結構和設備使用補充說明:

一、本房屋為框架結構,在裝修過程中,不能破壞外墻部分,不能變更梁柱部分,以免影響結構安全,室內非承重墻若有需改變的,須經物業管理單位同意,且只能用小錘施工,并注意暗管線,避免線路短路、斷線。

二、房屋樓板均有一定的承重極限,在裝修時,不宜在樓板上任意砌磚墻和超負荷堆放裝修材料,室內放置較重物品時應考慮其負荷,并將其盡量靠近墻邊,避免樓板中間處不堪重負,造成開裂。

三、裝修時,不可更改、松動鋁合金窗及在外墻隨意開孔安裝空調,應按管理處統一安排地點安裝分體式空調外主機,地腳線、頂棚,吊柜,吊燈安裝時,要注意原預埋管線走向,衛生間、廚房間的陽臺頂棚打膨脹螺絲時,要注意控制鉆孔深度要小于40毫米,以免造成滲漏,影響住宅的正常使用。

四、衛生間地面做防水處理,在裝飾時,不得在地板鑿孔布管,以免防水層遭受破壞而滲水,影響下一層使用,且花費錢財進行返工處理。在裁減預留PVC落水管、排污管頭時,使用鋸子鋸,不可錘擊,以防破裂;施工時要先把孔口蓋住,防止水泥雜物入內造成堵塞。

五、灶臺施工要注意安全,建議灶臺距離石油汽瓶不少于150CM,或者廚房設計石油汽瓶柜,與火源隔離,以防不測。

六、在裝修設計時,要請專業裝修公司設計和出圖,自覺維護房屋的外觀及公共管道,不得破壞環境和各項使用功能,嚴禁破壞消防設施和隨意占用消防通道。

七、裝修時所選用的材料一要注意區分防火阻燃等級,二要注意防潮、防霉、防水。

八、對外窗加裝防盜護欄時,必須按物業管理處統一規定和樣式制作,并需滿足消防人員可以入室滅火的要求。

九、房屋用電最大的負荷為:普通住宅單位不超過6KW,進戶電線為10MM2,D型大戶不超過8KW,進戶電線為16MM2。用電時,均要考慮用電負荷,以免造成超負荷而燒毀電線、電器設備,以致引發火災。

十、衛生間、廚房間均應考慮良好的通風,以確保石油汽瓶安全使用。

十一、安裝電器插座時,要考慮電器的功率,大功率電器一定要有專用的插座,獨立線路,防止超過負荷而造成損失,同時,裝修設計時要留出充分的散熱排濕空間,延長電器的使用壽命。

十二、對于其他不詳之處,可參照物業管理公司分發的收樓資料及入伙資料中提示條款執行,也可向物業管理處有關人員咨詢。

水電使用補充說明:

本幢樓房生活用水是經市政恒壓和小區泵房自控變頻恒壓雙系統供水,給水管由下而上,直至衛生間或廚房間,每戶地面設獨立水表計量,主管與支管處設Φ15水表,表前有控制閥,以便維修更換之用。每戶用水管已沿墻鋪設到位。

排水管采用口徑為DN110在廚房(陽臺、衛生間)板下按衛生潔具的數量、性質連接支管至管口,預留潔具的排出口。除首層、頂層及每二層設有一個檢查口,防止建筑物的全體下沉和便于疏通。大便器和污水出口暗管均是DN110,當用戶接收房子時,應對所有排水管進行通水試驗,若發現上水不便或排水不暢,要及時通知物業管理部門協調處理,長期不用的地漏,應打開地漏封上一層塑料膜后,重新蓋上,以免長期不用造成堵塞。

衛生間已做防水處理,其目的是避免滲水現象,施工時不得損壞防水層,管口與潔具的出口要連接緊密。潔具底部不得積水,盲目鑿打,容易損壞管線,而一時難以發現。若留下隱患,待使用一定年限和被腐蝕后,將會出現漏水,因此對其了解十分必要。

