zz家園小區(qū)20**年度業(yè)主大會會議召開方案

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和北京市相關(guān)規(guī)定,以及zz家園業(yè)主大會管理規(guī)約和議事規(guī)則,針對小區(qū)現(xiàn)實情況,經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)和協(xié)調(diào),本小區(qū)擬于近期召開20**年度業(yè)主大會,經(jīng)研究決定,形成以下方案。

一、業(yè)主大會召開時間

決定于20**年8月22日至20**年8月30日,在本物業(yè)區(qū)域以書面征求意見方式召開業(yè)主大會會議。逾期未完成,則自動延期,但最長不超過2個月。

二、本次業(yè)主大會會議決議事項如下:

1、選舉增補(bǔ)業(yè)主委員會委員;選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會候補(bǔ)委員;選舉產(chǎn)生業(yè)主大會監(jiān)事會;

2、表決實行業(yè)主大會登記;

3、表決修改《zz家園業(yè)主大會議事規(guī)則》;

4、表決修改《zz家園管理規(guī)約》;

5、表決授權(quán)增選后的業(yè)委會依照公平公開程序與具有二級以上資質(zhì)的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

三、業(yè)主委員會和監(jiān)事會構(gòu)成

zz家園業(yè)主委員會委員名額為9名,候補(bǔ)委員名額為4名,監(jiān)事3名。

業(yè)主委員會委員實行任期制,委員每屆任期不得超過六年,連選可以連任。業(yè)主委員會每兩年定期改選部分委員,在召開第一次全體委員會議時,應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會選舉過程中得票的多少,將全部委員盡量平均分為三組:得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選,得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選,得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會定期會議上改選。

監(jiān)事任期四年,可以連選連任。

四、業(yè)主委員會委員(包括候補(bǔ)委員)、監(jiān)事應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;

2、遵守國家法律、法規(guī);

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,履行業(yè)主義務(wù);

4、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔;

5、具有一定的組織能力;

6、具備必要的工作時間。

五、有以下行為之一的業(yè)主,不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員和監(jiān)事:

(一)不遵守業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)違反zz家園管理規(guī)約;

(三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職,或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的。

六、候選人產(chǎn)生方式

本著公平、公開、公正的原則,業(yè)主可以自薦,也可以5名業(yè)主以上聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員(包括候補(bǔ)委員)候選人、監(jiān)事候選人。

七、自薦和推薦表格領(lǐng)取和填寫

自薦或推薦人應(yīng)到業(yè)委會和小區(qū)應(yīng)急小組處領(lǐng)取并填寫《zz家園業(yè)主委員會委員(候補(bǔ)委員)候選人推薦表》(見附件一)或《zz家園業(yè)主大會監(jiān)事推薦表》(見附件二),時間為20**年7月30日至20**年8月5日,地點為業(yè)委會辦公室,過期不予登記。

八、業(yè)主表決權(quán)數(shù)按其擁有物業(yè)登記的專有部分建筑面積計算

業(yè)主表決權(quán)數(shù)的計算。本物業(yè)區(qū)域內(nèi),一名業(yè)主擁有多處(多套、多個)物業(yè)的,其業(yè)主總?cè)藬?shù)按一人計算;對建設(shè)單位尚未出售的物業(yè)和雖已出售但尚未交付的物業(yè),建設(shè)單位的業(yè)主總?cè)藬?shù)按一人數(shù)計算;面積表決權(quán)數(shù)按業(yè)主擁有房屋的專有部分建筑面積計算:專有部分建筑面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的建筑面積計算;建筑物總面積,按照專有部分建筑面積的總和計算。

九、公示方式

將于20**年8月7日至20**年8月21日,在本物業(yè)區(qū)域顯著位置公示《zz家園業(yè)主大會會議召開工作方案》、《業(yè)主委員會委員候選人名單及簡歷》(附件三)、《業(yè)主大會監(jiān)事候選人名單及簡歷》(附件四)、《zz家園業(yè)主大會議事規(guī)則(修訂版)》(見附件五)、《zz家園管理規(guī)約(修訂版)》(見附件六)、《zz家園業(yè)主大會會議表決書(票樣)》(見附件七)。

十、選票送達(dá)方式

將于20**年8月22日至20**年8月30日以書面表決方式召開業(yè)主大會會議。由2名以上工作人員將《zz家園業(yè)主大會會議表決書》共同送達(dá),由業(yè)主簽收,也可以由其配偶、子女、父母等共居的成年親屬簽收。

業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照《zz家園業(yè)主大會會議表決書》中的要求和形式進(jìn)行表決,經(jīng)本人簽字后,由工作人員收集,也可由業(yè)主投放到指定地點(具體地點待通知)。

