成都市業(yè)主大會(huì)章程（范本）
成都市業(yè)主大會(huì)章程(示范文本)
(說明:1、本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用"×"表示;2、本示范文本中的[]中內(nèi)容,據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中;3、可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充。)
第一章總則
第一條(組織名稱及地址)
名稱:成都市區(qū)業(yè)主大會(huì)(以下簡稱"本會(huì)")
地址:
所在物業(yè)座落:
第二條(性質(zhì))本會(huì)是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項(xiàng)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織,由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
第三條(本會(huì)的宗旨)本會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第四條本會(huì)接受物業(yè)管理主管部門和(當(dāng)?shù)卣?的監(jiān)督和指導(dǎo),遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,不損害國家利益、社會(huì)公共利益和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。
第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第五條(本會(huì)的成立及其執(zhí)行機(jī)構(gòu))
本會(huì)自第一次本會(huì)會(huì)議按規(guī)定程序召開之日起,予以成立;
本會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)辦事機(jī)構(gòu),其成立以物業(yè)管理主管部門備案為準(zhǔn)。本會(huì)的業(yè)主委員會(huì)由名委員組成,設(shè)主任1名,副主任名,均由業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)由其主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)對(duì)本會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,受本會(huì)監(jiān)督。
第六條(本會(huì)的責(zé)任承擔(dān)、決議、決定)
本會(huì)的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)。本會(huì)所作出的決議、決定,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。本會(huì)的決議、決定不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。本會(huì)不作出與物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決議、決定。本會(huì)對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)作出的有效決定,使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的,其他業(yè)主給予相應(yīng)補(bǔ)償。
本會(huì)的業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定經(jīng)全體委員三分之二以上簽字通過,且不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,并在日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。
第七條(本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)行使的職權(quán)與履行的職責(zé))
本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì),依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件行使職權(quán)、履行職責(zé)。
第三章本會(huì)會(huì)議召開及重大事項(xiàng)的決定方式
第八條本會(huì)會(huì)議的召開和重大事項(xiàng)的決定方式,按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。
本會(huì)選舉、罷免、決議等的表決,采取[記名投票方式][其它方式]。
第九條(本會(huì)議事文件的簽發(fā))本會(huì)會(huì)議由專人作書面記錄,由業(yè)主委員會(huì)存檔。本會(huì)決定事項(xiàng)形成本會(huì)會(huì)議決議,由業(yè)主委員會(huì)簽發(fā);并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公布。本會(huì)會(huì)議決議,應(yīng)注明"第×次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過"字樣。
第十條(物業(yè)管理建議的提出和審議)
業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)提出屬于本會(huì)職權(quán)范圍內(nèi)的建議。
業(yè)主委員會(huì)審議建議,建議人須列席會(huì)議,并提交關(guān)于建議的說明。
業(yè)主委員會(huì)審議建議,可邀請(qǐng)政府有關(guān)部門和建議涉及的單位列席會(huì)議,發(fā)表意見。
建議提交本會(huì)審議前,建議人要求撤回的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),可撤回建議。
本會(huì)審議的建議,有重大問題須進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)時(shí),本會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)調(diào)查核實(shí)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)建議的處理決定,應(yīng)在下次本會(huì)會(huì)議上報(bào)告。