電器主要電源電表箱通過樓梯間的墻體到各用戶室內配電箱。容量為二房一廳以上(包括二房一廳)40A/6KW,D型大戶40A/8KW,在*M箱設各類用電線路開關,分別注明為主照明開關。漏電保護器一般分戶箱上部進電單相線,分戶箱下部負荷用電,依照所提供的設計線路圖和安裝的回路使用。以免因回路負荷過大而損壞線路。在吊頂裝修時,不允許將導線直接放在頂棚,要用阻燃套管保護,不得直接把導線埋地,特別是易燃材料裝修更要加強這方面的工作,確保住戶的用電安全。

在裝修過程中,特注意以下幾方面:

1、為保證接收電視圖象的清晰,若要改動線路,應由專業電視工程公司施工。

2、防盜對講系統不允許隨意拆接,若造成短路,將影響整個梯間使用。否則,應負經濟賠償責任。

3、本房屋已布好電話線插頭,需開通電話或移機者,請與郵電部門聯系(或委托管理處協助辦理),以便上門安裝和維護。

篇2:MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

1.裝修、裝飾注意事項

如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時,不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道;不得破壞戶內風道和管井。

2.生活給水系統:

生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用遠程抄表系統水表。

生活熱水以小區直燃機為熱源,經過小區換熱站換熱后二十四小時供應。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計量表收費,冷水采用遠程抄表系統,用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業管理處充值。預設的報警水量為5噸,達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警,住戶可用IC卡插入解除報警和繼續使用,在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業管理公司充值輸入計量表。

3.污水排放系統

生活污水排入小區化糞池后接入市政管網。管材為螺旋消音PVC管材。

衛生間設有地漏排水。

4.空調系統:

空調系統包括設置在的計量表、戶內的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區內的直燃機房統一提供。住戶無需在季節轉換時進行任何閥門切換。

在夏季供冷時,住戶應將溫度控制器設在制冷檔,在冬季和過渡季節供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內溫度和風機盤管的風速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。

回風口均配備過濾網,住戶可定期取下清洗,提高空氣質量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理,住戶可定期通知物業管理公司協助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費,收費單位為千瓦時(Kwh)。住戶可按照情況到物業公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡,避免出現停水情況。

室內獨立新風系統。

5.通風系統:

衛生間設置排風扇,開頭與照明分開,便于節省電能。排風扇把風排入風道內由屋面主排風機排至室外。

油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

公共區域設排煙系統;樓梯間和大堂設加壓送風系統,保證火災時能夠保持正壓,防止煙氣進入,確保疏散全。

6.天然氣系統:

7.消防系統:

公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

公共區域、樓層走道設智能化火災自動報警系統。在公共區域和樓層走道設置手動報警按鈕,遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區域和樓層走道也設置消防廣播,可以及時播放消防及疏散信息。

8.供電系統:

每戶提供一個電表,電表集中設置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數額報警時及時充值,避免出現停電情況。

各戶均配置一個住戶配電箱,安裝在

所有的插座回路均配備漏電保護。

注意事項:如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產品,不可使用同一插座。如住戶不確定產品情況,可向物業管理公司詢問以確定安全用。

9.電信系統:

電話系統采用中國網通公司的管網。每戶預留條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開通手續并交納相應費用。

網絡系統采用網通公司的管網。每戶預留一條寬帶網絡線。住戶可到網通公司辦理開通手續并交納相應費用。戶內各房間配備網絡接口,住戶可通知物業管理公司連接欲使用的網絡接口。

10.有線、衛星電視系統:

配置**有線電視系統和衛星電視接收系統。

住戶入住時應向物業公司繳納相關收視費用。

用戶若要收看衛星電視節目需購買專用機頂盒并交納收視費。

11.可視對講、門禁系統:

12.車庫管理系統:

13.電梯:

電梯內設有連通消防控制室的電話,如有情況可及時取得聯系。

14.使用說明書(見附件):

溫度控制器

空調計量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對講系統分機

"一卡通"智能卡

篇3:住宅使用說明書(1)

住宅使用說明書(一)