業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會,委托書應(yīng)載明委托事項和業(yè)主專有部分建筑面積,同時附業(yè)主和代理人身份證明文件。一名代理人可同時代理業(yè)主不得超過2人,委托書應(yīng)交工作小組予以核實。

為了便于業(yè)主投票,也可以在簽收選票的同時由工作人員在一旁等候業(yè)主當(dāng)場填寫選票并收集。

十一、業(yè)主大會決議方式

業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員、監(jiān)事、《zz家園業(yè)主大會議事規(guī)則》、《zz家園管理規(guī)約》,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主以樓或單元為單位推選業(yè)主代表作為監(jiān)票人。也可委托無利害關(guān)系的獨立第三方擔(dān)當(dāng)監(jiān)票人。

十二、選票結(jié)果統(tǒng)計方式

20**年8月31日,在監(jiān)票人的監(jiān)督下公開驗票,對收集的《zz家園業(yè)主大會會議表決書》進(jìn)行審核和統(tǒng)計,形成《zz家園20**年業(yè)主大會會議決議》,并由業(yè)委會委員、應(yīng)急小組兩名成員和監(jiān)票人簽字確認(rèn)。

十三、業(yè)主委員會會議

驗票結(jié)束后3日內(nèi),組織召開zz家園業(yè)主委員會會議,宣布《zz家園20**年度業(yè)主大會會議決議》,公布當(dāng)選的業(yè)主委員會委員名單、業(yè)主委員會候補(bǔ)委員名單以及監(jiān)事名單;當(dāng)選的業(yè)主委員會采用集體討論方式選舉業(yè)主委員會主任委員1名,副主任委員2名。

十四、業(yè)主委員會備案

新的業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),由業(yè)主委員會持相關(guān)材料到物業(yè)所在地的街道辦事處備案,并自備案之日起履行職責(zé)。

業(yè)主委員會備案后3日內(nèi),在小區(qū)顯著位置公示zz家園業(yè)主委員會委員名單、分工及聯(lián)系方式。公示期間不少于一個星期。

十五、本工作方案由zz家園業(yè)委會和應(yīng)急小組負(fù)責(zé)解釋。

zz家園業(yè)委會

zz家園應(yīng)急小組

20**年7月29日

篇2:白麗小區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案

竹園小區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況,在西城區(qū)陶然亭街道辦事處的指導(dǎo)下,由業(yè)主代表14人,于20**年11月01日組建成立E竹園小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組),經(jīng)籌備組研究決定,制定本工作方案:

一、首次業(yè)主大會會議召開方式

籌備組決定以第2種形式召開首次業(yè)主大會會議。

1.集體討論形式;

2.書面征求意見形式。

二、首次業(yè)主大會會議表決方式

籌備組決定以第4種形式投票表決首次業(yè)主大會會議相關(guān)議題。

1.采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會會議并采用當(dāng)場投票形式表決;

2.采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會會議并采用收發(fā)表決票形式表決

3.使用北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺形式表決;

4.采用書面征求意見形式召開首次業(yè)主大會會議并采用收發(fā)表決票形式表決。

三、首次業(yè)主大會會議召開時間

籌備組決定于20**年12月16日至20**年12月30日,在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議。逾期未召開,則自動延期,但至遲不超過籌備組自成立之日起三個月。

首次業(yè)主大會會議會期由籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和首次業(yè)主大會會議召開及表決方式確定,最長不得超過60天。

本小區(qū)首次業(yè)主大會會議會期暫定為15天。會議期滿,投票人數(shù)未滿50%,經(jīng)籌備組成員開會討論同意后,會議期可適當(dāng)延長,但最長不超過60天。

四、首次業(yè)主大會會議召開地點

籌備組決定于20**年12月16日至20**年12月30月期間采取上門及寄送方式征集《E竹園小區(qū)首次業(yè)主大會會議表決書》,并于20**年12月30日進(jìn)行正式表決。

五、首次業(yè)主大會表決事項:

(一)管理規(guī)約(草案);

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則(草案);

(三)選舉業(yè)主委員會委員。

六、首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則

決議以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計算。

業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定:

(一)專有部分面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的,暫按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算;尚未進(jìn)行實測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計算;

(二)建筑物總面積,按照前項的統(tǒng)計總和計算。

業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定:

(一)業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計算,一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,按一人計算;

(二)總?cè)藬?shù),按照前項的統(tǒng)計總和計算。

按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計算投票權(quán)。

根據(jù)以上表決規(guī)則和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及其專有部分面積確立各業(yè)主的表決權(quán)。

