物業使用守則范本
物業使用守則(示范文本)
一、房屋及其附屬設施管理規定
1、住戶須與物業管理公司簽定《前期物業管理服務協議》后,方可入住。
2、嚴禁破壞性的裝修,未經有關部門批準不得私自拆改房屋及其附屬設施的結構,也不得改變房屋使用功能。應按物業管理公司審批合格后的裝修申請內容進行裝修,不得私搭亂蓋,樓道內嚴禁封閉,要統一按指定的位置安裝空調、遮陽罩。
3、住戶應自覺維護樓內的公共設施、設備,不得亂堆亂放,占用樓道。
4、住戶在對其房屋進行室內裝修前,必須向物業管理公司提出申請,待批復后簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》方可施工,施工過程中應嚴格按《房屋裝飾裝修管理協議》中規定的事項。
5、住戶在出售、出租、饋贈或以其它方式處置房屋及附屬設施時,必須到物業管理公司登記,進行核算,并幫助新住戶辦理入住手續,否則發生一切費用、糾紛由原住戶承擔。
6、住戶可將長期空置的房屋委托給物業管理公司代管,雙方簽定代管協議,并按協議交納費用。
7、住戶要自覺愛護機電設施,不得隨意破壞消防報警按鈕等易損物件。
8、積極配合物業管理人員工作,制止各種違法破壞行為。
二、環境衛生管理規定
為了保持小區干凈、整潔,使業主享有優美、文明、舒適的生活環境,特作如下規定:
1、生活垃圾實行袋裝處理,定時放在樓門前指定地點,由保潔人員定時進行清理。不得亂倒雜物、果皮、紙屑、::不得隨意吐痰和便溺,更不準高空拋物。
2、裝修施工隊進行裝修時,其裝修垃圾一律實行袋裝按物業管理公司指定地點堆放,作到日產日清,其散落的裝修垃圾廢料必須自行清理。
3、商業網點應將垃圾放在門前垃圾箱內,不得隨意散放。
4、不得在公共場所、走廊堆放物品或材料,不準擅自擴大經營場地或侵占綠地。
5、禁養家禽家畜(持有戶卡及防疫卡的觀賞動物除外)對于寵物在小區內的排泄物,住戶必須立即予以自行清理,攜寵物在小區內出行,必須有效牽制,遵守物業管理公司指定寵物外出時間(早7:00--12:00,下午14:00--20:00)。
6、嚴禁穿樓叫賣,未經物業管理公司批準,不得私自設立廣告牌,嚴禁亂涂亂畫,亂張貼廣告宣傳品、標語等。
三、道路交通管理規定
1、機動車輛管理:
①小區住戶自備機動車須到物業管理公司辦理機動車停放泊位證,按具體泊位停放,不要隨意停放,憑證出入小區大門(更換、增置車輛應及時補辦車證)。
②禁止2.5噸以上貨車或大客車進入小區院內(搬家車除外)。
③所有車輛進出、停放要接受小區護衛人員及車管人員的統一調度管理,并按時交納機動車泊位費。
④駛入小區內車輛應減速行駛,不得超過15公里/小時,不要鳴笛、隨意掉頭、超車,如有損壞路面、公共設施者將賠償損失。
⑤進入小區的暫停車輛,如停放、裝卸貨物及乘客上下時,駕駛員不準離開車輛。
⑥停放在小區內的車輛,車內不準存放貴重物品,否則造成的損失由住戶負責。
⑦出租車不準在小區內待客,不得在小區道路上隨意停車上下乘客,影響其它車輛行駛。
⑧違反以上規定的,物業管理人員有權予以處罰。如發生交通事故,移交有關管理部門依法處理。
2、自行車輛管理:
①不準在樓道內及樓道門口停放自行車。
②自行車按指定地點擺放,如違章停放自行車,管理員可將其自行車推至指定地點。
③嚴禁自行車在機動車道上騎行。
④遵守存車管理處的管理規定,一律加鎖掛牌停放。
四、綠化管理規定
1、不得侵占、破壞綠地及損壞綠化設施。
2、住戶應教育兒童不得進入綠地打斗玩耍,不準在綠地上進行體育活動。
3、不準在樹木上攀釘,晾曬衣物,不準在綠化帶內設置任何招牌、廣告,堆放物品,停放車輛等。
4、住戶需愛護公共綠化,不得砍伐,攀折花木、劃樹皮、摘花朵、踐踏綠地,不得在樹木上打釘、扎鐵絲等,禁止向綠地潑倒污水及有害物質。
5、不準有其它破壞、損壞綠地及樹木的行為。
五、小區內治安管理規定
1、為維護小區安全,小區實行全封閉管理。由物業管理公司設立專業安全護衛隊,其性質是在當地公安機關的指導下協助維護小區的日常治安秩序。
2、小區出入口設置門衛崗亭,負責小區內的安全護衛。出入小區的外來人員車輛均需登記后方可進入小區。
3、護衛人員上崗時須掛牌服務,執行公務時,有權對可疑人員、事件查問并扣留可疑物品。
4、住戶要主動配合護衛人員工作。舉報破壞小區治安、秩序或造成治安隱患的人和事,并協助護衛人員處理。
5、住戶應嚴格遵守《治安管理處罰條例》及有關法規,嚴禁打架斗毆、酗酒鬧事,自覺做
好防火、防盜工作。
