MOHO國(guó)際公寓住宅使用說(shuō)明書(shū)(機(jī)電部分)

1.裝修、裝飾注意事項(xiàng)

如住戶需要對(duì)住宅進(jìn)行裝修、裝飾改造時(shí),不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道;不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。

2.生活給水系統(tǒng):

生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機(jī)組通過(guò)管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。

生活熱水以小區(qū)直燃機(jī)為熱源,經(jīng)過(guò)小區(qū)換熱站換熱后二十四小時(shí)供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計(jì)量表收費(fèi),冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng),用戶憑收費(fèi)單直接到指定銀行交費(fèi)。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報(bào)警水量為5噸,達(dá)到報(bào)警水量后計(jì)量表閥門將自動(dòng)關(guān)閉并報(bào)警,住戶可用IC卡插入解除報(bào)警和繼續(xù)使用,在這5噸水未用完之前請(qǐng)住戶及時(shí)到物業(yè)管理公司充值輸入計(jì)量表。

3.污水排放系統(tǒng)

生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。

衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。

4.空調(diào)系統(tǒng):

空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在的計(jì)量表、戶內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機(jī)房統(tǒng)一提供。住戶無(wú)需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)進(jìn)行任何閥門切換。

在夏季供冷時(shí),住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔,在冬季和過(guò)渡季節(jié)供熱時(shí)則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。

回風(fēng)口均配備過(guò)濾網(wǎng),住戶可定期取下清洗,提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機(jī)盤管的后蓋板也可打開(kāi)對(duì)翅片進(jìn)行清理,住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計(jì)量表收費(fèi),收費(fèi)單位為千瓦時(shí)(Kwh)。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費(fèi)、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時(shí)交費(fèi)買卡,避免出現(xiàn)停水情況。

室內(nèi)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。

5.通風(fēng)系統(tǒng):

衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇,開(kāi)頭與照明分開(kāi),便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機(jī)排至室外。

油煙機(jī)啟動(dòng)后將油煙直接排到室外。

公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng);樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng),保證火災(zāi)時(shí)能夠保持正壓,防止煙氣進(jìn)入,確保疏散全。

6.天然氣系統(tǒng):

7.消防系統(tǒng):

公共場(chǎng)所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕,遇到火警時(shí)可以按下按鈕向消防控制室報(bào)警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播,可以及時(shí)播放消防及疏散信息。

8.供電系統(tǒng):

每戶提供一個(gè)電表,電表集中設(shè)置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進(jìn)行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報(bào)警時(shí)及時(shí)充值,避免出現(xiàn)停電情況。

各戶均配置一個(gè)住戶配電箱,安裝在

所有的插座回路均配備漏電保護(hù)。

注意事項(xiàng):如果需同時(shí)使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的大功率電器產(chǎn)品,不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況,可向物業(yè)管理公司詢問(wèn)以確定安全用。

9.電信系統(tǒng):

電話系統(tǒng)采用中國(guó)網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開(kāi)通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開(kāi)通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口,住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。

10.有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng):

配置**有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。

住戶入住時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費(fèi)用。

用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購(gòu)買專用機(jī)頂盒并交納收視費(fèi)。

11.可視對(duì)講、門禁系統(tǒng):

12.車庫(kù)管理系統(tǒng):

13.電梯:

電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話,如有情況可及時(shí)取得聯(lián)系。

14.使用說(shuō)明書(shū)(見(jiàn)附件):

溫度控制器

空調(diào)計(jì)量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對(duì)講系統(tǒng)分機(jī)

"一卡通"智能卡

篇2:住宅物業(yè)經(jīng)理個(gè)人休假安排計(jì)劃

物業(yè)住宅項(xiàng)目經(jīng)理的個(gè)人休假安排計(jì)劃

對(duì)于住宅小區(qū)來(lái)說(shuō),每到周末、假日之時(shí),往往也是業(yè)戶家人團(tuán)聚、外出旅行的最為集中時(shí)間,由此所帶來(lái)的服務(wù)需求必將高于業(yè)戶上班工作時(shí)間。同時(shí),假日也是物業(yè)崗位員工最為思念家人,并且產(chǎn)生失落情緒最為嚴(yán)重之時(shí)。