業(yè)主向本會(huì)提出的建議,已經(jīng)做出決定的,年內(nèi)不得再以同一內(nèi)容向本會(huì)提出建議。
業(yè)主、使用人在本會(huì)會(huì)議上提出的對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作的意見,由業(yè)主委員會(huì)在本會(huì)閉會(huì)期間負(fù)責(zé)辦理。
第四章本會(huì)的[業(yè)主][業(yè)主代表]的投票權(quán)
第十一條參加本會(huì)的[業(yè)主][業(yè)主代表]的資格按《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》確定,其投票權(quán)按以下種方式確定:
[一]按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》中關(guān)于業(yè)主、業(yè)主代表投票權(quán)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
[二]。
第五章業(yè)主委員會(huì)的日常運(yùn)作
第十二條(業(yè)主委員會(huì)的改選)業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),有下列情形之一的,可以組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,選舉新一屆業(yè)主委員會(huì):
(一)有20%以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主聯(lián)名要求改選的;
(二)業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的;
(三)因決定失誤給業(yè)主或使用人造成重大損失的;
(四)2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的;
(五)因其它原因確需改選的;
新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后,原業(yè)主委員會(huì)在7日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第十三條業(yè)主委員會(huì)的備案、變更、換屆與終止及其工作和財(cái)物移交等,按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。
第十四條業(yè)主委員會(huì)委員的條件及產(chǎn)生、業(yè)主委員會(huì)委員的缺額補(bǔ)選、業(yè)主委員會(huì)委員的停任、罷免和增補(bǔ)等按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。
第十五條(業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé))
業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé):
(一)負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,主持業(yè)主委員會(huì)工作;
(二)管理業(yè)主委員會(huì)印章;
(三)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程,辦事公正、負(fù)責(zé);
(四)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;
(五)接受物業(yè)管理行政管理部門的培訓(xùn)和指導(dǎo);
(六)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。
第十六條(業(yè)主委員會(huì)委員的職責(zé))
(一)參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);
(二)參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;
(三)具有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);
(四)遵守業(yè)主大會(huì)章程;
(五)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議,完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;
(六)參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng);
(七)向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開,按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。
第六章其他事項(xiàng)
第十八條(本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)的經(jīng)費(fèi))
本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)所需的費(fèi)用,不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過后,由全體業(yè)主采用以下方式共同分擔(dān):
[一]按擁有物業(yè)權(quán)屬份額;
[二]按業(yè)主擁有房屋套[間]數(shù);
[三]。
本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)的經(jīng)費(fèi)開支包括:本會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、必要的日常辦公等費(fèi)用。此費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)自行管理,由本會(huì)予以監(jiān)督,并定期向全體業(yè)主公布。
第十九條(本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)的印章使用管理)