6、住戶不得聚眾賭博,嚴禁傳播淫穢書刊和音像制品。
7、住戶不得收藏危險品和毒品,以及易燃易爆物品。
8、住戶使用音響設施及各種樂器時,應自覺控制音量,不得影響妨礙他人。
9、嚴禁留宿無證(身份證、暫住證)和計劃外生育人員居住。
10、住戶搬運物品出入小區時需經物業管理人員簽字同意后門衛方可放行。
六、暫住人員管理規定
為了加強對暫住人員的管理,保持小區居住環境安定,確保業主權益,特制定如下規定:
1、暫住人員必須持有效合法證件,并到派出所申報暫住戶口。
①本市工作的暫住人員,須持有轄區派出所簽發的暫住證
②本市工作的港、澳、臺和外國人須持有居住證。
2、投靠親友的外來人員,居住時間超過三天以上,須到派出所申請臨時戶口。
3、暫住人員必須遵守小區的有關管理規定。
七、消防管理規定
1、住宅小區的消防工作必須堅持"預防為主,防消結合"的方針,由物業管理公司指定的防火責任人的義務消防員檢查落實防火安全工作。
2、禁止在樓道、走廊及消防井、消防栓處堆放雜物,以保證公共通道的暢通和安全。
3、不得占用防火通道、損壞或挪用消防設備和器材。
4、嚴格遵守安全用電、燃氣的規定,嚴禁超負荷使用電器及亂接亂拉臨時用電線路。
4、發生火警時立即關閉電源,撥打119,并通知物業管理公司。
5、住戶擔任::防火責任人。
6、服從、配合消防部門管理,任何阻礙消防人員依法執行消防任務的行為,均是違法行為,責任自負。
八、違章用地及違章建筑的管理規定
1、未經物業管理公司許可不得在小區內占地和建筑施工。
2、不要損壞房屋及其附屬設施、拆改小區內設施,不能改變其性質、用途、外貌,不能損壞房屋結構,影響環境及整體布局。
3、凡經有關部門批準的臨時用地和臨時建筑要按期交還和拆除,對違反者將依法強制執行。
4、對違反以上規定的住戶,要按照物業管理公司的通知處理,情節嚴重或造成他人財產損失者,由司法部門追究責任。
九、電梯使用管理規定
1、乘坐電梯不得超過電梯的額定承載量。
2、不允許裝運易燃易爆危險物品。
3、不要隨便按動操作按鈕,并注意保持電梯清潔。
4、不得在電梯及附屬設施內放任何雜物。
5、乘客電梯不允許做載貨電梯使用。
6、在使用電梯過程中如發生故障,應立即通知維修人員,停用檢修。
7、在使用電梯過程中應嚴格按照電梯內張貼的《乘梯須知》中的規定執行。
十、小區內商業網點的管理規定
1、小區內商業網點的經營者,必須嚴格遵守小區的各項規章制度,服從物業管理公司的管理。
2、商業網點應文明經商,禮貌待客,著裝整齊,熱心為小區住戶服務,不允許有和顧客爭執的行為。
3、經營者應按合同承的租面積經營,不應隨意占用或擴大面積經營及堆放物品,更不得搭蓋各類違章建筑。
4、商業網點裝修方案,須經物業管理公司進行技術審定和對裝修施工單位的資質審定合格后,取得"裝修許可證"方可動工。
5、經營者必須對門前環境衛生、公共綠化、治安防范實行三包,保證環境清潔、幽雅安靜,不得擾民。
6、經營者應嚴格履行租賃合同,按期交納租金及小區物業管理服務費,不得拖欠借故不交,保持雙方愉快合作。
對違反以上規定的單位和個人,要按照物業管理公司的通知處理,情節嚴重或造成他人財產損失者,由司法部門追究責任。
篇2:某住宅小區物業使用守則
住宅小區物業使用守則
為加強zz**物業(以下簡稱"本物業")管理,維護全體業主和使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家和省市的有關規定,制定本守則。本物業區域內的業主、使用人均須自覺遵守。
一、使用、經營、轉讓物業時,應遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定。
二、遵守物業管理企業根據有關法規、規章、規范性文件制定的各項物業管理制度,接受并配合物業管理企業的各項管理服務工作,并按《前期物業管理服務協議》的約定交納有關費用。
三、對物業管理企業的管理服務工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,也可根據《前期物業管理服務協議》約定,要求售房單位協調解決。發生爭議的,可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
四、售房單位應按《住宅質量保證書》的規定承擔保修責任及費用。
五、按有關規定繳納維修基金。
六、業主承擔房屋保修期外的自用部位、自用設備的維修、養護責任,費用自理。委托物業管理企業進行維修、養護的,應按雙方約定支付相應費用。
