*居業(yè)主公約

第一章總則

第一條為規(guī)范**居物業(yè)管理行為,維護物業(yè)管理活動中各方的合法權益,現(xiàn)就有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的權利和義務,違反公約應當承擔的責任等事項,參照物業(yè)管理行政主管部門的示范文本,依法作出以下約定。本公約對**居全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。

第二章業(yè)主的權利

第二條依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。

第三條依法享有合理使用小區(qū)共用部位、共用設施設備的權利。

第四條有權監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務合同》或《物業(yè)服務合同》,有權對小區(qū)物業(yè)管理的公共事項向管理公司提出建議、意見或批評。

第五條有權就本小區(qū)物業(yè)管理方面的問題向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

第六條有權依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會,通過業(yè)主大會對物業(yè)管理的重大事項享有決定權。

第七條有權根據(jù)小區(qū)共用部位、共用設施設備狀況,要求物業(yè)管理公司及時組織維修責任人維修養(yǎng)護。有權監(jiān)督共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

第八條有權按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修。

第九條有權要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

第十條有權要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務費用收支帳目,并接受審核。

第十一條法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第三章業(yè)主的義務

第十二條物業(yè)竣工驗收交付使用后,或轉(zhuǎn)讓、出租后,業(yè)主或非業(yè)主使用人應當知會物業(yè)管理公司,辦妥物業(yè)入住登記手續(xù)。

第十三條使用房屋應當遵守以下約定:

1、未經(jīng)批準不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外墻立面使用功能和整體完整。

2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等,應及時修復。

3、不得在房屋門口、陽臺亂塔亂建,不封閉陽臺。

4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設施。

5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的,應放置安全位置。

6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵擾樓下住戶及過路行人。

7、室內(nèi)不得制造超標準噪聲,如音響、聚會、舞會、機器設備噪聲等。

8、室內(nèi)不得制造對周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。

9、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險物質(zhì)、物品。

10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物,發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報。

11、不得通電于圍墻、圍欄等設施,以免誤傷他人。

12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色,粘貼反光膜,在玻璃及外墻上粘貼標語廣告,改變外墻顏色,在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。

13、首層私家花園,陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀,不得有違反規(guī)劃進行封閉、搭建、改造等行為。

14、需要搬走室內(nèi)用品,應有業(yè)主陪同方可搬出,或業(yè)主以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量,經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。

15、業(yè)主出租房屋,應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定,并告知物業(yè)管理公司,協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務,遵守業(yè)主公約。

16、轉(zhuǎn)讓房屋時,應通知物業(yè)管理公司,并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來簽訂物業(yè)管理有關協(xié)議、合同。

17、房屋建筑物的共用部位或共用設施,須維修、更新,要有過半數(shù)業(yè)主或非業(yè)主使用人同意的,即可安排施工,少數(shù)應當服從多數(shù)。

18、排水管、糞管堵塞時,應報管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調(diào)解決維修。維修方案通知有關業(yè)主確認,相關業(yè)主應積極配合。費用視情況而定。

第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應遵守以下約定:

1、不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類公用設施。

 

;2、不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標語等。

3、家居雜物、垃圾投入到指定的場地,嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲。

4、不得損壞公共綠化和設施,不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質(zhì)。

5、不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木;

6、不要在公眾場所睡覺。

7、不得在戶門外等公共場所焚香;

8、未經(jīng)有關部門批準,不得飼養(yǎng)家禽和貓狗(含寵物)。

9、未經(jīng)有關部門批準,不得舉行*、懸掛橫額、張貼標語、廣播等活動,如對服務質(zhì)量有意見和投訴,可向管理公司提出,或通過合法渠道反映。

10、家居垃圾應包扎好,按時定點投放。

11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐,以免發(fā)生事故及阻礙交通。

第十五條使用樓梯等共用通道應遵守以下約定:

1、不得堆放雜物等物品,以免影響他人通行。

2、不得亂扔垃圾等物品,如有物品灑落在樓梯間內(nèi),請自行清除或請物業(yè)管理處協(xié)助,如污染、破壞地面,需恢復原樣。

3、業(yè)主裝修或入住時搬運的裝修材料或家俱時,對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復原樣。

第十六條乘坐電梯應遵守以下約定(適用于有電梯的物業(yè)):

1、要愛護電梯及電梯內(nèi)有關設備,不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯,不要用硬物及尖物按電梯按鈕,如因此損壞電梯負賠償責任。

2、需要用電梯運載較大的物品,要經(jīng)管理公司同意后方可使用。

3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同,不要讓兒童亂按電梯按鈕。

4、電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應遵守以下防火約定:

1、愛護防火設施,遵守防火規(guī)定,發(fā)現(xiàn)有火災隱患,及時通知管理公司。

2、樓層防火門應保持關閉狀態(tài),不可私自加鎖或長期打開。

3、管理好電爐、燃氣用具,用電爐、煤氣爐煮食請勿外出。

4、室內(nèi)裝修要配備滅火筒,天花木材要涂防火漆,易燃涂料要日用日清。

第十八條業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為。

1、不得亂停亂放車輛,應當停放在停車場或指定的停放點停放。需保管的車輛要另簽協(xié)議。

2、禁鳴喇叭,車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外,其他機動車進入小區(qū),應當嚴格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。

4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

第十九條安裝室內(nèi)空調(diào)應遵守以下約定:

1、應當將空調(diào)機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固。不得安裝超出設計要求尺寸的空調(diào)機。

2、空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道,不得隨處滴漏;

3、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的,要排除故障或更換后再使用。

第二十條進行室內(nèi)裝飾裝修的,應當向物業(yè)管理公司申請,簽訂裝飾裝修協(xié)議,并保證按協(xié)議的約定進行。

第二十一條在物業(yè)管理活動中應當履行以下義務:

1、遵守法律、法規(guī)及有關規(guī)定,不做有損社會公德和他人利益的事情。

2、執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。

3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

4、按照《前期物業(yè)服務協(xié)議》或《物業(yè)服務合同》約定的標準和時間繳交物業(yè)服務費、專項維修資金等費用。

5、對管理公司提供的服務有意見,應當向管理公司反映和通過其他正常渠道提出,在服務合同終止之前,不得拒絕繳交物業(yè)服務費。

第四章違約責任

第二十二條業(yè)主未按時交納物業(yè)服務費、專項維修資金,處每日3‰的滯納金;無正當理由超過2個月不交的,管理公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布,經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取相應停止服務或其它催繳措施;逾期仍未交納的,依法起訴到人民法院。

第二十三條業(yè)主違反第

三章業(yè)主的義務,管理公司有權制止。拒絕糾正的,管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布,并經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取強制措施督促改正,造成損失的,有權要求賠償,管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

第二十四條業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的,管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押,督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞,包括滲、漏、堵等,拒絕維修和配合修繕的,業(yè)主負責修繕費。

第二十五條占用共用部位、共用設施設備的個人或單位,拒絕主動將占用費或經(jīng)營收益歸于業(yè)主大會或業(yè)主基金的,業(yè)主大會授權物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會,采取行政、訴訟等方式向相關責任人追討。

第二十六條建設單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的,物業(yè)管理公司應向行政主管機關報告,由行政主管機關依法處理。

第二十七條物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定,有關業(yè)主承擔連帶責任。

第四章其他事項

第二十八條業(yè)主在物業(yè)出售或出租時,應當向物業(yè)買受人或承租人明示,并予以說明。

第二十九條本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸,不得侵害廣大業(yè)主的合法權益。否則,物業(yè)管理行政主管機關有權予以糾正或撤銷。

第三十條已生效的業(yè)主公約對本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務過程中,應當執(zhí)行本公約的相關條款。

第三十一條房屋共用部位、共用設施設備的內(nèi)容包括如下:

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設施設備包括物業(yè)的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、廣場、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無上蓋物業(yè)的共用配套設施設備等。

第五章附則

第三十二條本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力,如業(yè)主更變時,本公約繼續(xù)有效。

第三十三條小區(qū)綜合樓、水中樓、架空層車庫(車房)的產(chǎn)權屬發(fā)展商所有,不屬于共有物業(yè)。

第三十四條小區(qū)內(nèi)的露天車位及其他共用部位、共用設施設備屬全體業(yè)主共有,其經(jīng)營和收益由物業(yè)公司支配,主要用于物業(yè)公司營運支出。

第三十五條業(yè)主與業(yè)主之間,業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商無效的,提請當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門調(diào)解,或提交中山市人民法院依法裁判。

第三十六條本公約未盡事宜,均按國家和地方物業(yè)管理政策法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條本《業(yè)主公約》經(jīng)業(yè)主大會審議通過后生效。

業(yè)主委員會代表簽署:

**居業(yè)主大會

**居業(yè)主委員會

&n

bsp;2006年12月22日

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設點進行經(jīng)營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內(nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經(jīng)常檢查,及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區(qū)秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業(yè)管理、公用設施、專項維修、物業(yè)服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。

l保護小區(qū)設施設備,維護小區(qū)整體利益。

l積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城業(yè)主精神文明公約

新星城業(yè)主精神文明公約

為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業(yè)主提供一個文明健康的工作、生活環(huán)境,根據(jù)有關法律法規(guī)和本小區(qū)的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:

一、遵守國家政策、法律法規(guī)的有關規(guī)定以及新星城的各項管理規(guī)定,做一個遵紀守法的居民。

二、講究文明禮貌,加強道德修養(yǎng),言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。

三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。

四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。

五、愛護環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。

六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。

七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。

八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區(qū)的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。

九、積極參加社區(qū)各種文體活動,提高科學文化和生活質(zhì)量。