本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理,并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知和本會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同等以外需使用印章的,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。凡違章使用印章,造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、行政和法律責(zé)任。
第二十條(本會(huì)的檔案管理)
本會(huì)的文件、資料,由專人負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。
本會(huì)建立下列檔案資料:
(一)各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;
(二)本會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定等書面材料;
(三)各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案登記的材料;
(四)業(yè)主、使用人情況目錄、清冊(cè)及業(yè)主公約;
(五)訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同;
(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;
(七)業(yè)主和使用人的書面意見;
(八)專項(xiàng)維修資金收支情況清冊(cè);
(九)其他有關(guān)材料。
第二十一條(物業(yè)管理的移交)
本會(huì)按規(guī)定程序成立后,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定,辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。
第二十二條(物業(yè)管理服務(wù)合同訂立、變更、終止)
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在[區(qū)][市][縣]物業(yè)管理主管部門備案之日起30日內(nèi),與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。
第七章附則
第二十三條本章程或本章程的修訂經(jīng)本會(huì)會(huì)議通過后生效,本章程未盡事項(xiàng)由本會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
本會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本章程的決定均是本章程的組成部分。
第二十四條制定和修改的本會(huì)章程,報(bào)[區(qū)][市][縣]物業(yè)管理主管部門備案。
突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案
篇2:成都市業(yè)主大會(huì)章程（范本）
成都市業(yè)主大會(huì)章程(示范文本)
(說明:1、本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用"×"表示;2、本示范文本中的[]中內(nèi)容,據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中;3、可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充。)
第一章總則
第一條(組織名稱及地址)
名稱:成都市區(qū)業(yè)主大會(huì)(以下簡稱"本會(huì)")
地址:
所在物業(yè)座落:
第二條(性質(zhì))本會(huì)是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項(xiàng)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織,由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
第三條(本會(huì)的宗旨)本會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第四條本會(huì)接受物業(yè)管理主管部門和(當(dāng)?shù)卣?的監(jiān)督和指導(dǎo),遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,不損害國家利益、社會(huì)公共利益和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。
第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第五條(本會(huì)的成立及其執(zhí)行機(jī)構(gòu))
本會(huì)自第一次本會(huì)會(huì)議按規(guī)定程序召開之日起,予以成立;
本會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)辦事機(jī)構(gòu),其成立以物業(yè)管理主管部門備案為準(zhǔn)。本會(huì)的業(yè)主委員會(huì)由名委員組成,設(shè)主任1名,副主任名,均由業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)由其主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)對(duì)本會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,受本會(huì)監(jiān)督。
第六條(本會(huì)的責(zé)任承擔(dān)、決議、決定)
本會(huì)的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)。本會(huì)所作出的決議、決定,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。本會(huì)的決議、決定不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。本會(huì)不作出與物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決議、決定。本會(huì)對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)作出的有效決定,使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的,其他業(yè)主給予相應(yīng)補(bǔ)償。