七、維修房屋,各相鄰方應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成他人人身傷害和財產損失的,阻撓人應承擔賠償責任。八、物業損壞,已經或可能妨礙、危害公共利益或有礙外觀統一、市容觀瞻,有關各方應及時進行維修養護。拒不進行維修養護的,所在地物業行政主管部門可以指定物業企業代為維修養護,費用由相關各方按規定承擔并分攤。
九、屬人為因素造成物業損壞的,由造成損壞的責任人負責修復或賠償經濟損失。
十、業主、使用人裝修房屋時,應與物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按協議及有關規定實施裝修。
十一、業主、使用人轉讓、出租、轉租物業時,應告知物業管理企業,同時要求受讓方、承租方遵守本守則及物業管理規定,并承擔連帶責任。
十二、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
十三、本物業管理區域禁止下列行為:
(一)擅自改變房屋基礎、承重結構和外貌、設計用途、功能及布局等;
(二)擅自建設建筑物、構筑物,對房屋的梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
(三)占用、損壞共用部位、共用設施設備;
(四)安裝影響房屋結構或周圍環境的動力設備;
(五)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施;
(六)在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫,擅自安裝護欄、曬衣架;
(七)隨意停放車輛,亂拋垃圾,亂堆雜物;
(八)踐踏、占用綠化用地,攀折花木;
(九)排放或存放有毒有害、危險物品,發出超出規定標準的噪音;
(十)亂設攤亭和集貿市場;
(十一)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為;
(十二)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;
(十三)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。
十四、使用本物業區域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時,應按規定交納有償使用費用。
十五、自覺維護物業的整潔、美觀,保持共用部位、共用設施設備的完好及道路的暢通。
十六、增強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,積極參加社會保險,確保家庭財產和人身安全。十七、弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活秩序。
十八、業主、使用人不按期交納物業管理服務費及規定應交納的其他費用,物業管理企業按合同約定可以加收滯納金,也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。
十九、違反本守則及物業管理的有關規定,物業管理企業有權提出整改;造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的,由責任人負責賠償;構成犯罪的,移交司法機關處理。
二十、本守則對本物業區域內的業主、使用人具有同等效力。業主、使用人更換時,本守則對新的業主、使用人繼續有效。
二十一、業主委員會成立并經業主大會(業主代表大會)通過的《業主公約》生效后,本守則自然終止。
篇3:某小區物業使用守則
前期物業管理服務協議附件1
小區物業使用守則
為加強****城物業(以下簡稱"本物業")管理,維護全體業主和使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家和省市的有關規定,制定本守則。本物業區域內的業主、使用人均須自覺遵守。
一、使用、經營、轉讓物業時,應遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定。
二、遵守物業管理企業根據有關法規、規章、規范性文件制定的各項物業管理制度,接受并配合物業管理企業的各項管理服務工作,并按《前期物業管理服務協議》的約定交納有關費用。
