結(jié)構(gòu)和設(shè)備使用補(bǔ)充說(shuō)明:

一、本房屋為框架結(jié)構(gòu),在裝修過(guò)程中,不能破壞外墻部分,不能變更梁柱部分,以免影響結(jié)構(gòu)安全,室內(nèi)非承重墻若有需改變的,須經(jīng)物業(yè)管理單位同意,且只能用小錘施工,并注意暗管線(xiàn),避免線(xiàn)路短路、斷線(xiàn)。

二、房屋樓板均有一定的承重極限,在裝修時(shí),不宜在樓板上任意砌磚墻和超負(fù)荷堆放裝修材料,室內(nèi)放置較重物品時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷,并將其盡量靠近墻邊,避免樓板中間處不堪重負(fù),造成開(kāi)裂。

三、裝修時(shí),不可更改、松動(dòng)鋁合金窗及在外墻隨意開(kāi)孔安裝空調(diào),應(yīng)按管理處統(tǒng)一安排地點(diǎn)安裝分體式空調(diào)外主機(jī),地腳線(xiàn)、頂棚,吊柜,吊燈安裝時(shí),要注意原預(yù)埋管線(xiàn)走向,衛(wèi)生間、廚房間的陽(yáng)臺(tái)頂棚打膨脹螺絲時(shí),要注意控制鉆孔深度要小于40毫米,以免造成滲漏,影響住宅的正常使用。

四、衛(wèi)生間地面做防水處理,在裝飾時(shí),不得在地板鑿孔布管,以免防水層遭受破壞而滲水,影響下一層使用,且花費(fèi)錢(qián)財(cái)進(jìn)行返工處理。在裁減預(yù)留PVC落水管、排污管頭時(shí),使用鋸子鋸,不可錘擊,以防破裂;施工時(shí)要先把孔口蓋住,防止水泥雜物入內(nèi)造成堵塞。

五、灶臺(tái)施工要注意安全,建議灶臺(tái)距離石油汽瓶不少于150CM,或者廚房設(shè)計(jì)石油汽瓶柜,與火源隔離,以防不測(cè)。

六、在裝修設(shè)計(jì)時(shí),要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)裝修公司設(shè)計(jì)和出圖,自覺(jué)維護(hù)房屋的外觀(guān)及公共管道,不得破壞環(huán)境和各項(xiàng)使用功能,嚴(yán)禁破壞消防設(shè)施和隨意占用消防通道。

七、裝修時(shí)所選用的材料一要注意區(qū)分防火阻燃等級(jí),二要注意防潮、防霉、防水。

八、對(duì)外窗加裝防盜護(hù)欄時(shí),必須按物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定和樣式制作,并需滿(mǎn)足消防人員可以入室滅火的要求。

九、房屋用電最大的負(fù)荷為:普通住宅單位不超過(guò)6KW,進(jìn)戶(hù)電線(xiàn)為10MM2,D型大戶(hù)不超過(guò)8KW,進(jìn)戶(hù)電線(xiàn)為16MM2。用電時(shí),均要考慮用電負(fù)荷,以免造成超負(fù)荷而燒毀電線(xiàn)、電器設(shè)備,以致引發(fā)火災(zāi)。

十、衛(wèi)生間、廚房間均應(yīng)考慮良好的通風(fēng),以確保石油汽瓶安全使用。

十一、安裝電器插座時(shí),要考慮電器的功率,大功率電器一定要有專(zhuān)用的插座,獨(dú)立線(xiàn)路,防止超過(guò)負(fù)荷而造成損失,同時(shí),裝修設(shè)計(jì)時(shí)要留出充分的散熱排濕空間,延長(zhǎng)電器的使用壽命。

十二、對(duì)于其他不詳之處,可參照物業(yè)管理公司分發(fā)的收樓資料及入伙資料中提示條款執(zhí)行,也可向物業(yè)管理處有關(guān)人員咨詢(xún)。

水電使用補(bǔ)充說(shuō)明:

本幢樓房生活用水是經(jīng)市政恒壓和小區(qū)泵房自控變頻恒壓雙系統(tǒng)供水,給水管由下而上,直至衛(wèi)生間或廚房間,每戶(hù)地面設(shè)獨(dú)立水表計(jì)量,主管與支管處設(shè)Φ15水表,表前有控制閥,以便維修更換之用。每戶(hù)用水管已沿墻鋪設(shè)到位。