本會(huì)的業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定經(jīng)全體委員三分之二以上簽字通過,且不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,并在日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。
第七條(本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)行使的職權(quán)與履行的職責(zé))
本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì),依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件行使職權(quán)、履行職責(zé)。
第三章本會(huì)會(huì)議召開及重大事項(xiàng)的決定方式
第八條本會(huì)會(huì)議的召開和重大事項(xiàng)的決定方式,按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。
本會(huì)選舉、罷免、決議等的表決,采取[記名投票方式][其它方式]。
第九條(本會(huì)議事文件的簽發(fā))本會(huì)會(huì)議由專人作書面記錄,由業(yè)主委員會(huì)存檔。本會(huì)決定事項(xiàng)形成本會(huì)會(huì)議決議,由業(yè)主委員會(huì)簽發(fā);并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公布。本會(huì)會(huì)議決議,應(yīng)注明"第×次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過"字樣。
第十條(物業(yè)管理建議的提出和審議)
業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì)提出屬于本會(huì)職權(quán)范圍內(nèi)的建議。
業(yè)主委員會(huì)審議建議,建議人須列席會(huì)議,并提交關(guān)于建議的說明。
業(yè)主委員會(huì)審議建議,可邀請(qǐng)政府有關(guān)部門和建議涉及的單位列席會(huì)議,發(fā)表意見。
建議提交本會(huì)審議前,建議人要求撤回的,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn),可撤回建議。
本會(huì)審議的建議,有重大問題須進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)時(shí),本會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)調(diào)查核實(shí)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)建議的處理決定,應(yīng)在下次本會(huì)會(huì)議上報(bào)告。
業(yè)主向本會(huì)提出的建議,已經(jīng)做出決定的,年內(nèi)不得再以同一內(nèi)容向本會(huì)提出建議。
業(yè)主、使用人在本會(huì)會(huì)議上提出的對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作的意見,由業(yè)主委員會(huì)在本會(huì)閉會(huì)期間負(fù)責(zé)辦理。
第四章本會(huì)的[業(yè)主][業(yè)主代表]的投票權(quán)
第十一條參加本會(huì)的[業(yè)主][業(yè)主代表]的資格按《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》確定,其投票權(quán)按以下種方式確定:
[一]按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》中關(guān)于業(yè)主、業(yè)主代表投票權(quán)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
[二]。
第五章業(yè)主委員會(huì)的日常運(yùn)作
第十二條(業(yè)主委員會(huì)的改選)業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi),有下列情形之一的,可以組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,選舉新一屆業(yè)主委員會(huì):
(一)有20%以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主聯(lián)名要求改選的;
(二)業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的;
(三)因決定失誤給業(yè)主或使用人造成重大損失的;
(四)2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的;
(五)因其它原因確需改選的;
新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后,原業(yè)主委員會(huì)在7日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第十三條業(yè)主委員會(huì)的備案、變更、換屆與終止及其工作和財(cái)物移交等,按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。
第十四條業(yè)主委員會(huì)委員的條件及產(chǎn)生、業(yè)主委員會(huì)委員的缺額補(bǔ)選、業(yè)主委員會(huì)委員的停任、罷免和增補(bǔ)等按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。
第十五條(業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé))
業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé):