三、對物業管理企業的管理服務工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,也可根據《前期物業管理服務協議》約定,要求售房單位協調解決。發生爭議的,可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
四、售房單位應按《住宅質量保證書》的規定承擔保修責任及費用。
五、按有關規定繳納維修基金。
六、業主承擔房屋保修期外的自用部位、自用設備的維修、養護責任,費用自理。委托物業管理企業進行維修、養護的,應按雙方約定支付相應費用。
七、維修房屋,各相鄰方應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成他人人身傷害和財產損失的,阻撓人應承擔賠償責任。八、物業損壞,已經或可能妨礙、危害公共利益或有礙外觀統一、市容觀瞻,有關各方應及時進行維修養護。拒不進行維修養護的,所在地物業行政主管部門可以指定物業企業代為維修養護,費用由相關各方按規定承擔并分攤。
九、屬人為因素造成物業損壞的,由造成損壞的責任人負責修復或賠償經濟損失。
十、業主、使用人裝修房屋時,應與物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按協議及有關規定實施裝修。
十一、業主、使用人轉讓、出租、轉租物業時,應告知物業管理企業,同時要求受讓方、承租方遵守本守則及物業管理規定,并承擔連帶責任。
十二、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
十三、本物業管理區域禁止下列行為:
(一)擅自改變房屋基礎、承重結構和外貌、設計用途、功能及布局等;
(二)擅自建設建筑物、構筑物,對房屋的梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
(三)占用、損壞共用部位、共用設施設備;
(四)安裝影響房屋結構或周圍環境的動力設備;
(五)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設施;
(六)在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫,擅自安裝護欄、曬衣架;
(七)隨意停放車輛,亂拋垃圾,亂堆雜物;
(八)踐踏、占用綠化用地,攀折花木;
(九)排放或存放有毒有害、危險物品,發出超出規定標準的噪音;
(十)亂設攤亭和集貿市場;
(十一)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為;
(十二)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;
(十三)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。
十四、使用本物業區域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時,應按規定交納有償使用費用。
十五、自覺維護物業的整潔、美觀,保持共用部位、共用設施設備的完好及道路的暢通。十六、增強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,積極參加社會保險,確保家庭財產和人身安全。十七、弘揚社會主義道德風尚,互助互愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活秩序。
十八、業主、使用人不按期交納物業管理服務費及規定應交納的其他費用,物業管理企業按合同約定可以加收滯納金,也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。十九、違反本守則及物業管理的有關規定,物業管理企業有權提出整改;造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的,由責任人負責賠償;構成犯罪的,移交司法機關處理。
二十、本守則對本物業區域內的業主、使用人具有同等效力。業主、使用人更換時,本守則對新的業主、使用人繼續有效。
二十一、業主委員會成立并經業主大會(業主代表大會)通過的《業主公約》生效后,本守則自然終止。