的,相關業主承擔連帶責任。

第二十三條(生效和修改)

本規約經業主大會表決通過,于2012年08月01日實施,原管理規約廢止。

本規約未盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。