(一)負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,主持業(yè)主委員會(huì)工作;
(二)管理業(yè)主委員會(huì)印章;
(三)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程,辦事公正、負(fù)責(zé);
(四)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;
(五)接受物業(yè)管理行政管理部門的培訓(xùn)和指導(dǎo);
(六)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。
第十六條(業(yè)主委員會(huì)委員的職責(zé))
(一)參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);
(二)參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;
(三)具有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);
(四)遵守業(yè)主大會(huì)章程;
(五)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議,完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;
(六)參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng);
(七)向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開,按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。
第六章其他事項(xiàng)
第十八條(本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)的經(jīng)費(fèi))
本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)所需的費(fèi)用,不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中,經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過后,由全體業(yè)主采用以下方式共同分擔(dān):
[一]按擁有物業(yè)權(quán)屬份額;
[二]按業(yè)主擁有房屋套[間]數(shù);
[三]。
本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)的經(jīng)費(fèi)開支包括:本會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、必要的日常辦公等費(fèi)用。此費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)自行管理,由本會(huì)予以監(jiān)督,并定期向全體業(yè)主公布。
第十九條(本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)的印章使用管理)
本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)印章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理,并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知和本會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同等以外需使用印章的,由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。凡違章使用印章,造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、行政和法律責(zé)任。
第二十條(本會(huì)的檔案管理)
本會(huì)的文件、資料,由專人負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。
本會(huì)建立下列檔案資料:
(一)各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;
(二)本會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定等書面材料;
(三)各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案登記的材料;
(四)業(yè)主、使用人情況目錄、清冊(cè)及業(yè)主公約;
(五)訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同;
(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;
(七)業(yè)主和使用人的書面意見;
(八)專項(xiàng)維修資金收支情況清冊(cè);
(九)其他有關(guān)材料。
第二十一條(物業(yè)管理的移交)
本會(huì)按規(guī)定程序成立后,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定,辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。
第二十二條(物業(yè)管理服務(wù)合同訂立、變更、終止)
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在[區(qū)][市][縣]物業(yè)管理主管部門備案之日起30日內(nèi),與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。
第七章附則
第二十三條本章程或本章程的修訂經(jīng)本會(huì)會(huì)議通過后生效,本章程未盡事項(xiàng)由本會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
本會(huì)會(huì)議通過的有關(guān)本章程的決定均是本章程的組成部分。
第二十四條制定和修改的本會(huì)章程,報(bào)[區(qū)][市][縣]物業(yè)管理主管部門備案。
突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案