排水管采用口徑為DN110在廚房(陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間)板下按衛(wèi)生潔具的數(shù)量、性質(zhì)連接支管至管口,預(yù)留潔具的排出口。除首層、頂層及每二層設(shè)有一個(gè)檢查口,防止建筑物的全體下沉和便于疏通。大便器和污水出口暗管均是DN110,當(dāng)用戶(hù)接收房子時(shí),應(yīng)對(duì)所有排水管進(jìn)行通水試驗(yàn),若發(fā)現(xiàn)上水不便或排水不暢,要及時(shí)通知物業(yè)管理部門(mén)協(xié)調(diào)處理,長(zhǎng)期不用的地漏,應(yīng)打開(kāi)地漏封上一層塑料膜后,重新蓋上,以免長(zhǎng)期不用造成堵塞。

衛(wèi)生間已做防水處理,其目的是避免滲水現(xiàn)象,施工時(shí)不得損壞防水層,管口與潔具的出口要連接緊密。潔具底部不得積水,盲目鑿打,容易損壞管線(xiàn),而一時(shí)難以發(fā)現(xiàn)。若留下隱患,待使用一定年限和被腐蝕后,將會(huì)出現(xiàn)漏水,因此對(duì)其了解十分必要。

電器主要電源電表箱通過(guò)樓梯間的墻體到各用戶(hù)室內(nèi)配電箱。容量為二房一廳以上(包括二房一廳)40A/6KW,D型大戶(hù)40A/8KW,在*M箱設(shè)各類(lèi)用電線(xiàn)路開(kāi)關(guān),分別注明為主照明開(kāi)關(guān)。漏電保護(hù)器一般分戶(hù)箱上部進(jìn)電單相線(xiàn),分戶(hù)箱下部負(fù)荷用電,依照所提供的設(shè)計(jì)線(xiàn)路圖和安裝的回路使用。以免因回路負(fù)荷過(guò)大而損壞線(xiàn)路。在吊頂裝修時(shí),不允許將導(dǎo)線(xiàn)直接放在頂棚,要用阻燃套管保護(hù),不得直接把導(dǎo)線(xiàn)埋地,特別是易燃材料裝修更要加強(qiáng)這方面的工作,確保住戶(hù)的用電安全。

在裝修過(guò)程中,特注意以下幾方面:

1、為保證接收電視圖象的清晰,若要改動(dòng)線(xiàn)路,應(yīng)由專(zhuān)業(yè)電視工程公司施工。

2、防盜對(duì)講系統(tǒng)不允許隨意拆接,若造成短路,將影響整個(gè)梯間使用。否則,應(yīng)負(fù)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

3、本房屋已布好電話(huà)線(xiàn)插頭,需開(kāi)通電話(huà)或移機(jī)者,請(qǐng)與郵電部門(mén)聯(lián)系(或委托管理處協(xié)助辦理),以便上門(mén)安裝和維護(hù)。

篇2:MOHO國(guó)際公寓住宅使用說(shuō)明書(shū)（機(jī)電部分）

MOHO國(guó)際公寓住宅使用說(shuō)明書(shū)(機(jī)電部分)

1.裝修、裝飾注意事項(xiàng)

如住戶(hù)需要對(duì)住宅進(jìn)行裝修、裝飾改造時(shí),不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道;不得破壞戶(hù)內(nèi)風(fēng)道和管井。

2.生活給水系統(tǒng):

生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機(jī)組通過(guò)管道輸送到戶(hù)內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。

生活熱水以小區(qū)直燃機(jī)為熱源,經(jīng)過(guò)小區(qū)換熱站換熱后二十四小時(shí)供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計(jì)量表收費(fèi),冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng),用戶(hù)憑收費(fèi)單直接到指定銀行交費(fèi)。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報(bào)警水量為5噸,達(dá)到報(bào)警水量后計(jì)量表閥門(mén)將自動(dòng)關(guān)閉并報(bào)警,住戶(hù)可用IC卡插入解除報(bào)警和繼續(xù)使用,在這5噸水未用完之前請(qǐng)住戶(hù)及時(shí)到物業(yè)管理公司充值輸入計(jì)量表。

3.污水排放系統(tǒng)

生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。

衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。

4.空調(diào)系統(tǒng):

空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在的計(jì)量表、戶(hù)內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤(pán)管和溫度控制器等。入戶(hù)的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機(jī)房統(tǒng)一提供。住戶(hù)無(wú)需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)進(jìn)行任何閥門(mén)切換。

在夏季供冷時(shí),住戶(hù)應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔,在冬季和過(guò)渡季節(jié)供熱時(shí)則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機(jī)盤(pán)管的風(fēng)速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀(guān)察一目了然。