七、業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法

籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定,本著公開、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,決定業(yè)主委員會委員候選人可以由業(yè)主自薦,也可以由10名以上的業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員候選人推薦產(chǎn)生的,應(yīng)同時提交被推薦人的同意參選書面證明。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以憑房屋權(quán)屬證書和身份證于20**年11月16日至20**年11月23日,通過以下方式取得推薦表:

?到籌備組例會現(xiàn)場取得(11月16日、20日、23日晚8:00開始)

?從焦點房地產(chǎn)網(wǎng)站“**業(yè)主論壇”(***)下載

?從**小區(qū)博客(***)下載

《業(yè)主委員會候選人自薦表》、《業(yè)主委員會候選人推薦表》,并于20**年11月23日前將《業(yè)主委員會候選人自薦表》、《業(yè)主委員會候選人推薦表》交回業(yè)主大會籌備組,過期不予登記。

業(yè)主委員會委員候選人初稿公示時間于20**年11月24日至30日;

業(yè)主委員會委員候選人正式產(chǎn)生后,應(yīng)于20**年12月01日至20**年12月15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡歷。

八、業(yè)主委員會委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法

籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定,本著公開、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,決定業(yè)主委員會委員名額為9名,候補(bǔ)委員為3名。

業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任,并應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)未被業(yè)主大會依約限制行使被選舉權(quán);

(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時間。

除上述條件外,主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(一)具有豐富的工作經(jīng)驗和良好的群眾基礎(chǔ);

(二)熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

業(yè)主是法人或者其他組織的,可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),一個法人或者其他組織只能由一個自然人代表。房屋共有的,業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會的選舉。

有以下行為之一的業(yè)主,不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員:

(一)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(二)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu);

(三)擅自改變住宅外立面;

(四)擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施;

(五)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職,或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的。

九、籌備及召開首次業(yè)主大會會議費用預(yù)算明細(xì)及費用結(jié)算方案

按照《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于建設(shè)單位承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用的規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,籌備組將與建設(shè)單位友好協(xié)商,共同確定本物業(yè)管理區(qū)域籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用預(yù)算為待定元,費用預(yù)算明細(xì)見附件。

首次業(yè)主大會會議結(jié)束后,籌備組與建設(shè)單位根據(jù)實際結(jié)算籌備及召開

首次業(yè)主大會會議的實際費用。

十、籌備組的解散

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的,籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說明理由,籌備組自公告之日起自動解散,符合第十條規(guī)定的,業(yè)主可以重新申請成立業(yè)主大會。

業(yè)主大會成立后,籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會。

籌備組全體成員簽字:

籌備及召開首次業(yè)主大會會議費用預(yù)算明細(xì)及費用結(jié)算方案

1)通訊費

2)郵遞費

3)紙張及文件打印復(fù)印費用

4)法律顧問費

5)志愿人員工作補(bǔ)助

篇3:小區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案（公示版）

住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案(公示版)

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況,在海淀區(qū)(縣)中關(guān)村街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,由建設(shè)單位代表、業(yè)主代表,共13人,于20**年4月7日組建成立*園物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱本物業(yè)管理區(qū)域)首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組),經(jīng)籌備組研究決定,制定本工作方案:

一、首次業(yè)主大會會議召開方式

籌備組決定以第2種形式召開首次業(yè)主大會會議。

1.集體討論形式;

2.書面征求意見形式。

二、首次業(yè)主大會會議表決方式

籌備組決定以第4種形式投票表決首次業(yè)主大會會議相關(guān)議題。

1.采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會會議并采用當(dāng)場投票形式表決;

2.采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會會議并采用收發(fā)表決票形式表決;

3.使用北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺形式表決;

4.采用書面征求意見形式召開首次業(yè)主大會會議并采用收發(fā)表決票形式表決。

以書面征求意見方式召開首次業(yè)主大會會議的,由籌備組派3名工作人員將業(yè)主大會議事規(guī)則(表決稿)、管理規(guī)約(表決稿)、首次業(yè)主大會會議召開方案(本方案)、《業(yè)主委員會委員候選人簡歷》以及《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會會議表決書》等文件公示并送達(dá)業(yè)主,由業(yè)主或者由其配偶、子女、父母等共同居住的成年家屬簽收。也可采用發(fā)電子郵件、短信等方式送達(dá)。

業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會會議表決書》中的要求和形式進(jìn)行表決,經(jīng)本人簽字后,由籌備組工作人員收集,也可由業(yè)主投放到甲5號樓B1-05室籌備組辦公室(籌備組指定地點)。