篇3:沿溪學(xué)校辦學(xué)章程
沿溪學(xué)校辦學(xué)章程
第一章總則
第一條 為全面貫徹黨的教育方針，全面實(shí)施素質(zhì)教育，使學(xué)校管理現(xiàn)代化、科學(xué)化、法制化，根據(jù)《中華人民共和國義務(wù)教育法》等教育法律法規(guī)，特制定本校辦學(xué)章程。
第二條 嚴(yán)格執(zhí)行國家《義務(wù)教育法》、《教師法》、《未成年人保護(hù)法》等教育法律法規(guī)。
第三條 學(xué)校是全民所有制的六年制公立完全小學(xué)。地址為：沿溪鎮(zhèn)沙龍村梓山片黃花組。
第四條 學(xué)制：學(xué)校實(shí)施九年義務(wù)教育六年制小學(xué)全日制教育。
第五條 學(xué)校辦學(xué)宗旨：面向全體學(xué)生，面向全體教師，面向全面素質(zhì)，全面提高全體教師和學(xué)生的基本素養(yǎng)。
第六條 學(xué)校辦學(xué)理念：當(dāng)社會(huì)敬佩的校長，做學(xué)生喜歡的老師，辦人民滿意的教育。
校風(fēng)：團(tuán)結(jié) 奮進(jìn) 求實(shí)創(chuàng)新
學(xué)風(fēng)：學(xué)會(huì)做人 學(xué)會(huì)求知 學(xué)會(huì)健體 學(xué)會(huì)創(chuàng)新
教風(fēng)：教人求真 學(xué)做真人
第七條 學(xué)校培養(yǎng)目標(biāo)：全面貫徹黨的教育方針，全面提高教育質(zhì)量，為祖國現(xiàn)代化建設(shè)培養(yǎng)具有創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力的合格人才。
第八條 在國家分級(jí)辦學(xué)、分級(jí)管理以縣為主的原則下，學(xué)校受市教育局和鎮(zhèn)黨委、政府的雙重領(lǐng)導(dǎo)和管理，走自主發(fā)展道路，進(jìn)行特色學(xué)校建設(shè)，創(chuàng)立學(xué)校品牌。
第九條 學(xué)校實(shí)行市教育局和鎮(zhèn)黨委、政府領(lǐng)導(dǎo)下的校長負(fù)責(zé)制。
第二章學(xué)籍管理
第十條 按照《義務(wù)教育法》的規(guī)定，結(jié)合本校實(shí)際，凡年滿6周歲的兒童都應(yīng)就近入學(xué)，接受義務(wù)教育。
第十二條 學(xué)校對(duì)休學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)、借讀的學(xué)生必須符合以下規(guī)定：
休學(xué)必須具備休學(xué)原因及相關(guān)材料，注明休學(xué)起止時(shí)間。 轉(zhuǎn)進(jìn)、轉(zhuǎn)出學(xué)生，必須有轉(zhuǎn)學(xué)證明。
借讀學(xué)生必須寫明借讀原因及借讀時(shí)間。
學(xué)校必須對(duì)學(xué)生休學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)、借讀學(xué)生的有關(guān)情況作好記載，有關(guān)材料要分類入檔，妥善保存。
第十三條 全面評(píng)價(jià)學(xué)生，不以偏概全，只重智育，忽視德育、體育、美育、勞技、心理等方面的全面評(píng)價(jià)。建立健全科學(xué)合理的全面評(píng)價(jià)體系，做到既全面，又能突出體現(xiàn)學(xué)生的個(gè)性素質(zhì)，每學(xué)期末頒發(fā)小學(xué)生素質(zhì)綜合發(fā)展報(bào)告冊(cè)。
第十四條 建立健全學(xué)生獎(jiǎng)懲制度。對(duì)在德、智、體、美、勞等方面表現(xiàn)優(yōu)秀的，進(jìn)行表彰獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)不良行為的學(xué)生，應(yīng)建立談心、家訪、幫助制度及個(gè)案記載制度。
第十五條學(xué)校應(yīng)采取積極有效的措施，防止學(xué)生流失。學(xué)校由少先隊(duì)大隊(duì)部組織，采取互助互愛的幫護(hù)措施，幫助貧困學(xué)生上學(xué)。
第三章教育教學(xué)工作
第十六條 學(xué)校教育的主要任務(wù)是面向全體學(xué)生，全面提高學(xué)生的思想道德、文化科學(xué)、勞動(dòng)技能和身體心理素質(zhì)，注重培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力，促進(jìn)學(xué)生生動(dòng)活潑地發(fā)展。
第十七條 嚴(yán)格按照國家規(guī)定，開齊開足各科課程，訂好各科教學(xué)計(jì)劃，高質(zhì)量地完成教育教學(xué)任務(wù)。
第十八條 積極開展教研課改活動(dòng)。每學(xué)期初訂好教研計(jì)劃，確定好教研主題，大力進(jìn)行課改實(shí)踐，使教育科研成為落實(shí)素質(zhì)教育的突破口。 第十九條 德育工作是學(xué)校的首要工作。學(xué)校應(yīng)把德育工作擺在學(xué)校工作的首要地位，開展形式多樣的德育活動(dòng)，貫徹公民道德建設(shè)實(shí)施綱要， 第十一條學(xué)校采取班級(jí)授課制。班額應(yīng)控制在六十人以內(nèi)。
落實(shí)行為規(guī)范教育和心理素質(zhì)教育。
第二十條 建立健全班主任工作制度，落實(shí)班主任工作職責(zé)。班主任應(yīng)自覺貫徹執(zhí)行與任課教師聯(lián)系制度、家訪制度、學(xué)生心理健康輔導(dǎo)制度、組織指導(dǎo)學(xué)生參加社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)制度等。學(xué)期末，班主任應(yīng)對(duì)學(xué)生進(jìn)行準(zhǔn)確、全面的思想品德評(píng)定。
第二十一條 對(duì)學(xué)生的教育，要體現(xiàn)教育為主、獎(jiǎng)懲分明的原則，注重教育藝術(shù)，要使正面引導(dǎo)、真情關(guān)懷、表彰激勵(lì)成為學(xué)校教育的主旋律，嚴(yán)禁體罰和變相體罰學(xué)生，杜絕歧視學(xué)習(xí)困難學(xué)生。
第二十二條 學(xué)校教育遵循面向全體、因材施教的原則。既注重學(xué)生群體的共性，又注重學(xué)生的個(gè)性。充分調(diào)動(dòng)每一個(gè)學(xué)生的積極性和主動(dòng)性，倡導(dǎo)民主、合作、探究的學(xué)習(xí)方式，培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力，促進(jìn)學(xué)生素質(zhì)的個(gè)性發(fā)展和全面發(fā)展。