回風(fēng)口均配備過(guò)濾網(wǎng),住戶(hù)可定期取下清洗,提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機(jī)盤(pán)管的后蓋板也可打開(kāi)對(duì)翅片進(jìn)行清理,住戶(hù)可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計(jì)量表收費(fèi),收費(fèi)單位為千瓦時(shí)(Kwh)。住戶(hù)可按照情況到物業(yè)公司交費(fèi)、買(mǎi)卡。住戶(hù)應(yīng)按使用情況安排及時(shí)交費(fèi)買(mǎi)卡,避免出現(xiàn)停水情況。

室內(nèi)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。

5.通風(fēng)系統(tǒng):

衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇,開(kāi)頭與照明分開(kāi),便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機(jī)排至室外。

油煙機(jī)啟動(dòng)后將油煙直接排到室外。

公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng);樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng),保證火災(zāi)時(shí)能夠保持正壓,防止煙氣進(jìn)入,確保疏散全。

6.天然氣系統(tǒng):

7.消防系統(tǒng):

公共場(chǎng)所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤(pán)及干粉滅火器。

公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕,遇到火警時(shí)可以按下按鈕向消防控制室報(bào)警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播,可以及時(shí)播放消防及疏散信息。

8.供電系統(tǒng):

每戶(hù)提供一個(gè)電表,電表集中設(shè)置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進(jìn)行充值。住戶(hù)應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報(bào)警時(shí)及時(shí)充值,避免出現(xiàn)停電情況。

各戶(hù)均配置一個(gè)住戶(hù)配電箱,安裝在

所有的插座回路均配備漏電保護(hù)。

注意事項(xiàng):如果需同時(shí)使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的大功率電器產(chǎn)品,不可使用同一插座。如住戶(hù)不確定產(chǎn)品情況,可向物業(yè)管理公司詢(xún)問(wèn)以確定安全用。

9.電信系統(tǒng):

電話(huà)系統(tǒng)采用中國(guó)網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶(hù)預(yù)留條直撥電話(huà)線(xiàn)路,住戶(hù)可到電信部門(mén)辦理開(kāi)通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶(hù)預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)。住戶(hù)可到網(wǎng)通公司辦理開(kāi)通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。戶(hù)內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口,住戶(hù)可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。

10.有線(xiàn)、衛(wèi)星電視系統(tǒng):

配置**有線(xiàn)電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。

住戶(hù)入住時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費(fèi)用。

用戶(hù)若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)用機(jī)頂盒并交納收視費(fèi)。

11.可視對(duì)講、門(mén)禁系統(tǒng):

12.車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng):

13.電梯:

電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話(huà),如有情況可及時(shí)取得聯(lián)系。

14.使用說(shuō)明書(shū)(見(jiàn)附件):

溫度控制器

空調(diào)計(jì)量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對(duì)講系統(tǒng)分機(jī)

"一卡通"智能卡

篇3:住宅使用說(shuō)明書(shū)(1)

住宅使用說(shuō)明書(shū)(一)

一、本小區(qū)商品住宅結(jié)構(gòu)形式:A、B、C三幢為框架結(jié)構(gòu),D、E、F三幢為混合結(jié)構(gòu);樓板為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板,其中衛(wèi)生間樓板為下沉式雙層防水設(shè)計(jì),基礎(chǔ)為預(yù)制鋼筋砼方樁。

二、本小區(qū)每戶(hù)安裝一只水表和一只進(jìn)戶(hù)閥,水表采用上海自來(lái)水公司的產(chǎn)品,進(jìn)戶(hù)閥采用銅質(zhì)球閥。A、B、C、D四幢水表表徑為φ32MM,E、F兩幢水表表徑為φ25MM,小區(qū)供水壓力低壓為0.32MPa,高壓為0.40MPa,水表安裝位置為樓梯進(jìn)戶(hù)處。

三、A、B、C三幢室內(nèi)冷熱水管均采用鍍鋅鋼管;D、E、F三幢室內(nèi)冷水管采用UPVC塑料管,熱水管采用鍍鋅鋼管(根據(jù)國(guó)家及市建委要求)。