作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)派住在管項(xiàng)目的最高經(jīng)營(yíng)管理人員,項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)從服務(wù)工作角度出發(fā),并在照顧職工感受的基礎(chǔ)之上,安排好個(gè)人周末、以及節(jié)假日的正常休息時(shí)間。從而逐步養(yǎng)成職業(yè)工作習(xí)慣,用以最大限度的保證所管轄的住宅小區(qū)能夠得到及時(shí)、有效的服務(wù)管理控制。

住宅小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該時(shí)刻都以滿足工作需要為重,并且自覺(jué)的把個(gè)人休息時(shí)間調(diào)整到每周二至周四之間,而應(yīng)盡可能的把業(yè)戶服務(wù)需求相對(duì)較旺的每周周六、周日用來(lái)進(jìn)行工作。同時(shí),再把每周周一用來(lái)招開(kāi)工作例會(huì),周五用來(lái)布置周末服務(wù)工作。

每到年、節(jié)、假日,住宅小區(qū)治安防范就相應(yīng)的進(jìn)入重點(diǎn)工作時(shí)段。而每到此時(shí),也是社區(qū)保安、保潔基層員工最為思念家人,倍感孤獨(dú)的時(shí)間。此時(shí)作為住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的最高領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)該、也是必須要與職工一起堅(jiān)守工作崗位。除去增加檢查巡視之外,還應(yīng)盡可能的參加保安、保潔人員聚餐,代表企業(yè)對(duì)所有的一線職工一年所付出的努力工作表示感謝,并且祝愿所有員工父、母來(lái)年健康長(zhǎng)壽,子女聰明、學(xué)習(xí)進(jìn)步。

每年春節(jié)大年初一,應(yīng)是項(xiàng)目經(jīng)理固定的向小區(qū)業(yè)戶拜年、問(wèn)好時(shí)間,并且也是使得小區(qū)業(yè)主看到項(xiàng)目經(jīng)理堅(jiān)守工作崗位,放棄家人團(tuán)聚、關(guān)注小區(qū)業(yè)主的最佳公關(guān)方式。

所以,自從干上物業(yè)服務(wù)工作之后,我就很少在家過(guò)年。感謝家人對(duì)此給予充分諒解,以及很大程度上的支持。

篇3:安全員住宅項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任制

(1)認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹國(guó)家和建設(shè)行政管理部門頒布的安全生產(chǎn)及勞動(dòng)保護(hù)的政策、法令、法規(guī)、安全操作規(guī)程,以及本單位制定的安全生產(chǎn)制度,并督促貫徹落實(shí)。

(2)經(jīng)常對(duì)職工進(jìn)行安全生產(chǎn)的宣傳教育,切實(shí)做好新工人、學(xué)徒工和民工的安全教育的具體工作,并及時(shí)督促檢查各班組、各工種的安全教育實(shí)施情況。

(3)參加單位工程的安全技術(shù)措施交底,并提出貫徹執(zhí)行的具體方案和措施。

(4)按安全操作規(guī)程、安全標(biāo)準(zhǔn)和要求,結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際,正確合理地布置和安排現(xiàn)場(chǎng)施工中的安全工作。

(5)深入施工現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)了解與掌握安全生產(chǎn)的實(shí)施情況,發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)和不安全隱患,立即提出改進(jìn)措施。

(6)負(fù)責(zé)組織各班組的安全自檢、互檢和施工隊(duì)的月檢,通過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,及時(shí)提出分析報(bào)告和處理意見(jiàn)。

(7)參與工傷事故的調(diào)查與分析,協(xié)助有關(guān)部門做好事故的處理工作,做好事故統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬,按時(shí)填報(bào)安全生產(chǎn)報(bào)表。

(8)有權(quán)對(duì)違章指揮、違章作業(yè)人員加以制止,遇重大隱患,有權(quán)先暫停生產(chǎn),待整頓合格后,方能復(fù)工操作;對(duì)違章作業(yè)及違反勞動(dòng)保護(hù)法者,經(jīng)勸阻無(wú)效,有權(quán)采取經(jīng)濟(jì)措施和越級(jí)上報(bào);有權(quán)檢查特殊工種操作證,無(wú)證上崗者可停止其工作。