第二十三條 嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)的教學(xué)計(jì)劃，不隨意增減課程，不提前或推遲開學(xué)和放假，不隨意停課。
第二十四條 嚴(yán)格按照作息時(shí)間從事教育教學(xué)活動(dòng)。努力減輕學(xué)生過重課業(yè)負(fù)擔(dān)，保證學(xué)生每天參加豐富多彩的課余活動(dòng)時(shí)間。
第二十五條 學(xué)校統(tǒng)一使用上級(jí)規(guī)定的義務(wù)教育教材。積極挖掘校本教育資源，開發(fā)校本課程。
第二十六條 圍繞素質(zhì)教育，學(xué)校應(yīng)給各學(xué)科設(shè)立相應(yīng)的考試檢測(cè)方法，綜合評(píng)定學(xué)生成績，全面評(píng)估教學(xué)質(zhì)量。
第二十七條 加強(qiáng)體育和美育，逐步完善體育和美育設(shè)施，配足專業(yè)教師，全面提高學(xué)生的身體素質(zhì)和審美能力。
第二十八條 教育學(xué)生熱愛勞動(dòng)，指導(dǎo)學(xué)生參加勞動(dòng)實(shí)踐，提高勞動(dòng)技能，鍛煉勞動(dòng)意志，珍惜勞動(dòng)成果。
第二十九條 轉(zhuǎn)變育人觀念，樹立以人為本的思想，關(guān)心學(xué)生課余生活，豐富學(xué)生課余活動(dòng)，發(fā)展學(xué)生特長，培養(yǎng)正當(dāng)?shù)呐d趣愛好，組織學(xué)生從事各種有益的社會(huì)生活實(shí)踐活動(dòng)。
第四章 人事工作
第三十條 學(xué)校的人事編制和崗位設(shè)符合上級(jí)規(guī)定，按需設(shè)崗。建立一支精干、優(yōu)良、高效、特色化的教師隊(duì)伍，對(duì)在崗人員實(shí)行嚴(yán)格考核。 第三十一條 學(xué)校實(shí)行校長負(fù)責(zé)制。校長應(yīng)全面貫徹黨的教育方針，組織制定學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度、學(xué)校發(fā)展規(guī)劃，組織制訂學(xué)年、學(xué)期工作計(jì)劃，組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)好學(xué)校各部門工作，全面完成教育教學(xué)任務(wù)。 第三十二條 關(guān)心教職工生活，尊重教職工的民主權(quán)利，維護(hù)教職工的權(quán)益，保障教職工民主參與學(xué)校管理。
第三十三 條 建立健全教師崗位責(zé)任制，落實(shí)教師工作職責(zé)。建立健全教師職務(wù)評(píng)審制度、教職工聘任用制度、教師考核制度、教師培訓(xùn)制度、教師獎(jiǎng)懲制度等，完善教師隊(duì)伍管理。
第三十四條 重視教師的繼續(xù)教育工作，通過多種渠道的繼續(xù)教育提高教師的文化業(yè)務(wù)素質(zhì)，使教師隊(duì)伍的整體水平能跟上社會(huì)發(fā)展步伐。
第五章 行政工作
第三十五條 學(xué)校設(shè)校長、副校長、教導(dǎo)主任、黨支部書記等校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
第三十六條 建立完善教代會(huì)制度，定期或不定期召開教職工代表大會(huì)，討論決定學(xué)校重大事項(xiàng)。及時(shí)改選補(bǔ)選教職工代表，教代會(huì)要充分行使職權(quán)，要成為學(xué)校行政與教職工之間的橋梁。
第三十七條 學(xué)校黨組織是學(xué)校的核心組織，要充分調(diào)動(dòng)和發(fā)揚(yáng)黨員教職工的先鋒模范帶頭作用，為辦好學(xué)校引領(lǐng)把關(guān)。
第三十八條 建立、健全檔案管理制度，學(xué)校的各類檔案都要?dú)w類入檔，規(guī)范存放，定期清理。重要檔案還應(yīng)做好安全防范措施。
第三十九條 學(xué)校按上級(jí)黨政部門的監(jiān)督檢查要求，如實(shí)報(bào)告學(xué)校工作，自覺接受上級(jí)指導(dǎo)，推進(jìn)學(xué)校各方面工作不斷向前發(fā)展。
第六章 校舍、設(shè)備、經(jīng)費(fèi)
第四十條 學(xué)校是國家的公立學(xué)校，學(xué)校的校舍、設(shè)備、經(jīng)費(fèi)按照國家分級(jí)辦學(xué)分級(jí)管理的原則管理。
第四十一條 學(xué)校的校園環(huán)境也是育人的組成部分。校園環(huán)境做到合理布局，精心布，不斷地綠化、凈化、美化，營造濃郁的育人氛圍。 第四十二條 建立健全各種教育設(shè)施、設(shè)備的登記，管理和使用制度。每學(xué)期普查一次，對(duì)遺失、損壞和正常報(bào)廢的查明原因，及時(shí)賠償、維修、添和注銷。
第四十三條 嚴(yán)格按照上級(jí)規(guī)定收費(fèi)，嚴(yán)禁亂收費(fèi)。
第四十四條 學(xué)校的教育經(jīng)費(fèi)做到?？顚Ｓ?，確保教育經(jīng)費(fèi)的使用效益。
第七章 衛(wèi)生、保健及安全
第四十五條 學(xué)校對(duì)學(xué)生提出明確具體的衛(wèi)生健康要求，為學(xué)生建立健康卡，定期對(duì)學(xué)生進(jìn)行體檢，保證學(xué)生健康成長。
第四十六條 積極開展健康教育，建立個(gè)人衛(wèi)生檢查制度，廣泛開展體育活動(dòng)，宣傳衛(wèi)生常識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生良好衛(wèi)生習(xí)慣，促進(jìn)學(xué)生身心健康發(fā)展。
第四十七條 抓好安全教育和學(xué)校的安全工作。學(xué)校的安全工作落實(shí)崗位責(zé)任制，逐級(jí)簽定安全責(zé)任書，定期檢查，及時(shí)排除水、火、電、交通、食品等方面的隱患，制定安全應(yīng)急預(yù)案，防止重大安全責(zé)任事故的發(fā)生。教給學(xué)生安全常識(shí)，進(jìn)行安全演練，使學(xué)生了解和掌握初步的安全防范措施和緊急情況的應(yīng)對(duì)技能。
第八章 附則
第四十八條 本校內(nèi)的全體教職員工和學(xué)生必須自覺遵守、維護(hù)本章程的各項(xiàng)要求。