四、每套住宅有1個(gè)廚房,廚房?jī)?nèi)設(shè)有1個(gè)洗滌盆位置,留有冷熱水管道接口,有一個(gè)煤氣熱水器安裝位置,并配有冷熱水進(jìn)出口,熱水器建議采用快速煤氣型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套設(shè)2套衛(wèi)生間,主衛(wèi)生間設(shè)有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設(shè)備的安裝位置,并統(tǒng)一留有排水孔,主衛(wèi)生間的管道安裝尺寸,請(qǐng)參照TOTO牌潔具;次衛(wèi)生間有洗臉盆、座便器、淋浴盆等3種設(shè)備的安裝位置,并統(tǒng)一留有排水孔,次衛(wèi)生間的管道安裝尺寸,請(qǐng)參照太平洋牌潔具。E、F兩幢住宅每套設(shè)1套衛(wèi)生間,衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設(shè)備的安裝位置,并統(tǒng)一留有排水孔,其管道安裝尺寸參照TOTO牌潔具。

六、房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采用UPVC管材,并安裝輔助透氣管,保證排水立管的透氣性能。

七、本小區(qū)統(tǒng)一采用城市管道煤氣,提供安裝4立方米煤氣表位,煤氣管安裝已經(jīng)得到煤氣公司的驗(yàn)收,不得隨意對(duì)管道進(jìn)行拆裝改造。煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝在廚房?jī)?nèi)。

八、每戶(hù)用電配置容量列表如下:

幢號(hào)容量(KW)供電方式

E、F5單相供電

D8三相供電

A、B、C8三相供電

A、B、C復(fù)式12三相供電

九、每戶(hù)電表設(shè)于樓梯間,戶(hù)內(nèi)設(shè)置住戶(hù)箱一只,插座回路帶漏電保護(hù)裝置。

十、戶(hù)內(nèi)所有管線(xiàn)暗敷,嚴(yán)禁在墻、地面上打孔。

十一、戶(hù)內(nèi)各房間配置電話(huà)終端,每戶(hù)可申請(qǐng)安裝2門(mén)電話(huà)。

十二、戶(hù)內(nèi)各房間配置電視終端,并可收視衛(wèi)星電視節(jié)目。

三十、住宅裝修要求:

1、嚴(yán)禁私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力,甚至危及您及他人的安全。

2、裝修施工時(shí),不準(zhǔn)在樓板上猛力擊打,以免震松樓下平頂粉刷層,引發(fā)塌頂事故。

3、對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行改建、裝修時(shí),嚴(yán)禁破壞防水層,以免影響下家,萬(wàn)一不慎損壞防水層,應(yīng)馬上修復(fù)。凡是業(yè)主改動(dòng)衛(wèi)生間地坪的,均需在改建完成后,做浸水試(蓄水24小時(shí)),由物業(yè)管理部門(mén)驗(yàn)收。

4、外墻門(mén)窗進(jìn)行裝修時(shí),必須挖制打木楔的深度及直徑,以免將外墻與門(mén)窗之間的嵌縫震裂,引起滲水。同時(shí)注意不要破壞門(mén)窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室內(nèi)滲水。

5、本樓除了衛(wèi)生間做了防水層外,其他部分地坪(包括廚房)都不抗?jié)B,為此,在裝修使用時(shí),二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面,防止?jié)B水影響下層住戶(hù),廚房、衛(wèi)生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。

6、不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體,擴(kuò)大或縮小原有門(mén)窗或另建門(mén)窗;不得隨意增加樓地面凈荷載,在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂,安裝大型燈具及吊扇。

7、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí),應(yīng)按指定統(tǒng)一的位置進(jìn)行安裝及排水,設(shè)計(jì)中已統(tǒng)一留有空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔及空調(diào)冷凝水管,不能在墻上打孔影響外觀(guān)尺寸,嚴(yán)禁安裝窗式空調(diào)。

8、在木地板施工時(shí),禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法,以免打斷埋設(shè)于樓板找平層內(nèi)的電氣管線(xiàn),甚至造成線(xiàn)路短路產(chǎn)生人身傷害,建議采用復(fù)合地板膠水粘貼方法。

9、禁止在陽(yáng)臺(tái)安裝洗臉盆,防止污水進(jìn)入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改動(dòng),水表位置不準(zhǔn)移位。

11、所有煤氣管道包括表具,不得私自拆裝、改接。

12、墻面不得隨意打洞、開(kāi)孔,以免破壞預(yù)埋電氣和閉路電視管線(xiàn),如需打洞,

一定要避開(kāi)所有管線(xiàn)。

13、業(yè)主在裝修過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)報(bào)修,公司只負(fù)責(zé)解決

確認(rèn)后的相應(yīng)問(wèn)題。

14、業(yè)主在裝修之前,須將裝修方案報(bào)物業(yè)公司審批。

15、業(yè)主不得封閉陽(yáng)臺(tái),不得占用樓道等公用部位。