三、首次業(yè)主大會會議召開時間

籌備組決定于20**年6月16日至20**年7月6日,在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議。逾期未召開的,則自動延期,但至遲不超過籌備組自成立之日起三個月。

首次業(yè)主大會會議會期由籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和首次業(yè)主大會會議召開及表決方式確定,最長不得超過60天。

采用第4種表決方式的,首次業(yè)主大會會議會期22天。

四、首次業(yè)主大會會議召開地點

采用書面征求意見形式召開首次業(yè)主大會會議的,籌備組決定于*園甲5樓B1-05室收發(fā)《業(yè)主委員會候選人自薦表》、《業(yè)主委員會候選人推薦表》和《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會會議表決書》。

五、首次業(yè)主大會決議事項

首次業(yè)主大會會議決議事項分為應(yīng)當(dāng)表決事項和可以表決事項。《北京市物業(yè)管理辦法》實施后申請辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目,首次業(yè)主大會會議除完成應(yīng)當(dāng)表決事項表決外,還應(yīng)當(dāng)就是否解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項的,不影響業(yè)主大會的成立和備案。

1.應(yīng)當(dāng)表決事項進(jìn)行表決:

(一)管理規(guī)約(草案);

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則(草案);

(三)選舉業(yè)主委員會委員。

2.可以表決事項:

(一)是否解除前期物業(yè)服務(wù)合同;

(二)確定物業(yè)管理方式為:

1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實行自行管理;

2.委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理;

六、首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則

決議以上事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計算。

業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定:

(一)專有部分面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的,暫按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算;尚未進(jìn)行實測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計算;

(二)建筑物總面積,按照前項的統(tǒng)計總和計算。

業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定:

(一)業(yè)主人數(shù),按照專有部分的數(shù)量計算,一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,按一人計算;(二)總?cè)藬?shù),按照前項的統(tǒng)計總和計算。

按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記的車庫、車位,按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進(jìn)行不動產(chǎn)登記但是具有銷售(預(yù)售)許可證的車庫、車位,按測繪機(jī)構(gòu)的實測面積計算;尚未進(jìn)行實測的,暫按買賣合同記載的面積計算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計算投票權(quán)。

根據(jù)以上表決規(guī)則和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及其專有部分面積明細(xì)表(見附件)確立各業(yè)主的表決權(quán)。

七、業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法

籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定,本著公開、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,決定業(yè)主委員會委員候選人可以由業(yè)主自薦,也可以由2名以上的業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員候選人推薦產(chǎn)生的,應(yīng)同時提交被推薦人的同意參選書面證明。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以憑房屋權(quán)屬證書和身份證于20**年5月25日至20**年5月27日到甲5號樓B1-05室領(lǐng)取《業(yè)主委員會候選人自薦表》、《業(yè)主委員會候選人推薦表》,并于20**年5月31日前將《業(yè)主委員會候選人自薦表》、《業(yè)主委員會候選人推薦表》交回甲5號樓B1-05室,過期不予登記。

業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生后,應(yīng)于20**年6月1日至20**年6月15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡歷。

八、業(yè)主委員會委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法

籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定,本著公開、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,決定業(yè)主委員會委員名額為7-9名,候補(bǔ)委員為2~4名。

業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任,并應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)未被業(yè)主大會依約限制被選舉權(quán);

(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;

(五)具有一定組織能力;

(六)具備必要的工作時間;

(七)臨時管理規(guī)約約定的其他條件。

除上述條件外,主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(一)具有豐富的工作經(jīng)驗和良好的群

眾基礎(chǔ);

(二)熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

業(yè)主是法人或者其他組織的,可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),一名自然人只能代表一個法人或者其他組織。

有以下行為之一的業(yè)主,不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員:

(一)受過刑事處罰者

(二)一個專有部分不得有超過一名業(yè)主委員會委員。

九、籌備及召開首次業(yè)主大會會議費用預(yù)算明細(xì)及費用結(jié)算方案

按照《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于建設(shè)單位承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用的規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,經(jīng)與建設(shè)單位友好協(xié)商,籌備組與建設(shè)單位共同確定本物業(yè)管理區(qū)域籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用預(yù)算為10000元,費用預(yù)算明細(xì)見附件。

首次業(yè)主大會會議結(jié)束后,籌備組與建設(shè)單位結(jié)算籌備及召開首次業(yè)主大會會議的實際費用。

十、籌備組的解散

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的,籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說明理由,籌備組自公告之日起自動解散,符合第十條規(guī)定的,業(yè)主可以重新申請成立業(yè)主大會。

業(yè)主大會成立后,籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會。

籌備組全體成員簽字:

20**年5月18日

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