一、本小區商品住宅結構形式:A、B、C三幢為框架結構,D、E、F三幢為混合結構;樓板為現澆鋼筋砼樓板,其中衛生間樓板為下沉式雙層防水設計,基礎為預制鋼筋砼方樁。

二、本小區每戶安裝一只水表和一只進戶閥,水表采用上海自來水公司的產品,進戶閥采用銅質球閥。A、B、C、D四幢水表表徑為φ32MM,E、F兩幢水表表徑為φ25MM,小區供水壓力低壓為0.32MPa,高壓為0.40MPa,水表安裝位置為樓梯進戶處。

三、A、B、C三幢室內冷熱水管均采用鍍鋅鋼管;D、E、F三幢室內冷水管采用UPVC塑料管,熱水管采用鍍鋅鋼管(根據國家及市建委要求)。

四、每套住宅有1個廚房,廚房內設有1個洗滌盆位置,留有冷熱水管道接口,有一個煤氣熱水器安裝位置,并配有冷熱水進出口,熱水器建議采用快速煤氣型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套設2套衛生間,主衛生間設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,主衛生間的管道安裝尺寸,請參照TOTO牌潔具;次衛生間有洗臉盆、座便器、淋浴盆等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,次衛生間的管道安裝尺寸,請參照太平洋牌潔具。E、F兩幢住宅每套設1套衛生間,衛生間內設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,其管道安裝尺寸參照TOTO牌潔具。

六、房間內的排水管材統一采用UPVC管材,并安裝輔助透氣管,保證排水立管的透氣性能。

七、本小區統一采用城市管道煤氣,提供安裝4立方米煤氣表位,煤氣管安裝已經得到煤氣公司的驗收,不得隨意對管道進行拆裝改造。煤氣表統一由煤氣公司安裝在廚房內。

八、每戶用電配置容量列表如下:

幢號容量(KW)供電方式

E、F5單相供電

D8三相供電

A、B、C8三相供電

A、B、C復式12三相供電

九、每戶電表設于樓梯間,戶內設置住戶箱一只,插座回路帶漏電保護裝置。

十、戶內所有管線暗敷,嚴禁在墻、地面上打孔。

十一、戶內各房間配置電話終端,每戶可申請安裝2門電話。

十二、戶內各房間配置電視終端,并可收視衛星電視節目。

三十、住宅裝修要求:

1、嚴禁私自改動房屋結構,以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力,甚至危及您及他人的安全。

2、裝修施工時,不準在樓板上猛力擊打,以免震松樓下平頂粉刷層,引發塌頂事故。

3、對衛生間進行改建、裝修時,嚴禁破壞防水層,以免影響下家,萬一不慎損壞防水層,應馬上修復。凡是業主改動衛生間地坪的,均需在改建完成后,做浸水試(蓄水24小時),由物業管理部門驗收。

4、外墻門窗進行裝修時,必須挖制打木楔的深度及直徑,以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂,引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室內滲水。

5、本樓除了衛生間做了防水層外,其他部分地坪(包括廚房)都不抗滲,為此,在裝修使用時,二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面,防止滲水影響下層住戶,廚房、衛生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。

6、不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大或縮小原有門窗或另建門窗;不得隨意增加樓地面凈荷載,在室內砌墻或超負荷吊頂,安裝大型燈具及吊扇。

7、安裝空調室外機時,應按指定統一的位置進行安裝及排水,設計中已統一留有空調機位、空調孔及空調冷凝水管,不能在墻上打孔影響外觀尺寸,嚴禁安裝窗式空調。

8、在木地板施工時,禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法,以免打斷埋設于樓板找平層內的電氣管線,甚至造成線路短路產生人身傷害,建議采用復合地板膠水粘貼方法。

9、禁止在陽臺安裝洗臉盆,防止污水進入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改動,水表位置不準移位。

11、所有煤氣管道包括表具,不得私自拆裝、改接。

12、墻面不得隨意打洞、開孔,以免破壞預埋電氣和閉路電視管線,如需打洞,

一定要避開所有管線。

13、業主在裝修過程中,如發現房屋存在問題,請及時報修,公司只負責解決

確認后的相應問題。

14、業主在裝修之前,須將裝修方案報物業公司審批。

15、業主不得封閉陽臺,不得占用樓道等公用部位。